10月威海文登悠港項(xiàng)目營(yíng)銷分析

1、 威海創(chuàng)意投資公司 2011年10月 項(xiàng)目整體效果圖 項(xiàng)目概述 兩大功能 四大業(yè)態(tài) 一個(gè)概念 宜居城市的旅游度假港 養(yǎng)生之都的服務(wù)綜合體 兩大功能 威海衛(wèi)大廈養(yǎng)生藝術(shù)主題酒店國(guó)內(nèi)首家交換式私產(chǎn)酒店群 中韓影音創(chuàng)意基地省內(nèi)首席國(guó)際級(jí)影視夢(mèng)工場(chǎng) 原創(chuàng)藝術(shù)品酒店化陳展中心國(guó)內(nèi)首例入門級(jí)原創(chuàng)藝術(shù)品酒店展銷平臺(tái) 威海養(yǎng)生藝術(shù)主題商街原創(chuàng)藝術(shù)品+韓貨+特產(chǎn)一站式休閑購(gòu)物街 四大業(yè)態(tài) 享受型投資產(chǎn)品 養(yǎng)生之都上的 交換式 酒店私產(chǎn) 一個(gè)概念 源 起 區(qū)域 資源 趨勢(shì) 山東 威海 文登 大 區(qū) 域 威海位于山東半島最東端，與遼東半島、朝鮮半島隔海相望，素有“京津的鑰匙與門戶”之稱，為我 國(guó)距韓國(guó)最近的城市，海

2、岸線長(zhǎng)達(dá)1000公里，被聯(lián)合國(guó)確定為聯(lián)合國(guó)確定為“改善人居環(huán)境全球最佳范例城市改善人居環(huán)境全球最佳范例城市”。 2009年以來(lái)，“走遍四海，還是威海走遍四海，還是威?！钡某鞘行蜗髲V告，頻繁在央視播出，威海在全國(guó)乃至世界的旅 游城市形象日益提升。 2010年，威海重新確定了“藍(lán)色休閑之都，世界宜居城市藍(lán)色休閑之都，世界宜居城市”的城市發(fā)展定位，旨在打造世界級(jí)的精品 人居城市。藍(lán)色，是威海的本色；休閑，是威海的未來(lái)；宜居，是威海的追求。 威海 最適合人類居住的城市 2011年全國(guó)十大宜居城市第四位（青島列第七位） 全國(guó)首個(gè)“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市“群 全國(guó)首個(gè)環(huán)保模范城市群 文登在地理位置上洽處于威海三

3、市一區(qū)的中心，北、東、南分別與其它兩市一區(qū)銜接，西接煙臺(tái) 。早在“威海市至2020年城市總體規(guī)劃”中明確提出，威海市區(qū)要進(jìn)行東進(jìn)南拓，實(shí)現(xiàn)與文登一體實(shí)現(xiàn)與文登一體 化，最終形成化，最終形成“大威海大威?！钡某鞘懈窬值某鞘懈窬帧?文登的地理位置決定其在交通上成為威海的絕對(duì)中樞。兩條主干公路兩條主干公路，威海的兩條東西、南北主 干道309國(guó)道、青威高速在文登境內(nèi)橫豎穿越；兩條鐵路兩條鐵路，桃威鐵路、青煙威城際鐵路均在文登穿 境設(shè)站；一個(gè)機(jī)場(chǎng)一個(gè)機(jī)場(chǎng)，威海飛機(jī)場(chǎng)設(shè)在文登境內(nèi)，且距本項(xiàng)目?jī)H10公里；六大港口六大港口，威海的各大口岸 分別通過(guò)疏港路、309國(guó)道、威石路等穿越文登與市區(qū)或外界連接. 文登是

4、大威海當(dāng)之無(wú)愧的地理和交通中心，也是其未來(lái)的城市發(fā)展中心。文登是大威海當(dāng)之無(wú)愧的地理和交通中心，也是其未來(lái)的城市發(fā)展中心。 文登 大威海的城市中心 2011年1月4日，國(guó)務(wù)院以國(guó)函1號(hào)文件批復(fù)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，標(biāo)志著山東半島藍(lán)山東半島藍(lán) 色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。 這是中國(guó)第一個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略。根據(jù)這一戰(zhàn)略，到2020年，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)將 成為國(guó)內(nèi)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)區(qū)域率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃將威海及威海下屬城市文登列為重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，文登被山東省列為3-5年內(nèi)重 點(diǎn)建設(shè)的1010個(gè)個(gè)5050萬(wàn)人口大城市

