(完整word版)房屋租賃合同(用于酒店)

1、合同編號(hào)：TCJD201401酒店房屋租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：云南昆明二0四年三月酒店房屋租賃合同出租人（甲方）：身份證編號(hào)： 承租人（乙方）：身份證編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自 愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋位置：房屋坐落于云南省騰沖縣鎮(zhèn)路 號(hào)，建筑面積平方米。（二）租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍包括本合同附件 1 （房屋所有權(quán)證復(fù)印件）中所列全部物業(yè)，實(shí)際建筑面積為 平方米，包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)主樓約平方米以及室外場(chǎng)地約平方米。該房屋租賃范圍以合同附件平面圖勾畫(huà)為準(zhǔn)（三）房屋

2、權(quán)屬狀況：甲方合法持有 房屋所有權(quán)證，編號(hào)： ,房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)： 。甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享 有所有權(quán)及合法處分權(quán)；保證房屋租賃事項(xiàng)已履行當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)居（村）民議事等 民主管理程序，并已獲得許可；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán) 益，并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)提供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明及個(gè)人身份證 明原件進(jìn)行當(dāng)面查驗(yàn)，并提供其復(fù)印件交乙方存檔備查。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任或后果 由甲方承擔(dān)。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于住宿、餐飲、銷(xiāo)售等商業(yè)用途，水

3、電及消防等各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全完善，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，乙方能夠辦理相關(guān) 證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。（二）登記備案：甲方應(yīng)遵照房屋所在地有關(guān)行政管理部門(mén)要求辦理房屋租賃合 同備案、納稅等手續(xù)，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)和處理，與乙方無(wú)關(guān)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期：自2014年 月曰至2026年 月 日,共計(jì)壹拾貳年（12 年）。（二）交房時(shí)間：甲方應(yīng)于2014年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。 約定條件以房屋土建驗(yàn)收文件為準(zhǔn)。（三）免租金裝修期：甲方給予乙方免租金裝修期為 柒個(gè)月，自2014年 月 日起至2014年 月 日止。（四）合同到期：租賃期滿(mǎn)后，若乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前

4、叁拾 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 若甲方收回房屋，乙方應(yīng)返還房 屋及其附屬場(chǎng)地。返還房屋時(shí)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝飾裝修及改擴(kuò)建等所 添置的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處 置權(quán)；已形成附合的部分，如租期屆滿(mǎn)或乙方違約原因解除合同的，無(wú)償留歸甲方。第四條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：自2014年 月 日起計(jì)算租金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:第一年至第三年（2014年月日至2017年月13）每年租金為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元（120萬(wàn)元）；第四年至第五年（2017年月日至2019年月13）每年租金為人民幣壹佰叁拾萬(wàn)元（130萬(wàn)元）；第六年至第八年（2

5、019年月日至2022年月1）每年租金為人民幣壹佰叁拾陸萬(wàn)伍仟元（136.5萬(wàn)元）；第九年至第十二年（2022年 月 日至2026年 月 日 每年租金為人民幣壹 佰肆拾陸萬(wàn)元（146萬(wàn)元）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。（二）支付方式：租賃房屋采取先交費(fèi)后使用的原則，租金每 壹年 支付一次。本合同簽訂后 叁 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣壹拾萬(wàn)元（10萬(wàn)元），免租金裝修期結(jié)束（2014年 月曰）前一次性支付首期剩余租金人民 幣 壹佰壹拾萬(wàn)元（110萬(wàn)元）,后續(xù)每年月 日前一次性支付下一期租金。甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)約銀行賬戶(hù)，乙方將租金

6、直接交于甲方或存至此賬戶(hù)均視為已履行 交納租金義務(wù)，并視為甲方已收到。賬戶(hù)如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用（一）房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅、費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。（二）租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施產(chǎn) 生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體約定如下：1 該建筑物交付時(shí)水、電配套情況為：水：甲方免費(fèi)為乙方安裝獨(dú)立的自來(lái)水供應(yīng)系統(tǒng)及獨(dú)立的水表設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，水 費(fèi)由乙方承擔(dān)，水費(fèi)價(jià)格按照自來(lái)水公司實(shí)際收取的費(fèi)用確定。電：乙方用電的裝接容量為 400 KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要 增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用；甲方為乙方安裝滿(mǎn)足

