淺論高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收與維護(hù)管理

1、淺論高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收與維護(hù)管理 摘要：本文就高層建筑消防設(shè)施中的消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排 煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯、消防 電源等驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題和維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析，提出 如何進(jìn)行驗(yàn)收和如何對(duì)建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強(qiáng)管理，對(duì)建筑消 防設(shè)施的管理及監(jiān)督部門(mén)具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。 關(guān)鍵詞：高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收維護(hù)保養(yǎng) 一、高層建筑的發(fā)展趨勢(shì)。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，我國(guó)城市建設(shè)發(fā)展迅速，作 為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根 據(jù)調(diào)查，截止至 1991 年底

2、止，全國(guó)已經(jīng)建成的高層建筑共有 13000余 幢，其中高度超過(guò) 100 米的高層建筑近 70幢?，F(xiàn)在各大城市的高層建 筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設(shè) 施的智能化程度也越來(lái)越高。 二、高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題。 （一）消火栓給水系統(tǒng)： 1、消防水池：有效容量偏小、合用水池?zé)o消防專(zhuān)用的技術(shù)措施、 較大容量水池?zé)o分格措施。 2、消防水泵：流量偏小或揚(yáng)程偏大，一組消防水泵只有一根吸水 管或只有一根出水管，出水管上無(wú)壓力表、無(wú)試驗(yàn)放水閥、無(wú)泄壓 閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵 的偷梁換柱。 3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。 第 1 頁(yè) 共

3、20 頁(yè) 4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于 40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。 5、減壓裝置：消火栓口動(dòng)壓大于 0.5Mpa 的未設(shè)減壓裝置、減壓 孔板孔徑偏小。 6、消防水箱：屋頂合用水箱無(wú)直通消防管網(wǎng)水管、無(wú)消防水專(zhuān)用 措施、出水管上未設(shè)單向閥。 7、消火栓：閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)，有滲水現(xiàn)象；冬季地上室外消火栓凍 裂；室外地上消火栓開(kāi)啟時(shí)劇裂震動(dòng)；室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超 過(guò) 80mH2，沒(méi)有采用分區(qū)給水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓口方向與墻平行（另 外，目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量有一部分不過(guò)關(guān)，用 過(guò)一段時(shí)間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設(shè)檢查用的試驗(yàn)消火 栓。 8、消火栓

4、按鈕：臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設(shè)置直接啟 泵按鈕，功能不齊。（常見(jiàn)錯(cuò)誤有 4 種類(lèi)型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制器啟動(dòng)消 防水泵；消火栓按鈕啟動(dòng)后無(wú)確認(rèn)信號(hào)；消火栓按鈕不能報(bào)警，顯示 所在部位；消火栓按鈕通過(guò) 220V 強(qiáng)電啟泵。） 9、消火栓管道：直徑?。徊捎缅冧\管，有的安裝單位違章進(jìn)行焊 接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。 （二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 1、火災(zāi)探測(cè)器：選型與場(chǎng)所不符；安裝不牢固、松動(dòng)；安裝位 置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；探測(cè)器的確認(rèn)燈未朝向便于 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 人員觀(guān)察的主要入口方向；探測(cè)器編碼與竣工圖標(biāo)識(shí)、控制器顯示不

5、相對(duì)應(yīng)，不能反映探測(cè)器的實(shí)際位置；報(bào)警功能不正常。 2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕：報(bào)警功能不正常；報(bào)警按鈕編碼與竣工圖 標(biāo)識(shí)、控制器顯示不相對(duì)應(yīng)，不能反映報(bào)警按鈕的實(shí)際位置；安裝不 符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；安裝不牢固、松動(dòng)、傾斜。 3、火災(zāi)報(bào)警控制器：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要 求，柜內(nèi)配線(xiàn)不符合要求，火災(zāi)報(bào)警控制器電源與接地形式及隔離器 的設(shè)置不符合要求，控制器 13 種基本功能（供電、火災(zāi)報(bào)警、二次報(bào) 警、故障報(bào)警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢 查、報(bào)警延時(shí)時(shí)間、電源自動(dòng)切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度 和負(fù)載穩(wěn)定度功能）不能全部實(shí)現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試 驗(yàn)不合

