什么是認(rèn)購書？簽訂認(rèn)購書要注意什么？

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 什么是認(rèn)購書？簽訂認(rèn)購書要注意什么？ 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 新房簽約的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。 在簽訂正式的房屋買賣合同之前，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)要求 購房者簽署一份認(rèn)購書，而認(rèn)購書的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，所 以很多購房者對(duì)此并不是很重視。但是在這小小的認(rèn)購書中 卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者千萬不能對(duì)此掉以輕心。那 么，什么是認(rèn)購書？簽訂認(rèn)購書要注意什么？ 一、什么是認(rèn)購書？ 認(rèn)購書全稱為商品房認(rèn)購書，是購房者與開發(fā)商對(duì) 交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 在沒有簽訂商品房買賣合同之前，是解決買房相關(guān) 事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。 二、認(rèn)購

2、書包含哪些內(nèi)容？ 一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基 本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、 定金相關(guān)協(xié)議。 1、當(dāng)事人雙方基本情況 賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、 地址、電話；買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件 種類。 2、房屋的基本情況 包括樓盤地址、認(rèn)購房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝 向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。 3、開發(fā)商銷售資質(zhì) 認(rèn)購書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開發(fā)商的 預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。 4、價(jià)款與付款方式 認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房 子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付

3、款方式（全款、分期、 貨款或其他方式）。 5、定金 在認(rèn)購書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違 約處理方法、簽訂合同的日期等。 三、簽訂認(rèn)購書要注意什么？ 簽訂認(rèn)購書，需要注意認(rèn)購書中的內(nèi)容不要寫錯(cuò)，尤其 是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果 出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。 1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò) 在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫 的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn) 中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。 填寫購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己 的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人 簽訂認(rèn)購書，

4、需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組 織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。 2、房屋的基本情況要寫清 在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要 在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書 號(hào)碼是開發(fā)商提供的。 如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷 售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理 產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房 屋產(chǎn)權(quán)所有證的。 實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于 正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。 3、價(jià)款與付款方式約定清楚 房屋單價(jià)約定要寫清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)” 等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清 楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。 4、定金違約要約定 約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一 定不要超過總房款的 20%），違約后對(duì)定金的處理辦法。 5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書 在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房 源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理 等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購 書，還需與開發(fā)商進(jìn)行