7、整體項(xiàng)目使用的供電系 統(tǒng)及外接線(xiàn)路（變電裝置至配電室線(xiàn)路），并安裝獨(dú)立的電表單獨(dú)計(jì)量，電費(fèi)由乙方 承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、監(jiān)控線(xiàn)路、有線(xiàn)電視：甲方保證房屋具備引接通信網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視 信號(hào)的條件，通信費(fèi)及收視費(fèi)由乙方承擔(dān)，若需進(jìn)行外圍改造則由甲方承擔(dān)改造費(fèi)用。2. 排污：甲方負(fù)責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并提供滿(mǎn)足乙方使用 量的化糞池。材料如在乙方租賃的范圍內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)或者自來(lái)水漏水等造成的各項(xiàng)損失屬施工質(zhì)量、 質(zhì)量等因素的（國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)），由甲方承擔(dān)全部損失；屬于操作使用等人為 因素造成的由乙方自行承擔(dān)損失。3 消防：甲方必須保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)（土建施工部分）經(jīng)當(dāng)?shù)?消防主管

8、部門(mén)驗(yàn)收合格，可用于商業(yè)活動(dòng)的正常使用，由此造成的損失及費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方 面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及 房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和 安全的狀態(tài)：1 對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)（非乙方改造裝修裝飾部分）因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng) 相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃

9、期限。2 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞 或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改擴(kuò)建等，但不得 損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而 引起的罰款、整改費(fèi)用以及乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（四）乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要可在租賃房屋附屬的室外場(chǎng)地上，修建必須的配套附 屬設(shè)施，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設(shè)施乙方無(wú)

10、償使用，租賃期滿(mǎn)后物 權(quán)歸甲方所有。（五）該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方所承租的建筑 物場(chǎng)地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等（一）甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方開(kāi)具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以配合。（二）租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該 房屋的，應(yīng)至少提前叁個(gè)月書(shū)面通知乙方房屋出售的具體情況，不得弄虛作假、故意 提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)變更后，甲方必須保 證新的產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)與乙方履行租賃合同。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11、（二）甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。1 不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。2 政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損 失的補(bǔ)償，甲、乙、拆遷人三方未達(dá)成書(shū)面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽 訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對(duì)屬于乙方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部歸乙方，甲方不做任何截 留。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、

12、健康的。2 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。3. （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 不按照約定支付租金達(dá) 陸拾日的。2欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 壹佰萬(wàn)（100萬(wàn)） 元的。3 擅自改變房屋用途的。4 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）如果由于甲方違約解除合同的，則甲方應(yīng)賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴(kuò)建、酒店運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際投入金額以酒店帳目（須經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計(jì) 機(jī)構(gòu)

13、審計(jì)）為準(zhǔn)。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 叁拾日 通知對(duì)方，并按當(dāng)期租金的200 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若甲方提前收回房屋還應(yīng)退還 乙方已付全部租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按每日壹萬(wàn)元 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽

14、字蓋章后生效。本合同（及附件）一式七份，其中甲方執(zhí)一份, 乙方執(zhí)六份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附 件。附件與本合同具有同等的法律效力。合同附件：1 房屋產(chǎn)權(quán)證明及甲乙雙方身份證明（復(fù)印件）2 租用房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖（復(fù)印件）3 租用房屋所在范圍的土地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）4 租用房屋的土建、配套設(shè)施和附屬設(shè)施及裝修狀況（土建驗(yàn)收文件復(fù)印件）出租人（甲方）：住址：聯(lián)系方式：年 月 日承租人（乙方）：住址：昆明世紀(jì)城玉春苑 X棟3單元8E聯(lián)系方式：年 月 日房屋租賃合同編號(hào)：20160421006出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)： 承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

