合同示范文本(XXXX1017修改)

1、合同編號：商品房買賣合同出賣人： 買受人： 榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)制榕江縣市場管理監(jiān)督局二一五年十月索引說明基本術語釋義第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說明1 、本合同由榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設局、 榕江縣市場管理監(jiān)督局根據(jù)省住建廳、 省工商局 商 品房買賣合同 示范文本和有關房地產法律法規(guī)規(guī)定制定， 出賣人與買受人可結合實際情況調整 合同相應內容。2 、商品房預售是指房地產

2、開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給買受人， 由買受人支付 定金或房價款的行為。 房地產開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。3 、商品房現(xiàn)售， 是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人 支付房價款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級工商行 政管理部門進行合同格式條款備案。 經備案的示范文本， 在商品房銷售現(xiàn)場公開展示， 供當事人 閱讀。5、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關證照和證明文件。6 、雙方當事人應當按照自愿、 公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一

3、方不得將自己的意 志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被 修改的文字視為雙方當事人同意內容。7 、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、 填充性、修改性的內容。8 、本合同文本中相關條款后留有空白行， 供雙方當事人自行約定或補充約定。 出賣人與買 受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩?根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié) 議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。9 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃 V方式選定；對

4、于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作 約定時，應當在空格部位打X，以示刪除。10、 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對， 以確 保各份合同內容一致； 在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況 向對方支付一定數(shù)額的違約金， 也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金 低于造成的損失的， 當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加； 約定的違約金過分高于造 成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?；拘g語釋義1. 建筑面積： 房屋外墻 （柱）勒腳

5、以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、 挑廊、 地下室、 室外樓梯等， 且具備有上蓋， 結構牢固， 層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。2. 套內建筑面積： 由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。3. 層高： 是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部位： 是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內 業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設施設備 ：是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由住宅業(yè)主

6、或者住宅業(yè)主及有關非 住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝 渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6. 質量缺陷： 是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。7. 住宅專項維修資金： 是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、 改造的資金。8. 房屋登記： 是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以 記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能： 是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下， 降低其使用過 程中能源消耗的活動。 民用建筑： 是指居住建筑、國

7、家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi) 生等其他公共建筑。10. 不可抗力： 是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人 : 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 民法通則第十四條規(guī)定，無民 事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12. 中國計量認證（ CMA）： 英文“ China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法 第二十二條規(guī)定， 為社會提供公證數(shù)據(jù)的產品質量檢驗機構， 必須經省級以上人 民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13. 返本銷售： 是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款

8、的方式銷售商品房的行 為。 售后包租 ，是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè) 商品房的方式銷售商品房的行為。 分割拆零銷售 ，是指房地產開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住 宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同第一章 合同當事人出賣人：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：代理人：聯(lián)系電話：身份證件種類號碼代理權限 ： 地址：代理機構：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號:代理權限： 地址：買受人：【法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名：國籍：身份證件

9、種類： 號碼：地址：聯(lián)系電話：【代理人】姓名：國籍：身份證件種類： 號碼：地址：電話：代理權限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法 中華人民共和國城市房地產管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經 營管理條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為的地塊的建設用地使用權， 且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文

10、件 是，合同編號是。出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設工程規(guī)劃許可證號為。建筑工程施工許可證號為 。建筑工程設計審查批準文號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為:第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】 【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批 準機關為，預售許可證號為?，F(xiàn)售商品房備案機關為，備案號為。合同格式條款備案機關是，備案號第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第【幢】 【座】 【單元】 【層】_號房，或。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房

11、位于【地上】 【地下】第.層，名義樓層為第 層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】，屬結構。【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈結構標高】 米。該商品房朝向為： 。有個陽臺，其中個陽臺為圭封閉式，個陽臺為非圭封閉式。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積 平方米，套內建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是 具有國家測繪資質的機構 。（共用部位與共用房屋分 攤建筑面積構成說明見附件二。）該商品房土地使用權年限自 年 月日起至年 月 日止。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為_J 。（ 2和3可以同時選擇

