超市賓館綜合服務建設項目可行性研究報告

1、第一章第一章 項目概況項目概況 1.11.1 概述概述 1、項目名稱：渦陽縣袁店二礦超市賓館綜合服務建設項目 2、承辦單位：渦陽縣新華電商貿有限公司 3、項目負責人：楊葉青 4、建設性質：新建 1.21.2 承辦單位概況承辦單位概況 渦陽縣新華電商貿有限公司是渦陽縣零售行業(yè)的龍頭企業(yè)。公司 成立于 1999 年，注冊資金 200 萬元。目前擁有直營分店 36 家，極大 的方便了各生活區(qū)群眾的生活。公司本著“引導消費、開拓創(chuàng)新”的 企業(yè)精神，以“立足城區(qū)、輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為經(jīng)營目標。加強了農村市場 體系建設、構建城鄉(xiāng)雙向商品流通網(wǎng)絡，有利改善農村消費環(huán)境、方 便群眾生產(chǎn)生活、繁榮農村市場、擴大農村消費

2、、促進農業(yè)生產(chǎn)、增 加農民收入，為推進社會主義新農村建設、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展做 出積極貢獻。目前，我公司已具備完善的企業(yè)管理制度和嚴格的管理 流程。擁有配送中心，面積為 1200 平方米、13 輛配送車輛、436 位工 作人員的精英團隊。擁有獨立的銀行帳號，實行了會計核算制度，且 產(chǎn)權分明。 渦陽縣新華電商貿有限公司先后獲得亳州市市級“青年文明號” 榮譽稱號、 “渦陽縣優(yōu)秀企業(yè)” 、 “渦陽縣創(chuàng)業(yè)先鋒” 、 “渦陽縣顧客信得 過單位” 、 “渦陽縣顧客放心店” 、 “渦陽縣十佳購物放心店”等榮譽稱 號，是 08 年度安徽省供銷社系統(tǒng)“新網(wǎng)工程”標準示范網(wǎng)點，是安徽 省供銷先進企業(yè)。 1.1.

3、3 3 編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)和范圍 1.3.1 編制依據(jù) （1） 亳州統(tǒng)計年鑒2009 年； （2）國家及地方的有關政策、法規(guī)； （3）國家發(fā)改委、建設部 2006 年發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方 法與參數(shù) （第三版） ； （4）項目單位提供的有關本項目的基礎資料； （5） 工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定 （gbj6-85） ； （6） 工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準 （gbz1-2002） ； （7） 建筑設計防火規(guī)范 （gb50016-2006） ； （8） 建筑照明設計標準 （gb50034-2004） ； （9） 工業(yè)項目建設用地控制指標（試行） （國土資發(fā)2004232 號） ； （10） 最新賓館飯

4、店衛(wèi)生監(jiān)督管理工作標準實施手冊 ； （11） 最新賓館飯店衛(wèi)生達標工作標準實施手冊 ； （12）中共安徽省委、省人民政府關于加快皖北和沿淮部分市 縣發(fā)展的若干政策意見 ； （13） 工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定 （gbj6-85） ； 1.3.2 編制范圍 針對項目的特點、任務與要求，對其建設的背景、建設的意義和 市場需求狀況進行了認真的調查、研究與分析。在項目建設條件分析 的基礎上，對項目的建設內容、建設規(guī)模、建設資金等方面進行了全 面的安排。通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目建設的 必要性、經(jīng)濟的合理性與實施的可行性。其主要內容如下： （1）市場分析與項目建設規(guī)模 （2）建設條件與選

5、址 （3）投資估算與資金籌措 （4）經(jīng)濟效益分析 （5）項目的結論及建議 1.41.4 項目基本情況項目基本情況 1.4.1 主要建設內容與規(guī)模 為使袁店二礦的職工生活更加豐富、及附近農民購物更加方便， 進一步推動當?shù)胤諛I(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整，渦陽縣新華 電商貿有限公司計劃在渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦實施超市賓館綜合服務 建設項目，具體建設內容如下： 1、該項目規(guī)劃占地 6800 平方米（合 10.2 畝） 。設計總建筑面積 3710 平方米，其中：建設綜合商城 1260 平方米、賓館服務綜合樓 1850 平方米，倉庫及其他用房 600 平方米；配套建設道路、停車場、 圍墻、柵欄、綠化及給

6、排水、變配電、消防系統(tǒng)、環(huán)境保護設施等公 用輔助設施。 2、根據(jù)項目運營需要，購置超市、賓館用家具與設備，節(jié)能型鍋 爐，環(huán)境保護設備、設施等。 項目建成后，超市營業(yè)面積約 360 平方米（兩層） ，賓館可提供標 準客房 50 間（套） ，高檔商務套房 5 套。賓館的餐飲部可提供 280 個 就餐座位（中午、晚間） ，以及休閑娛樂、洗浴服務中心。 1.4.2 項目選址 渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)。 1.3.3 項目投資 項目總投資 778.6 萬元，其中：建設投資 732.7 萬元，鋪底流動 資金 45.9 萬元。項目建設資金全部由業(yè)主單位自籌。 1.51.5 項目提出的背景項目提出的背景

7、 1.5.1 項目所在地理位置背景 安徽省渦陽縣位于安徽省西北部, 位居皖、豫、魯、蘇四省交界 處，全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個村（居）民委員會，國土面積 2107 平方 公里。賓館、超市位于渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村規(guī)劃區(qū)。曹市鎮(zhèn) 地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西 南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵 路青潭站公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內?，F(xiàn)有 19 個 村委會，鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，總人口 6.5 萬人，總戶數(shù) 1.4 萬 戶，耕地面積 12.8 畝，為亳州市第一大鎮(zhèn)，區(qū)域位置交通十分便利。 1.5