6、格。 4、火災(zāi)顯示盤(pán)：未選用國(guó)家檢測(cè)中心檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，安裝不符 合要求，電源與接地形式不符合要求，火災(zāi)顯示盤(pán)的 8 種基本功能 （報(bào)警、二次報(bào)警、消音復(fù)位、故障報(bào)警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延 時(shí)時(shí)間、記時(shí)功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗(yàn)不 合格。 5、系統(tǒng)工作和保護(hù)接地不符合要求。 6、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線(xiàn) 不符合要求， 13 種基本控制功能（為其相連的設(shè)備或部件供電、接收 并發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)、發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)、輸出和顯示相應(yīng)控制信 號(hào)、完成相關(guān)功能、手動(dòng)或自動(dòng)操作方式、單路受控設(shè)備的手動(dòng)控 制、故障報(bào)警、本機(jī)自檢及面板檢查、總線(xiàn)隔離器設(shè)置、手動(dòng)

7、復(fù)位不 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 應(yīng)改變?cè)瓲顟B(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時(shí)不應(yīng)引起程序意 外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗(yàn)不符合要求。 7、布線(xiàn)不符合要求。 （三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見(jiàn)消火栓 系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥與水箱底的垂直距離太 小（通常不足 1m），放水試驗(yàn)時(shí)，水流指示器不能報(bào)警。 2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求 （在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的立管頂 部）。 3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。 4、濕式報(bào)警閥：設(shè)置的地點(diǎn)不適宜，供水控制閥未設(shè)置。 5、

8、水流指示器前未安裝信號(hào)閥或與水流指示器間的距離小于 300mm。 6、末端試驗(yàn)裝置（試驗(yàn)閥、壓力表、排水管），試驗(yàn)管徑小于 25mm。 7、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，末端試驗(yàn)閥打開(kāi)，壓力表讀數(shù)小于 0.049Mpa。 8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離 近。 9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。 10、有的安裝中未按規(guī)定對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、試壓、保壓試驗(yàn)，有 的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進(jìn)行填充。 12、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴誤報(bào)警。 （四）氣體滅火系統(tǒng)： 1、圍構(gòu)物件的抗壓強(qiáng)度不足。 2、

9、火災(zāi)時(shí)，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制不能做到關(guān)閉開(kāi)口、停止風(fēng) 機(jī)等功能。 3、火災(zāi)時(shí)，氣體滅火場(chǎng)所排煙聯(lián)動(dòng)控制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。 4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計(jì)要求。 （五）防火分隔系統(tǒng)： 1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器組，且兩側(cè) 未設(shè)置手動(dòng)控制按鈕。 2、疏散通道上的防火卷簾不能實(shí)現(xiàn)“兩步”降。 3、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾沒(méi)有下降 到底。 4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作 后，多樘卷簾沒(méi)有群降。未按著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行 調(diào)試。 5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。 6、防火卷簾動(dòng)作后的反饋信號(hào)在消防控制室內(nèi)不能

10、顯示。 7、單片式卷簾未加水幕保護(hù)。 8、防火門(mén)聯(lián)動(dòng)控制時(shí)，防火門(mén)不能自動(dòng)關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動(dòng)控 制裝置反饋動(dòng)作信號(hào)。 9、常開(kāi)式雙扇防火門(mén)未裝設(shè)閉門(mén)器和順序器等。 （六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)： 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1、機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏 小。 2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè) 機(jī)械防煙設(shè)施。 3、建筑高度超過(guò) 50m的一類(lèi)公共建筑和超過(guò) 100m的居住建筑的 樓梯間及前室采用自然排煙，而未設(shè)置機(jī)械防煙設(shè)施。 4、設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng) 系統(tǒng)。 5、地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動(dòng)切換

11、。 6、排煙口、送風(fēng)閥打開(kāi)不能聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。 7、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重 要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。 8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施， 未在支管上設(shè)置防火閥。 9、防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動(dòng)直接控制，原有的大部 分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制均能啟動(dòng)，但遠(yuǎn)程停止不能實(shí)現(xiàn)。 10、同一樓層的幾個(gè)送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號(hào)并接而未串 接。 11、排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火 閥未與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，平時(shí)不能自動(dòng)關(guān)閉。 12、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。 13、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò)

