房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、 .房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交管信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目錄論文摘要2第一章 引言1.1研究背景21.2研究意義.21.3可性分析 21.3.1經(jīng)濟(jì)可性研究 21.3.2技術(shù)可性研究 21.3.3社會(huì)可性研究 21.3.4運(yùn)營(yíng)可性研究 2第二章 系統(tǒng)分析2.1需求分析概述22.2設(shè)計(jì)原則32.3性能需求3第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1房地產(chǎn)管部門(mén)的業(yè)務(wù)程3.2房地產(chǎn)管業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)程圖3.3房地產(chǎn)管業(yè)務(wù)程主要模塊詳細(xì)設(shè)計(jì)第四章 系統(tǒng)實(shí)施3554.1實(shí)施策 84.2實(shí)施特色9. .第五章 結(jié)語(yǔ)9參 考 文 獻(xiàn)9摘要本文的具體內(nèi)容介紹該房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交管信息系統(tǒng)的系統(tǒng)分析、設(shè)計(jì)過(guò)程，以及設(shè)計(jì)中的一些具體考慮。關(guān)鍵字：管信息

2、系統(tǒng) 房地產(chǎn)第一章 引言1.1 研究背景房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，勢(shì)必需要現(xiàn)代化的房產(chǎn)管與. .之相適應(yīng)。房產(chǎn)作為房屋的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是人類(lèi)活動(dòng)的空間和重要的生產(chǎn)要素。我國(guó)在這方面起步較晚，但也已充分認(rèn)識(shí)到建房產(chǎn)管信息系統(tǒng)的必要性和緊迫性。除重視房產(chǎn)管，將房產(chǎn)管納入法制化軌道外， 我國(guó)一些房管部門(mén)也曾開(kāi)發(fā)過(guò)房產(chǎn)管信息系統(tǒng)， 以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管工作的自動(dòng)化。 但由于種種原因的影響，所開(kāi)發(fā)出的系統(tǒng)功能全，且適用范圍較小，所以未得到廣泛推廣應(yīng)用。1.2 研究意義房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何業(yè)的發(fā)展離開(kāi)它。它可以為 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，可以改善人們的居住和生活條

3、件，可以改善投資環(huán)境， 可以通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)避免分散建設(shè)的弊端，有于城市規(guī)劃的實(shí)施；可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要 的資渠道， 可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.3 可性分析1.3.1 經(jīng)濟(jì)可性研究經(jīng)濟(jì)可性分析主要是預(yù)估費(fèi)用支出和對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效進(jìn)評(píng)價(jià)。在費(fèi)用支出方面，要考慮設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、 軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)、管和維護(hù)費(fèi)，人員工資和培訓(xùn)費(fèi)等。經(jīng)濟(jì)效可以從兩方面綜合考慮： 一是直接經(jīng)濟(jì)效， 二是間接經(jīng)濟(jì)效。1.3.2 技術(shù)可性研究技術(shù)可性分析技術(shù)的可性分析主要分析現(xiàn)有技術(shù)條件能否順完成開(kāi)發(fā)工作，硬、軟件配置能否滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)者的需要等。1.3.3 社會(huì)可性研究房地產(chǎn)管部門(mén)是房屋管的政府職能部門(mén)，其業(yè)務(wù)涉及國(guó)家、集體、個(gè)人各個(gè)方面的

4、。在傳統(tǒng)的手工管方式下，數(shù)據(jù)大、數(shù)據(jù)繁雜，特別是房. .屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)的多次轉(zhuǎn)移變導(dǎo)致歷史記錄復(fù)雜，處工作大，查詢(xún)困難。1.3.4 運(yùn)營(yíng)可性分析營(yíng)運(yùn)可性分析主要是管人員對(duì)開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)是否支持，現(xiàn)有管制和方法是否科學(xué)，規(guī)章制是否齊全， 原始數(shù)據(jù)是否正確等。企業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)積極支持該系統(tǒng)開(kāi)發(fā)并打算針對(duì)新開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)重新完善企業(yè)的規(guī)章制， 使新系統(tǒng)能夠充分的發(fā)揮作用，系統(tǒng)操作簡(jiǎn) 單，于解，員工經(jīng)過(guò)短時(shí)間的培訓(xùn)可以使用該系統(tǒng)。第二章 系統(tǒng)分析2.1 需求分析概述房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交管信息系統(tǒng)是一個(gè)局域網(wǎng)環(huán)境下的計(jì)算機(jī)管信息系統(tǒng)，其功能主要包括房屋權(quán)屬管、 房屋交業(yè)務(wù)辦、代收房屋交登記的各項(xiàng)稅費(fèi)、發(fā)放代表房屋權(quán)屬的

