長(zhǎng)弘星苑(合同)

1、長(zhǎng) 弘 星苑（合同）棟單元樓層房星海物業(yè)尊敬的業(yè)主:感謝您入住長(zhǎng)弘星苑，在未來(lái)的歲月里，本公司 將竭盡全能為您服務(wù)，下面我們將帶您驗(yàn)收您的物業(yè), 請(qǐng)您對(duì)門(mén)、窗、墻體、管道、電線線路進(jìn)行驗(yàn)收，如 無(wú)異議，請(qǐng)您在下方簽字認(rèn)可。謝謝合作！棟單元樓層房業(yè)主:長(zhǎng)弘星苑房屋裝飾裝修管理協(xié)議甲方：鑫海物業(yè)有限責(zé)任公司乙方：為保持長(zhǎng)弘星苑外觀和整體的完好，保障小區(qū)全體業(yè)主 的共同利益，營(yíng)造一個(gè)寧?kù)o、整潔、安全、舒適的生活環(huán)境， 依照國(guó)家建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 建設(shè)部1989 年第5號(hào)，家庭居室裝飾裝修管理試行辦法建設(shè)部建字199792等有關(guān)文件內(nèi)容要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特 簽訂本管理協(xié)議：一、乙方購(gòu)

2、買(mǎi)長(zhǎng)弘星苑房屋物業(yè)后，若進(jìn)行二次裝修、 維修和改造，必須先向甲方提出申請(qǐng)，填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)審批 表”（一式一份），如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目，并提供裝修設(shè)計(jì)圖紙（涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)），同時(shí)交納2000.00元裝修押金。甲方收取裝修材料電梯運(yùn)輸及裝修垃 圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，按55元/m2收取。面積按商品房買(mǎi)賣(mài)合同建 筑面積為準(zhǔn)。施工隊(duì)須按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)的所有手 續(xù)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工。二、乙方有權(quán)選擇甲方推薦的裝修公司，或自騁有裝修 資質(zhì)證明的裝修公司裝修房屋若乙方騁請(qǐng)沒(méi)有裝修資質(zhì)的 施工隊(duì)進(jìn)行裝修，所造成的一切后果自負(fù)。三、乙方所有裝修項(xiàng)目的施工不能改變?cè)Y(jié)構(gòu)，如需改 變，必須報(bào)甲方并填

3、寫(xiě)更改裝修審批表 ，經(jīng)甲方審批后 方可施工。如自行改變結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi) 收工具，并視具體情況按規(guī)定罰款。四、乙方在施工期間，其裝修人員應(yīng)嚴(yán)守操作規(guī)定及安 全規(guī)定，文明施工，減少對(duì)鄰居的滋擾，并遵守甲方制定的 施工時(shí)間進(jìn)行施工（每天施工時(shí)間為上午 8 時(shí)至 12 時(shí)，下 午 14 時(shí)至 1 8 時(shí)，星期六、星期日不能進(jìn)行施工作業(yè)） 。五、乙方裝修施工用電，其電器設(shè)備的使用應(yīng)符合有關(guān) 規(guī)定，不得超過(guò)該裝修物業(yè)的電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂 拉電源線， 擅自在戶(hù)外接駁消防水、 戶(hù)外電， 確實(shí)需要用水、 電，報(bào)甲方審批后，協(xié)調(diào)處理。六、乙方安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)按甲方統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不 得破壞

4、樓層結(jié)構(gòu)，破壞外墻墻面。七、乙方若特殊情況需安裝防盜網(wǎng)， 須經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)。八、乙方在裝修過(guò)程中，樓梯走廊、天臺(tái)、道路及其他 公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，對(duì)損壞公 共設(shè)備、設(shè)施、墻壁、地面的，甲方有權(quán)責(zé)令其修復(fù)、恢復(fù) 原狀，并按規(guī)定處罰，違章在公共區(qū)域亂堆亂放，經(jīng)甲方勸 告后繼續(xù)堆放的，甲方將視為無(wú)主物資，進(jìn)行清運(yùn)。九、乙方裝修進(jìn)場(chǎng)的磚、 砂、石等散體材料及裝修余泥、垃圾均要用纖維袋或麻袋裝好搬運(yùn)，裝修之余泥、垃圾須按 甲方指定的地點(diǎn)堆放，甲方統(tǒng)一清運(yùn)。若發(fā)現(xiàn)在樓上拋棄垃 圾或任何物品，違章堆放，損壞公共設(shè)施、公用管線、公共綠化的，甲方有權(quán)責(zé)令其修復(fù)，并處罰，違章在公共區(qū)域亂堆

