農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目可性研究報告

1、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目可行性研究報告建設(shè)單位：某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司編制時間： 二00九年四月目 錄第一章 項目單位情況及總說明.1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入. 第三章 項目市場分析. 第四章 項目用地選址 . 第五章 總體規(guī)劃及項目功能區(qū)分布 第六章 項目建設(shè)方案第七章 項目實(shí)施計劃與組織管理第八章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動定員第九章 項目招標(biāo)方案第十章 勞動安全、消防及防雷第十一章 節(jié)能分析 第十二 章 資源開發(fā)及綜合利用方案第十三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第十四章 生態(tài)環(huán)境影響分析第十五章 投資估算及資金籌措第十六章 經(jīng)濟(jì)影響分析第十七章 社會影響評價第十八

2、章 結(jié)論與建議第一章 項目單位情況及總說明一、項目申報單位情況1、項目名稱：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 2、建設(shè)單位：某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司3、項目法人代表：葛永 職務(wù)： 總經(jīng)理4、法定住所：某某市華陽路北側(cè) 5、聯(lián)系電話6、申報項目簡介：項目擬選址于某某市，項目占地面積150畝，建筑規(guī)劃面積 43000 平方米。項目建設(shè)的總體思路是：以探索、積累、總結(jié)現(xiàn)代化高科技育苗技術(shù)和管理經(jīng)驗，在注重經(jīng)濟(jì)效益和增強(qiáng)活力的同時，以市場為導(dǎo)向，充分發(fā)揮項目的示范、輻射和勞動作用。按照現(xiàn)代化、良種化、規(guī)?；蜕唐坊螅秧椖拷ㄔO(shè)成為科技水平領(lǐng)先、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)效益顯著、

3、市場輻射廣闊，并與國際水平接軌的休閑觀光旅游及農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。在進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目建設(shè)中，堅持以市場為導(dǎo)向，以改革為動力，以節(jié)約能源為本，以科技為主線，實(shí)施高科技、高投入、高產(chǎn)出、高效益、高標(biāo)準(zhǔn)的管理經(jīng)營體制，建立起集品種的選、引、育、繁為一身，科技、生產(chǎn)、經(jīng)營和推廣服務(wù)一條龍的種殖、銷售采摘為主的旅游觀光體系。對于該項目的開發(fā)建設(shè)，項目建設(shè)單位作了大量的前期考察論證工作，仔細(xì)分析了該地所具有的優(yōu)勢和不利條件。除了優(yōu)越地理條件和區(qū)位條件外，要充分挖掘和利用某某市的文化資源，借助某某市在發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)中的政策優(yōu)惠條件，把該項目作成在某某乃至京郊具有一定影響度的項目。二、項

4、目建設(shè)的重要性與必要性及其意義1、項目建設(shè)的重要性與必要性目前，某某市農(nóng)業(yè)觀光項目正處于起步階段，正在建設(shè)的農(nóng)業(yè)休閑觀光項目有明城京郊生態(tài)園、邵村花田水生植物觀光園、高官莊農(nóng)業(yè)觀光園、豆莊秋成生態(tài)園等項目，該項目建成后，可是讓游人在這里享受到充足的膳宿及康體的群體生活。在這種背景下，項目選定了休閑觀光作為開發(fā)的重點(diǎn)，有著重要意義。生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)

5、發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能

6、實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目提出的建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目規(guī)劃方案強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2、項目建設(shè)的意義（1）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生

7、態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（2）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣

8、闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。三、項目總說明（一）項目申請報告編制的依據(jù)與范圍1、編制依據(jù)（1）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）（2）建設(shè)項目可行性研究指南（試用版）（3）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南（4）某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃 （5）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃（20072010年） （6）某某市委、市政府關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會全面進(jìn)步的指導(dǎo)意見（7）某某市建設(shè)京南保北現(xiàn)代化中等城市發(fā)展規(guī)劃實(shí)施綱要（8）某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （9）某

9、某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃 （10）某某市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃 （11）“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南（12）項目申請報告通用文本及說明2、項目申請報告的工作范圍報告對項目建設(shè)的背景、市場預(yù)測、招標(biāo)方案、用地規(guī)劃、能源耗用及生態(tài)環(huán)境等方面進(jìn)行了詳實(shí)的分析測算。就項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件的可能性，經(jīng)濟(jì)效益及社會效益的合理性進(jìn)行充分證明，以確定該項目的可行性。此項目由某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司承建。此項目的建成，為京南保北地區(qū)填補(bǔ)了空缺。使集種養(yǎng)殖、觀光示范農(nóng)業(yè)于一身的該項目走向北方市場，為我國農(nóng)業(yè)工程和環(huán)境工程做出巨大貢獻(xiàn)，同時響應(yīng)了我市市委、市政府利用特色農(nóng)業(yè)帶動“三農(nóng)”工作的重

10、要精神。并且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（二）項目主要指標(biāo)測算1、投資規(guī)模與資金籌措：項目投資總額 4500 萬元，其中：建設(shè)投資4100 萬元，流動資金 400 萬元。資金來源為項目建設(shè)單位自籌 萬元，申請中央及省專項資金 900 萬元。2、項目建設(shè)規(guī)劃項目總占地面積150畝，規(guī)劃為6 部分。1、占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；3、占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；4、占地15畝生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)。5、占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。6、占地30畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。（三）項目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1產(chǎn)品方案1.1接待能力萬人次15餐飲

