2021年物業(yè)管理委托合同4

1、if the heart is tired, a person loses his soul, and does not have a mind to do things, and everything in the world seems to have nothing to do with him.同學互助一起進步（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）物業(yè)管理委托合同 第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置

2、：市區(qū)路（街道）號四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化

3、糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費；。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十

4、六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項；。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）代表和維護產權人、使用人的合法權益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日內向乙方提供平

5、方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；（）無償使用；（）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（）；（）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；。甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服

6、務年度計劃、財務預算及決算；委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：（）負責返修；（）委托乙方返修，支付全部費用；（）。在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行：（）無償使用；（）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；協(xié)調、處理本合同生效

7、前發(fā)生的管理遺留問題：（）；（）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；。第二十條乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；負責編制物業(yè)管

8、理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；。第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。房屋外觀：設備運行：房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：公共環(huán)境：綠化：交通秩序：保安：急修：小修：業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費本物業(yè)的管

9、理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務費標準的調整，按調整?？罩梅课莸墓芾矸召M，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：（）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之交納滯納金；（）。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬很噹欤旱诙臈l乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十五條

10、其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。公用綠地的養(yǎng)護費用，由承擔；改造、更新費用，由承擔。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反

11、合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起天內，

12、根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第