蘇州塔韻廣場(chǎng)產(chǎn)品意見(jiàn)歸納

1、 2009.7 shanghai 上海盛勵(lì)機(jī)構(gòu)謹(jǐn)呈 蘇州塔韻廣場(chǎng)蘇州塔韻廣場(chǎng) 產(chǎn)品意見(jiàn)歸納產(chǎn)品意見(jiàn)歸納 產(chǎn)品原定位產(chǎn)品原定位 產(chǎn)權(quán)酒店：精致完美的生活產(chǎn)權(quán)酒店：精致完美的生活自持商業(yè)：目的地型的集中式特色商業(yè)自持商業(yè)：目的地型的集中式特色商業(yè) 中高檔中、西餐飲 ktv娛樂(lè)設(shè)施 非正式商務(wù)會(huì)談，朋友小聚場(chǎng)所 滿足日常生活需求 個(gè)人美容美化的需要 金融服務(wù)機(jī)構(gòu) 小面積 低總價(jià) 尊貴感 舒適感 指向客群指向客群:吸引本地消費(fèi)客群關(guān)注吸引本地消費(fèi)客群關(guān)注 區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域消費(fèi)力低區(qū)域消費(fèi)力低 人口總量少人口總量少 外地購(gòu)置渡假房比例高外地購(gòu)置渡假房比例高 位置較為偏僻位置較為偏僻 投資性需求弱投

2、資性需求弱 區(qū)域產(chǎn)品以舒適型為主區(qū)域產(chǎn)品以舒適型為主 原設(shè)定商業(yè)模式原設(shè)定商業(yè)模式 區(qū)域消費(fèi)力低 人口總量少 外地購(gòu)置渡假房比例高 位置較為偏僻 商業(yè)出租的困境商業(yè)出租的困境 后果 不可控不可控 商業(yè)經(jīng)營(yíng)的困境商業(yè)經(jīng)營(yíng)的困境 本產(chǎn)品能吸引的消費(fèi)客群本產(chǎn)品能吸引的消費(fèi)客群 非本地消費(fèi)，特定人群非本地消費(fèi)，特定人群 原定位出現(xiàn)誤差原定位出現(xiàn)誤差 誤差將導(dǎo)致了本案誤差將導(dǎo)致了本案高不成，低不就高不成，低不就 本項(xiàng)目重新定位需要跳脫出本區(qū)域的限制本項(xiàng)目重新定位需要跳脫出本區(qū)域的限制 一般消費(fèi)、投資性弱一般消費(fèi)、投資性弱 低端產(chǎn)品本區(qū)域無(wú)需求低端產(chǎn)品本區(qū)域無(wú)需求 大眾型高端產(chǎn)品無(wú)需求能力大眾型高端產(chǎn)品無(wú)

3、需求能力 特定群體，政府背景特定群體，政府背景 具有消費(fèi)動(dòng)因具有消費(fèi)動(dòng)因 符合產(chǎn)品高端形象符合產(chǎn)品高端形象 蘇州鉑金級(jí)會(huì)員制高級(jí)會(huì)所，不對(duì)外開(kāi)放，提供吃、蘇州鉑金級(jí)會(huì)員制高級(jí)會(huì)所，不對(duì)外開(kāi)放，提供吃、 住、玩一體化休閑服務(wù)。住、玩一體化休閑服務(wù)。 新的定位：新的定位： 重新轉(zhuǎn)化為商業(yè)、酒店統(tǒng)一管理模式重新轉(zhuǎn)化為商業(yè)、酒店統(tǒng)一管理模式 商業(yè)部分成為會(huì)所配套組成部分 產(chǎn)權(quán)酒店同時(shí)也是會(huì)所服務(wù)部分 產(chǎn)品形象與制定目標(biāo)吻合 不會(huì)出現(xiàn)商業(yè)出租及經(jīng)營(yíng)困難 空間增加，服務(wù)范圍更加豐富 整體局面可以得到掌控 跳脫出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的局限 對(duì)于產(chǎn)權(quán)酒店的銷售是利好 調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，符合新的產(chǎn)品定位調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，符合新的產(chǎn)