11、2投資總額萬元45002.1建設(shè)投資萬元 41002.2流動資金萬元4003勞動定員人1504全年生產(chǎn)天數(shù)天3005占地面積畝1506建筑面積平方米430007總成本與費(fèi)用萬元/年2007.94達(dá)產(chǎn)年份8營業(yè)收入萬元/年3250達(dá)產(chǎn)年份9稅金及附加萬元/年212.74 達(dá)產(chǎn)年份10利潤總額萬元/年1029.32 達(dá)產(chǎn)年份11財務(wù)評價指標(biāo)11.1投資利潤率%22.87 11.2投資利稅率%27.6 11.3財務(wù)內(nèi)部收益率% 21.33所得稅后28.35所得稅前11.4財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 3312.06所得稅后4421.56所得稅前11.5投資回收期年7.28所得稅后6.44所得稅前11.6生產(chǎn)能力利

12、用率%38.76四、項目綜合評價1、結(jié)論生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)示范觀光園的建設(shè)，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無

13、公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。引導(dǎo)和推動某某市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。為某某發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。2、存在的問題與建議1）農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不是由某個企業(yè)或某個單位所能完成的，需要政府、企業(yè)、農(nóng)民等社會方方面面的共同努力。建議項目建設(shè)單位在建設(shè)經(jīng)營過程中，積極聯(lián)系相關(guān)部門，發(fā)動農(nóng)民轉(zhuǎn)換經(jīng)營觀念，促進(jìn)項目區(qū)種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。2）建議項目執(zhí)行單位加強(qiáng)項目管理工作，為項目落實(shí)創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，以保證產(chǎn)品質(zhì)量。在資金配套商加大力度，保證項目順利實(shí)施。建議早投資、早建設(shè)、早受益。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入一、發(fā)展規(guī)劃河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)

14、展規(guī)劃提出河北省規(guī)劃打造七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。其中保定文化休閑聚集區(qū)范圍包括保定市市區(qū)、某某市、高碑店市、易縣、淶水縣、淶源縣。建設(shè)目標(biāo)為以京津市場為核心，立足河北，拓展周邊，吸引國際，通過對休閑旅游資源的集約型利用和經(jīng)營，延長服務(wù)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟(jì)鏈，提高環(huán)京津休閑旅游帶的消費(fèi)拉動力、市場影響力和產(chǎn)業(yè)帶動力，將休閑旅游業(yè)發(fā)展成為河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要龍頭產(chǎn)業(yè)、京津冀區(qū)域一體化的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將環(huán)京津休閑旅游帶建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)增長帶、生態(tài)保護(hù)帶、區(qū)域合作帶、民生改善帶、產(chǎn)業(yè)示范帶，有效促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為國內(nèi)一流、國際知名的休閑旅游目的地。豐富產(chǎn)品體系，激發(fā)市場潛力，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高

15、消費(fèi)水平，實(shí)現(xiàn)“四個增加”：增加游客規(guī)模、增加重訪頻率、增加停留時間、增加游客消費(fèi)。培育重大項目集群，構(gòu)建休閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集中和資本聚集，形成國內(nèi)國際影響。推動環(huán)京津地區(qū)從觀光旅游為主體向休閑度假為主體轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)河北旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出了未來510年的發(fā)展目標(biāo)，將某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體目標(biāo)形態(tài)設(shè)計為1、功能融合、特色突出、優(yōu)勢明顯、技術(shù)高新、布局合理、管理科學(xué)、運(yùn)作高效、外網(wǎng)增值、環(huán)境友好的京郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；2、以京郊生態(tài)衛(wèi)星城和全國歷史文化名城為背景支撐，集科技、生態(tài)、文化、休閑、生產(chǎn)等多元功能融合與衍生的功能性產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)。3、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造升級、農(nóng)產(chǎn)品加

16、工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈完善、村鎮(zhèn)升級與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)秀模式典范。休閑農(nóng)業(yè)近期目標(biāo)（2008-2010年）為發(fā)展休閑采摘農(nóng)業(yè)，年吸引客流量50萬人次，旅游綜合收入達(dá)到1.5億元以上；中期目標(biāo)（2011-2015年）發(fā)展各種類型休閑觀光農(nóng)業(yè)，年吸引客流量80萬人次，年收入達(dá)3億元以上。綜上所述，該項目符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。二、產(chǎn)業(yè)政策農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)定則社會安定。加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。中共中央、國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會主義新

17、農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)20071號）指出：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀趨勢，是促進(jìn)農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培育新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力。中共十七屆三中全會提出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科

18、技進(jìn)步和創(chuàng)新，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力。要明確目標(biāo)、制定規(guī)劃、加大投入，集中力量辦好關(guān)系全局、影響長遠(yuǎn)的大事。（一）水產(chǎn)業(yè)政策分析國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展中提出：優(yōu)先發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖品種改良與良種繁育技術(shù)，水產(chǎn)業(yè)生物工程、設(shè)施養(yǎng)殖等高技術(shù)開發(fā)；水生植物園具備園藝化、設(shè)施化、工廠化、生態(tài)化設(shè)施水平。首先發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來的一系列環(huán)境問題，減少農(nóng)藥和化肥對環(huán)境的污染，保護(hù)農(nóng)村環(huán)境，減少能源壓力，減少不可再生資源的消耗，控制和減輕農(nóng)業(yè)面源污染，保護(hù)和恢復(fù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。其次，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者