8、.2 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況 2009 年，縣委、縣政府認真貫徹落實中央關于擴大內需的“一攬 子計劃” ，著力刺激內需，大力開拓城鄉(xiāng)消費空間，使消費品市場保持 了較好的發(fā)展勢頭，市場商品貨源充裕，價格走勢平穩(wěn)，居民消費心 理穩(wěn)定，社會消費品零售總量不斷擴大，市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好 景象。 2009 年完成進出口額 2005 萬美元，同比增長 23.2%，其中：進口 824.2 萬美元，同比增長 107.3%，出口 1180.7 萬美元，與去年同期相 比基本持平。全年外貿經(jīng)濟增長幅度一直保持高位運行，進出口結構 進一步優(yōu)化。2009 年，渦陽縣新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 48 家，全縣規(guī)模工業(yè) 企業(yè)達 117

9、 家。 2009 年全縣共實現(xiàn)社會消費品零售總額 466788.6 萬元，同比增長 19.4%，在全市三縣一區(qū)中總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第 二。分地域看：縣以上消費品市場實現(xiàn)零售額 261363 萬元，同比增長 19.5%；縣以下消費品市場實現(xiàn)零售額 205425.6 萬元，同比增長 19.3%。 分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長 18.4%； 住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 83268.6 萬元，同比增長 25.3%；其他行業(yè)實 現(xiàn)零售額 8783 萬元，同比增長 9.2%。 近年來，渦陽縣旅游業(yè)的快速發(fā)展以及袁店二礦礦井實現(xiàn)聯(lián)合試 運轉日期的日益臨近，給本

10、項目的實施帶來廣闊的市場前景。 1.61.6 項目提出的必要性項目提出的必要性 1、是促進服務業(yè)市場可持續(xù)健康發(fā)展的需要 促進第三產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于拉動投資增長，促進消費， 提高居民生活水平，改善服務條件，保持國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展具有 十分重要的意義。消費熱點的出現(xiàn)，有利于繁榮市場，充分發(fā)揮消費 需求對經(jīng)濟的拉動作用，有利于形成新的經(jīng)濟增長點，促進產(chǎn)業(yè)結構 的升級和優(yōu)化，促進經(jīng)濟的增長，促進國民經(jīng)濟的良性循環(huán)。2009 年 渦陽縣各項經(jīng)濟指標顯著提高，人民生活水平逐步提高。隨著新農村 建設步伐的加快。2009 年，渦陽縣農村消費品市場累計實現(xiàn)消費品零 售額 205425.6 萬元，同比

11、增長 19.3%，增幅與城鎮(zhèn)基本持平。 2、是促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 隨著我國市場經(jīng)濟的逐步成熟與完善，市場競爭勢必進一步激烈， 強者更強、弱者更弱是市場競爭的必然規(guī)律。根據(jù)市場發(fā)展的要求， 企業(yè)要騰飛，要在市場競爭中立于不敗之地，必須要有超越精神。渦 陽縣現(xiàn)有的賓館、飯店、超市，不僅數(shù)量少，規(guī)模小，而且內部一些 設施不配套，僅能滿足少量外來旅行、出差人員一般性住宿、餐飲之 需要，不能滿足對外接待較大旅游團體和一些大型會議接待以及一些 重要的外商食宿之需求。此外還需要引進更多的投資者和各種先進的 技術人才，特別是在西部大開發(fā)過程中，其各種資源的開發(fā)力度將進 一步加大，外部交通基礎設施建設步伐

12、將會更快，交通更加便利，外 來流動人口將日益增多。為了給當?shù)芈糜螛I(yè)創(chuàng)造更為有利的條件，在 當?shù)亟ㄔO一個為新農村經(jīng)濟發(fā)展服務的較高檔次的賓館超市是很有必 要的。 3、是擴大社會就業(yè)機會，維護社會穩(wěn)定和諧的需要 渦陽縣是一個人口大縣，也是一個勞務輸出大縣,全縣常年外出務 工人口高達 40 萬人，主要去向為沿海發(fā)達地區(qū)，勞務經(jīng)濟已經(jīng)成為該 縣的重要支柱之一。但隨著近期全球金融危機的降臨，沿海地區(qū)的許 多企業(yè)受到極大的影響，有的甚至被迫暫時停產(chǎn)，無奈之下大批量裁 員，于是大批外出務工人員只好相繼還鄉(xiāng)，如不能找到新的就業(yè)機會， 勢必為社會穩(wěn)定帶來新的隱患。而本項目的實施，不僅可直接提供一 定數(shù)量的就業(yè)崗

13、位，而且可以通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)，帶來大批的就業(yè)機會。 因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。 該項目的建設不僅具有良好的經(jīng)濟效益，而且具有顯著的社會效 益，因而項目的建設是十分必要的。 1.71.7 項目經(jīng)濟技術指標項目經(jīng)濟技術指標 項目建成營業(yè)后，將形成集住宿、餐飲、娛樂、購物于一體的休 閑場所，超市營業(yè)面積約 360 平方米（兩層） ，賓館可提供標準客房 50 間（套） ，高檔商務套房 5 套。賓館的餐飲部可提供 280 個就餐座位 （中午、晚間） ，以及休閑娛樂、洗浴服務中心。項目可實現(xiàn)年營業(yè) （銷售）收入為 1015.7 萬元，總成本費用 781.5 萬元，年利稅 279.4

14、萬元。項目全部投資所得稅后財務凈現(xiàn)值為 342.5 萬元、財務內部收 益率 17.84%；項目投資利潤率 13.83%。 第二章第二章 市場分析及預測市場分析及預測 2.12.1 酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢酒店、超市業(yè)發(fā)展的趨勢 2.1.1 酒店數(shù)量規(guī)模加速度擴張 根據(jù)中國旅游業(yè)統(tǒng)計年鑒，全國的星級酒店從 2000 年的 6029 家 增長到了 2009 年年底的 16751 家，星級酒店總數(shù)的年均增長率達到 18.3%。2000 年到 2006 年，全國星級酒店的客房數(shù)量從 694，700 間增 長至 1，859，800 間左右，年均增長率為 10.7%。 2009 年，旅游酒店數(shù)量達到 153