5、產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證業(yè)務(wù)過(guò)程。2.2 設(shè)計(jì)原則為使本系統(tǒng)功能齊全完備， 操作簡(jiǎn)， 最大限的提高軟件的質(zhì)，用戶(hù)的實(shí)際需要，在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵循如下原則：從而滿(mǎn)足(1)合法性原則：依據(jù)工作規(guī)定以及要求，參照實(shí)際的情況，進(jìn)合設(shè)計(jì)。(2)實(shí)用性原則：適合信息管工作的實(shí)際需求，并能夠處一些特殊情況的要求，此外，盡可能預(yù)空間，以擴(kuò)充功能。(3)準(zhǔn)確性原則：對(duì)輸入的相關(guān)資建檢錯(cuò)機(jī)制，及時(shí)報(bào)錯(cuò)，使用戶(hù)能夠及時(shí)準(zhǔn)確的輸入合法資。(4)操作原則： 要求設(shè)計(jì)的系統(tǒng)功能齊全，操作方， 必要的地方進(jìn)提示。. .(5)優(yōu)化原則：為達(dá)到優(yōu)化的目的， 使程序簡(jiǎn)介明， 也方將來(lái)的維護(hù)。(6)安全性原則：可以為該系統(tǒng)的用戶(hù)設(shè)置用戶(hù)權(quán)

6、限。2.3 性能需求管信息系統(tǒng)是一套較為完整的信息系統(tǒng)，涉及面廣，要求準(zhǔn)確、及時(shí)、真實(shí)。它是宏觀(guān)管、 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)。因此在滿(mǎn)足各種信息處的功能需求的前提下，對(duì)系統(tǒng)的實(shí)用性、安全性、可靠性、可擴(kuò)展可維護(hù)性、響應(yīng)時(shí)間等提出高的要求。第三章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1 房地產(chǎn)管部門(mén)的業(yè)務(wù)程根據(jù)房地產(chǎn)管部門(mén)的主要職能可以將其業(yè)務(wù)劃分為以下兩大部分： 交業(yè)務(wù)的辦、 房屋檔案的管及特殊的業(yè)務(wù)辦。的程圖如下：辦產(chǎn)權(quán)證和辦抵押的業(yè)務(wù)過(guò)程. .否錄入權(quán)證資料形成報(bào)告、結(jié)論房屋評(píng)估財(cái)務(wù)室打印收費(fèi)通知單辦證人交款、打印收款收據(jù)繕證局監(jiān)控室/可全面調(diào)閱資料、鎖定個(gè)別辦證受理/稅費(fèi)減免. .資料提交檔案室3.2 房地

7、產(chǎn)管業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)程圖查詢(xún)分析歸檔繕證發(fā)證3.3 房地產(chǎn)管業(yè)務(wù)程主要模塊詳細(xì)設(shè)計(jì)（1）收件登記所有辦證業(yè)務(wù)，無(wú)論是新建、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、繼承；還是抵押、典當(dāng)，統(tǒng)一在本模塊進(jìn)收件登記。 收件登記的第一關(guān)就是驗(yàn)證，檢查涉及的房屋及產(chǎn)權(quán)證合法性。對(duì)合法的辦證業(yè)務(wù)予受。其二是查驗(yàn)所收證件是否齊備，保證辦資的完整性。 驗(yàn)證過(guò)程實(shí)際上就是提取服務(wù)器中心數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，查證是否合法的過(guò)程。由于每一項(xiàng)業(yè)務(wù)最終形成計(jì)算機(jī)檔案，如抵押、查封、開(kāi)始辦、產(chǎn)權(quán)證有效性等，這樣計(jì)算機(jī)一查知，而且準(zhǔn)確快速，同時(shí)減少人為的失誤。. .對(duì)于查驗(yàn)證件，事先可以將各項(xiàng)登記所需證件信息輸入到計(jì)算機(jī)中。收件時(shí)在計(jì)算機(jī)中進(jìn)核實(shí)。只有所有證件