19、的收入，特別是增加農(nóng)民收入，農(nóng)民可以從田間低生產(chǎn)成本和市場高價格中得到實(shí)惠。第三，切實(shí)提高土地利用率，解決北方農(nóng)村土地半年生產(chǎn)半年閑的問題。第四，向社會提供純天然，無污染，口感好的綠色食品，滿足人們“崇尚自然、注重安全、追求健康”的需要。（二）種植業(yè)政策分析優(yōu)先發(fā)展農(nóng)作物專用、優(yōu)質(zhì)品種選育及種子產(chǎn)業(yè)化工程技術(shù)；種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)；節(jié)水灌溉，尤其是蔬菜花卉等設(shè)施栽培技術(shù)等開發(fā)可再生資源、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源可持續(xù)利用。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)資源污染防治，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)，已成為我國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要內(nèi)容。生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用的必由之路。（三）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化

20、政策保定市委市政府高度重視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目工作，為給農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)提供良好的發(fā)展環(huán)境，對全市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)和龍頭企業(yè)發(fā)展進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)劃。有針對性的將其區(qū)位優(yōu)勢、投資環(huán)境、特色產(chǎn)業(yè)、和重點(diǎn)項目進(jìn)行推介，為了保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)資金的捆綁使用，市財政在確保支農(nóng)資金年均增長15%的基礎(chǔ)上，每年拿出150萬元，作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)獎勵基金，促進(jìn)全市農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)力度。 三、行業(yè)準(zhǔn)入根據(jù)21世紀(jì)議程和我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，強(qiáng)調(diào)了實(shí)施科教興國和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出要“以高新技術(shù)帶動常規(guī)農(nóng)業(yè)技術(shù)升級，持續(xù)提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。重點(diǎn)開展生物技術(shù)應(yīng)用研

21、究，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)技術(shù)集成和配套，發(fā)展農(nóng)業(yè)多種經(jīng)營和復(fù)合經(jīng)營；延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)業(yè)綜合效益的全面提高；發(fā)展以健康為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品加工，拓展農(nóng)民增收空間。”第三章 項目市場分析某某市擁有豐富的地方特色農(nóng)產(chǎn)品，是北京市農(nóng)產(chǎn)品的一個重要支持供應(yīng)基地。某某市屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)， 十分利于特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展。然而縱觀整個某某市的農(nóng)林畜牧業(yè)，規(guī)模不大，效益不高。因此，某某市的農(nóng)林畜牧業(yè)行業(yè)必須用戰(zhàn)略發(fā)展的眼光，提高種養(yǎng)植規(guī)模，提升檔次，盡量適應(yīng)市場多樣化的需求。一、農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀某某主要農(nóng)作物包括小麥、玉米、水稻甘薯、谷子、豆類、花生及林果、蔬菜等。某某是河北省及京、津大城市的糧、油、水果、

22、水產(chǎn)、蔬菜的主要生產(chǎn)基地。農(nóng)林牧漁業(yè)、服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，服務(wù)業(yè)水平不斷提高。2007年全市糧食總產(chǎn)0.954萬噸，瓜菜面積6.5萬畝，農(nóng)作物優(yōu)良品種率達(dá)到98%以上。全市共有各類貿(mào)易市場42個，其中客流量5000人以上的大型市場10個，5000人以下的小市場32個。城區(qū)現(xiàn)有市場包括桃園市場、三義市場、清涼寺市場、范陽市場、大石橋農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。每天上市人數(shù)15000人次。按照某某市總?cè)丝?8萬人計算，每人每天需要100克肉類計，進(jìn)某某本地每年就需要豬肉2190萬公斤，蔬菜需求是肉類的5倍。加上某某是河北省及京、津大城市的糧、油、水果、水產(chǎn)、蔬菜的主要生產(chǎn)基地，每年的蔬菜和肉類食品缺口在70%以

23、上，蔬菜和肉類食品大部分還需要靠從外省市購進(jìn)。在農(nóng)產(chǎn)品加工總量和加工水平方面，我國與世界先進(jìn)水平相比還存在較大差距。發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比大都在2.0-3.7：1，而我國只有0.6：1.發(fā)達(dá)國家工業(yè)生產(chǎn)的食品占消費(fèi)的90%，而我國僅占25%；發(fā)達(dá)國家食品工業(yè)產(chǎn)值約是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的1.5-2倍，而我國還不及1/3；發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度達(dá)到80%以上，而我國只有45%，其中二次以上的深加工只占到20%，很多農(nóng)戶辛苦種植的蔬菜得不到及時加工就會白白浪費(fèi)掉，因此農(nóng)產(chǎn)品深加工市場也是非常廣闊和亟待解決的問題。二、項目產(chǎn)品市場前景分析1、生豬市場供需情況養(yǎng)豬在農(nóng)業(yè)中占有重要地位，已成為農(nóng)業(yè)和