15、27 家，其中五星級 398 家，四星 級 1731 家，酒店客房數(shù)達到 260 萬間，其中五星級飯店數(shù)量增長明顯， 2009 年新評定五星級飯店 75 家，比 2008 年增長 30 家，同比增長幅度 超過 37%。另外，在五星級之上增設“白金五星級” ，北京中國大飯店、 上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店三家飯店 07 年 8 月被正式批準為 “白金五星級飯店” 。 2008 年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競爭最為 激烈的領域。要想在競爭異常激烈并已進入“微利時代”的酒店業(yè)中 獲取利潤，對于投資商來說，首先必須要有一套完善的投資策略體系。 從 2006、2007 年全行業(yè)業(yè)績來

16、看，五星級酒店盈利情況良好，三、四 星酒店虧損嚴重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。 在 中國酒店市場由供不應求轉向供過于求的形勢下，酒店集團間聯(lián)合兼 并、強強聯(lián)合漸成趨勢。酒店集團的擴張方式從兼并、接管單一飯店 向酒店集團之間的兼并、收購與聯(lián)盟轉型， “二次集團化”漸成趨勢。 超市發(fā)展到今天，已趨進入同質化時代。商品品類和商品品質相 差無幾，促銷活動和銷售價格不相上下；你有自助存包柜，我有電子 存包機；你標榜價廉物美，我弘揚物真價切；你有快速收銀通道，我 有銀企聯(lián)動的 pos 機。細究起來，彼此間的差異越來越小了。不僅 “千店一面” ，經(jīng)營促銷這些策略上的手腕也到了“千案一律”的地

17、步。 所以，一些超市企業(yè)在 dm 上毫不客氣的打出了“賠本大甩賣”的標語， 企圖以此制造差異，企圖由此客源滾滾。 超市的確進入了微利經(jīng)營時代，但是“賠本”肯定是大大小小的 超市老板們最為忌諱的詞語。為什么彼此間的競爭總是醞釀成“價格 可樂” ，我們的消費者果真就“摳門”到了這般地步，為了區(qū)區(qū)的幾角 幾分而在若干賣場中左挑右撿？如此下去，超市真可能要走到既賠本 又陪笑的地步。 超市企業(yè)在常規(guī)運作中，價格的魅力是超市盈利的重要手段。價 格是必不可少的促銷殺手锏，卻不能作為持續(xù)發(fā)展的營銷核武器。超 市零售企業(yè)應該敢于突破創(chuàng)新，敢于立足長遠、放眼未來，不要以為 把廣告費投在了品牌形象上就是肆意的浪費。

18、品牌是什么？名牌又是 什么？品牌說白了是超市的字號、商標、顏色，而名牌卻是一種精神、 理念、文化。正如金利來不是領帶而是成功男人的尊嚴和地位一樣， 超市不應該把自己“低估”為簡單的銷售場所，而應讓自己成為消費 者生活中不可或缺一種角色，要么是“家居顧問” ，要么是“營養(yǎng)專家” ，要么成為時尚的代名詞，要么轉化為真正意義上的“實惠算盤” 。不 管你的定位是什么，只要你存在特色，只要你的特色能夠差異于競爭 對手并為買家不亦樂乎，市場自會做出定論。 2.22.2 市場市場前景前景 隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明顯增長，2009 年至今 酒店業(yè)資本市場的活躍充分表現(xiàn)表明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。

19、未來 幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟型酒店，高星級酒店的投資 也將繼續(xù)保持升溫趨勢，而酒店業(yè)資本市場的活躍表現(xiàn)直接導致酒店 業(yè)大規(guī)模兼并收購產(chǎn)生。 在當前，互聯(lián)網(wǎng)對酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和 酒店資源利用率；二是可減少預定房間過程中運營成本；三是提高酒 店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務質量；四是結構性 的供大于求和供不應求可通過電子商務進行調節(jié)和緩解。 全球經(jīng)濟社會發(fā)展有利于我國酒店業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)在全球化趨勢，人、 物和資本交流多了，這對酒店業(yè)發(fā)展是有利的。環(huán)保和生態(tài)正在受到 重視，酒店業(yè)正在向這個方向努力，由此產(chǎn)生一些特色酒店。而在經(jīng) 濟學領域，生活質量觀念正在普

20、及化，對休閑旅游的觀念的轉變，有 利于酒店發(fā)展?，F(xiàn)在城里人住兩天飯店，也不太希罕了，如考試住酒 店，節(jié)日觀光住酒店，都有發(fā)展勢頭。 便利店是有食品雜貨供應，并采用超級市場的銷售形式和經(jīng)營管 理技術的商業(yè)零售組織。它是以“便利”作為吸引顧客的主要手段， 來滿足顧客的簡單購物和應急之需。便利店最初起源于美國，1995 年 開始在中國內地起步。在短短的幾年時間里，便利店便在我國得到啦 飛速發(fā)展。近年來，隨著改革開放的不斷深入、社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展， 人們生活水平的大大提高，購物消費已成為人們生活的重要組成部分， 隨著全國新農村建設高潮的到來，農村超市的興起，超市在農村的市 場前景非常廣闊。 2.32.

21、3 市場需求市場需求 1、渦陽是安徽省歷史文化名城，是春秋時期偉大的哲學家、思想 家老子的誕生地、道家思想文化的發(fā)源地。歷史文化名人燦若星辰， 老子、尹喜、張良、嵇康、陳摶、張樂行等，在這里創(chuàng)造了不朽的歷 史文化。渦陽已成為東方道家文化旅游圣地及紅色之旅目的地。從縣 旅游局獲悉，2009 年，連同旅游相關產(chǎn)業(yè)，全年共接待國內外游客 316 萬人次，同比增長 23.4%；旅游總收入 22 億元，同比增長 28.7%。 同時，旅游部門采取多種措施盡可能地爭取旅游發(fā)展資金，調動了重 點景區(qū)加強基礎設施建設的積極性，還進一步加強了景區(qū)推介活動， 吸引外地游客前來旅游觀光。在此基礎上，旅游部門不斷強化行