5、萬(wàn)人口大城市計(jì)劃。目前威海主城區(qū)、工業(yè)新區(qū)與文登主城區(qū)已經(jīng)基本連為一體，威 文城市常駐人口已經(jīng)超過(guò)120萬(wàn)。 2010年，文登市在全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市）中排第全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市）中排第1414位，列居威海轄縣市之首位，列居威海轄縣市之首。作為具有鮮明區(qū)位 優(yōu)勢(shì)的文登，有強(qiáng)勁的上升力和區(qū)域帶動(dòng)力，必將成為半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈中的核心引擎半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈中的核心引擎 。 威海文登 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈的城市開(kāi)發(fā)焦點(diǎn)地區(qū) 區(qū)域定位 北中國(guó) 四季養(yǎng)生之都 大 資 源 山海、氣候、溫泉、食材、醫(yī)療 大 資 源 威海，2011年十大宜居城市第四位，北中國(guó)宜居城市之首。 三面環(huán)海，有近1000公里的海岸線，有優(yōu)質(zhì)海水浴場(chǎng)10余

6、處；有劉公島、石島 赤山、西霞口、成山頭、華夏城等9處國(guó)家4a級(jí)風(fēng)景區(qū)。 威海處世界生態(tài)與人居的最佳緯度北緯37度，與舊金山，波爾多，雅典，西西 里同緯度，是最適合人類居住的城市。 威海，全年平均溫度12，年溫適中、雨水豐富，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。城 市全年空氣質(zhì)量良好率為百分之百，優(yōu)質(zhì)天氣達(dá)到190天以上，且空氣中富含負(fù)氧 離子，每立方厘米負(fù)氧離子含量達(dá)到11000個(gè)。 北中國(guó)四季養(yǎng)生之都的優(yōu)質(zhì)資源 海與氣候 文登-“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”、“溫泉之都”、“養(yǎng)生之都”。 境內(nèi)有海上仙山之祖-昆崳山、道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山、禿尾巴李龍王故里 回龍山和有天賜福地之稱的紅色革命圣地天福山等四座風(fēng)景名山。 城

7、區(qū)內(nèi)及周邊20公里范圍內(nèi)有五處高品質(zhì)天然溫泉，是中國(guó)名符其實(shí)的“溫泉 之都”。 山海、氣候、溫泉奠定了威海文登北中國(guó)四季養(yǎng)生之都的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 北中國(guó)四季養(yǎng)生之都的優(yōu)質(zhì)資源 山與溫泉 由于天然絕佳的養(yǎng)生環(huán)境，文登成為中國(guó)重要的糧食、花生、水果、蔬菜、西 洋參、海珍品等生產(chǎn)基地，統(tǒng)計(jì)顯示全市擁有養(yǎng)生產(chǎn)品加工企業(yè)30多家，養(yǎng)生產(chǎn) 業(yè)年銷售收入達(dá)到50多億元。 有全國(guó)三大骨科醫(yī)院文登整骨醫(yī)院 ； 有國(guó)家三級(jí)乙等醫(yī)院文登中心醫(yī)院等，多個(gè)高品質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 優(yōu)質(zhì)的食材與醫(yī)療成為威海文登四季養(yǎng)生之都的有力支撐。 北中國(guó)四季養(yǎng)生之都的優(yōu)質(zhì)資源 食材與醫(yī)療 區(qū)域養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 九大主題養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈大布局 昆崳山道家養(yǎng)

8、生 度假區(qū) 圣經(jīng)山道家養(yǎng)生 度假區(qū) 濱海養(yǎng)生度假城 呼雷湯 鄉(xiāng)村風(fēng) 情溫泉 康體度 假區(qū) 天沐韓式風(fēng)情溫 泉會(huì)議度假區(qū) 大英道家文化溫 泉靜修度假區(qū) 七里湯大秦行宮文 化溫泉演藝度假區(qū) 湯泊溫泉高爾夫高 端會(huì)議度假區(qū) 養(yǎng)生產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè) 區(qū) 養(yǎng)生度假綜合服務(wù)中心 養(yǎng)生設(shè)備器械 制造產(chǎn)業(yè)區(qū) 兩大道家養(yǎng)生度假區(qū)、 五大溫泉養(yǎng)生度假區(qū) 一條濱海養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶 一個(gè)“養(yǎng)生之都”綜合服務(wù)中心 道家養(yǎng)生：道家餐飲養(yǎng)生、全真寫經(jīng)養(yǎng)生、心靈修持養(yǎng)生和道蔭果蔬養(yǎng)生。 溫泉養(yǎng)生：天沐溫泉、湯泊溫泉、七里湯溫泉、大英湯溫泉和呼雷湯溫泉。 濱海養(yǎng)生：海產(chǎn)養(yǎng)身、海釣靜心、海島靜修、海上運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生和海濱松林氧吧養(yǎng)心。 氣候養(yǎng)生