12、 32m的二類(lèi)高層建筑的建筑面 積超過(guò) 100m2的地下室未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 第 6 頁(yè) 共 20 頁(yè) 14、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò) 32m的二類(lèi)高層建筑的無(wú)直接 自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過(guò) 20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超 過(guò) 60m的內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 15、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。 16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前 室）不宜設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施，應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。 17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè) 置止回閥或與風(fēng)機(jī)開(kāi)啟連鎖的電動(dòng)閥，中庭的機(jī)械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排 煙風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥（排

13、煙防火閥聯(lián)動(dòng)時(shí) 打開(kāi)） 18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在通向合用 前室的支風(fēng)管上未設(shè)壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置。 19、防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)位置不當(dāng)。 20、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電 動(dòng)閥。 21、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過(guò)防火墻、變形縫各 m范圍內(nèi)的風(fēng) 管保溫材料，未采用非燃材料。 22、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且 不能關(guān)閉聯(lián)動(dòng)的防火閥。 （七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火 災(zāi)警報(bào)裝置： 1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當(dāng)。 2、消防外線(xiàn)電話(huà)、專(zhuān)用電話(huà)、消防電話(huà)插孔和火災(zāi)警報(bào)裝置的設(shè) 置不符合要求

14、 第 7 頁(yè) 共 20 頁(yè) 3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的 揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按 著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調(diào)試。 4、控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時(shí) 的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開(kāi)啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚(yáng)聲器播音 的功能。 （八）消防電梯： 1、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置（有的消防電梯與客梯合用井道， 相互之間無(wú)有效防火分隔）。 2、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火 分隔。 3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于 2.0m3 或排水泵的排水量 小于 10升/ 秒。 4、首層未設(shè)

15、供消防員專(zhuān)用的操作按鈕。 5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運(yùn)行。 （九）消防供電： 1、在一級(jí)負(fù)荷的供電系統(tǒng)中 , 二路獨(dú)立供電的高壓?jiǎn)卧芈?, 任一 回路故障 ,其高壓側(cè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)只靠手動(dòng)不能聯(lián)鎖投入。 2、當(dāng)一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機(jī)供電的一級(jí)負(fù)荷系統(tǒng)， 當(dāng)市電高壓故障，而自備發(fā)電機(jī)往往只能靠手動(dòng)投入到低壓側(cè)母線(xiàn)供 電。 3、一類(lèi)高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s 內(nèi) 供電，但多數(shù)發(fā)電機(jī)未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動(dòng)啟動(dòng)。 第 8 頁(yè) 共 20 頁(yè) 4、有些控制箱未設(shè)置在消防控制室直接手動(dòng)啟動(dòng)的引出端子及相 應(yīng)設(shè)備。 5、消防控制室無(wú)法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。 6

16、、有的重要消防供電回路開(kāi)關(guān)不具備選擇性。當(dāng)啟動(dòng)消防泵時(shí)， 因啟動(dòng)電流大，控制箱自動(dòng)開(kāi)關(guān)未跳閘，反而越級(jí)跳到電源側(cè)或配電 室低壓母線(xiàn)側(cè)。 7、水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備，其供電線(xiàn)路未選用耐火 型電纜。 8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災(zāi)時(shí)不能自動(dòng)點(diǎn)亮。 9、在火災(zāi)時(shí)繼續(xù)工作的場(chǎng)所（如配電室、水泵房等）應(yīng)急照明時(shí) 間不夠，且照度低。 10、有的系統(tǒng)不能滿(mǎn)足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機(jī)， 但容量偏小，不能滿(mǎn)足負(fù)荷要求。 11、配線(xiàn)安裝不符合要求。 驗(yàn)收中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，究其原因有：一是一些設(shè)計(jì)單位領(lǐng)導(dǎo)對(duì) 消防設(shè)計(jì)重視不夠，沒(méi)有建立嚴(yán)格的審查制度；有的雖有制度，但流 于形式；有的設(shè)計(jì)人