15、）身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同1、甲方將自有的坐落地址： 的物業(yè)出租給乙方作為商住使用。2、 甲方的出租房屋為口 精裝其它 ，所有房屋 具備正常使用條件， 水管、電線(xiàn)路和設(shè)施完好無(wú)損，家具及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn)，甲方不再為滿(mǎn)足乙方要求而 改變?nèi)魏螙|西（家具及設(shè)備情況見(jiàn)附表）。乙方入住后應(yīng)愛(ài)護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻 壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線(xiàn)路。3、 入住時(shí)甲方暫收乙方押金人民幣 元整。大寫(xiě)（ 仟 佰 拾元整）， 承租期滿(mǎn)，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具、家電、設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損并

16、且能正常使用， 并且確定水、電、氣、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)用等等均無(wú)拖欠后，甲方退 回乙方全部押金。如有損壞，乙方須照價(jià)賠償 或修復(fù)（如乙方交房時(shí)，家具、家電及 設(shè)備不能正常使用，在押金中扣除）。4、 房屋月租為人民幣y元整。大寫(xiě)人民幣仟 佰 拾元整），租賃期內(nèi)租金總額為y元（大寫(xiě)人民幣仟 佰 拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后開(kāi)具收據(jù)給乙方；本合同租金每滿(mǎn)年房屋月租按 %遞增，以此類(lèi)推 計(jì)入月租繳納。5、 房屋租賃期共個(gè)月，從 年月日至 年月日止， 每月10號(hào)前交租，如超過(guò)五天不交租則作乙方違約處理 。租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)及時(shí)把房 屋交還甲方。6、乙方把房屋交還甲方時(shí)，甲乙雙方共同檢查

17、家具，家電、設(shè)備和設(shè)施的情況。7、合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續(xù)出租此房屋，在租賃條件同等的情況下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。8水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由 乙方自己每月按規(guī)定的時(shí) 間到相關(guān)部門(mén)繳納，首次交費(fèi)時(shí)甲方可引導(dǎo)乙方到相關(guān)部門(mén)辦理。 若因乙方未按時(shí)繳 納相關(guān)費(fèi)用造成的斷水?dāng)嚯娂皽{金、違約金由乙方全部承擔(dān) 。乙方入住前的水、電用量由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔(dān)費(fèi)用9、 租賃期間，若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及盜竊等造成房屋損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng) 承擔(dān)所有維修及賠償?shù)呢?zé)任。乙方在生活中要注意安全，用電、用氣等一定要注意安 全，如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無(wú)關(guān) 。

18、10、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度， 乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)， 甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一的，甲方可以 單方提前終止合同，作乙方違約， 并收回 出租房且不退還乙方任何費(fèi)用和押金。（1）擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換的。（2）利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（3）不能按時(shí)交納房屋租金或其他費(fèi)用的。（4）干擾鄰居，造成矛盾或產(chǎn)生不良影響的。（5）擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn)，造成重大破壞的。（6）租賃期未滿(mǎn)。12、甲方不得無(wú)故違約，否則以雙倍租金作為違約金。13、租賃的房屋如因地震等不可抗拒的原因 導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任，因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。14如果拆遷此房乙方須無(wú)條件搬出，所交甲方的房租按未滿(mǎn)天數(shù)甲方退還乙方。15、租賃期將滿(mǎn)時(shí)，乙方是否續(xù)租，應(yīng)提前壹個(gè)月通知甲方，同樣，租賃期將滿(mǎn)， 甲方不出租給乙方時(shí)也理應(yīng)提前 壹個(gè)月通知乙方。16、 租賃期滿(mǎn)，乙方必須按時(shí)搬走，不得故意拖延時(shí)間，否則，如超出一天，算 三天房租，如超期三天不與甲方聯(lián)系，甲方有權(quán)收回房屋撬開(kāi)房門(mén)處理室內(nèi)財(cái)物，并 作乙方違約