9、：最適合人居的溫帶海洋氣候；全年空氣質(zhì)量良好率為百分之百。 飲食養(yǎng)生：優(yōu)質(zhì)環(huán)境下的綠色果蔬、農(nóng)產(chǎn)品、海鮮、山泉以及道家養(yǎng)生餐飲。 “北中國(guó)四季養(yǎng)生之都”的五大養(yǎng)生特色 大 趨 勢(shì) 私產(chǎn)酒店 酒店集群 城市運(yùn)營(yíng) 私產(chǎn)酒店第二代旅游度假地產(chǎn)興起 在目前的全球的金融危機(jī)蔓延和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，旅游度假地產(chǎn) 將承擔(dān)著特別的使命，能夠充分發(fā)揮旅游度假和地產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需和 房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展都有特別的意義。 第一代旅游地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店，紛爭(zhēng)不斷。 主要因開(kāi)發(fā)商短視行為，造成售價(jià)和回報(bào)率虛高，酒店經(jīng)營(yíng)收益無(wú)保障，小業(yè) 主監(jiān)督、自主權(quán)弱等。 第二代旅游度假地產(chǎn)私產(chǎn)酒店，應(yīng)時(shí)而生，蓬勃發(fā)

10、展。 明顯優(yōu)勢(shì)： 1)權(quán)益設(shè)計(jì)向業(yè)主傾斜，業(yè)主在酒店運(yùn)營(yíng)監(jiān)督和回報(bào)上享有比以往更大的自主權(quán)。 2)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)摒棄標(biāo)準(zhǔn)酒店的局限設(shè)計(jì)，更加考慮業(yè)主的長(zhǎng)期自住的需求，如增加廚房 設(shè)施等 。 3)社區(qū)規(guī)劃復(fù)合化。規(guī)劃上一般集合溫泉、高爾夫球場(chǎng)、高檔會(huì)所等多種游樂(lè)設(shè)施于一 身，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)，盡可能滿足游客“吃、住、行、購(gòu)、娛”的多重需求。 4)新型私產(chǎn)酒店能夠整合各種旅游資源，能夠提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和就業(yè)水平，拉長(zhǎng)旅游經(jīng)濟(jì) 的產(chǎn)業(yè)鏈條，并為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 度假式旅游正在國(guó)內(nèi)興起，將在未來(lái)三年內(nèi)成為旅游業(yè)主角； 星級(jí)酒店成為制約旅游發(fā)展的“短板”，市場(chǎng)需要規(guī)?；乃疆a(chǎn)酒店； 全國(guó)不少城市出現(xiàn)酒店集

11、群化現(xiàn)象； 近10年來(lái)，全世界私產(chǎn)酒店平均每年以15%的速度遞增； 私產(chǎn)酒店正在成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。 私產(chǎn)酒店的行業(yè)趨勢(shì)明朗 穩(wěn)定恒升的度假、商務(wù)和產(chǎn)業(yè)人員流資源，襯顯酒店業(yè)發(fā)展的缺失與良機(jī) 2010年，威海市接待海內(nèi)外游客2149.3萬(wàn)人次，旅游總收入220億元，同比增長(zhǎng)14.88%和 16.68%。 目前，全市星級(jí)以上酒店已達(dá)95家，接待房間數(shù)也達(dá)到9000間以上，其中四星級(jí)以上的酒店 達(dá)19家。但與其他優(yōu)秀旅游城市相比，星級(jí)酒店發(fā)展還存在著很大的差距。 星級(jí)酒店雖然數(shù)量不少，但規(guī)模普遍不大，從而造成接待能力不足；而快捷酒店雖然廣受青 睞，但其市場(chǎng)定位為城市中心商務(wù)客，無(wú)

