工程維修部職責(zé)及維修人員崗位職責(zé)

1、工程維修部職責(zé)1 、負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)及公共設(shè)施，設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)作。2、例行檢查與突擊維修相結(jié)合，確保轄區(qū)供電、供水正常。3、做好業(yè)主裝修申請(qǐng)、裝修圖紙的審驗(yàn)、把關(guān)，并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保業(yè)主裝修過程中不損壞公用設(shè)施，不破壞樓宇外觀，不拆動(dòng)主體結(jié)構(gòu)。4、做好自用物業(yè)，辦公設(shè)施、生活設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，保障公司設(shè)備、設(shè)施運(yùn)作正常化。5、積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門開展有償裝修服務(wù)、有償維修服務(wù)，為公司增加收入。6、建立健全設(shè)備運(yùn)行和維修臺(tái)帳，建立好設(shè)備檔案，做到物盡其用。7 、提出并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)的大、中、小修，并力爭(zhēng)增收節(jié)支。8 、 熟悉掌握物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋分布狀況、 房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)

2、、 附屬設(shè)施， 各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況及管理主控制位置以及設(shè)備的性能和使用狀況。9、加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，具備維護(hù)技術(shù)的基礎(chǔ)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙、繪制簡(jiǎn)單平面圖、結(jié)構(gòu)詳圖、管線大致系統(tǒng)圖、能清楚地在圖紙上標(biāo)出發(fā)生問題的位置。10 、維修工必須具備熟練的施工技能，在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識(shí)的規(guī)范操作，爭(zhēng)取做到一人多能，適應(yīng)房屋建筑維修工作的需要。11 、經(jīng)常巡視所管物業(yè)區(qū)，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況，發(fā)現(xiàn)隱 患，及時(shí)搶修，以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。12 、經(jīng)常巡視所管物業(yè)區(qū)，保證上下水、排污管暢通，按規(guī)定及時(shí)清 理，保持小區(qū)防水不外溢、環(huán)境清潔。13 、土建維修工在維修樓地面時(shí)，必須首先準(zhǔn)確找到漏、滲水的真正 原因，做到一次修好。14 、電工必須持上崗證，佩戴工作牌，穿工作服、穿絕緣鞋，戴絕緣 手套等安全保護(hù)設(shè)備，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。15 、愛護(hù)工具，及時(shí)對(duì)工具進(jìn)行維護(hù)。16 、不得私自外借工具，不得將維修材料私自送人。17 、負(fù)責(zé)水電表查核、抄表、維修更換、配合管理員、出納員等做好 水電費(fèi)的收繳工作。18 、負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)房屋保養(yǎng)維修計(jì)劃的制定和基礎(chǔ)及配套設(shè)施的基本 情況，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修。19 、認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