22、業(yè)管 理，旅游市場秩序有了新改善。 2、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，隨著人民的生活水平日益提高,個性化消費 需求的趨勢越來越明顯。消費結構升級和消費意識轉變決定去酒店消 費潛能的形成和釋放經(jīng)濟發(fā)展，收入水平的提高推動著酒店業(yè)消費穩(wěn) 定增加。存性消費向發(fā)展性和享受性消費轉變。而作為發(fā)展性,享受性 消費的重要組成部分的酒店消費是人們在基本生活需要得到保障后的 體現(xiàn)。不可諱言，尚未消退的全球性金融危機會對該酒店的經(jīng)營會帶 來一定的不利影響，但我國政府近日成功召開的全國中央經(jīng)濟工作會 議上把擴大內需作為我國應對金融危機、發(fā)展經(jīng)濟的重要手段，可以 預見，隨著渦陽縣經(jīng)濟建設和社會發(fā)展以及新農村建設，人民生活水 平的不

23、斷提高以及流動人口的逐年增加，該賓館超市的經(jīng)營前景十分 廣闊，市場空間巨大。 3、本賓館超市項目位于渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)。袁 店二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮(zhèn)境內，東距宿州市 50km，東北 距淮北市 76km，井田東西長約 10.913.3km，南北寬 1.35.3km，面 積約為 43.76km2，可采儲量約為 8400 余萬噸，服務年限 67 年，按照 規(guī)劃，2010 年底，礦井實現(xiàn)聯(lián)合試運轉。隨著試運日期的臨近以及當 地新農村的建設，目前，項目區(qū)內尚未有上檔次的賓館、超市，給當 地居民及礦工購物、生活娛樂帶來極大的不便，也制約了招商引資和 當?shù)亟?jīng)濟的全面發(fā)展，項目的建設將

24、極大地改善當?shù)氐耐顿Y環(huán)境，促 進當?shù)胤諛I(yè)的全面發(fā)展，項目的建設市場潛力巨大，前景廣闊。 第三章第三章 建設條件和場址選擇建設條件和場址選擇 3.13.1 社會經(jīng)濟概況社會經(jīng)濟概況 渦陽縣位于安徽省西北部，渦河中游，地處九州之中。位居皖、 豫、魯、蘇四省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，有“皖北門戶”之稱。北 部靠河南省永成市、淮北市濉溪縣，南臨利辛縣，西靠亳州市譙城區(qū)， 東臨蒙城縣。自古就有“梁宋陳楚之沖，齊魯汴洛之道”的稱譽，為 歷代為商賈往來之所，兵家必爭之地。土地面積 2107 平方公里，其中 城區(qū)規(guī)劃面積 12.4 平方公里。人口 152 萬人（2009 亳州統(tǒng)計年鑒） ， 全縣轄 26 個鄉(xiāng)

25、鎮(zhèn)，379 個行政村，4667 個村民組。 曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里， 北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。 現(xiàn)有 19 個村委會，鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，總人口 6.5 萬人，總戶 數(shù) 1.4 萬戶，耕地面積 12.8 畝，為亳州市第一大鎮(zhèn)。曹市鎮(zhèn)自然條件 優(yōu)越：四季分明，氣候溫和，地勢平坦，河流密布。北淝河東西橫貫 境內三十華里，鳳凰溝南北與濉溪為界，長二十余華里，殷家河貫穿 腹地，曹青河、渡江溝兩大人工水系在境內垂直交叉，為農業(yè)生產(chǎn)提 供了豐富的

26、自然資源。曹市鎮(zhèn)歷史悠久，人杰地靈。境內的東太清宮 為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居曹市集北； 石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊 隊第一次黨代會勝利召開的地方；彭雪楓、張震等將軍曾在這里留下 抗戰(zhàn)和反對內戰(zhàn)的足跡。曹市鎮(zhèn)物華天寶，資源豐富，土地肥沃，盛 產(chǎn)小麥、大豆、玉米、雜糧、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、 木材等農副產(chǎn)品，是國家重要的商品糧和優(yōu)質棉花生產(chǎn)基地。2009 年 全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值 1.2 億元；糧食總產(chǎn)量 60135 噸；人均純收入 3200 元。 改革開放以來，特別是近年來，鎮(zhèn)黨委政府審時度勢，利用本鎮(zhèn)資源 優(yōu)勢，依照“以農穩(wěn)

27、鎮(zhèn)，以工致富，以商活鎮(zhèn)，依法治鎮(zhèn)，文明建鎮(zhèn)， 科技興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略指導思想，以改革為動力，以發(fā)展為中心，以穩(wěn)定 為前提，以建設新農村總攬全局，大力推進農業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，加快鄉(xiāng) 村企業(yè)、民營企業(yè)步伐，努力搞活市場經(jīng)濟，初步建立了貿、工、農 一體化的產(chǎn)業(yè)體系。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農機制造交易 等一個個規(guī)范化大市場倍受消費者青睞；商業(yè)街、城市型道路兩側一 座座功能齊全、新穎別致、具有現(xiàn)代氣息的建筑拔地而起，集鎮(zhèn)建議 方興未艾。曹市集、輝山集、長營集、順河集、太清集，在境內錯落 分布，方便了群眾生活，繁榮了市場經(jīng)濟?；A設施緊跟時代步伐， 鎮(zhèn)自建的 35 千伏變電所，保證了全鎮(zhèn)工農業(yè)生產(chǎn)及人民群眾

28、的生活所 需；千門程控電話直通國內外；自來水廠正在建設中；文化廣場、停 車廠、淝河公園等設施大大豐富了人民群眾的生活；科技、教育、文 化、衛(wèi)生等社會事業(yè)始終走在全縣的前列。 袁店二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮(zhèn)境內，東距宿州市 50km，東北距淮北市 76km，井田東西長約 10.913.3km，南北寬 1.35.3km，面積約為 43.76km2，可采儲量約為 8400 余萬噸，井田內 共有 5 個可采煤層，均為低磷、低硫中高熱值煤。袁店二礦設計生產(chǎn) 能力 90 萬噸/年，建設規(guī)模 120 萬噸/年，服務年限 67 年。 袁店二礦于 2007 年 2 月 1 日進入礦井建設的施工準備期，目前

