南京關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范2011

1、關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)問題的通知 各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005 ，簡稱規(guī)范）， 統(tǒng)一建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建中建筑面積計(jì)算規(guī)定，根據(jù)我市實(shí)際，現(xiàn)就相關(guān)問題通知如下： 一、層高是判定建筑面積的要素之一，設(shè)計(jì)方案及施工圖上的建筑層高應(yīng)標(biāo)注到樓（地）板, 最終層高以房產(chǎn)測量為準(zhǔn)。 二、坡屋頂建筑（包括閣樓、看臺(tái)以及其他有關(guān)情況）下部空間，凡設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層或通風(fēng)采 光孔的，即視為設(shè)計(jì)利用，其空間凈高達(dá)到2.10米及以上的，計(jì)算全部面積；凈高 1.20 米至2.10米的，計(jì)一半面積?？臻g凈高由建筑剖面確定。 三、地下建筑有永久性頂蓋且有圍護(hù)的車道、人行道按

2、頂蓋投影面積計(jì)算面積；無永久性頂 蓋的車道、人行道不計(jì)算面積。 四、 架空層層高達(dá)到 2.20米及以上的，計(jì)算全部面積；層高 2.20米以下的，計(jì)一半面積。 架空層應(yīng)滿足以下條件：為多、高層建筑的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間 開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用；其中住宅建筑的底 層開放面積不得少于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/2。架空層應(yīng)在圖紙上標(biāo)注。 五、建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，設(shè)有結(jié)構(gòu)柱或在建筑結(jié)構(gòu)墻體以內(nèi) 的，按外圍水平投影面積計(jì)算面積；否則按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。 六、建筑入口設(shè)在門洞內(nèi)部、形成凹進(jìn)建筑的空間，當(dāng)開敞面寬小于

3、等于最大凹進(jìn)深時(shí)，屬 于室內(nèi)空間，計(jì)算全部面積；當(dāng)開敞面寬大于最大凹進(jìn)深時(shí)，屬于室外空間，按雨蓬規(guī)則計(jì) 算面積。 七、陽臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則作為室內(nèi)空間計(jì)算面積。 1、 陽臺(tái)進(jìn)深超過2.40米（不規(guī)則的陽臺(tái)，按其進(jìn)深的平均值控制）的，計(jì)算全部面積。 2、 僅有部分空間對(duì)戶外直接開敞的陽臺(tái)，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積， 不開敞部分計(jì)算全部面積。 3、與陽臺(tái)相接的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、遮陽板等），其底板與陽臺(tái)底板標(biāo)高差小 于0.30米的，無論是否與陽臺(tái)隔斷，均作為陽臺(tái)控制并計(jì)算面積。 4、 永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的1/

4、2計(jì)算面積; 未覆蓋部分不計(jì)算面積，陽臺(tái)頂蓋距底板超過兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計(jì) 算面積。 八、穿過建筑物底層的通道，中間不設(shè)柱子、不設(shè)門，且地坪與室外交通道路相接（總圖中 應(yīng)具體標(biāo)識(shí)）的，不計(jì)算面積。 九、設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道而設(shè)局部樓層者，不包括非夾層 的設(shè)備管道或設(shè)備轉(zhuǎn)換層。設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積并應(yīng)以文字標(biāo)明使用功能。 十、飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米及以上，其平均進(jìn)深小于 0.90米的，不計(jì)算面積; 平均進(jìn)深超過0.90米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于 0.30米，其窗洞高度達(dá)到 2.20米的，等同于落地飄

5、窗，按水平投影計(jì)算全部面積；窗洞 高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申 報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。 十一、位于建筑結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)、對(duì)外直接開敞，但不與室內(nèi)空間相通的空調(diào)機(jī)位等設(shè)備平臺(tái)， 按水平投影面積的1/2計(jì)算面積，非直接開敞的部分計(jì)算全部面積。 十二、其他在規(guī)范中未予明確的空間，原則上可先判斷其是否屬于建筑內(nèi)部空間、外部 空間或有永久性頂蓋無圍護(hù)的半室外空間。其中，屬內(nèi)部空間的計(jì)算面積；屬外部空間的不 計(jì)算面積；屬半室外空間的，設(shè)計(jì)利用的計(jì)算面積，設(shè)計(jì)不利用的不計(jì)算面積。 十三、本通知自2010年11月1日起執(zhí)行。在11月

6、1日之前建筑單體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審 定的，可按原有規(guī)定執(zhí)行； 在11月1日之后審定建筑單體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及原已審定方案申 請(qǐng)調(diào)整的，按本通知執(zhí)行。 十四、關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)問題的通知（寧規(guī)字2006133號(hào)）、關(guān) 于進(jìn)一步明確當(dāng)前建筑面積計(jì)算中若干問題的通知（寧規(guī)字2007021號(hào)）、關(guān)于 進(jìn)一步明確建筑面積計(jì)算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定（寧規(guī)字2008175號(hào)）文同時(shí)廢止。 特此通知。 OO年九月二十五日 愛情的美妙，就在于人的多情和心甘情愿，在甜蜜的熱戀階段，全身心的投入和付出都無怨無悔。 男人深情繾綣地對(duì)女人說：我負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花。”那時(shí)那刻的話語，相信他是真心的，出自于肺腑之

7、言。 隨著感情在煙火生活中的磨礪，漸漸淡化或者冷卻，他對(duì)她越來越?jīng)]有之前的殷勤，越來越?jīng)]有之前的心甘情愿。 工作的壓力，生活的瑣碎，讓他感覺身邊的女人為何不能自食其力，為何像寄生蟲一般依附著他，讓他感到壓抑和逃避。 電視劇我的前半生里的羅子君就是最好的例子。 貌美如花的她，嫁給深愛她的陳俊生，聽了他的情話我負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花”之后，立刻辭掉工作，專心在家做一個(gè)少奶奶，養(yǎng)尊處優(yōu)，每天把自己打扮的美美噠，只為了保 持 貌美如花”給老公看。 最后的結(jié)局不想而知，她的老公出軌了，理由是他太累了，他每天累死累活地工作，回家卻跟羅子君沒有共同語言，心里的苦悶無處安放，只能找一個(gè)靈魂知己。 對(duì)于羅子君和陳俊生兩個(gè)人的婚姻，不能說孰是孰非，最根本的癥結(jié)在于這句情話我負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，你負(fù)責(zé)貌美如花 兩個(gè)人的婚姻在于共同成長，共同支持，而不是把自己的一生寄托在另一個(gè)人的身上。 不管是女人，還是男人，獨(dú)立的人格和獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)是必須的，只有自己獨(dú)立了，你才能獲得別人的尊重和愛護(hù)。 好的婚姻，一定是三觀相同，家境匹配的兩個(gè)人在悠長的歲月里，一起經(jīng)營，一起成長，相互陪伴，相互支持，才能攜手走得更遠(yuǎn)，共度一生。 如果