24、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在加速糧食轉(zhuǎn)化、擴(kuò)大農(nóng)村就業(yè)、增加農(nóng)民收入、帶動種植業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等方面，都起到不可代替的作用。豬肉是我國人民的傳統(tǒng)肉食和主要肉食來源，這種消費(fèi)習(xí)慣很難在短期內(nèi)有太大改變，養(yǎng)豬在我國畜牧業(yè)中確居特殊地位。豬的綜合利用有待于深入開發(fā)，豬產(chǎn)品國際市場尚須進(jìn)一步開拓，養(yǎng)豬生產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)景廣闊，確實(shí)是萬年青的產(chǎn)業(yè)。國際市場需求潛力大。目前，我國豬肉出口主要是香港、俄羅斯和東歐國家，年出口總量不足3萬噸。按有關(guān)資料統(tǒng)計，香港每年需進(jìn)口豬肉12.8萬噸，俄羅斯年進(jìn)口需28.2萬噸，市場需求潛力很大，但對豬肉的安全質(zhì)量要求也越來越嚴(yán)格，只有真正從品質(zhì)上保證豬肉及制品綠色無

25、公害、無違禁藥物及農(nóng)藥殘留，才能在國際市場暢銷無阻，本項目堅持綠色無公害的養(yǎng)殖和加工，加上肉味鮮美等優(yōu)勢，一定能 創(chuàng)出自己的品牌。2、水果市場分析我國人均水果年消費(fèi)量較世界平均水平低25.7，隨著居民生活水平的提高，中國水果市場的前景廣闊。 國內(nèi)市場潛在力大。從目前豬肉消費(fèi)量來看，香港年人均是55公斤，臺灣是年人均43公斤，而中國大陸的消費(fèi)量年人均只有30公斤。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，豬肉及制品的人均消費(fèi)將日益增加。目前發(fā)達(dá)國家水果年消費(fèi)量為83.3公斤，發(fā)展中國家為55.4公斤，而我國人均年消費(fèi)水果量僅為45.6公斤，較發(fā)達(dá)國家低45，較發(fā)展中國家也低18。按現(xiàn)在的總?cè)丝谟嬎?，?/p>

26、國人均消費(fèi)水果要達(dá)到全世界人均年消費(fèi)61.4公斤的水平，需要增加2000多萬噸的供給量。每人每年只要多買1公斤水果，全國水果消費(fèi)就將增加130萬噸。預(yù)計今后一個時期，我國居民水果消費(fèi)將會有較快增長，并成為帶動水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力。我省水果市場基本供需平衡，但優(yōu)質(zhì)水果不足，因地制宜地發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果潛力很大。 據(jù)統(tǒng)計，2004年，我國出口水果312.59萬噸，同比增長17.18，出口金額16.47億美元，同比增長20.08。在國際市場上，中國水果有較大的價格優(yōu)勢，我國的蘋果、梨、柑桔價格都比國際市場低4070，但水果出口尚不足國內(nèi)產(chǎn)量的4，中國水果出口量也只占世界水果貿(mào)易總量的3，市場空間十分廣闊。3

27、、蔬菜市場分析有關(guān)專家預(yù)測，隨著人民生活水平的提高，蔬菜產(chǎn)業(yè)將朝著環(huán)保、方便、創(chuàng)匯三個方向發(fā)展，將逐步走向多元化、國際化。 具體表現(xiàn)在三個方面。栽培種植趨向環(huán)?？萍夹?，近年來人們的綠色消費(fèi)觀念日趨成熟，出現(xiàn)多樣化、高檔化、新鮮化的趨勢，從而引導(dǎo)我國蔬菜種植業(yè)的結(jié)構(gòu)向天然、無污染的綠色環(huán)保型方向發(fā)展。這要求在蔬菜的生產(chǎn)過程中使用生物農(nóng)藥或高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥；少施化肥，多施有機(jī)肥料。在管理上加大科技含量，推廣反季節(jié)栽培、無土栽培、以及噴灌滴灌節(jié)水等先進(jìn)技術(shù)。近兩年，我國不少地方蔬菜生產(chǎn)一度出現(xiàn)“菜賤傷農(nóng)”的現(xiàn)象。因此，提高產(chǎn)品的銷售量和附加值，是廣大菜農(nóng)和經(jīng)營企業(yè)面對的難題。如今

28、，各地普遍采取了兩種辦法，一是實(shí)行凈菜上市，朝著凈菜小包裝方向發(fā)展，即在產(chǎn)地進(jìn)行整理消毒、滅菌、分級、包裝貼商標(biāo)后上市；二是實(shí)行深加工和精加工。許多有條件的生產(chǎn)企業(yè)和大型生產(chǎn)基地，對蔬菜進(jìn)行加工處理，制成速凍菜、真空包裝保鮮菜、罐頭等產(chǎn)品，解決了菜農(nóng)的后顧之憂。蔬菜是人們必不可缺少的食品，隨著人民生活水平提高，對蔬菜產(chǎn)品需求從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，要求品種多樣、鮮嫩安全、營養(yǎng)豐富，周年均衡供應(yīng)。4、 花卉苗木市場分析隨著國家對新農(nóng)村建設(shè)的大力推進(jìn)，包括城市生態(tài)環(huán)境的日益重視，綠化市場將在近三年中推向高峰。一是大規(guī)格苗木緊俏大規(guī)格苗木作為園林綠化的骨架樹種呈現(xiàn)俏銷勢態(tài)，胸徑15以上各品種苗木，價格