29、由 中煤北京建井研究所和開灤建設集團正在進行地面預注漿施工。3 個井 筒的鉆井施工分別由中煤特殊鑿井公司和華煤特殊工程技術有限公司 承擔。按照規(guī)劃，2010 年底，礦井實現(xiàn)聯(lián)合試運轉。 近年來，渦陽縣經(jīng)濟快速發(fā)展，2009 年完成進出口額 2005 萬美元， 同比增長 23.2%，其中：進口 824.2 萬美元，同比增長 107.3%，出口 1180.7 萬美元，與去年同期相比基本持平。全年外貿經(jīng)濟增長幅度一 直保持高位運行，進出口結構進一步優(yōu)化。2009 年，渦陽縣新增規(guī)模 工業(yè)企業(yè) 48 家，全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)達 117 家。2009 年全縣共實現(xiàn)社會 消費品零售總額 466788.6 萬元

30、，同比增長 19.4%，在全市三縣一區(qū)中 總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第二。其中，農村消費品市 場累計實現(xiàn)消費品零售額 205425.6 萬元，同比增長 19.3 %，增幅與城 鎮(zhèn)基本持平?？h以上消費品市場實現(xiàn)零售額 261363 萬元，同比增長 19.5%；縣以下消費品市場實現(xiàn)零售額 205425.6 萬元，同比增長 19.3%。 批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長 18.4%；住宿和餐飲 業(yè)實現(xiàn)零售額 83268.6 萬元，同比增長 25.3%；其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 8783 萬元，同比增長 9.2%。 3.23.2 交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢 渦陽交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。渦

31、陽位居皖、豫、魯三省交界處， 屬中部戰(zhàn)略要地，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，徐阜、永青鐵路穿境而過， 西距京九鐵路僅 60 公里，南距阜陽機場 80 公里。高速公路西連濟廣 線、南通南洛線、北倚連霍線，s202、s307 省道交匯于縣城，渦河橫 穿全境，通淮河入長江，四季通航。 曹市鎮(zhèn)距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里， 西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，渦宿公 路曹青路橫貫境內。 3.33.3 自然條件自然條件 地理位置：渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶，安徽省 西北部，地理坐標為東徑 1155311633，北緯 33 273347之間，

32、東靠濉溪、蒙城，南連利辛，西接太和、北與 河南省永城縣為鄰，是安徽省的北大門。曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉 溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路亳州站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里， 交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。袁店二礦位于曹市鎮(zhèn)境內，東 距宿州市 50km，東北距淮北市 76km。 地質地貌：縣境有巨厚的第四紀松沉積物發(fā)育，其下隱伏有寒武 紀、奧陶紀、石炭紀和二迭紀地層。渦河以北，有零星山丘出露，屬 寒武紀，由灰?guī)r和泥巖構成。由于構造運動差異，第四紀厚度各地有 所不同，北部較薄，南部較厚，渦河以北 70600 米，渦河以南

33、大于 200 米。渦陽縣位于黃淮海平原南部，地形平坦開闊，總的地勢是西北 高，東南低，海拔 26.534.5 米，坡降約 1/7000。由于降雨、河流的 侵蝕作用和人類的長期活動及近代黃泛影響，平原地區(qū)又有不同的微 域地貌，呈大平小不平的特點。全縣地貌大致可分為石灰?guī)r島狀殘丘、 河間平原、黃泛沉積平原三種類型?？h境 82.9%的面積為早期河間平原， 17.16%的面積為黃泛區(qū)平原，分布在渦河兩沿。中部的渦河、北部的 包河和南部的西淝河兩岸受黃泛的影響最大，為近代黃泛沉積所覆蓋， 地勢較高。渦河與包河、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原。從河 上游至河下游，寬度逐漸減小，呈“v”形。其地面一般高出

34、兩邊河間 平原區(qū)地面 1 米左右，是渦河的天然堤防。 氣象: 渦陽處于淮北平原腹地，屬暖溫帶半濕潤季風氣候，處于 北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光 照充足，雨熱同季，年平均氣溫 14.8極端最高氣溫 41.2（1964 年 7 月 9 日） ，極端最低氣溫-24（1969 年 2 月 5 日） 。歷年平均日照 時數(shù)為 2327.4 小時?？h域內年平均降雨量 809.3 毫米左右，雨量分布 由東南向西北遞減；受季風氣候影響，降水季節(jié)性變化明顯，一般夏 季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風速為 3.4 米/秒，夏季盛行東 南風，冬季盛行北、西北風，春秋季多偏東風。無霜期

35、 212 天，多年 平均降水量 823.4 毫米，多年平均日照時數(shù) 2351.5 小時，日均平均氣 溫穩(wěn)定通過 10活動積溫 4831.0，地面接受太陽輻射 125.6 千卡/ 平方厘米年。 水文：縣境內主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢 自西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經(jīng) 縣域的主要河流，自義門鎮(zhèn)入境，從西陽出界進入蒙城縣界，流經(jīng)縣 境 55 公里，流域平均寬度 16.7 公里，流域面積 1268 平方公里，河床 平均比降 0.3%。渦陽縣是一個缺水型縣城，地表水資源量為 4.016 億 m3，地下水資源總量多年平均為 4.178 億 m3，可利用水資源總

36、量為 7.03 億 m3。 3.43.4 工程地質工程地質 3.4.1 工程地質 根據(jù)勘探資料，全縣土壤成土母質類型，主要為黃土性河湖相沉 積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮 土、石灰?guī)r土四個土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰 土、普通砂姜黑土、黃潮土六個亞類，十七個土屬，四十個土種。全 縣土壤面積中砂姜黑土占 79.0%，土壤質地粘重，耕地性差，適耕期短； 潮土占 6.9%，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質地松軟，結 構好，保肥性能較好；棕壤占 14.0%，主要分布要河流兩岸緩坡地帶， 保肥性能強，心土層粘重緊實，透水性差；石灰?guī)r土占 0.1%，主要