5、亂放，經(jīng)甲方勸說(shuō)后繼續(xù)堆放的， 甲方將視 為無(wú)主物資， 進(jìn)行清運(yùn)。十、乙方裝修的隱蔽工程必須在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn) 收，驗(yàn)收不合格的，限期改進(jìn)。乙方可委托甲方指導(dǎo)施工單 位施工，其發(fā)生費(fèi)用協(xié)商解決。十一、乙方申請(qǐng)裝修房屋批準(zhǔn)時(shí)交納的裝修押金，在甲 方確定無(wú)滲、漏、堵、房屋結(jié)構(gòu)損壞等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)乙方 使用一個(gè)月后仍未發(fā)生上述質(zhì)量問(wèn)題則可退回全部押金。十二、乙方保證遵守本協(xié)議和甲方制定的裝修管理規(guī) 定內(nèi)容。若有不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決。本業(yè)主所擁有物業(yè)：甲方單位:長(zhǎng)弘星苑棟單元樓號(hào)業(yè)主姓名：法定代表：電話：電話：前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：鑫海物業(yè)有限責(zé)任公司乙方：第一條：為保證長(zhǎng)弘星苑及

6、設(shè)施的完好，共同創(chuàng)造一個(gè) 整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理工作的 開(kāi)展。甲乙雙方簽訂本合同。第二條：乙方購(gòu)買(mǎi)的長(zhǎng)弘星苑物業(yè)由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè) 管理服務(wù)。第三條：甲方的權(quán)利及義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定長(zhǎng)弘星苑 管理辦法。二、依照本合同管理辦法對(duì)長(zhǎng)弘星苑實(shí)施管理。三、收取物業(yè)管理費(fèi)，提供以下服務(wù)（一）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)；共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道。（二）共用設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)、保養(yǎng)；共用設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水池、加壓 水泵、電梯、天線、保安閉路監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、高低

7、壓配電設(shè) 施設(shè)備及備用電源發(fā)電機(jī)組、供電線路、門(mén)鈴對(duì)講、照明、大樓內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池井 及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、各戶(hù)戶(hù)外線路。（三）專(zhuān)職花匠對(duì)公用綠地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與管理；（四）保持公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，每日公共場(chǎng)所進(jìn)行清 掃、清潔等。（五）保安員每日 24 小時(shí)值班維持公共秩序，小區(qū)大 門(mén)門(mén)崗執(zhí)勤，協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包括共用部位和共用設(shè)備設(shè)施大 修、中修、更新、改造費(fèi)用。四、制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。五、有償服務(wù)（一）維修服務(wù) 為業(yè)主及物業(yè)使用人提供良好的低于市場(chǎng)價(jià)格的室內(nèi) 設(shè)施維修服務(wù)，以收益補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足。（二）

8、代收代繳服務(wù)為業(yè)主及物業(yè)使用人提供代收代繳 水、電、煤氣、有線電視收視費(fèi)、煤氣保險(xiǎn)費(fèi)等服務(wù)，收取 業(yè)主及物業(yè)使用人每項(xiàng)每月 5 元的服務(wù)費(fèi)。業(yè)主及物業(yè)使用人可委托甲方進(jìn)行有償代收代繳服務(wù)， 也可自行去有關(guān)部門(mén)繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用。六、依法經(jīng)營(yíng)，接受政府行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。七、接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督及合理化建議，以便更好的做好服務(wù)工作八、合理使用物業(yè)管理費(fèi)， 接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督九、按要求使用共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金，并接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督使用情況。第四條：乙方的權(quán)利及義務(wù)一、擁有使用長(zhǎng)弘星苑的公共場(chǎng)地和設(shè)施的權(quán)力。二、有權(quán)對(duì)長(zhǎng)弘星苑的各項(xiàng)管理措施提出建議。三、有權(quán)對(duì)甲方及物業(yè)管理

9、人員進(jìn)行監(jiān)督和投訴。四、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)、 煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、每日將生活垃圾收袋裝并投放到底層單元門(mén)外的垃 圾箱內(nèi)。（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為保證甲方所提供的物業(yè)管理活動(dòng)能夠正常進(jìn)行，乙方 須按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同第五條第二 款。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整依照政府物價(jià)管理部門(mén)的批準(zhǔn)執(zhí)行。收 費(fèi)起始時(shí)間為業(yè)主獲得該物業(yè)鑰匙起計(jì)算。如乙方連續(xù)三個(gè)月無(wú)故不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有 權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行，停水、停電處理。（二）水、電、煤氣、有線電視收視費(fèi)乙方必須按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視收視費(fèi)等， 如因不按時(shí)交納上費(fèi)用造成停水、停電等情況，由乙方自行 負(fù)責(zé)。（三）維修服務(wù)

10、費(fèi)乙方要求甲方提供的有償維修服務(wù)，必須及時(shí)結(jié)算，以 保證甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠正常進(jìn)行，如乙方在維修結(jié)束后 5 天內(nèi)未能付清維修服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)柜絕乙方的再次報(bào)修。（四）公攤凡入住本長(zhǎng)弘星苑的業(yè)主及物業(yè)使用人每戶(hù)每月應(yīng)交 納公攤水、電費(fèi)按實(shí)計(jì)算。業(yè)主及物業(yè)使用人如有連續(xù)超過(guò)三個(gè)月以上的時(shí)間不 在本長(zhǎng)弘星苑居住，應(yīng)以書(shū)面形式提前向物管公司提出申請(qǐng) 免交公攤電費(fèi)，為確保業(yè)主及物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)安全，物管 公司人員需將業(yè)主及物業(yè)使用人的水、電停用，業(yè)主及物業(yè) 使用人可不交納申請(qǐng)期間公攤電費(fèi)。待業(yè)主及物業(yè)使用人回 來(lái)居住，以重新啟用水、電的日期開(kāi)始計(jì)收公攤電費(fèi)。五、協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展工作。 第五條：物業(yè)管

