江南大學(xué)上半資產(chǎn)評估學(xué)第1階段練習(xí)題資料

1、江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段練習(xí)題考試科目：資產(chǎn)評估學(xué)第一章至第六章（總分100分）學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點）批次：層次：專業(yè)：學(xué)號：身份證號:姓名：得分：一、單項選擇題（每小題1分，共計15分）每小題列出的四個備選項中有一個是符合題目要 求的。錯選或未選均無分1、決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要因素之一是( )。A、評估中使用的評估方法B、評估中遵循的評估原則C、評估中執(zhí)行的評估程序D、評估中依據(jù)的市場條件2、資產(chǎn)評估的一般目的是由（）決疋著。A、資產(chǎn)評估假設(shè)B、資產(chǎn)評估的價值類型C、資產(chǎn)評估的性質(zhì)及基本功能D、資產(chǎn)評估的程序3、 評估對象的（）是注冊資產(chǎn)評估師評價資產(chǎn)價值的基本要素之一。A、實際成

2、本B、實際收益C、預(yù)期成本D、預(yù)期收益4、 以下資產(chǎn)中最適宜采用市場法評估的是（）。A、專有技術(shù)B 、專用設(shè)備 C 、公益性用地D 、商業(yè)用房5、 下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。A、重置核算法B、物價指數(shù)法C、功能價值法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法6、資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有（）。A、現(xiàn)實性 B、時效性C、預(yù)測性D 、目的性9、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為7、資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在A、評估日期BC、評估基準(zhǔn)日D8、資產(chǎn)評估程序的第-個環(huán)節(jié)是()。A、編制資產(chǎn)評估計劃BC、簽訂資

3、產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書D（）的實際狀況，對資產(chǎn)價值進(jìn)行的評定估算。、評估工作日期、評估報告日、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項、資產(chǎn)勘察50萬元,年產(chǎn)量為50000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40000件，其重置成本為（）。A、40萬元 B 、50萬元 C 、40至50萬元 D 、無法確定10、與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是A、注冊資產(chǎn)評估師BC、注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)D當(dāng)計入的費用是（）。A、安裝費用BC、維修費用D（）。、資產(chǎn)評估機構(gòu)、均不可11、計算機器設(shè)備的重置成本時，不應(yīng)、調(diào)試費用、購置費用12、下列選項中，不符合公開市場內(nèi)涵的是A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、

4、交易各方掌握必要的市場信息C、交易各方具備較為充裕的時間D、交易條件公開且具有排他性13、使用物價指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本時，應(yīng)選擇使用（）。A、綜合物價指數(shù)B、 定基物價指數(shù) C、環(huán)比物價指數(shù)D、分類產(chǎn)品物價指數(shù)14、 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）的 估計值。A、成交價格B 、重建成本15、教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，A、市場法C、殘余法C 、交換價值 D般適宜選用、收益法、成本法、勞動價值（）。二、多項選擇題（每小題2分，共計10分）在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符 合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。下列資產(chǎn)

5、中屬于可確指資產(chǎn)的有專利權(quán)B商譽土地使用權(quán)在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評估的有專用機器設(shè)備B商譽D商業(yè)用房地產(chǎn) 選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有 資產(chǎn)評估的價值類型B所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 評估程序 下列說法正確的有（）。注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 注冊資產(chǎn)評估師可以以個人的名義開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)， 注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè) 注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、O、商標(biāo)權(quán)、計算機軟件）。、商標(biāo)權(quán) 、公益性資產(chǎn)（）。、評估對象的特點、評估原則,注冊資產(chǎn)

6、評估師不需要對專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任 E、注冊資產(chǎn)評估師在完成評估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費以外的不正當(dāng)利益 5、資產(chǎn)評估中B、資產(chǎn)最佳使用價值 場價值三、名詞解釋（每小題資產(chǎn)評估主體 市場價值以外的價值 更新重置成本 資產(chǎn)評估程序的非市場價值類型包括（ C、在用價值D）。 A、投資價值、保險價值E、公開市3分，共計12分）1、2、3、四、簡述題（每小題 6分，共計18分）1、試述劃分資產(chǎn)評估價值類型的意義。2、試述市場法的基本含義與基本前提是什么3、資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？五、計算題（每小題 15分，共計45分） 計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)

7、點后保留兩位小數(shù)。1、某型號壓力機購置于 2000年12月，賬面原值為 40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費 4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過調(diào) 查得知，該類壓力機的定基價格指數(shù)2000年和2010年分別為100% 150%,基礎(chǔ)安裝費10年間上漲了 100%評估基準(zhǔn)日的運雜費為1.1萬元。該壓力機10年的利用率為100%預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為 25%折現(xiàn)率為12%要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的

8、實體性貶值額。（3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。（P/A，12% 3）=2.402（4）計算該設(shè)備的評估價值。2、 通過對某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測其未來5年內(nèi)的收益分別是 10萬元、20萬元、25萬元、 30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年 24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險收益率為2%無風(fēng)險報酬為 8%要求：（1）計算折現(xiàn)率。（2） 估算該企業(yè)的價值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10%-4=0.683（1+10% -5=0.6213、某商業(yè)用房，面積為 500平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)