37、分 布在殘丘周圍。 3.4.3 地震 根據(jù)現(xiàn)行國家抗震設計規(guī)范，渦陽縣處在地震烈度為 7 度區(qū)，設 計基本地震加速度 0.10g。建議對建筑物進行 7 度設防。 3.53.5 場址選擇場址選擇 渦陽縣袁店二礦超市賓館綜合服務建設項目選址在渦陽縣曹市鎮(zhèn) 袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)。建設區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷，無對項目生產(chǎn) 不利因素影響，符合服務業(yè)項目選址要求；水電供應可靠，周圍無公 害影響，符合國家用地政策。 第四章第四章 原輔材料建材及動力供應原輔材料建材及動力供應 4.14.1 原材料供應原材料供應 本項目所需的原材料主要為：超市的日用百貨；酒店、娛樂業(yè)經(jīng) 營的日常用品耗費以及用于餐飲服務的肉類、大

38、米、面粉、蔬菜、烹 調油等。這些原輔材料皆可在當?shù)厥袌霾少彙?4.24.2 主要建筑材料消耗主要建筑材料消耗 建筑材料是各項建筑工程的重要物質基礎，任何一項工程中，用 于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質量、 品種及規(guī)格都直接影響著各項工程的質量，并在一定程度上影響著結 構型式和施工方法。建設過程中許多技術問題的突破，往往依賴于材 料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又促使結構設計及施工技術的革新。 因此，生產(chǎn)、流通及其科學技術的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟建設具 有重要意義。 本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、 給排水管材、木材、電力電訊管線、燃氣管材及其

39、它輔助材料。 4.34.3 建材來源建材來源 建材的選購在兼顧質量與價格的前提下，就地取材，擇優(yōu)選購。 各類建材要有出廠（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術監(jiān)督部 門的認可方得使用。曹市鎮(zhèn)地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，地理 位置優(yōu)越，交通發(fā)達。公路、水路運輸方便，能夠保證本項目生產(chǎn)所 需的各類原輔助材料的供應。 4.44.4 人力資源人力資源 渦陽縣土地面積 2107 平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積 12.4 平方公 里。人口 152 萬人（2009 亳州統(tǒng)計年鑒） ，全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個 行政村，4667 個村民組。其中，曹市鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，19 個 村委會，總人口

40、 6.5 萬人，總戶數(shù) 1.4 萬戶，耕地面積 12.8 畝，為亳 州市第一大鎮(zhèn)，勞動力資源豐富，能保證項目所需的人力資源需求。 4.54.5 水、電供應水、電供應 項目所在地渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)，水、電基礎設 施配套條件良好，水電供應有充分保障。 第五章第五章 工程設計方案工程設計方案 5.15.1 賓館功能布局設備方案賓館功能布局設備方案 5.1.1 賓館總體基本要求 1、賓館功能劃分合理、設施使用方便、安全。 2、賓館室內外裝修高檔、建筑及裝修選用優(yōu)質材料。 3、賓館內部公共信息圖形符號符合 lb/at001 標準。 4、有中央空調系統(tǒng)。 5、有背景音響系統(tǒng)。 6、有相應的計

41、算機管理系統(tǒng)。 5.1.2 賓館接待大廳基本要求 1、接待大廳寬敞、裝修檔次高、光線充足。 2、有與賓館規(guī)模相適應的總服務臺，總服務臺有中英文標志、分 區(qū)段設置接待、問訊、結賬、 24 小時有工作人員在崗。 3、提供留言服務、一次性總賬單結賬服務。 4、總服務臺提供賓館服務項目宣傳品、賓館價目表等。 5、設門衛(wèi)應接員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 6、在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所、提供店內尋人服務和安排出租車 服務、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 5.1.3 客房基本要求 1、客房進行高檔次裝修，有軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾， 座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等配套

42、家具。 2、衛(wèi)生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排 風設施，110/220v 電源插座，電話副機。裝高級座便器。梳妝臺，浴 缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應冷熱水。 3、有直撥的國內、國際電話，有彩色電視機、音響設備、并有閉 路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個。 4、有與賓館服務相匹配的文具用品。 5、提供叫醒服務，留言服務、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務， 提供擦鞋服務。 6、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品 和消耗品每天補齊。 5.1.4 餐飲基本要求 1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風味的中 餐。 2、有獨具特色

43、，格調高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 3、有適當?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。 4、廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設備，冷菜間有 空氣消毒設施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置 臨時垃圾的設施并保持其封閉。 5.1.5 公共區(qū)域基本要求 1、有足夠的停車場，有足夠的高質量客用電梯。 2、有公用電話，并有市內電話簿。 3、有男女分設的公共衛(wèi)生間。 4、有商務中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、 復印、國際長途電話、國內行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務。 5、有醫(yī)務室。 6、有應急供電專用線和應急照明燈。 5.25.2 超市設備與布局方案超市設備與布局方案

44、 超市的設備與布局要根據(jù)面積而定,中小型便利店一般可分為:100 平方米店,200 平方米店,500 平方米店和 1000 平方米店等。超市面積 的不同所用的設備也不同,布局也要有所不同。本項目的超市面積為 360 平方米，屬中小型超市。 布局方面：一般 500 平方米以內的超市在布局上不用做主通道,不 用分出入口,一定要以便利快捷為目的,快速消費品和便利商品一定要 陳列在門口附近,也就是說 500 平方米以內的超市還是屬于便利店的范 疇。 關于超市的設備,主要有:貨架,冷凍設備,稱重設備,加熱加工設備,購 物籃,收款臺, 收款機(pos 機),管理軟件,監(jiān)控設備,其他辦公設備等。 設備的投入

45、要根據(jù)面積和具體銷售情況而定,尤其是小型便利店,在設 備投入上一定要以實用性為標準,不要盲目投入，設備的投放一般也要 根據(jù)超市的業(yè)務量而定。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設備就 要多就要全,這樣才能提高工作效率。 5.5.3 3 土建工程設計方案土建工程設計方案 1、建筑設計原則、標準： 賓館的建筑設計應美化環(huán)境，在設計中以技術先進、安全適用、 經(jīng)濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采 光、通風、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊的要求。在嚴格執(zhí)行國家現(xiàn) 行的有關規(guī)范、標準，并充分考慮與場區(qū)周轉及原有建筑的協(xié)調，力 求建成一個現(xiàn)代化、智能化、人性化、節(jié)能環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美且富有時

