先期交房合同協(xié)議書范本

1、厶n 口“ 編號： 先期交房合同 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _ 年月 日 第 1 頁 共 10 頁 甲方: 乙方: 現(xiàn)甲方開發(fā)的名爵國際項目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，因乙方自身原因強(qiáng)烈要求提前交房 介于乙方特殊情況，甲乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 一、交房前提 1、 乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的名爵國際項目 號樓 單元 平米 初測房號為 ）物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約為 此面積為暫定面積，實際面積以房管局最終測繪面積為準(zhǔn)，實際面積按雙方約定售價計算總 價），雙 方約定售價為 元 / 平米，該套房屋暫定總價為（大寫 總價 按雙方約定售價根據(jù)實際面積

2、多退少補(bǔ)） 水，臨時用電費(fèi)用 2、在該物業(yè)未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件之前乙方裝修房屋期間，甲方為乙方提供臨時用電和用 由乙方自行承擔(dān)； 3、依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，乙方購買商品房屋須承擔(dān)下述費(fèi)用，乙方應(yīng)在接收該物業(yè)之前向甲方預(yù)交： 1） 兩共基金（總房款的 2%人民幣 元整（ 丫: 元）； 2） 契稅（ 總房款的 3%人民幣 元整 （ 丫: 元）； 3） 物業(yè)費(fèi)用（ 元/ 月 / 就）人民幣 元整 （Y: 元）； 4） 裝修保證金人民幣 元整 （Y: 元）； 5） 垃圾清運(yùn)費(fèi)（ 元 / 就） 人民幣 元整 （Y: 元）； 6） 臨時用電費(fèi)用 （ 元 / 度） 人民幣 元整（丫 元）； 7）

3、 年度供暖期的采暖費(fèi)用（ ( 元 / 就/ 個月）人民幣 元整 ，實收人民幣 元整（ Y: ）； 8） 甲方為乙方墊付的按揭公證費(fèi)人民幣 元整 （ 丫: 元）； 9） 上述費(fèi)用合計為人民幣 （大寫） 元整 （ 丫: 元） 4、上述費(fèi)用收取依據(jù)或理由 現(xiàn)階段僅以預(yù)收 1）兩共基金、契稅均為房地產(chǎn)法律法規(guī)所確定的購房人應(yīng)予承擔(dān)的義務(wù)，由甲方代收代繳， 的形式向乙方收取該費(fèi)用，如預(yù)收款不足以繳納上述費(fèi)用，由乙方無條件補(bǔ)足 差額； （2）預(yù)收年度物業(yè)費(fèi)用、裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)；其中裝修保證金在乙方裝修完成 且經(jīng)由甲方或 甲方委托的物業(yè)公司確認(rèn)無違反業(yè)主公約、無侵權(quán)、無損壞公共部位等情形發(fā)生 在乙方的

4、強(qiáng)烈要 后，全額返還； 用水由乙方自行在甲方用水點(diǎn)提 3）因名爵國際項目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，正式用電用水均未驗收且不能正常使用，但 求下，甲方為了滿足業(yè)主的特殊需求，由甲方自費(fèi)為乙方接入臨時用電，臨時 取。臨時用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，臨時用水不予取費(fèi)； 4）年度供暖期從 日止，不論業(yè)主是否從 年 月 日起算至 年 月 年 月 日起開始使用， 只要本年度供 收取 個月取暖費(fèi)， 暖期內(nèi)業(yè)主使用就需繳納全部費(fèi)用。但本小區(qū)供暖未經(jīng)驗收且供暖時間將會延后，甲方目前僅 但甲方不提供發(fā)票； （5）如有其它應(yīng)收費(fèi)用等在正式交房階段統(tǒng)一辦理時交清； 乙方義務(wù) 1、住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等施工單

5、位未正式移交房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方不得破壞且有義務(wù)保護(hù)住 共部位和共用設(shè) 宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備； 2、乙方在裝修過程中，因乙方原因如搬運(yùn)裝修材料、裝修人員故意或過失等造成住宅樓房的公 施、設(shè)備等損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失乙方全額賠償； 3、小區(qū)部分配套工程正在施工，乙方須保證在不影響小區(qū)配套工程施工的前提下進(jìn)行房屋裝修，如有沖突以不影 響其他業(yè)主利益為準(zhǔn)優(yōu)先小區(qū)配套工程施工； 4、業(yè)主、業(yè)主家庭成員及業(yè)主雇傭裝修工隊人員必須注意安全，發(fā)生人身財產(chǎn)安全事故乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任， 上述人員活動范圍僅限于乙方自有物業(yè)、樓道至岀入口必經(jīng)之路，嚴(yán)禁未滿 18 周歲人員進(jìn)入小區(qū)，否

6、則甲方有權(quán) 單方面終止該協(xié)議； 5、其它事項請遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。 三、甲方權(quán)利 甲方未正式向全體業(yè)主交付房屋之前，有權(quán)制止乙方下列行為： 1、危及自身及他人生命財產(chǎn)的行為，如野蠻施工、高空拋灑垃圾等行為； 2、私自碰接水、電、暖、排水、天然氣、電話線、有線電視、光纖、網(wǎng)線、消防或其它弱電等 行為； 3、擅自靠近甲方的施工區(qū)域、塔吊施工范圍等行為。 四、違約責(zé)任 1、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，情節(jié)輕微者給予警告，情節(jié)嚴(yán)重甲方有權(quán)單方面 終止本協(xié)議并制止乙方進(jìn)入小區(qū)直至正式交房階段，乙方不得對此提岀異議，情節(jié)是否嚴(yán)重由 甲方認(rèn)定。 2、乙方自愿承擔(dān)在裝修房屋期間造成的自身損害等所有