12、）1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵 押。2、 該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押， 抵押權人 為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3、該商品房在建工程已經設定抵押， 抵押權人為： :抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約 定見附件三。第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、5、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備 案、房屋登記或發(fā)

13、生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退 房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息 （按商業(yè)銀行同期貸款利率計算） 退還給買受人，并承擔賠償責任。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為:1。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限自年月日起至年月日止。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期 限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條計價方式與價款出

14、賣人與買受人約定按下述第_種方式，計算該商品房價款 （貨幣單位為人民幣）：1、 按照套內建筑面積計算， 該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫）元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約 定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收 取該商品房總價款以外的費用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、 一次性付款。買受人應當在 年月日前支付全部房價款。2、 分期付款。買受人應當在 年月日前分期支付房價款:。3 、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款12

15、的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起10日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在 接到出賣人或貸款人書面通知后10日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義 務的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請 貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起10日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣 人有權解除合同，合同解除后 10日內將已付款退還買受人。因出賣人的原因

16、導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（1）或（2）種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽 訂補充協(xié)議。（2）買受人有權解除本合同， 合同解除后 10日內出賣人應 退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 10日內支付不足款項。逾期， 任何一方均可單方解除合同，合同解除后 10日內，出賣人應退 還已付款及商業(yè)銀行同期存款利息。4、其他方式： 第九條預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管 使用，用于本項目的工程建設。根據(jù)本地商品房預售

17、款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān) 管機構為：榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設局，預售款監(jiān)管賬戶名稱 為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_90_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至 實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款 萬分之 一的違約金，并于實際支付應付款之日起 10_日內向出賣 人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同） 后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到

18、解除合同通知之日起日內按照逾期應付款的5_% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付 款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受 人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之二（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 10 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期 實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該 期的實際已付款的差額確定。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時間和條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交

19、付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第丄、_2_、_3_、4-項 所列條件：1 、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告 書；3、 滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到 的條件；8、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書、 住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質量保 證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、 法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施1、 上水、下水：交付時達到使用條件；2、供電：交付時達到使用條件；3、

20、 供暖：年月日達到4、 燃氣：年月_日達到5、電話通信：交付時線路敷設到戶；6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第（1）以上設施中第3、4項未按時達到交付條件的，出賣人按 本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（2） 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金

21、，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為;（3） 從交付之日起90日內內進行整改，逾期按日計算以購房 總價的萬分二向買受人支付違約金，并負責完成上述城市基礎設施 建設。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設 計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者 準許使用文件，并經房地產主管部門備案；2、運動場：；3、游泳池：；4、社區(qū)醫(yī)院：；5、垃圾站；6、o以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條

22、件，雙方同意按 照下列第 3 種方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人 賠償數(shù)額為;(2) 每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款% 的違約 金給買受人；(3) 從交付之日起90日內內進行整改，逾期按日計算以購房 總價的萬分二向買受人支付違約金，并負責完成上述公共服務設施 建設。(三) 商業(yè)配套設施1、幼兒園：年月日前竣工；2、學校：年月日前竣工；3、會所：年月日前竣工；4、購物中心：年月日前竣工5以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：（

23、1） 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2） 每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款% 的違約金給買受人；（3） 。（四）相關設施設備的具體約定1 、第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）：（1）逾期在 90日之內（該時限應當不小于第十條第 1（ 1） 項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交 付之日止，出賣人

24、按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起10日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日（該日期應當與本條第 1（ 1）項中的日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣 人。出賣人應當自收到退房通知之日起10日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付 期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部已付款萬分之二 （該比率應當不小于本條第 1（ 1）項中的比率）的違約金，

25、并于該商品房實際交付之日起10日內向買受人支付違約金。2、第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后， 出賣人應當 在交付日的10日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、 地點 以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者 出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的， 買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并 按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后_10_日內，辦理該商品房的交接 手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品 房進行查驗

