2020煙臺(tái)房屋租賃合同

1、2020煙臺(tái)房屋租賃合同租房合同主要具有以下法律特征：1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán) 為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅 能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人 破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的 交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事 人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取 租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合 同為有償合同。3、

2、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜 過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋 返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久 性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，合同法第二百一四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二年。超過 二年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合 同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二年?！盭X煙臺(tái)房屋租賃合同出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，為明確甲方與乙方的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條租賃房屋甲方將坐落于煙臺(tái)市的合計(jì)面積為平方米的建筑物間租予

3、乙方作為使用。第二條租賃期限租賃期共為年另個(gè)月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日 收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的；2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、乙方拖欠租金累積達(dá)個(gè)月的；租賃期屆滿時(shí)，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙 方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向，并議 定合理租金和續(xù)租合同。第三條租金每月租金為人民幣元整，付款方式為 付。第四條協(xié)議事項(xiàng)1、房屋內(nèi)外水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，電話費(fèi)自乙方入住之日起至租 約期滿遷出之日至均由方負(fù)擔(dān)。2、甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)

4、修繕工作予 以配合。乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同 意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。3、乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，影 響公共安全。4、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退租，并 將房屋設(shè)備清點(diǎn)后歸還甲方，不得向甲方請(qǐng)求退還租金，移轉(zhuǎn)費(fèi) 及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存 占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對(duì) 逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，一切損失由乙方承 擔(dān)賠償。5、租賃期間雙方均不得無故解除合同，但乙方因特殊情況需 退房時(shí)，必須提前五天通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為賠償。 如甲方

5、確需收回房屋自用，也須提前五天通知乙方，支付一個(gè)月 租金作為乙方搬遷的補(bǔ)償，并退還乙方未滿租期的租金。6、甲方需對(duì)上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問 題影響乙方在租期內(nèi)對(duì)房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方 承擔(dān)。第五條甲方與乙方的變更1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所 有者繼續(xù)有效。2、甲方出賣房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下乙 方有優(yōu)先購買權(quán)。3、乙方需與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意。第六條違約責(zé)任1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋 的，甲方應(yīng)對(duì)此向乙方予以賠償。2、甲方未按時(shí)按要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕的，對(duì)乙方造成 財(cái)務(wù)損失和

6、人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方 應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。4、乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng) 支付一個(gè)月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時(shí)未交租金的，甲， 乙雙方可協(xié)商解決。5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回 所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約 金賠償甲方。如因此對(duì)出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé) 任。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議的解決方式1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不 成時(shí)，雙方均可：1）向煙臺(tái)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2）向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條、本合同未盡事宜一律按中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同