商鋪物業(yè)管理協(xié)議

1、商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議 本合同雙方當(dāng)事人: 物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：四川福瑞源物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡稱乙方）： 為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當(dāng) 事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物消費場 所，根據(jù)物業(yè)管理條例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙 雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下： 第一條：乙方所購（租）物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：多扶四季星城 物業(yè)類型：商鋪 坐落位置：多扶四季星城 號樓樓號，建筑面積： 平方米 乙

2、方購買（租賃）商鋪合同編號： 第二條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、等進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或為履行管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn) 入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因 3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知 等形式告知乙方。 4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘請的裝 修公司及其工人違反裝修規(guī)定，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此

3、造成 公共部位或毗鄰物業(yè)的損失及承擔(dān)其他一切責(zé)任。 5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。 7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三方。 8向乙方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。 第三條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、依法享有所購/租賃商鋪的使用權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)人可參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出合理意見、建議或投訴。 4、遵守本物業(yè)的各項管理制度和物業(yè)管理人員的管理安排。 5、按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用（如：

4、公共能耗費等）。 6、裝飾裝修商鋪時，須遵守裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定及物業(yè)管理人員的管理。 7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 8出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng) 費用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 9、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔(dān)民事 責(zé)任。 10、做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。 11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保 等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 12、 對商鋪的管道堵塞或

5、水管、天花板、地板摻水或漏水等相關(guān)情況給予及時維修、處理，如影響或 造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的，須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。 13、 自行舉辦營銷、慶典活動、需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請，征得甲方同意后，在指 定的區(qū)域內(nèi)開展活動但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，相 關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理 公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、 內(nèi)天井、戶外墻壁（含玻璃幕墻）、屋面、治安監(jiān)控消防室等。 二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理 公共設(shè)施設(shè)備

6、是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、信報箱、廣告燈箱、供電線路、 通訊線路、公共照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化 1 、由專業(yè)清潔隊伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。 2 、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（由于以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機油、 油漆、包裝箱等除外）。 3、定期消殺“四害”。 四、秩序維護(hù)及消防 1 、維護(hù)公共區(qū)域的秩序安全防范。 2 、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)及其他安全隱患。 五、交通秩序及車輛停放 1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場后需按指定位置停放。 2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通

7、秩序。 3、禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。 六、商鋪裝飾裝修管理 按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共 設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀， 造成損失的負(fù)賠償責(zé)任。 第五條：費用收取及相關(guān)約定 一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積 Xitfx月計，物業(yè)管理服務(wù)費單價為（人民幣） 元/ m2 / 月，共計（人民幣）： 元/ m2/年。 二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用時間：自合同約

8、定交房之日起，開始向甲方繳納，簽定合同 時須預(yù)繳一年的物業(yè)服務(wù)費及其它費用。 三、交費時間：每年應(yīng)繳費起始首月 10日前交納當(dāng)年各項物業(yè)相關(guān)費用。如當(dāng)天為法定假日，則 繳費期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補交欠費外，還須承擔(dān)每天千分之三的違 約金，直至補齊欠費為止。乙方欠費超過十五個工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補繳應(yīng)付費用的， 甲方有權(quán)停止服務(wù)和采取相關(guān)措施，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 四、乙方合同期滿或不再經(jīng)營該商鋪，須繳清之前的物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。 五、空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。 六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費用按面積收取。 未辦理

9、房產(chǎn)證的，按商品房買賣（預(yù)售）合同、 租賃合同中約定面積進(jìn)行收取；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對已收的費用實行多退少補。 七、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。 八、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）， 屬于市場定價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價。 九、公共部分的水電費按每月實際發(fā)生的費用按租賃面積向商戶進(jìn)行公攤，相鄰商鋪共用一套水、 電、燃?xì)?、制冷制熱費計量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費用的由各共用設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝?擔(dān)。 十、乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳

10、推廣、綜合服務(wù) 管理等相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商鋪的服務(wù)管理工作。 十一、甲方所收取的物業(yè)費等不含保險費。 第六條：物業(yè)專項維修資金的收集、管理與使用 專項維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。 第七條：保險 乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行負(fù)責(zé)。 第八條：商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定 一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時間營業(yè)。（另見通知） 二、商鋪的經(jīng)營項目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對所有商鋪的經(jīng)營項目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾 民的經(jīng)營活動。 三、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運費、特約服務(wù)費、裝修原則為不損壞房屋結(jié) 構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分

11、須經(jīng)消防部分審批。 四、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)中心許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū) 域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。 五、不得私自占用、取用或移動公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等） 六、垃圾須按照規(guī)定時間統(tǒng)一放置在指定位置， 餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、 亂拋。. 七、易燃易爆危險物品存放符合相關(guān)法規(guī)，并不得在商鋪外本小區(qū)內(nèi)任何地方存放。 八、若因商戶的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財產(chǎn)或公用設(shè)施 設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切責(zé)任。 九、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備，如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修

12、時，必須給予配合，不得 阻礙維修。 十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對公共部位的安全防范，自用部位的安全商戶自行負(fù) 責(zé)。 十一、搬運貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。 十二、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項安全防火工作。 十三、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個不少于 4KG的滅火器）， 放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電 線。 十四、商鋪的負(fù)責(zé)人（業(yè)主或租戶）須將通信地址、正常聯(lián)系電話等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資 料信息如有更改，必須及時書面報備物

13、業(yè)中心，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。 十五、1、如乙方需加時（例如：超過規(guī)定營業(yè)時間）服務(wù)，則加時管理服務(wù)費及其他費用按成本 價另計； 2、乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時間，所產(chǎn)生的能耗、管理費由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 第九條：違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期未改正給乙方造成損 失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng) 的違約責(zé)任。 三、甲乙任何一方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議所述物業(yè)之三個月全額物業(yè)服務(wù) 費的違約金，給對方造成損失超過違約金的，承擔(dān)實際損失的

14、賠償責(zé)任。 第十條：免責(zé)事項 因下列情況所致的損害，不論其為直接或間接，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任： 一、甲方不承擔(dān)任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方經(jīng)營方面的原因而導(dǎo)致第三方遭受損失的責(zé) 二、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害； 三、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞。 四、因商鋪固有瑕疵損害； 五、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害； 六、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的 損害； 七、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用所致的損害； 八、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。 第十一條：其他事項 一、

15、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕, 并積極配合。必要時甲方可采取應(yīng)急措施。 二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。 四、若本協(xié)議中的條款有與法律法規(guī)有沖突的以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。 五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的， 可向

16、人民法院起訴。 七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。 八、本協(xié)議正本共5頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日 起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：年 月 日日期：年 月 日 不是每一個人都能做自己想做的事情，也不是每一個人都能到達(dá)想去的遠(yuǎn)方?？墒牵热贿x擇了遠(yuǎn)方，便只有風(fēng)雨兼程。也許生活會辜負(fù)你，但你不可以辜負(fù)生活。 匆匆忙忙地奔赴中，不僅要能在陽光下燦爛，也要能在風(fēng)雨中奔跑！真正的幸福不是擁有多少財富，而是在前行中成就一個優(yōu)秀的自己! 生命沒有輸贏，只有值不值得。堅持做對的事情，就是值得。不辜負(fù)歲月，不辜負(fù)夢想，就是生活最美的樣子。 北大才女陳更曾說過：即使能力有限，也要全力以赴，即使輸了，也要比從前更強，我一直都在與自己比