26、，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買 受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關 工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起30日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人 造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）；（11）；

27、（12）；（13）。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_3021 日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出 賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重 影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人 退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起.30 日內退還全部已付款， 并按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè) 銀行同期貸款 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠 償責任。(三) 查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異 議，雙方應當簽署商品房交接

28、單。由于買受人原因，未能按期交付 的，雙方同意按以下方式處理：(四) 雙方同意按照下列第1 種方式繳納相關費用：1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第-(1 )、(2)、(3)、項費用，并在簽訂本合同之日起 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后日內向買受人交付相應繳款憑證。(1 )專項維修資金；(2) 契稅；(3) 第二十三條約定的物業(yè)服務費用；(4 )供暖費；(5) 2、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列 第、 、項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（1 ）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4 ）供暖費；（5）

29、；（6） c該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前， 將首期 住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資 金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的 房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供 該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三 條載明的預測面積發(fā)生誤差的， 雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下 列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）的，據(jù) 實結算房價款；（2）套內建筑

30、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房 通知之日起30日內退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時， 套內建筑面積誤差比在 3%以內（含3%）部分的房價款由買受人 補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。 實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比 絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。?面積誤差比 房屋實際面積-合同約定面積x=合同約定面積100%2、按套（單

31、元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細 尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或 者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價 款；筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退 房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期貸款利率付給利 息。3、雙方自行約定：第六章規(guī)劃設計變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基

32、 礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應 當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門 的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣 人應當自收到退房通知之日起 _10 日內退還買受人已付房款，并 按照 商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失， 雙方約定如下： 按國家的有關法律律法規(guī)和政策規(guī)定進行處理。第十七條設計變更的約定（一）經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的 下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人 應當在設計審查單位批準變更之日起 10日內，書面通知買受人。

33、1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;3、4 、5 、出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的， 買受人有權退房。（二）買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 自收到退房通知之日起 10日內退還買受人已付房款，并按照 商 業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按國家的有關法律律法規(guī)和政策規(guī)定進行處理。第七章商品房質量及保修責任第十八條 商品房質量的約定(一) 出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設

34、計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應 當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_30_日內退還全部已付款，并按照已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此 發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(二) 出賣人承諾：1、 交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必 須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、 標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；5、6、如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，

35、或其對人體有害物質 超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房 達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)(2) 、 (3) 、方式處理：(可多選)(1) 及時更換、重作、修理；(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;（3） 房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知 之日起30日內退還全部已付款， 并按照 已付房款5%支付違約金 和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人 承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；（4） ；（5） 。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三

36、）關于室內空氣質量的約定：1、 買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人 對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不 符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買 受人承擔。2、 該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有 權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_30_日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人 付款之日起，按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。 買受人不退房的，出賣

37、人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費 用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應 當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配 合對方檢測的義務。第十九條住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該 商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應 的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約 定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方 有退房約定的，按照約定處理；沒有退房

38、約定的，出賣人應在收到 買受人通知后30日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添 置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問 題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質 量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任， 但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議 的，應在收到買受人通知后 10 日內通知買受人。雙方可委托雙 方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工 程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買

39、受人發(fā)出書面保修通知書30日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或 聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合 民 用建筑隔聲設計規(guī)范(GBJ118- 88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分 級及檢測方法(GB/T8485-2008)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境 狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況 和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成 損失的

40、，出賣人應當承擔賠償責任。第二一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔 全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預告登記（一）本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣 人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關申請預告登記。（二）出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品 房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日 起_30_日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登

41、記。（三）申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的 第1、3、4項，買受人提交下列資料中的第 2、4、5項。1 、登記申請書；2 、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。（四）申請商品房現(xiàn)房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第1、3、4項，買受人提交下列資料中的第 2、4、5項。1 、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書；5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要材料（五）其他有關事項約定如下：二、初始登記出賣人負責在商品房交付使用之日起 30日內申請該商品房所有 權初