11、理費(fèi)使用范圍、標(biāo)準(zhǔn)及繳交規(guī)定一、費(fèi)用構(gòu)成及使用范圍（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常維修及保養(yǎng)費(fèi)；（三）清潔衛(wèi)生、綠化管理費(fèi)、保安員值班費(fèi)；（四）物業(yè)管理公司辦公費(fèi)及固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（五）法定稅費(fèi)及合理利潤(rùn)。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）公共性物業(yè)管理費(fèi)，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定收取：住宅為12元/平方米/月，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán) 證上標(biāo)注的建筑面積計(jì)算（五年內(nèi)不變），五年后政府物價(jià)部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)情況或成本核算后調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我公司將依 照批復(fù)文件作相關(guān)調(diào)整。（二）業(yè)主及物業(yè)使用人改變房屋用途的，公共性物管 理費(fèi)按改變后的房屋用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。（三）共用部位共用設(shè)施設(shè)

12、備維修資金。專(zhuān)項(xiàng)用于住宅 共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造。（四）維修資金的收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)按畢地房產(chǎn)（2004）16號(hào)文件規(guī)定，收取維修資金，由 房產(chǎn)事業(yè)局代管。三、費(fèi)用繳交辦法（一）業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)始使用物業(yè)時(shí)須向物業(yè)管理 公司預(yù)交三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，如委托物業(yè)公司代收、代繳 有關(guān)費(fèi)用的，預(yù)交三個(gè)月的代收、代繳服務(wù)費(fèi)；（二）三個(gè)月后業(yè)主及物業(yè)使用人在每月25日至30日到物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)及代收、代繳服務(wù)費(fèi)。遲交者須支付滯納金5元/天。（三）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，按國(guó)家有關(guān)規(guī) 定時(shí)間交清。第六條：附則一、本合同如有不盡之處，甲乙雙方可依據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行修改或補(bǔ)充

13、。二、本合同有效期為伍年， 到期雙方如無(wú)異議，可續(xù)簽三、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。甲乙 雙方在物業(yè)管理合同上簽字生效。甲方：鑫海物業(yè)有限責(zé)任公司乙方：法定代表：業(yè)主房產(chǎn)座落：長(zhǎng)弘星苑 棟 單元樓房日期： 年 月 日長(zhǎng)弘星苑臨時(shí)業(yè)主公約為加強(qiáng)長(zhǎng)弘星苑的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保 障物業(yè)的安全和合理使用。維護(hù)公共環(huán)境和秩序，創(chuàng)造優(yōu)良 環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策制訂本公約并同意簽 訂本公約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。一、 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人）（一）權(quán)利1、依法享有所擁有的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施，公共部位和本物 業(yè)內(nèi)公用設(shè)施

14、和公共場(chǎng)所的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自由或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、 電線以及其它設(shè)施進(jìn)行修繕；5、有權(quán)根據(jù)房屋建設(shè)共同部分、共用設(shè)施設(shè)備和所屬 物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及 時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理有關(guān)事宜向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè) 管理公司咨詢(xún)，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建 議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任

15、人承擔(dān) 維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理 法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決 定；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施 的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理費(fèi)、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè) 備維修基金費(fèi)用；5、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修 管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向 物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由 物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正 常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，押金予以退還， 否則視違章情況予以扣除并限期整改；業(yè)主裝飾裝

16、修材料運(yùn) 輸及垃圾清運(yùn)，需向物業(yè)管理公司繳交相應(yīng)費(fèi)用；6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部分及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合理使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)和法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人于物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī) 定除外）；9、本物業(yè)內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱

17、、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章 鑿、拆、搭、建；3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設(shè)施及共用場(chǎng)所（地） ；4）擅自損壞、改造供電、供水、通訊、排水、排污、 消防等公用設(shè)施；5）不按規(guī)定堆放物品，丟棄垃圾，高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排 放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建設(shè)小品；8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、 設(shè)立廣告牌等；9）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；10）法律、法規(guī)及政府有規(guī)定禁止的其他行為。 三、違約責(zé)任1、 違反本公約業(yè)主義務(wù)中 1、2、3、4、5、6、7、& 9 項(xiàng)規(guī)定的物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改；對(duì)本物業(yè)公 共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償 并承擔(dān)違約金；賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理 公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定；業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng) 物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行； 2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理 服務(wù)費(fèi)、房屋維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3%。的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期 3個(gè)月仍拒絕繳交的， 物業(yè)管理公司可采取法律手段等催繳措施；四、其他事項(xiàng)1 、本公約由物業(yè)管理公司報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案，在辦 理入住手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字， 并