9、日為 2009年10 月31日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示：參照物ABC交易單價25,00029,80029,590成交日期2009.62009.92009.10區(qū)域條件比被評估資產(chǎn)好比被評估資產(chǎn)好比被評估資產(chǎn)好交易情況正常高于市價4%正常該商業(yè)用房與三個參照物新舊程度相近，結(jié)構(gòu)也相似；該商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別均為107。當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為4%三個參照物成交價格的調(diào)整過程如下，請?zhí)畋碛嬎悖簠⒄瘴顰C交易單價5,0005,9605,918時間因素

10、修正 區(qū)域因素修正 交易情況修正 修正后的價格 評估值江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育第一階段練習(xí)題考試科目：資產(chǎn)評估學(xué)第一章至第六章（總分 學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點）批次：學(xué)號：100 分)層次：身份證號：得分:）。、評估中遵循的評估原則、評估中依據(jù)的市場條件A、C、2、D決定著。專業(yè)： 姓名： 一、單項選擇題（每小題1分，共計15分）每小題列出的四個備選項中有一個是符合題目要 求的。錯選或未選均無分1、決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要因素之一是評估中使用的評估方法 評估中執(zhí)行的評估程序 資產(chǎn)評估的一般目的是由 資產(chǎn)評估假設(shè) 資產(chǎn)評估的性質(zhì)及基本功能 評估對象的（ 實際成本 預(yù)期成本、資產(chǎn)評估的價值類型 、資產(chǎn)評

11、估的程序）是注冊資產(chǎn)評估師評價資產(chǎn)價值的基本要素之一。B、實際收益、預(yù)期收益）。A、C、3、A、C、4、A、5、A、C、6、A、7、A、C、以下資產(chǎn)中最適宜采用市場法評估的是（ 專有技術(shù)B 、專用設(shè)備C 、公益性用地D 、商業(yè)用房下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（ 重置核算法B、物價指數(shù)法功能價值法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有（ 現(xiàn)實性 B、時效性C資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在 評估日期B評估基準(zhǔn)日D資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是 編制資產(chǎn)評估計劃 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，

12、重 年產(chǎn)量為50000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 元 B 、50萬元 C 、40至50萬元 10、與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是（）。、預(yù)測性D 、目的性（）的實際狀況，對資產(chǎn)價值進(jìn)行的評定估算。 、評估工作日期、評估報告日8、A、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項、資產(chǎn)勘察置全新機器設(shè)備一臺，其價值為 40000件，其重置成本為（ D 、無法確定C、9、50萬元，）。A、 40 萬、50萬元A、注冊資產(chǎn)評估師B、資產(chǎn)評估機構(gòu)C、注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)D 、均不可11、計算機器設(shè)備的重置成本時，不應(yīng)當(dāng)計入的費用是（）。A、安裝費用B、調(diào)試費用C、維修費用D、購置費用12、 下列選項中，不符合公

13、開市場內(nèi)涵的是（）。A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、交易各方掌握必要的市場信息C、交易各方具備較為充裕的時間D、交易條件公開且具有排他性13、使用物價指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本時，應(yīng)選擇使用（）。A、綜合物價指數(shù)B、定基物價指數(shù) C、環(huán)比物價指數(shù)D、分類產(chǎn)品物價指數(shù)14、 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）的 估計值。A、成交價格B 、重建成本C 、交換價值D 、勞動價值15、 教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（）。A、市場法B、收益法C、殘余法D、成本法二、多項選擇題（每小題2分，共計10分）在每小題列

14、出的五個備選項中有二個至五個是符 合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有專利權(quán)B商譽土地使用權(quán)在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評估的有專用機器設(shè)備B商譽商業(yè)用房地產(chǎn)選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有資產(chǎn)評估的價值類型B所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 評估程序下列說法正確的有（）。注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 注冊資產(chǎn)評估師可以以個人的名義開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)， 注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè) 注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作O、商標(biāo)權(quán)、

15、計算機軟件）。、商標(biāo)權(quán) 、公益性資產(chǎn)（）。、評估對象的特點、評估原則,注冊資產(chǎn)評估師不需要對專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任E、注冊資產(chǎn)評估師在完成評估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費以外的不正當(dāng)利益5、資產(chǎn)評估中 B、資產(chǎn)最佳使用價值的非市場價值類型包括（C、在用價值D）。 A、投資價值、保險價值E、公開市場價值三、名詞解釋（每小題 3分，共計12分）1、資產(chǎn)評估主體2、市場價值以外的價值3、更新重置成本4、資產(chǎn)評估程序四、簡述題（每小題 6分，共計18分）1、試述劃分資產(chǎn)評估價值類型的意義。2、 試述市場法的基本含義與基本前提是什么？3、資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？五、計算題（每小題

16、 15分，共計45分）計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)。1、 某型號壓力機購置于2000年12月，賬面原值為 40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費 4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過調(diào) 查得知，該類壓力機的定基價格指數(shù)2000年和2010年分別為100% 150%,基礎(chǔ)安裝費10年間上漲了 100%評估基準(zhǔn)日的運雜費為1.1萬元。該壓力機10年的利用率為100%預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為

17、 25%折現(xiàn)率為12%要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的實體性貶值額。（3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。（P/A，12% 3）=2.402（4）計算該設(shè)備的評估價值。2、 通過對某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測其未來5年內(nèi)的收益分別是 10萬元、20萬元、25萬元、30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險收益率為2%無風(fēng)險報酬為 8%要求：（1）計算折現(xiàn)率。（2） 估算該企業(yè)的價值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10% -4=0.683（1+10% -5=0.6213、 某商業(yè)用房，面積為 500平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2009年10 月31日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案