4、品定位 酒店部分：酒店部分： 項(xiàng)目目標(biāo)是打造為高端產(chǎn)權(quán)酒店，過(guò)小面積與產(chǎn)品定位不符。項(xiàng)目目標(biāo)是打造為高端產(chǎn)權(quán)酒店，過(guò)小面積與產(chǎn)品定位不符。 5f-19f28平方米2房 型合并成為56平方米 左右的房間。 設(shè)置大戶型套房，滿足高端的需求。設(shè)置大戶型套房，滿足高端的需求。 18f-19f2間合 并成為大的套 間。 18f-19f3間合 并成為大的套間 一層必備設(shè)施的調(diào)整一層必備設(shè)施的調(diào)整 電梯消防電梯消防 由于沒(méi)有落貨由于沒(méi)有落貨 區(qū)及貨物通道，區(qū)及貨物通道， 消防電梯無(wú)法消防電梯無(wú)法 無(wú)法作為貨梯無(wú)法作為貨梯 使用，所以，使用，所以， 為解決貨梯問(wèn)為解決貨梯問(wèn) 題，在此區(qū)域題，在此區(qū)域 設(shè)置落貨

5、區(qū)及設(shè)置落貨區(qū)及 通道。通道。 建議采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，提高產(chǎn)品品質(zhì)建議采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，提高產(chǎn)品品質(zhì) 商業(yè)部分：商業(yè)部分：由于酒店下面由于酒店下面3層被銀行層被銀行 占用，酒店缺失大堂，占用，酒店缺失大堂， 所以在靠近酒店的商業(yè)所以在靠近酒店的商業(yè) 部分重新打造一個(gè)新的部分重新打造一個(gè)新的 大堂。一層及二層打穿大堂。一層及二層打穿 挑空，增加大堂的空間挑空，增加大堂的空間 感。感。 在現(xiàn)在位置的自動(dòng)扶梯在現(xiàn)在位置的自動(dòng)扶梯 及衛(wèi)生間，需要向后移及衛(wèi)生間，需要向后移 位或者重新設(shè)計(jì)。位或者重新設(shè)計(jì)。 增加新的一層酒店大堂增加新的一層酒店大堂 后移后移 后移后移 地下層取消超市地下層取消超市 由于

6、超市的設(shè)定需要卸貨平臺(tái)等一系列的功能設(shè)施，但是現(xiàn)在由于超市的設(shè)定需要卸貨平臺(tái)等一系列的功能設(shè)施，但是現(xiàn)在 的設(shè)計(jì)方案無(wú)法滿足，所以建議取消超市。的設(shè)計(jì)方案無(wú)法滿足，所以建議取消超市。 一層增加功能分區(qū)，滿足功能需求一層增加功能分區(qū)，滿足功能需求 現(xiàn)在的設(shè)計(jì)方案，缺乏功能性區(qū)域的規(guī)劃，如：?jiǎn)T工休息區(qū)，貨現(xiàn)在的設(shè)計(jì)方案，缺乏功能性區(qū)域的規(guī)劃，如：?jiǎn)T工休息區(qū)，貨 梯，貨物通道等設(shè)計(jì)。同時(shí)排污、隔油等缺失。建議完善區(qū)域的梯，貨物通道等設(shè)計(jì)。同時(shí)排污、隔油等缺失。建議完善區(qū)域的 規(guī)劃。規(guī)劃。 4樓打造空中陽(yáng)光花園大堂概念，增加玻璃穹頂樓打造空中陽(yáng)光花園大堂概念，增加玻璃穹頂 由于從一樓酒店大堂無(wú)由于從一樓酒店大堂無(wú) 法進(jìn)入酒店房間，需要法進(jìn)入酒店房間，需要 繞道繞道4樓平臺(tái)，根據(jù)新樓平臺(tái)，根據(jù)新 的定位，在的定位，在5樓加蓋玻樓加蓋玻 璃穹頂，避免下雨時(shí)顧璃穹頂，避免下雨時(shí)顧 客被雨淋的尷尬，同時(shí)客被雨淋的尷尬，同時(shí) 也是一個(gè)概念的創(chuàng)新。也是一個(gè)概念的創(chuàng)新。 打穿打穿4樓通往電梯間的隔斷樓通往電梯間的隔斷 現(xiàn)有設(shè)計(jì)無(wú)法從現(xiàn)有設(shè)計(jì)無(wú)法從4樓樓 平臺(tái)通往平臺(tái)通往4樓電梯間，樓電梯間， 只有打穿隔斷，才能只有打穿隔斷，才能 讓讓4樓陽(yáng)光花園大堂樓陽(yáng)光花園大堂 實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，發(fā)揮功能。實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，發(fā)揮功能。 增加游泳池的設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品檔次增加游泳池的設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品檔次 作為高端享受型