46、代特征的新穎形象。 中小型超市的建筑設計應安全衛(wèi)生，在設計中以技術先進、安全 適用、經(jīng)濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控 制、采光、通風、日照、消防、及其它特殊的要求。 2、 建筑構造: 本著滿足安全適用、經(jīng)濟合理、建筑造型符合時代特點的要求， 建筑內部分隔靈活、耐久性好的結構形式。 袁店二礦超市、賓館主體建筑采用全框架結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓面、屋面；基礎采用筏板基礎，填充墻采用陶粒混凝土空心砌塊。 低層的輔助用房擬采用磚混結構，磚條形基礎。 5.45.4 消防工程消防工程設計方案設計方案 1、設計依據(jù) 建筑設計防火規(guī)范2009 年版； 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范gb5011

47、62008； 建筑滅火器配置設計規(guī)范gb 501402005； 2、消防安全措施 加強生產(chǎn)管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)。 3、電氣消防 全場電器線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過 負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設方式，防 止火災，安全可靠。 配電箱、柜外殼內所有正常不帶電的設備外殼均可靠接地。 全場各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采用防雷措施， 建立防雷系統(tǒng)。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。 共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內消防 專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設施 供電報可靠性。 在場內設置總消防值班室

48、，設置火災自動報警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡。 火災自動報警系統(tǒng)采用 nohmijb-r21 系統(tǒng)并配備應急總電源。內設置 一定數(shù)量的應急燈，以保證在停電及火災的情況下工作人員能夠安全 順利疏散。 4、消防設施 依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 (1)賓館超市消防設施 賓館超市消防設施分為火災自動報警系統(tǒng)和消防通訊電話系統(tǒng)。 安全疏散設施，如火災事故照明燈具，安全疏散指示標志燈，機械防 排煙設施，引導疏散的火災廣播系統(tǒng)，作疏散和撲救火災用的消防電 梯等；防火分隔設施，如防火門，窗，通風空調管道的防火閥等；滅 火設施，如室內外消火栓給水系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，一般照明電 源強切裝置，各種

49、類型的滅火器等。 (2)室外消火栓 依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場條件,本設計在場區(qū)設立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設立室 外消火栓若干。 (3)室內消火栓 依據(jù)賓館超市的特點:室內消火栓采用 dn65 或 dn50 乙型,消防箱 采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。 (4)建筑滅火器（手提式） 。 (5)消防專用水泵 在蓄水池附近設立消防專用泵 2 臺，一用一備。 第六章第六章 總圖運輸與公用輔助工程總圖運輸與公用輔助工程 6.16.1 廠區(qū)概述廠區(qū)概述 6.1.1 交通運輸 本項目選址在渦陽縣曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)，僅靠曹青路， 項目地理位置優(yōu)越，公路運輸十分方便，項目土建工程原料及超市貨源 的運輸有保證。 6.1.

50、2 場區(qū)占地面積及周圍環(huán)境 項目占地面積：6800 平方米（合 10.2 畝） ； 場區(qū)地勢平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理條件優(yōu)越； 場區(qū)地質條件良好,地下水位滿足設計需要。 6.26.2 總圖布置總圖布置 6.2.1 規(guī)劃指導思想 遵照城市總體規(guī)劃和規(guī)劃部門的要求，合理利用土地，滿足超市、 賓館經(jīng)營活動的需要。反映時代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)精神風貌。 6.2.2 空間環(huán)境 綜合總體規(guī)劃，對建筑的空間布局，整體形象進行探索。總的原則 是場區(qū)建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個性，設計時 對規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究。 6.2.3 規(guī)劃功能分區(qū) 總體規(guī)劃原則遵循環(huán)境的要求，做到場區(qū)功能

51、分區(qū)明確、人物流分 開、交通運輸路線合理短捷、綠化面積符合場區(qū)總體環(huán)境要求。 本項目場址位于曹青路東側，沿曹青路建設綜合商城，賓館服務綜 合樓坐北朝南，位于整個場地的北部，場地中部設置大的停車場，輔助 用房根據(jù)功能進行適當選址，綠地、樹木點綴其間。 6.2.4 豎向布置 豎向布置原則：擬采用平坡式豎向布置系統(tǒng)，保證場區(qū)人流、物流 上有良好的運輸通行條件；合理確定各類用房的設計標高；場區(qū)排水采 用管道系統(tǒng)排水，配備必要的排水構筑物；場區(qū)整平坡應在 1%-3%之間， 以順利和盡快地排除場區(qū)內的雨水；盡量減少建筑物基礎與排水工程的 投資；解決場區(qū)防洪工程問題。 土（石）方程：項目區(qū)地形比較平坦，合理

52、確定各車間和其它各類 用房的設計標準，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達到 平衡。 6.2.5 酒店流程設計 酒店的“動線”流程是酒店運轉的動脈，順暢的“動線”流程能使 酒店的各項功能協(xié)調有序的運轉，充滿活力。反之，必使酒店運營不順 暢，從而影響酒店的經(jīng)營形象和經(jīng)濟效益。 酒店的“動線”流程（以下簡稱流線）從水平到豎向，分為客人流 線、服務流線、貨物流線和信息流線四大系統(tǒng)。 酒店流線協(xié)調的原則 是：客人流線與服務流線互不交叉，客人流線直接明了，不使人迷惑， 服務流線快捷高效，信息流線快速準確。 客人流線中、小型酒店的客人流線一般設一個對外出入口，以便于 管理。 大、中型酒店的客人流線

53、，分住宿客人和宴會客人、外來客人三種。 為避免住宿客人進出酒店及辦理手續(xù)與宴會的大量客人混雜而引起的流 線不暢，凡有向社會開放大、中小宴會廳的現(xiàn)代飯店，需將住宿客人與 宴會客人的流線分開。 1、住宿客人流線：住宿客人又分團隊客人和零散客人，現(xiàn)代星級 酒店為適應團隊客人集散需要，常在主入口旁設專為團隊大客車?？康?團隊入口并設團隊客人休息廳。 2、宴會客人流線：酒店的宴會廳即多功能廳，承擔著相當大的社 會活動功能，主要是來自本地社會的客人同時集散，故需單獨設宴會出 入口和宴會門廳。 在總圖布置上，力求人流、物流路線短捷；內外協(xié)調，適應自然條 件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；