42、始登記。二、轉移登記（一） 出賣人承諾于在商品房交付使用之日起30日前，取得該商 品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付 給買受人。（二）出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的 有關文書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起90日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的 有關文書的，按已付房價款的2%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款利 息承擔違約責任：2、約定日期起_90_日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移 登記有關文書的，雙方同意按下列第 （1）或（2）項處理：（1）買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通 知之日起10日內退還買受人已付款，并按照

43、已付房款5%支付違32 約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率支付利息。（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房 轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。（三）建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場 所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始 登記時一并申請登記。商品房交付后 日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。（四）雙方同意按照下列第 2 種方式辦理商品房轉移登記：1 、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。2 、買受人同意委托 出賣人 向房屋登記機關申請辦理房屋權 屬轉移登記，委托費用由 買受人 承擔。（五

44、）其他有關事項約定如下：1、以榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設局有關政策收費為標準。2、。第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質證號為：，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案號為：。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/ 月*平方米（整套建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公 共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、 綜合管理費、。地上停車管理費 ，地下停車管理費 。（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。1、 按照年收取，買受人應當在每年的 月日前繳費。2、 按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月日前和月日前繳費。3、 按照季收取

45、，買受人應當分別在每季度后 日內繳費。（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、 臨時管理規(guī)約）見附 件十。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由 出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理 規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企 業(yè)。第十章雙方約定的其他事項第二十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權 利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法 權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下:1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本

46、樓棟產權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用 全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服 務用房歸全體產權人共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通 道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設 備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有；第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者 變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包 租的方式銷售未

47、竣工商品房。2、 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商 品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、 變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、 建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定 外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商 品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積 承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用 性質。5、6、第二十六條銷

48、售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及 相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房 屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承 擔違約責任。第二十七條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之 日起 日內向另一方當事人提供證明。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調解解決；協(xié)商、調解不成的，按照下列第2 種方式解決：1 、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所

49、在地人民法院起訴。第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以 根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書 面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十二），但補充協(xié)議 中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任 或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本 合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份，份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時

50、間： 年_月_日簽訂時間：年月 日簽訂地點：簽訂地點:附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）1房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設工程設計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體情況1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù) 等；（3）不分攤的共用部位；2、關于其他設備、設施所在位置、用途等。附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關于

51、抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件五 關于本項目內相關配套設施、設備的具體約定1、相關設施的位置及用途；2 、其他約定。附件六 裝飾、設備標準的約定（雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、 產地、規(guī)格、數(shù)量等內容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出 賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝 飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾 的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】2、起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【

52、】 。（2）頂棚：【石膏板吊頂】 【涂料】【】 。（3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】 。3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（ 2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（4）廚具： 。4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（ 2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】 。6、電梯：（1）電梯品牌名稱： ；（2）電梯速度： 米 / 秒；7、其他附件七 保修范圍、保修期

53、限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應提供住宅質量保證書；該商品房為非住宅 的，雙方可參照住宅質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等 進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家 規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間：；辦公地點： ；聯(lián)系電話： 。（一）保修項目、期限及責任的約定1 、地基基礎和主體結構：保修期限為【國家標準： 合理使用壽命年限】【 】： 保修期內，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修；

54、2 、屋面防水：保修期限為【國家標準： 5 年】【 】： ；保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天面滲水、滴漏的，無 償進行保修；3 、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水： 保修期限為【國家標準： 5 年】【 】： ；保修期內，因施工或所用材料的質量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的， 無償進行保修；4 、墻面、頂棚抹灰層 保修期限為【國家標準： 2 年】【 】：；保修期內，因施工質量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修；5 、地面保修期限為【國家標準： 2 年】【 】： 保修期內，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修；6 、門窗、五金件 保修期限為【國家標準： 1 年】【 】：；保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修；7 、管道保修期限為【國家標準： 2 年】【 】： 保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成管道堵塞的，無償進