上海市居住房屋租賃合同模板

1、合同編號： ）上海市居住房屋租賃合同甲方（出租人）：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人 : 委托代理人： 聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：骨口.序號姓名 公民身份號碼根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位） 的

2、居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編 號： 】【 ，編號：】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵 押。12 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理 規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行 分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵 守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物 業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，

3、現(xiàn)有的 裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附 件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依 據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至年月日止。22 雙方同意，甲方于 年月 日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違 約金。第三條 租金及支付方式31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（ 幣，下同） 元（大寫： ）。32 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自 調整租金標準。33 乙方應于【每月 日前】【 】向甲方支付該

4、房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支 付元違約金。34 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保 證金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方 承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。42 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、 、費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔 的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，

5、其他費用均由【 】承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任51 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn) 該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲 方修復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲 方承擔。52 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護 該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其 附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。53 租賃期間，甲方應定期對該房屋進

6、行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附 屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影 響。54 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合 同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。 按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門 批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責 任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。55 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國 家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致

7、使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理 部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。第六條 轉租、承租權轉讓和交換61 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的 書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與 次承租人訂立書面的轉租合同。62 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人 承租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條 抵押和出售71 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的

8、意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。72 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方 在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買 的，即為放棄優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼 續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商一 致的，乙方可以拒絕。第八條 續(xù)租81 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆 滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但 租賃期限為不定期。82 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方

9、提出解除合同的， 應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本 合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第九條 房屋返還91 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后 日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后 日內返還該房屋。92 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按元/ 日向甲方支付違約金。93 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附 屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清 各自應當承擔的費用。第十條 解除本合同的條件10 1 甲、

10、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處 分的；（四）。_10 2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解 除本合同，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后 _日內仍未 交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙 方不能正常使用的；10 3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解 除本合同，并有權要求乙方賠償損

11、失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的 房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反 本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不 得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過 2 人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶 養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平方米等規(guī)定 的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；（八）。_第十一條 合同登記備案1

12、1 1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之 日起 30 日內，甲、乙雙方【應當】【已委托 （房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備 案。11 2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系 終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11 3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記 備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合 辦理的一方承擔。第十二條 違約責任12 1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響 乙方正常使用的，甲方應自交付之日

13、起的 日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。12 2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失 的，甲方應負責賠償。12 3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房 屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠 償責任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。12 4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房 屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】 【賠償損失】。125 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按 提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時間第十三條 解決爭議的方式13 1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13 2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或 者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其他條款14 1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合 同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。14 2 甲方聯(lián)系地址： ，郵編： ；乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址