12、法接待成規(guī)模的旅游團(tuán)隊(duì)。 市場(chǎng)需要規(guī)?；羌?jí)酒店。本案規(guī)劃以大規(guī)模私產(chǎn)酒店群，恰能吻合這一市場(chǎng)缺口。 城市發(fā)展需要規(guī)?；羌?jí)酒店 站在城市運(yùn)營(yíng)商的角度，本案的重要戰(zhàn)略意義 契合度假城市戰(zhàn)略需求，實(shí)現(xiàn)常年人口積淀，形成可持續(xù)性經(jīng)濟(jì) 私產(chǎn)酒店，無(wú)論從形式到經(jīng)營(yíng)模式上，都對(duì)威海當(dāng)前的城市戰(zhàn)略需求吻合。 特殊的戰(zhàn)略定位和綜合產(chǎn)業(yè)鏈，建立城市的國(guó)際地位 影音、藝術(shù)、養(yǎng)生、文化等主題建設(shè)的成型，形成強(qiáng)大的帶動(dòng)力，提升城市價(jià)值與影響力 大規(guī)模綜合運(yùn)營(yíng)，富有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值與區(qū)域影響力的全面提升 項(xiàng)目詳述 數(shù)據(jù) 業(yè)態(tài) 核心概念 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 1、總用地面積13.3萬(wàn)，總建筑面積16.2萬(wàn)，分兩期開(kāi)發(fā)。 2

13、、一期總建筑面積9.75萬(wàn)，包括： 酒店式公寓1.94萬(wàn) ，soho公寓4.07萬(wàn) 單元式公寓1.18 萬(wàn) 攝影棚1630 會(huì)所及附屬小型辦公3657 地下部分（車位、半地下商街）2.86萬(wàn) 3、二期主要為獨(dú)棟藝術(shù)家工作室（城市別墅） 4、容積率1.00，綠地率50%，建筑密度15.66%，停車位1314個(gè)。 業(yè)態(tài)分解 威海衛(wèi)大廈養(yǎng)生藝術(shù)私產(chǎn)酒店群項(xiàng)目核心業(yè)態(tài) 產(chǎn)品形態(tài)： 由6棟公寓樓組成私產(chǎn)酒店集群。 其中包括1棟24層酒店公寓（330套），3棟11-12層soho公寓（579套）和2棟11層 單元式公寓（132套）。 各種戶型酒店客房數(shù)共計(jì)1041套。 包括標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、三人間、loft

14、家庭套房、單元式家庭套房等。 威海衛(wèi)大廈養(yǎng)生藝術(shù)私產(chǎn)酒店群 經(jīng)營(yíng)特色：突出養(yǎng)生、藝術(shù)兩大主題及規(guī)模集群效應(yīng)。 養(yǎng)生：溫泉養(yǎng)生，整合天沐等溫泉資源，業(yè)主及客戶隨時(shí)享受低價(jià)位溫泉洗?。?道家養(yǎng)生，整合兩大道家養(yǎng)生度假資源，同時(shí)在社區(qū)內(nèi)設(shè)立道家養(yǎng)生會(huì)館，提供道家 養(yǎng)生茶餐，或在茶舍內(nèi)進(jìn)行寫經(jīng)修心養(yǎng)生等養(yǎng)生項(xiàng)目。 藝術(shù)：影音藝術(shù)、原創(chuàng)藝術(shù)品陳展、藝術(shù)品淘寶、大型藝術(shù)主題會(huì)所、藝術(shù)主題商街 等。 酒店群概念：體現(xiàn)規(guī)模集群效益，是當(dāng)?shù)刈畲笠?guī)模的酒店實(shí)體。服務(wù)于大威海的旅游 度假資源，旨在承載威海旅游度假的門戶港、集散地功能。 威海第一品牌酒店公司威海衛(wèi)大廈傾情管理 威海衛(wèi)大廈，是威海市第一家四星級(jí)酒店，酒