29、及需求不斷上升。二是彩葉樹種需求加大園林主管部門為增強(qiáng)城市季相變化，豐富綠化色彩效果，在綠化工程中增強(qiáng)大量的色葉樹種，推動了彩葉樹種的需求量。目前市場上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長江以北 ， 以金枝國槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉木等。長江以南，以銀杏，金枝國槐，楓香，烏桕，重陽木，絲棉木，鹽膚木等為主。預(yù)測今后彩葉樹種前景看好的品種：國王楓，加拿大紅櫻，北美紅櫟，金枝金葉國槐，金葉榆，金葉珊瑚樸，元寶楓，黃連木，無患子，絲棉木，烏桕,無患子等。三是容器苗木將成為市場新寵隨著綠化工程對苗木的標(biāo)準(zhǔn)提升，對苗木的整體性、存活率、要求越來越高。容器苗具有栽植不受季節(jié)限制、整

30、體性好、成活率高等特點(diǎn)。目前國內(nèi)中大規(guī)格的容器苗處于嘗試階段，尚無批量可供市場。容器苗市場的空缺，注定誰搶先 ，誰先得益。四是花灌木呈現(xiàn)多種需求趨勢隨著綠化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈現(xiàn)多品種需求勢態(tài)?；ㄉG、花期長、花形異等具體表現(xiàn)好的品種，今后市場將看好。五是灌木品種呈新老暢銷，灌木在綠化工程中用以色塊、色帶，是所有綠化植物中用量最大的種類；在全國各產(chǎn)苗區(qū)，發(fā)展形勢較好的也是以生產(chǎn)灌木為主的產(chǎn)區(qū)。灌木生產(chǎn)：以生產(chǎn)周期短、見效快、品種選擇性廣、市場需求量大而具特色?，F(xiàn)在市場呈現(xiàn)新老品種同臺亮相。新品種多為彩葉樹種，因具有較強(qiáng)的色彩效果和較好的適應(yīng)性，將逐漸拉大市場份額，如：紅葉石楠

31、、金森女貞、大花六道木、地中海莢迷、小丑火棘、水果藍(lán)、亮綠忍冬、金焰繡線菊、金葉龜甲冬青等。但老品種由于價格低廉,表現(xiàn)穩(wěn)定，也較受歡迎。六是水生植物需求拉大，價格走低隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場異?；鸨袌鲂枨筮€將加大。七是地被植物需要增加地被植物是園林植物中品種最多，更新最快的種類，隨著園林綠化品種多樣性的發(fā)展方向，需要量將逐漸增大。八是果樹類，其發(fā)展強(qiáng)勁園林綠化中講究的是適地適種（從近年看，柿樹，石榴，香櫞，木瓜，楊梅，櫻桃，枇杷等在綠化應(yīng)用上逐年增多），在園林中的應(yīng)用著重體現(xiàn)的是一種春華秋實(shí)的自然規(guī)律，但生產(chǎn)上首先必須定位是綠化樹種，對樹的形態(tài)，分枝點(diǎn)要有相應(yīng)的要求。其它

32、的品種如觀賞草，藤本植物，屋頂耐旱植物及有藥用價值的植物發(fā)展均有一定的空間。隨著城市生活品質(zhì)提高，對花卉苗木需求量大增。 本項目區(qū)臨近北京、天津等等城市，交通便利，宜于新鮮瓜果蔬菜、花卉苗木貯運(yùn)銷售。本項目利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施裝備，根據(jù)市場需要，引進(jìn)特色園藝作物品種，按照無公害栽培技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，嚴(yán)格進(jìn)行無公害產(chǎn)品監(jiān)測管理，確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全，市場前景好，可取得較好經(jīng)濟(jì)效益。5、度假農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展前景度假旅游在世界旅游行業(yè)中已成為重要的市場需求。在歐美發(fā)達(dá)國家，度假旅游已經(jīng)成為不可缺少的生活要素。度假旅游告別是長線的度假旅游，在中國已經(jīng)出現(xiàn)了；隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，大眾化的旅游度假需求必將迅速來臨。北

33、京市人均國民生產(chǎn)總值已達(dá)到3000萬美元。這就意味著北京市民的大規(guī)模旅游度假的物質(zhì)條件已經(jīng)具備。估計在五年左右，中國的長線旅游也會形成一個突出的勢頭。作為前導(dǎo)的周末旅游勢頭很強(qiáng)勁，雙休日的產(chǎn)生創(chuàng)造了周末旅游這個大市場，如果組織的好，是很有前途的。某某市與北京市的關(guān)系源遠(yuǎn)流長。在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)及旅游業(yè)等領(lǐng)域都有著廣泛的交流與合作。某某市的旅游業(yè)，最大限度地依靠毗鄰北京的區(qū)位優(yōu)勢。針對來自北京高消費(fèi)群體和大眾消費(fèi)群體，研究他們的旅游消費(fèi)習(xí)慣和心理動向，不失時機(jī)地增加旅游硬件建設(shè)，滿足他們的消費(fèi)愿望。“京都旅游度假區(qū)”項目的建設(shè)正是適應(yīng)這種形式的主題鮮明的旅游硬件建設(shè)。為適應(yīng)北京周末度假旅游的市場