17、員對(duì)相關(guān)規(guī)范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)。二是 由于公安消防機(jī)構(gòu)從事建筑防火審核的人員少，但工程項(xiàng)目多，有些 人員對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙審核不仔細(xì)，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。三是 施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位，有的沒(méi)有固定的施工安裝隊(duì) 伍，接到工程隨意轉(zhuǎn)包；有的單位甚至出賣(mài)資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四 是一些社會(huì)閑散人員通過(guò)關(guān)系接到工程后，臨時(shí)招兵買(mǎi)馬，找個(gè)單位 一掛，就開(kāi)始施工安裝，到了驗(yàn)收時(shí)一問(wèn)三不知，特別是一些隱蔽工 程，在檢測(cè)驗(yàn)收時(shí)根本無(wú)法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè) 三、嚴(yán)把高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收關(guān)及驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 竣工驗(yàn)收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對(duì)消防設(shè)施功能

18、的一次全面 檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗(yàn)收，是防止給建筑遺留隱患的前 提。消防監(jiān)督部門(mén)應(yīng)要求消防設(shè)施在驗(yàn)收前必須首先經(jīng)檢測(cè)合格。在 竣工驗(yàn)收時(shí)，消防監(jiān)督部門(mén)要按照有關(guān)消防設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要 求，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面仔細(xì)地檢驗(yàn)和評(píng)定，對(duì)任何存在問(wèn)題，必須 責(zé)令找出原因并徹底改正。如果一次驗(yàn)收通不過(guò)，一定要堅(jiān)持原則， 按規(guī)定要求進(jìn)行整改，并重新組織驗(yàn)收，直到全部通過(guò)為止，而不能 喪失立場(chǎng)賣(mài)人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把 關(guān)。 （一）消火栓給水系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要

19、設(shè)備的性 能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水 沖洗記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、 工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合 器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙 是否相符，使用是否方便，有無(wú)正確的明顯標(biāo)志，有無(wú)外觀(guān)損壞及明 顯缺陷；系統(tǒng)中各常開(kāi)或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計(jì)要求； 在氣候較冷的地區(qū)，驗(yàn)收時(shí)一定要注意檢查地上消火栓在安裝時(shí)管線(xiàn) 是否在防凍層以下；消火栓周?chē)欠癖ＷC有足夠的泄水區(qū)，以防止系 統(tǒng)意外凍壞。 第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè) 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：根據(jù)原

20、設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分 別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟泵的試驗(yàn)；消防水泵組的主 泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；系統(tǒng)壓力試驗(yàn)和供水試驗(yàn)； 對(duì)系統(tǒng)最不利點(diǎn)和系統(tǒng)重點(diǎn)保護(hù)部位的消火栓使用水帶、水槍進(jìn)行出 水試驗(yàn)。 （二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤(pán)、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、 消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等主要設(shè)備及線(xiàn)路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證 書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等。 2、一般性檢查：實(shí)地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測(cè)距 儀、電子傾斜儀、試驗(yàn)器等）測(cè)量系統(tǒng)的布

21、線(xiàn)、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每 個(gè)回路導(dǎo)線(xiàn)的絕緣電阻值、管路的保護(hù)材料，火災(zāi)探測(cè)器安裝位置、 間距及確認(rèn)燈、手報(bào)的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報(bào)警控制器的安 裝、柜內(nèi)布線(xiàn)、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤(pán)安裝位置、柜內(nèi)布線(xiàn)、 電源與接地形式，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的安裝、配線(xiàn)。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)探測(cè)器模擬報(bào)警試驗(yàn)及核實(shí)編碼， 火災(zāi)報(bào)警控制器和火災(zāi)顯示盤(pán)的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、 復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 的故障報(bào)警、自檢、控制、火災(zāi)信號(hào)接收功能和電源容量、電性能 檢，核實(shí)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕編碼。 （三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)

22、計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，噴頭、水流指示器、報(bào)警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及 第 11 頁(yè) 共 20 頁(yè) 閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工 驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試 運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消 防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否 方便，有無(wú)正確的明顯標(biāo)志，有無(wú)外觀(guān)損壞及明顯缺陷。現(xiàn)場(chǎng)查看、 測(cè)量噴頭類(lèi)型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式 和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置， 管道減壓措