15、店位于市中心最繁華地段，值威海市政府 正前方100米處。 自1990年開(kāi)業(yè)至今已有超過(guò)20年歷史，有著豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)。由于該酒店所處的 位置所限，硬件無(wú)法拓展，但就其酒店服務(wù)水準(zhǔn)已遠(yuǎn)超過(guò)四星標(biāo)準(zhǔn)。 威海衛(wèi)大廈在威海當(dāng)?shù)赜兄^對(duì)的品牌影響力，”威海衛(wèi)大廈“或”大廈“早已是威海 最高端酒店的代名詞，其優(yōu)質(zhì)的酒店形象已在威海人心中根深蒂固。是威海名符其實(shí)的第 一品牌的星級(jí)酒店。 會(huì) 所 大 堂 產(chǎn)品核心概念成就項(xiàng)目核心賣點(diǎn) 核心概念：交換式酒店私產(chǎn) 威海衛(wèi)大廈養(yǎng)生藝術(shù)主題酒店，已簽約加入國(guó)內(nèi)最大的高星級(jí)酒店交換平臺(tái)綠 葉換房度假俱樂(lè)部。可以實(shí)現(xiàn)與目前全國(guó)范圍內(nèi)20幾個(gè)重點(diǎn)旅游城市，200多家高星

16、級(jí) 酒店的居住權(quán)交換度假。悠港一間屋，讓業(yè)主擁有全國(guó)范圍數(shù)百家免費(fèi)度假居所。 綠葉是無(wú)憂中國(guó)酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)旗下的專業(yè)休閑服務(wù)俱樂(lè)部。俱樂(lè)部成立于2006年9 月9日，是國(guó)內(nèi)第一家按國(guó)際換房度假俱樂(lè)部嚴(yán)格規(guī)制管理、以實(shí)名加入、信用規(guī)范認(rèn)證、有組織 有計(jì)劃有保障實(shí)施會(huì)員家庭年度換房度假的正規(guī)俱樂(lè)部。俱樂(lè)部預(yù)期在3年期內(nèi)發(fā)展全國(guó)各地30萬(wàn) 中等家庭會(huì)員、覆蓋全國(guó)200個(gè)主要旅游度假城市、風(fēng)景區(qū)，讓會(huì)員無(wú)憂暢享神州換房度假樂(lè)趣。 俱樂(lè)部逐步和國(guó)際換房度假交換機(jī)構(gòu)展開(kāi)合作，讓交換活動(dòng)在不遠(yuǎn)的將來(lái)有保障的實(shí)現(xiàn)全球交換。 酒 店 樣 板 間 中韓影音創(chuàng)意基地項(xiàng)目次核心業(yè)態(tài) 整合威海各優(yōu)質(zhì)景點(diǎn)、景區(qū)，

17、海景、山景資源，以大威海優(yōu)質(zhì)海洋、氣候、環(huán)境、人 文等資源為背景，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)專業(yè)海岸線影視拍攝基地。 以省內(nèi)最高級(jí)別攝影棚為基礎(chǔ)，以中韓影音交流為背景，整合國(guó)內(nèi)外影音機(jī)構(gòu)，為影 視拍攝，前期、中期、后期影視制作提供專業(yè)空間、專業(yè)服務(wù)，旨在打造山東省內(nèi)首 席國(guó)際級(jí)影視夢(mèng)工場(chǎng)。 目前項(xiàng)目已與中國(guó)影視集團(tuán)、中韓文化藝術(shù)交流協(xié)會(huì)等建立戰(zhàn)略聯(lián)盟。 原創(chuàng)藝術(shù)品酒店化陳展中心項(xiàng)目特色業(yè)態(tài) 本案擁有具備1000余套客房的高星級(jí)酒店集群，項(xiàng)目已與山東大學(xué)威海分校藝術(shù)學(xué)院， 并擬與國(guó)內(nèi)部分藝術(shù)院校以及韓國(guó)藝術(shù)院校建立合作關(guān)系，精選在校學(xué)生特別是畢業(yè)生 的優(yōu)秀原創(chuàng)入門級(jí)藝術(shù)作品，懸掛陳列于每一個(gè)酒店房間。將100

18、0套酒店客房的空閑墻 壁，集合打造成一個(gè)規(guī)模巨大的國(guó)內(nèi)首例優(yōu)秀入門級(jí)原創(chuàng)藝術(shù)作品陳展交流平臺(tái)。 懸掛在酒店房間的藝術(shù)作品，既可以點(diǎn)綴空間，提升空間品位，同時(shí)每幅作品都明碼 實(shí)價(jià)，入住客戶一旦看好某幅作品，也可以隨時(shí)結(jié)緣收藏。 社區(qū)同時(shí)規(guī)劃高級(jí)別藝術(shù)會(huì)所，專門開(kāi)辟藝術(shù)長(zhǎng)廊，大師級(jí)的藝術(shù)作品也可在此交流 展示或者拍賣收藏。 藝 術(shù) 會(huì) 所 威海養(yǎng)生藝術(shù)主題商街項(xiàng)目配套業(yè)態(tài) 本案規(guī)劃5000平米配套商區(qū)和1.5萬(wàn)平米的半地下商街，共同結(jié)合組成一條兼 具地方特色和文化藝術(shù)品位的威海養(yǎng)生藝術(shù)主題商街 今 街。 將原創(chuàng)藝術(shù)品淘寶、韓貨精品購(gòu)物、威海地方特色產(chǎn)品采購(gòu)以及休閑、餐飲、 養(yǎng)生、康樂(lè)、3d影音項(xiàng)目