34、需求，在其周邊形成了一個度假旅游帶，某某市置身其中，某某有著相當(dāng)深厚的文化底蘊(yùn)，是全省唯一的縣級中國優(yōu)秀旅游城市，具備了良好的旅游服務(wù)設(shè)施和軟硬條件，為充分開發(fā)文化旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)，具備了快速發(fā)展的條件。北京不斷增長的巨大旅游消費(fèi)市場是某某開發(fā)利用文化旅游業(yè)的重要機(jī)遇。北京每年出游人數(shù)達(dá)到了4000萬人次，進(jìn)京旅游人數(shù)達(dá)到8000萬人次。到2008年北京奧運(yùn)會，旅游市場還會有較大的發(fā)展。特別是近幾年來，生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是發(fā)展最快的旅游項目之一，從其規(guī)模和發(fā)展看，已成為旅游的重要組成部分，而且仍有具大的發(fā)展?jié)摿?。隨著北京邁向國際化進(jìn)程加速，一種新型的郊區(qū)生態(tài)型旅游市場出現(xiàn)，它要求遠(yuǎn)離市區(qū)，空

35、氣清新環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)設(shè)施齊全。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，有機(jī)地附加了生態(tài)旅游觀光功能的交叉性產(chǎn)業(yè)。它要求以生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，繼承傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)精華，結(jié)合現(xiàn)代科技，通過合理規(guī)劃布局，使其具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、影視服務(wù)、旅游娛樂等綜合功能，它追求社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的同步提高，是農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效的非傳統(tǒng)途徑，也是全球性的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。第四章 項目用地選址 一、 選址原則與要求1、選址原則：充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益；以盡可能短的建設(shè)期限，盡早發(fā)揮項目帶動作用。2、選址要求：有足

36、夠的用地面積，有較好的公用設(shè)施條件，有利于污染處理和環(huán)境保護(hù)，交通便利，區(qū)位條件好。二、 項目總用地規(guī)模項目總占地面積150畝，規(guī)劃為6 部分。1、占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；3、占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；4、占地15畝生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)。5、占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。6、占地30畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。三、項目選址（一）獨(dú)特的區(qū)位環(huán)境某某市地處河北省中部，位于東經(jīng) 11544-11615和北緯 3921-3936之間，東鄰廊坊市的固安縣，西接保定市的淶水縣，南連高碑店市，北與北京市大興區(qū)、房山區(qū)毗鄰，為首都北京的南大門(詳細(xì)見附圖1)。市域

37、東西橫距36.5km，南北縱距 25.5km，土地總面積 751.696 km2。某某距離北京天安門 62km，距離首都機(jī)場 100km，距離天津新港 175km，是緊鄰北京的近郊城市，南距省會石家莊市210公里，距保定市89公里。（二）優(yōu)越的自然條件某某市屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候顯著，溫差變率大，四季分明。春季多風(fēng)、干燥，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。某某市屬長日照地區(qū)，全年平均日照時數(shù)2569小時，太陽輻射總量535.5 j/cm2；在農(nóng)作物生長季節(jié)，0以上日照時數(shù)2015小時，太陽輻射量451.8j/cm2，占輻射總量的84%；10以上實(shí)際日照時數(shù)為1556小

38、時，太陽輻射量351.5 kj/cm2，占全年輻射總量的62%。某某累年平均溫度11.6，7月溫度最高，月均溫度26.1，極高溫度41.9；1月氣溫最低，月均溫度5.4，極低溫度24.7。某某市平均年降水量617mm，最大降水量為1145mm，最小降水量僅200mm，降水變率16%，幅差5.7倍。一年中降水量集中在夏季，6至9月降水量占全年總降水量的84，并以7至8月雨量最多，占全年降水總量的62%。某某市多年平均風(fēng)速為2.4m/s，常隨季節(jié)變化。冬季常出現(xiàn)東北大風(fēng)或西北大風(fēng)，風(fēng)力一般在6到7級，持續(xù)時間較長，累計冬季大風(fēng)月均2次；春末夏初受蒙古低渦和華北熱低壓影響，常出現(xiàn)西南大風(fēng)，風(fēng)力5到7

39、級，累計春季大風(fēng)月均4次；夏季受蒙古東部冷渦影響，常出現(xiàn)強(qiáng)烈的雷雨大風(fēng)，陣性強(qiáng)，風(fēng)力猛，有時可達(dá)11級，破壞力大；秋季高氣壓中心東移，西風(fēng)盛行，氣層比較穩(wěn)定，累計秋季大風(fēng)月均1次。某某市絕對濕度年均11.2g/m3，一年中1月份絕對濕度最小，為0.2 g/m3，7月絕對濕度最大，為41.8 g/m3。5月份相對濕度為30%，是一年中最干燥的月份，7月份相對濕度高達(dá)73%，是一年中濕度最高的季節(jié)。某某市累年平均蒸發(fā)量1757.1mm，一年中1月蒸發(fā)量最小，為24mm，6月份蒸發(fā)量最大，為284.9mm。某某市無霜期累年平均178天。初霜最早出現(xiàn)在10月2日，最晚在10月27日。終霜最早在3月6日