23、施，系統(tǒng)排水裝置等。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：根據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分 別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟動(dòng)的試驗(yàn)；消防水泵組的主 泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；根據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn) 和氣壓試驗(yàn)；對(duì)報(bào)警控制裝置功能進(jìn)行檢驗(yàn)（如：濕式、干式系統(tǒng)的 噴頭動(dòng)作后，是否由報(bào)警閥組的壓力開(kāi)關(guān)直接連鎖控制并自動(dòng)啟動(dòng)供 水泵。消防控制室 （盤(pán)） 能否控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操作，并 能顯示水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥、水泵、消防水池及水箱水 位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號(hào)）；報(bào)警閥功能 試驗(yàn)（打開(kāi)報(bào)警閥，查看測(cè)量報(bào)警動(dòng)作狀態(tài)，輸出信號(hào)情況和消防水 泵啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)、控制

24、盤(pán)顯示情況是否符合檢驗(yàn)要求；打開(kāi)放水試驗(yàn) 閥，測(cè)量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗(yàn)要求）； 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（模擬火災(zāi)信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報(bào) 警信號(hào)并啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；啟動(dòng)末端試水裝置處放水）。 （四）氣體滅火系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1、圖紙、資料的審查 : 初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的 型號(hào)規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的 施工驗(yàn)收記錄、管道水壓強(qiáng)度密封性試驗(yàn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理 記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量貯存容器的外觀(guān) 和壓力表、滅火劑

25、充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動(dòng)裝置的安裝，選 擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀(guān)與安裝，安全要求（是否設(shè)置切斷 自動(dòng)控制系統(tǒng)的手動(dòng)裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報(bào)警器、事故照明 和疏散指示標(biāo)志、機(jī)械排風(fēng)裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：緊急切斷和模擬啟動(dòng)、自動(dòng)噴氣、手動(dòng) 噴氣試驗(yàn)。 （五）防火分隔系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，防火卷簾、防火卷門(mén)機(jī)或普通卷門(mén)機(jī)、防火卷簾控制裝置、防 火玻璃、防火門(mén)及安裝在門(mén)上的鎖、合頁(yè)、插銷(xiāo)等五金配件性能指標(biāo) 的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的 處理記錄。 2、一

26、般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門(mén) 機(jī)性能、防火門(mén)安裝要求。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：控制裝置試驗(yàn)（現(xiàn)場(chǎng)操作按鍵盒的上 升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測(cè)器感煙、感溫 報(bào)警及實(shí)現(xiàn)邏輯動(dòng)作功能試驗(yàn)），消防聯(lián)動(dòng)控制裝置控制及反饋試 驗(yàn)。 第 13 頁(yè) 共 20 頁(yè) （六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要 設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工 程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)和機(jī)械排

27、煙風(fēng)機(jī) 安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通 風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：機(jī)械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)控制功能試驗(yàn)。 （七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火 災(zāi)警報(bào)裝置驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警 報(bào)裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收 記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安 裝、功能及照度，外線(xiàn)、消防專(zhuān)用電話(huà)、

28、消防電話(huà)插孔的設(shè)置，火災(zāi) 事故廣播、揚(yáng)聲器、火災(zāi)警報(bào)裝置、備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)廣播控制功能試驗(yàn)。 （八）消防電梯驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣 工圖，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 第 14 頁(yè) 共 20 頁(yè) 2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求 及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外 線(xiàn)、專(zhuān)用電話(huà)、電話(huà)插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音 機(jī)、火災(zāi)警報(bào)裝置的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：消防電梯的控制功能（手動(dòng)、控制室、 聯(lián)動(dòng)控制）試驗(yàn)。

29、 （九）消防供電：消防供電驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：查看技術(shù)資料， 現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電源負(fù)荷級(jí)別、切換方式、自備發(fā)電的啟動(dòng)方 式、消防配電線(xiàn)路。 四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。 （一） 大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)，與具有資 質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確廠(chǎng)雙方職責(zé)。目 前，在部分城市建立了火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) , 在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具 有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公 司）實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同， 明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。 （二） 隨

30、著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，一個(gè)城市內(nèi) 高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)也很多，技術(shù)支持要求高。一 個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對(duì)維護(hù) 公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。 第 15 頁(yè) 共 20 頁(yè) （三）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定 的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多 地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng) 付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年 簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問(wèn)題越多的現(xiàn)象。 （四） 維護(hù)技術(shù)無(wú)定事，維護(hù)報(bào)表不明確。消防設(shè)施的維