54、用地合理 等，力求社會效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。 6.36.3 給排水給排水 6.3.1 水質水壓要求 生活、生產(chǎn)用水應符合生活飲用水衛(wèi)生標準gb5479-85 衛(wèi)生要 求。 由于項目區(qū)工藝設備、生活衛(wèi)生設備對水壓無特殊要求，大于 0.015mpa 即可，但對于消防水壓，栓口壓力需大 0.2mpa。 6.3.2 給水系統(tǒng) 依據(jù)上述水量、水質、水壓要求，本設計生產(chǎn)、生活用水采用常高 壓系統(tǒng)，由市政進水管和蓄水池來保證其用水要求。 消防給水，采用臨時高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于 300 立方米的蓄 水池提供。 6.3.3 管材、接口專用敷設 室內消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消

55、防給水管道采 用給水鑄鐵管，水泥接口；室內外生活、生產(chǎn)給水管采用 pvc-u 管，熱 熔接。安裝于潔凈區(qū)室內給水管道均采用暗裝，其余室內給水管道均采 用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設，穿越車行路面下覆土大于或等 于 700，在人行路面下覆土大于或等于 300。 6.3.4 排水設計 (1)排水性質 項目區(qū)排水種類主要有:生活污水、生產(chǎn)設備清洗污水、雨水等。 其中生活污水性質類似于城市污水。 (2)排水系統(tǒng) 依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，分別設雨水及廢水系統(tǒng)，實行雨污分流， 雨水排至廠區(qū)市政雨水管，部分生產(chǎn)廢水經(jīng)初步處理后排至廠區(qū)污水處 理站。 (3)排水管材及敷設方式 室內排水管0.00 以下采用

56、承插鑄鐵排水管，水泥接口;0.00 以 上排水溫度低于 40采用 upvc 排水管，承插膠粘接口，排水溫度高于 40，采用承插鑄鐵排水管，水泥接口；潔凈區(qū)室內排水管均沿墻身暗 裝，并包成圓孤角；其余均采用明裝。 室外排水管管徑大于等于 500 采用預應力鋼筋混凝土管，水泥砂漿 接口；管徑小于 500，采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口。 6.3.5 衛(wèi)生設備工程設計 (1)依據(jù)工藝要求生產(chǎn)車間內設置不銹鋼洗滌盆，化驗室設置雙聯(lián) 化驗盆，在車間內適當位置設置帶蓋不銹鋼液封地漏，在潔凈區(qū)設置不 銹鋼密封地漏，以保證潔凈區(qū)的潔凈等級。 (2)在廠區(qū)生產(chǎn)車間的男女衛(wèi)生間設置蹲式大便器，拖布盆，小便 器等衛(wèi)

57、生設備。各車間集中設置淋浴。 6.46.4 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng) 6.4.1 編制依據(jù) 項目單位提供的有關資料及要求。 工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。 供電電源由市政輸電線路供給。 6.4.2 全廠用電負荷為電阻、電感性負荷，平均自然功率因數(shù)為 0.81。 生產(chǎn)用電根據(jù)用電負荷對供電可靠性的要求，按“工業(yè)與民用供電 系統(tǒng)設計規(guī)范”確定負荷等級為一級。 為保證消防用電的可靠性，考慮從變電所兩臺變壓器分別引一路電 源至消防泵房或采用其它應急電源（工程設計另定） ，消防用電負荷等 級為二級。 6.4.3 供配電系統(tǒng) 本項目設置專用配電室，以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱 以放射式和枝干式

58、相結合的方式向各類用電器供電。 動力干線用 vv 型電力電纜沿電纜溝敷設，局部沿橋架敷設。 動力支線用 bv500 塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設。 第七章第七章環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 7.17.1 項目建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀及依據(jù)項目建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀及依據(jù) 該項目所在地位于曹市鎮(zhèn)袁店二礦新農村開發(fā)區(qū)，我們按項目所在 地的要求考慮該項目環(huán)境保護問題。 1、 中華人民共和國環(huán)境保護法 ； 2、國務院（1998）第 253 號令建設項目環(huán)境保護條例 ；設計采 用的標準； 3、環(huán)境質量標準； 4、地面水環(huán)境質量執(zhí)行：gb3838-88地面水環(huán)境質量標準ii 類 標準； 5、大氣環(huán)境質量執(zhí)行：gb30951

59、996大氣環(huán)境質量標準二級標 準； 6、噪聲環(huán)境質量執(zhí)行：gb3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的 0 類標準； 7、污染物排放標準； 8、廢污水執(zhí)行：gb89781996污水綜合排放標準的一級標準； 9、廢氣執(zhí)行：gb16297-1996大氣污染物綜合排放標準的二級 標準和 gwpb3-1999鍋爐大氣污染物排放標準 ； 7.2 污染情況分析污染情況分析 項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及鍋爐廢渣，機 械設備和人員聚集也會造成較大的噪音污染和振動，給周圍居民的生活 造成不同程度的影響。 本項目會產(chǎn)生生活污水和垃圾。每天都要進行清掃，集中運出，同 時通過統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施

60、。 7.37.3 環(huán)保措施環(huán)保措施 1、建設期間盡量采用新工藝、新設備，減少施工期間的噪音污染， 盡量避免夜間施工。 2、施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。 3、施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運，以免污染環(huán)境。 建筑應盡量多采用隔音、吸音材料。 4、露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏 現(xiàn)象，對環(huán)境造成不良影響。 5、工程結束后的木質材料和草袋等廢棄物，嚴禁焚燒處理，應送垃 圾場集中處理。 7.47.4 綜合評價與結論綜合評價與結論 綜上所述，該項目從選址到建成投入使用，各種污染物，均能基本 達標排放，對環(huán)境的影響基本較輕。項目建成投入運營后，通