40、，最晚在4月26日。（三）豐富的自然資源“某以水而得名，地以水而稱沃”。某某水利資源豐富，境內(nèi)有永定河、大清河、小清河、拒馬河、胡良河、琉璃河6條主要河流，分屬海河流域、大清河水系和永定河水系，總長111.85公里。除拒馬河上游有泉水補(bǔ)給外，其它多屬平原季節(jié)性河流。某某土層深厚，成分豐富，宜耕性強(qiáng)，適應(yīng)性廣，土壤屬石灰性碳酸鹽褐土地帶。某某除雄厚的土地資源和豐富的水利資源外，拒馬河袒露的河卵石和沙子是建筑建材的豐富資源。（四）配套的城市載體功能隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對城市的規(guī)劃和市政建設(shè)的力度也隨之提升。近幾年來，某某從城市的整體布局來規(guī)劃，先后開通和拓寬了南關(guān)大街、東大街、冠云路、華陽路、玫瑰大街

41、等幾條主要街道，修建開通了外環(huán)公路。建設(shè)了代表某某人民形象的文化廣場，正在籌建以某某雙塔為中心的雙塔公園，使某某城真正具有了小城市的風(fēng)彩。此外還在各個街道和主要道路兩旁進(jìn)行苗木、花卉、草坪等綠化，給人以一種清馨美的感覺。鋪設(shè)近5萬米的供水管道，投資100多萬元，建立了4座供水站。對全市的電力進(jìn)行了低壓整改，保證了人民生活和生產(chǎn)的電力供應(yīng)。某某在對城市改造和美化的同時，也加大了對環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)理，不僅對地面水、大氣、噪聲進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，而且對污染源也進(jìn)行監(jiān)督檢查，對污染嚴(yán)重的企業(yè)進(jìn)行了關(guān)、停和技術(shù)改造，保證了某某的這片藍(lán)天和碧草。某某市是北京的南大門，在綠化美化方面與先進(jìn)城市相比還有很大差距，綠

42、化水平低，綠化面積不足，嚴(yán)重影響了某某的對外形象。隨著城市的發(fā)展，社會的進(jìn)步，某某市的城市綠化水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民群眾對居住、生活環(huán)境的需求，更不適應(yīng)某某市建設(shè)“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”的發(fā)展目標(biāo)。因此，借今年創(chuàng)建國家級園林城市的契機(jī)，市政府在市政建設(shè)方面將加大對城市綠化的力度，這為本項目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間。綜上所述，該項目選址交通便利，社會經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，適宜該項目建設(shè)。第五章 總體規(guī)劃及項目功能區(qū)分布一、總體建設(shè)思路1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此農(nóng)業(yè)

43、綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)某某特有的風(fēng)貌，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮本土元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的建設(shè)，讓觀光者觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。

44、4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。二、項目規(guī)劃原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”

45、的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃遵循以下原則：（一）整體性與開放性的原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)、加工區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 各個功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)

46、村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工將充分發(fā)揮該村現(xiàn)有的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目自身良性循環(huán)，因此在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀

47、光者廣泛參與到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它

48、是一定土地所固有的。對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。三、功能區(qū)布局規(guī)劃農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目總占地面積150畝，規(guī)劃為6 部分，1

49、、占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；3、占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；4、占地15畝生態(tài)餐飲區(qū)。5、占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。6、占地30畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。通過綜合配套建設(shè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會效益。 （1）特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)該區(qū)占地20畝。項目區(qū)建有一個專業(yè)垂釣池和六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。建設(shè)突出垂釣、旅游休閑的主題。 形成 “住在水邊、食有水鮮、觀景垂釣、觀光游玩”的特色休閑漁業(yè)。營造人工湖泊，放養(yǎng)各種名貴的淡

50、水魚，供游人享受垂釣之樂，體會孤舟蓑笠翁，獨(dú)釣寒江雪的人生意境。（2）百花園（花木繁育推廣區(qū)）分成室內(nèi)外兩個區(qū)域，室內(nèi)區(qū)設(shè)有冬暖式大棚10座，占地10畝；室外種植區(qū)6畝；棚間空地、道路占地4畝。百花園共占地20畝。百花園是集切花生產(chǎn)、花卉苗木培育、盆景制作、珍稀植物繁育、賞花等為一體。應(yīng)體現(xiàn)四季景觀變化，并具有適當(dāng)?shù)囊?guī)模，以滿足人們賞花需要，同時可根據(jù)植物開花季節(jié)的不同，舉辦不同主題的花展。附屬鮮切花制作區(qū)、溫室植物觀賞區(qū)。根據(jù)季節(jié)不同可設(shè)置：（1）春花區(qū)。如牡丹園、桃花園、玉蘭花園、月季園、櫻花園、丁香花園、杜鵑園等。在桃花園里可以模擬陶淵明當(dāng)年描繪的桃花源奇景。在桃園之外，以竹做亭，有“竹