8、齊備，才能繼續(xù)辦。查驗(yàn)過(guò)程的同時(shí)，還記錄驗(yàn)收的證件，方日后的查閱。收件登記辦的程如下圖：檢查證件并登記打印收件收據(jù)提交調(diào)查審核一式兩份，一份交申辦人，一份貼檔案袋（2）調(diào)查審核、評(píng)估調(diào)查審核、評(píng)估是辦業(yè)務(wù)中最為復(fù)雜的部分。調(diào)查審核辦程圖如下：. .繪制房屋圖紙錄入檔案抵押提交復(fù)審（3）計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)處自動(dòng)計(jì)算并顯示出交稅費(fèi)的明細(xì)，需要修改交實(shí)收稅費(fèi)，則允許根據(jù)主管領(lǐng)導(dǎo)的簽字直接修改稅費(fèi)，然后打印出繳費(fèi)清單；如需要修改交稅費(fèi)，則直接打印繳費(fèi)清單，將其交給申辦人。計(jì)費(fèi)操作程如下圖：. .按受理號(hào)打開(kāi)檔案資料交易辦證庫(kù)、產(chǎn)查閱檔案稅費(fèi)無(wú)異議修改稅費(fèi)并說(shuō)明原因打印繳費(fèi)清單提交收費(fèi)（4）收費(fèi)收費(fèi)處根據(jù)計(jì)費(fèi)處打

9、印出的繳費(fèi)清單，收取現(xiàn)并打印完稅清單；然后將檔案提交到繕證室。（5）繕證交易辦證庫(kù)、產(chǎn)收取現(xiàn)金打印權(quán)證提交發(fā)證（6）發(fā)證. .辦證人憑交款收據(jù)、收件收據(jù)、有效的身份證到發(fā)證窗口領(lǐng)證。發(fā)證人打印證件存根，辦證人簽字，發(fā)證人在確認(rèn)辦證人領(lǐng)證后單機(jī)確認(rèn)，最后完成發(fā)證。發(fā)證操作程如下圖：打印存根確認(rèn)發(fā)證提交歸檔（7）歸檔發(fā)證完畢，將辦證資交檔案室。 檔案室首先卷歸檔， 檢查資是否齊備，打印信息是否正確，有誤，則可以退件到繕證室進(jìn)處，無(wú)誤，則進(jìn)歸檔。（8）檔案管檔案管保護(hù)產(chǎn)籍檔案的日常管工作。檔案的入庫(kù)登記、檔案的借閱管、檔案的統(tǒng)計(jì)報(bào)表、檔案的修正。檔案的入庫(kù)登記用于檔案入庫(kù)的管。具體功能是檔案保管號(hào)的

10、修改，檔案物位置的設(shè)置。 檔案的借閱管主要是對(duì)借閱檔案的過(guò)程使用計(jì)算機(jī)來(lái)管。. .（9）報(bào)警管對(duì)法院查封、銀請(qǐng)求凍結(jié)、產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)掛失等產(chǎn)權(quán)異常的處，可以根據(jù)需要設(shè)置抵押交的限制等，還可以根據(jù)法院、產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)解除限制。（10）電話(huà)咨詢(xún)電話(huà)咨詢(xún)是房地產(chǎn)管部門(mén)向廣大人民群眾提供的一種民服務(wù)業(yè)務(wù)。任何人可以通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)房產(chǎn)方面的政策法規(guī)， 可以通過(guò)電話(huà)查詢(xún)辦程以及辦證的速、領(lǐng)證的時(shí)間等。第四章 系統(tǒng)實(shí)施4.1 實(shí)施策本系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)管部門(mén)或房地產(chǎn)交中心實(shí)施，但由于情況差異，所以在實(shí)施前，首先應(yīng)確認(rèn)其業(yè)務(wù)程、部門(mén)設(shè)置、人員配置，然后確定系統(tǒng)模塊的組成，最后按步驟進(jìn)系統(tǒng)設(shè)置安裝調(diào)試及培訓(xùn)。（1） 明確業(yè)務(wù)程（2） 確定部門(mén)設(shè)置、人員配置及網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案（3） 安裝系統(tǒng)模塊，初始化系統(tǒng)4.2 實(shí)施特色借助網(wǎng)絡(luò)的基本功能數(shù)據(jù)共享，將房管部門(mén)的基本業(yè)務(wù)處集中到一起，起到后臺(tái)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一，這樣有助于業(yè)務(wù)的看站。在交上， 可直接調(diào)用房屋檔案信息，判斷合法性，減少數(shù)據(jù)的輸入，交完成又形成檔案信息； 在檔案管上，借用交過(guò)程中錄入的大數(shù)據(jù)信息實(shí)現(xiàn)各種統(tǒng)計(jì)分析。. .第五章 結(jié)語(yǔ)房產(chǎn)管信息系統(tǒng)的建設(shè)，順應(yīng)信息化和辦公自動(dòng)化的潮，為房產(chǎn)管提供一個(gè) 方快捷的方式，同時(shí)，也使房產(chǎn)管加規(guī)范