廈門市二手房屋買賣合同

1、合同編號: 廈門市二手房屋買賣合同 （標(biāo)準(zhǔn)版） 甲方： 乙方： 簽訂日期： 簽訂地點： 岀售人（賣方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 風(fēng)險提示：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。諸務(wù)必核實賣方身 份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，英至遭遇詐騙，損失 大筆購房款！ 如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。 買受方（買方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中 華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友 好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。

2、 風(fēng)險提示：核實房屋狀況 除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需 謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房 屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、 列入拆遷范圍，等等。 否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕就而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全 部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。 一、房產(chǎn)基本情況 賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于廈門市，建筑面積 平方米。詳見房屋所有權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖。 二、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全貴，并保 證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的

3、有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān) 資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)（該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 證將于 年 月 口前開具岀來）。 三、買方對購買情況的聲明 1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣 方所提供的相關(guān)資料后白愿簽訂本合同。買方己親|市查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬 信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的 后果由買方承擔(dān)。 四、房產(chǎn)成交價 買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）（但 交易備案價為元）【包括該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品】。 五、交易定金 買方應(yīng)向賣方支付的定金為

4、人民幣（大寫）： （: ）o 風(fēng)險提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量 和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護 自身權(quán)益。 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn) 金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，諸務(wù)必保留有效的 付款憑證。 六、房款交付 合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余 房款。 1、買方于本合同簽定之I起三II內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）： （:）; 七、有關(guān)稅費 1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由方承擔(dān)。 【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付

5、稅費：（1）營業(yè)稅及附加；（2）印花稅：（3）個人 所得稅：（4） 土地增值稅：（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7） 契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)。】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的，由買方繳納。 2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方爼下的全部費用由 方承擔(dān)：如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由 方承擔(dān)；雙方約定其 他承擔(dān)方式：O 3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由方承擔(dān)。 4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行 簽

6、訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。 5買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 有線電視等度數(shù)進行確認(rèn)，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理 服務(wù)費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。 風(fēng)險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房c對買方而言，實際交房不僅可 以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未 收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。 八、房屋的交付 賣方在買方支付全部的購房款之I起7日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方， 并履行下列手續(xù)： 1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定

7、裝修（固定裝修指構(gòu)成該房 裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、 水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施 等），在買方接收時移交。 2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等約定事項進行驗收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。 3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有 不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi) 容承擔(dān)責(zé)任。 九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移宜記 買賣雙方同意，自本合同簽訂之口起至年_月_口內(nèi)，雙方共同到房 屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登

8、記手續(xù)。 十、違約認(rèn)定 1、買賣雙方簽訂本合同后，一方耒按合同約定擅自變更或解除合同的，或 未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。 2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有 關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約: 若該房產(chǎn)己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。 風(fēng)險提示：違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會岀現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。 為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的貴任和權(quán) 利，以及違約金的償付金額和吋間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。 十一、違約責(zé)任 （一）自違

9、約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每口向守約方支 付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。 （二）自違約行為發(fā)生之II起超過十五II,守約方即向違約方發(fā)出函件促其 履約，發(fā)函即口起超過十五口仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違 約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙 倍返還定金：若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買 方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn) 生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的 費用、律師代理費、差旅費等。 風(fēng)險提示：明確交易

10、程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約 定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方己 付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。 房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手 續(xù)。 具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審査。 十二、合同變更 本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對 方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未 征得對方同意，擅門變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 十三、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。 交易過程屮己產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免貴，雙方應(yīng)簽訂具 結(jié)報告。 十四、爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：也可請求當(dāng)?shù)叵?費者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向 買方所在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 十五、合同附件 本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件 與本合同具有同等法律效力。 十六、合同數(shù)最及持有 本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一