19、融為一體，打造成一條威海旅游度假不可或缺的特色一 站式休閑購(gòu)物商街。 會(huì) 所 餐 飲 區(qū) 項(xiàng)目推廣 定位 客群 價(jià)值分析 傳播 項(xiàng)目屬性歸納 本案位于文登城市地理中心，位于大威海市地理中心，據(jù)文登城市商業(yè)中心不足兩 公里。據(jù)膠東半島南、北和東海岸均在20公里范圍內(nèi)。 北中國(guó)四季養(yǎng)生之都上的私產(chǎn)酒店群 私有產(chǎn)權(quán)的泛藝術(shù)空間 本案 交換式私產(chǎn)酒店群藝術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)高端養(yǎng)生藝術(shù)會(huì)所特色主題商街國(guó)際影音基地 獨(dú)特的產(chǎn)品力 為目標(biāo)客群提供的投資方式 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì) 品牌定位 客群核心需求 品牌核心 國(guó)家級(jí)養(yǎng)生之都上的酒店私產(chǎn) 無(wú)可復(fù)制的區(qū)域價(jià)值 鮮見(jiàn)的獨(dú)特高投資回報(bào) 養(yǎng)生之都藝術(shù)休閑度假享受型投資吸引力 城

20、市 資源 產(chǎn)品 理念基礎(chǔ)基于項(xiàng)目的定位 北中國(guó)四季養(yǎng)生之都上的 交換式酒店私產(chǎn) 項(xiàng)目核心產(chǎn)品定位 目標(biāo)客群 四大主體客群 1）異地養(yǎng)老需求人群：來(lái)自全國(guó)特別是北方環(huán)境惡劣地區(qū)的離退休養(yǎng)老養(yǎng)生需求人 群。 2）旅游度假需求人群：有條件有意識(shí)旅游度假人群，包括本地和異地的中產(chǎn)以上收 入階層，如企業(yè)主，高層白領(lǐng)，高校教師，演藝界人士，畫家、作家等自由職業(yè) 者等。 3）企事業(yè)團(tuán)體招待需求客群：做為企業(yè)本地招待酒店及在全國(guó)的公差或高管、員工 福利旅游度假酒店。 4）專業(yè)投資人群：看好城市發(fā)展及項(xiàng)目的成長(zhǎng)、投資價(jià)值的個(gè)人及團(tuán)體，日韓等海 外投資客群。 核心目標(biāo)客群描述 核心消費(fèi)群體為整個(gè)消費(fèi)群中的指向標(biāo)，

21、也是產(chǎn)品消化的主力，是我們傳播的第一受眾。 年齡層次：客戶年齡在40-65歲之間； b) 經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入30萬(wàn)元以上，可自由支配30萬(wàn)元以上的資金； c) 居住狀況：一般擁有第二套或第三套住房，擁有兩次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)； d) 生活狀況：經(jīng)常出入各種商務(wù)活動(dòng)，出入能顯示自己身份的與地位的 場(chǎng)所：高檔酒店、會(huì)所、高爾夫球俱樂(lè)部等；使用名貴高檔消費(fèi)品，有 時(shí)間就會(huì)出去度假、旅游；關(guān)心國(guó)家大事和商務(wù)信息，有閱讀新聞和經(jīng) 濟(jì)類報(bào)刊的習(xí)慣；上網(wǎng)瀏覽資訊，緊跟時(shí)代潮流。 投資產(chǎn)品回報(bào)分析 股票： 做股票，也分三六九等。 9是絕大多數(shù)，誰(shuí)都知道，10個(gè)人做股票，9個(gè)是不賺錢的。 但不賺錢也有很多種。 60%是賠的，30%是平的，10