31、護(hù)是從技術(shù)上 的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來(lái)，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心?，F(xiàn) 在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正?！钡恼Z(yǔ)言來(lái)反映，無(wú)一些技術(shù)參 數(shù)來(lái)說(shuō)明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。 （五） 隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的 范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊，造成招標(biāo)單 位無(wú)法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以?xún)r(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防 設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。 （六） 消防部門(mén)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員 的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱 電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)， 要融會(huì)貫通非一朝一夕

32、之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本。在 建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀(guān)手摸的簡(jiǎn)單手段，判斷建 筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門(mén)的權(quán)威性。 （七） 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問(wèn)題具體表現(xiàn)有：一是個(gè)別單位建筑 消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的部分探測(cè)器失效、防 排煙系統(tǒng)某個(gè)送風(fēng)口打不開(kāi)或風(fēng)量不足、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水 泵不能啟動(dòng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一 種是故意停用的，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報(bào)而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的； 娛樂(lè)場(chǎng)所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開(kāi)防 火門(mén)、常閉排煙窗的。另一種則是無(wú)意停用的，如

33、消防水泵出水口閥 門(mén)關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種 是歷史遺留的大問(wèn)題，如缺少自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)， 因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門(mén)、應(yīng)急 燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過(guò)硬。一種是隱蔽工程類(lèi)，如某高層建筑 裝修改造時(shí)發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動(dòng)噴水系統(tǒng)支管通過(guò)橫梁時(shí)，需繞梁彎 曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開(kāi)，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo) 致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無(wú)水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，如 應(yīng)急燈的照明時(shí)間、防火門(mén)的耐火極限與實(shí)際不符。 五、如何對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強(qiáng)管理，筆者認(rèn)為應(yīng) 采取以下主要措施： （一）培育和規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)

34、消防中介的行為。 1、 強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。定期 對(duì)消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測(cè)試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。 2、 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 隨著建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)機(jī)制的不斷完善，維護(hù)保養(yǎng)收 費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)迫切需要有關(guān)部門(mén)制定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng) 透明度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)成本公平合理。 3、 統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期向消防部門(mén)報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)的狀況。消防部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保 養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運(yùn)行 狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)的水平。 （二）

35、消防設(shè)施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。 l 、內(nèi)部建立責(zé)任制，落實(shí)責(zé)任人，按“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則來(lái) 管消防設(shè)施。一是明確責(zé)任人，落實(shí)責(zé)任人。單位法人代表是第一責(zé) 任人，分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責(zé)任人，管理使用者是直接責(zé)任人。二是簽訂 責(zé)任狀。主管部門(mén)同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管 領(lǐng)導(dǎo)與具體責(zé)任人簽訂，一級(jí)管一級(jí)，一層抓一層，級(jí)級(jí)負(fù)責(zé)、層層 落實(shí)。三是賦予責(zé)和利，每個(gè)管理者既要承擔(dān)責(zé)任又要有相應(yīng)權(quán)利， 尤其要明確獎(jiǎng)懲措施，做到獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，賞罰分明。 2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點(diǎn)單位管 理做法，建立消防設(shè)施防火檔案。二薄，即設(shè)立日查登記薄、月查登 記薄，每個(gè)單位每日都應(yīng)進(jìn)行檢查，并認(rèn)真填寫(xiě)登記，也作為值班記 錄。月查登記薄一式兩份，一份送當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門(mén)備查，一份送本 單位領(lǐng)導(dǎo)審查。三查，即實(shí)行日查、周查、月查。針對(duì)不同規(guī)模和不 同類(lèi)型的消防設(shè)施，由單位消防負(fù)責(zé)人制定相應(yīng)的日查、周查、月查 的內(nèi)容和方法，并組織實(shí)施。 第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè) （三）消防監(jiān)督部門(mén)要加強(qiáng)消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手 段。 切實(shí)有效的消防監(jiān)督也是保證自動(dòng)消防設(shè)施常久好用的一個(gè)重要 因素。作為消防監(jiān)督部門(mén)的一個(gè)監(jiān)督重點(diǎn)，消防部門(mén)必須花較大精