7、責(zé)任，因乙方原因造成甲方損失，乙方 承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在本條中的“乙方原因”界定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方發(fā)生了實際損失且甲方認(rèn)為是 乙方原因造成的，如乙方不能拿岀切實證據(jù)證明乙方無過錯，即可認(rèn)定為乙方過錯。 五、其它 1、乙方在簽署本協(xié)議書的同時，亦表示對本書所記載之內(nèi)容充分理解并愿意遵守。 2、甲乙雙方在此申明，本協(xié)議所記載均為甲乙雙方的真實意思表示，如本協(xié)議或部分內(nèi)容與法 律法規(guī)有沖突之處、本協(xié)議或部分內(nèi)容被人民法院裁定無效，本協(xié)議或部分內(nèi)容被政府相關(guān)部 門不予認(rèn)可，但本協(xié)議可切實證明甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)及侵權(quán)約定等關(guān)系。 3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效

8、 力。與本協(xié)議同具法律效力的文書還有：甲方向乙方發(fā)岀的或在該物業(yè)入戶門處張貼的通知通 告等。 份，經(jīng)甲乙雙方簽 4、本協(xié)議書共 5 頁，一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 字蓋章（乙方以“按手印”后生效）后生效，上述四份協(xié)議同具法律效力 5、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，若不能達(dá)成一致，乙方須無條件按甲方意見 爾多斯市中級人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 地址： 地址： 日期： 日期： 處置，之后可向鄂 簽訂合同有哪些注意事項 一、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格 1、合同對方為自然人： 核實并復(fù)印、保存其身份證件 （勿以名片代之 ） ，確認(rèn)其真實身份、行為能力及資信狀

9、 況，最好 是以錢款兩清的方式來交易，以避免風(fēng)險。 2、合同對方為法人： （ 1）到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營 業(yè)執(zhí)照上的公司名 稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的 名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。 （ 2）一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份， 如果不是法定代表 有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng) 把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證 明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。 （3）應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。 （4）簽訂合同必須加

10、蓋對方單位公章、合同專用章。 3、合同對方為“其他組織”： （ 1）對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況 是否一致； 由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。 （2）法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。 4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。 （1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方（ 如驗收單上 ） 都要注意簽字方的身份，是 否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都 加蓋公司的印章加以 確認(rèn)。 5、合同主體的考察方法 （ 1）、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部

11、門，如企業(yè)各部、 科、室 等是不具備主體資格，不能簽約的 , 如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認(rèn)定無 效；而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格 否有授權(quán) ）? 是 （ 是 否有非法人營業(yè)執(zhí)照 ?如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對 分公司、分廠、辦事處的審 查，除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情 況，因為在分支機(jī)構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下，公 司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任?？醋再Y本，是否與擬 簽合同標(biāo)的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險也較大，應(yīng)加以注意； 看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽 合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險也較大

12、；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門 年度 檢驗，如果沒有，則簽定合同時風(fēng)險也會較大。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載 的情況，對公 司的辦公地點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實地考察和確認(rèn)。 （ 2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實簽約對方的資 信。核實資信的方式 與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶，則可以 考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約 的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既 使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果 交貨期較長，則應(yīng)要求對方先支 付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約

13、記錄情況 后，如履約情 況一般或履行情況良好，則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應(yīng) 要求 對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證 明，銀行信用等級證明以 及單位的基本情況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評 價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供 的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本 情況、會計資料、股東等進(jìn)行核實，最后依據(jù)對方的資信情況確定 是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的 合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材 料，并實 地進(jìn)行考查，在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在

14、此過程中能讓對方提供 履約擔(dān)保 則會極大的減少風(fēng)險。 二、合同形式： 1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書 面的形式簽定合 同，在以信件和數(shù)據(jù)電文 （ 包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 ） 等形式簽定合同時一定要要求 以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分 歧。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行 主要義務(wù)，對方接受的，該合同是成立并 有效的，但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險和麻煩，應(yīng)當(dāng)盡量 的避免； 2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字； 3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。 三

15、、合同的必備條款要具體、明確： 1、當(dāng)事人名稱須真實、一致； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確； 3、注意驗收方法、程序和時間； 4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式； 5、履行期限須確定某一時間點(diǎn)或時間段； 6、盡量明確本司所在地為合同履行地； 7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法； 8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。 四、訂約前的合同義務(wù)： 1、盡協(xié)助、通知義務(wù)； 2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。 3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授

16、 權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。 業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托 授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要 以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全。必 要時要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。 斥期間內(nèi)行使撤銷 4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除 權(quán) （即一年 ） 。 5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。 6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害 或因故意及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款

17、。 五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細(xì)節(jié) 1、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料； 2、蓋公章時一定要清晰； 3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認(rèn)； 約責(zé)任。完備的書面 4、無合同不交易 經(jīng)濟(jì)形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違 合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。建議您 盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同， 保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存 5、有行動必留痕 妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料： 與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā) 票、送貨憑證、 匯款憑 證

18、、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資 料。在合同履行過程中雙方變更合作約定，包 括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書 面憑證。 6、慎用善用公章 建議您完善有關(guān)公章保管、 使用的制度， 杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。 在簽 署多頁合同時加蓋騎縫 章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶 采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您 的權(quán)益。 7、慎用授權(quán)文書 企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。 建議您在有關(guān)介紹信、 授權(quán)委托書、 合同等文件上盡可能 明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范 圍，以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹 信、授權(quán)委托書、合同等文件。 8、離職通知相關(guān)客戶 企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后， 建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時， 向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的 客戶發(fā)送書面通知， 告 知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。 9、撤銷問題合同注意時效 如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、 脅迫行為的，