51、外桃花三兩只”的意境。在桃源中間置一高地，上有茅亭，寓為“桃源三結(jié)義”。（2）夏花區(qū)。 如紫薇園、石榴園、梔子花園、金銀花園、月季園、荷花園、水生鳶尾園等。（3）秋花區(qū)。如菊花園、桂花園等。利用傳說中桂花與月亮的聯(lián)系，可分別設(shè)置月洞門、吳剛伐桂、常娥奔月等景點(diǎn)。（4）冬花區(qū)。梅園、水仙園、一品紅園、金橘園等。（5）觀葉植物區(qū)。 如景天植物園、蘇鐵園、橡皮樹園、竹園、香樟園、女貞園、蘆薈園等。（3）百果園（水果采摘區(qū)）建設(shè)無公害果樹種植基地30畝。種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照河北省無公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分

52、)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質(zhì)量。在百果園的規(guī)劃布局上，一是強(qiáng)調(diào)立體化、園林式風(fēng)格，以果樹為主，非果樹設(shè)施比例較小，景點(diǎn)設(shè)計與果樹配置交相輝映，使園內(nèi)四季花果飄香。最大限度地讓人們在自然氣氛中漫步，以尋求詩意。二是突出科技與科普。結(jié)合果樹生產(chǎn)的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境條件,可以參照園林布局形式。選擇規(guī)則式或混合式園林布局較好。 （4）生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)占地20畝。農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，設(shè)施齊備?？赏瑫r供700人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、

53、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。生態(tài)餐飲業(yè)是一種方興未艾的現(xiàn)代餐飲模式，它以餐飲業(yè)為核心，將種植業(yè)、加工業(yè)、餐飲業(yè)相互整合統(tǒng)一，建立起結(jié)構(gòu)合理、功能完備的生態(tài)鏈條和循環(huán)架構(gòu)。生態(tài)餐飲的優(yōu)勢在于：前店后園嘗新鮮、有機(jī)蔬菜吃健康、時尚園林賞美景。本項目充分利用園區(qū)無公害蔬菜、名特優(yōu)水產(chǎn)品資源優(yōu)勢和花園式的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將餐桌布置在花園、樹叢中，以小樹隔斷形成天然餐廳，營造良好的就餐環(huán)境；并推出鮮花、鮮菜生吃等特色菜肴。老年游客可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑、用餐的田園情調(diào)，另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜。

54、（5）設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)冬暖式大棚10座，占地10畝；棚間空地（夏季可生產(chǎn)蔬菜）、道路占地5畝；設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)共占地35畝。園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的無公害蔬蔬菜。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。（6） 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)占地30畝。項目實(shí)施后， 商品生豬年均出欄3000頭。建養(yǎng)豬場5000平米（種豬圈舍1200平方米、育肥豬圈舍3000平方米；修建豬糞發(fā)酵池150、無菌蠅蛆養(yǎng)殖房200、200立方米集污池、厭氧池、消毒、防疫系統(tǒng)、信息監(jiān)控系統(tǒng)， 其他250平米）生豬加工車間3000平米。冷庫1000平米。四、道路硬

55、化及環(huán)境凈化 1、道路。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目路網(wǎng)建設(shè)應(yīng)充分考慮地形條件和各分區(qū)功能的要求，利用主要道路系統(tǒng)合理區(qū)劃地塊規(guī)模、形狀和功能特點(diǎn)，為總體構(gòu)思的實(shí)施創(chuàng)造條件，在保證項目各功能的合理聯(lián)系、為項目區(qū)的生產(chǎn)、生活等組織便捷的內(nèi)外部交通的基礎(chǔ)上，布置干道、支道、一般道路、人行道路及停車場。主干道布置在進(jìn)園大道及運(yùn)輸量大的生產(chǎn)區(qū)，次要道路布置在功能區(qū)之間，作為功能區(qū)對外交通的捷徑，步行道主要布置在作業(yè)區(qū)內(nèi)和建筑物組團(tuán)中。機(jī)動車停車場參考建設(shè)部和公安部城市停車場(庫)建設(shè)和管理規(guī)定要求及生產(chǎn)的實(shí)際需要。2、綠化。 本項目地處某某市，為將其建成景觀優(yōu)美、空氣清新、寧靜舒適、富有現(xiàn)代氣息的農(nóng)

56、業(yè)高科技開發(fā)和生產(chǎn)示范基地，根據(jù)本項目的建設(shè)宗旨和總體規(guī)劃要求，綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則為： （1） 在滿足各類綠地功能要求的前提下,以綠為主，綠中求美，以充分發(fā)揮綠地的多種功能。 （2） 綠地規(guī)劃以植物造景為主，喬、灌、花、草相結(jié)合，作到一年四季飄香。（3）綠化植物選擇以鄉(xiāng)土植物為主，結(jié)合溫室大棚的建設(shè)，與引進(jìn)國內(nèi)外名優(yōu)園林植物、花卉品種相結(jié)合，突出某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及高官莊園的植物景觀特色。（4）植物配置與水面、建筑、道路等人工和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分考慮場區(qū)綠化系統(tǒng)的整體景觀效果。第六章 項目建設(shè)方案一、項目技術(shù)方案本項目共分為六個區(qū)域。占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 2、占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；3、占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；4、占地15畝生態(tài)餐飲區(qū)。5、占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。6、占地30畝