項目建設(shè)報批報建流程

1、項目報批報建流程序號程序內(nèi)容受理部門所需主要材料受理時限回復(fù)批文備注-一-1意向選址土地所有者1項目建議書；2開發(fā)商資質(zhì)證明等。30個工作日簽定開發(fā)合作協(xié)議2項目可行 性研究咨詢機構(gòu)委托書項目可行性立項申請 報告需繳納咨詢費-二二1申請立項計委1立項申請報告；2項目建議書3項目可行性研究報告5個工作日項目審查、可研審辦理程序：窗口送件案件辦理一窗口 接件2規(guī)劃勘測勘測院1委托書；2簽訂勘測協(xié)議。5個工作日1 : 500實測地形圖繳納勘測費三1簽訂土地出 讓合同國土局1開發(fā)合作協(xié)議；2建設(shè)項目選址意見書；3.用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求等。30個工作日土地出讓合同繳納部分出讓金2規(guī)劃選址規(guī)劃局1選址申

2、請報告；2土地權(quán)屬證明文件；3項目投資計劃（財政投資項目）或項目準(zhǔn)入批文）；4.1: 500實測地形圖（附地形圖光盤一份）；5開發(fā)資質(zhì)（開發(fā)項目）；6聯(lián)建合同（聯(lián)建項目）；10個工作日建設(shè)項目選址意見書； 道路紅線圖、建設(shè)用地 紅線圖（以上兩圖以下 均簡稱紅線圖）；用地 規(guī)劃設(shè)計條件及要求。1繳納650元報建光盤費；2辦理程序：總臺 領(lǐng)號-窗口送件-案 件辦理-總臺領(lǐng)件四1申領(lǐng)國土證國土局1土地出讓合同或土地劃撥決定書；2立項接線片；3初設(shè)平面圖及說明；4建設(shè)工程選址意見書；土地合同簽訂 后即可根據(jù)公 司需需求申領(lǐng)國有土地使用證根據(jù)不同情況該環(huán) 節(jié)有可能提前或延 后5建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6建設(shè)

3、工程規(guī)劃許可證；7投資許可證等相關(guān)資料；8完清土地出讓費。五1立項審批計統(tǒng)局1土地出讓合同或土地劃撥決定書；2.建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照副本；3房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)有建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證書；4市建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表5個工作日立項批復(fù)辦理程序：申請-審 查2委托初設(shè)（監(jiān)理、勘 察、設(shè)計招 標(biāo)）監(jiān)理公司、 設(shè)計院、 勘測院1委托書；2簽訂合同；3紅線圖；4.1: 500實測地形圖。合同時限方案設(shè)計圖及說明；彩 色效果圖；地質(zhì)初探 圖；監(jiān)理合同。支付相關(guān)費用3初設(shè) 規(guī)劃審查規(guī)劃局1方案設(shè)計審查申請表2方案設(shè)計圖及說明書3彩色效果圖4立項批復(fù)5.選址意見書6紅線圖；用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求30個工作日規(guī)劃初

4、設(shè)審批意見書4初設(shè) 消防審查消防局1. 消防審查申請2. 用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求3. 方案設(shè)計圖及說明消防審查意見書5地質(zhì) 狀況審查勘察質(zhì)量審 查機構(gòu)1.地質(zhì)勘察審查申請21 : 500實測地形圖3.控制點、地標(biāo)高、地下管網(wǎng)圖等地質(zhì)初探圖地勘合格資料6初設(shè) 防雷審查市防雷辦1防雷審查申請表2初設(shè)圖防雷審查意見書7初設(shè)環(huán)保審查市環(huán)保局1環(huán)保審查申請2排污生化池等設(shè)計報批報告3初設(shè)圖4規(guī)劃初設(shè)審批意見書環(huán)保審批意見書8初設(shè)綠化審查綠化辦1綠化審批表2綠化規(guī)劃計劃3初設(shè)圖4規(guī)劃初設(shè)審批意見書審查蓋章后的綠化審 批表9初設(shè)審批建設(shè)局1填寫初設(shè)審批登記表 1份2初步設(shè)計圖紙及說明書 2份3計劃部門立項批

5、文1份4土地部門核發(fā)的用地紅線圖5規(guī)劃部門核發(fā)的方案（初設(shè)）審查意見6消防部門審核意見7防雷部門審查意見8.經(jīng)勘察質(zhì)量審查機構(gòu)審查合格的地勘資料9涉及高切坡、深開挖、高填方的，提供批準(zhǔn)的項目技術(shù) 方案可行性評估報告10. 園林綠化部門審核意見11. 環(huán)保部門審核意見15個工作日初步設(shè)計審批批復(fù)辦理程序：總臺領(lǐng)號窗口送件一案件 辦理-總臺領(lǐng)件六臨時 施工用 水自來水廠1申請書2初設(shè)圖及要求3其它相關(guān)資料4繳納相關(guān)費用25個工作日供應(yīng)臨時施工用水用 電供電局開通臨時施工用水道路交管站允許開通施工臨時道 路七申領(lǐng)建設(shè)用地許可證建設(shè)局（規(guī)劃辦）1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請一份2繳納規(guī)劃證照費證明3經(jīng)批

6、準(zhǔn)的項目方案（初設(shè)）總平面圖兩套15個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領(lǐng)號窗口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件八申領(lǐng)投資許可證計統(tǒng)局1可研評審請1份2 可研報告5份3土地出讓合同或土地劃撥決定書4建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照副本5房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)有建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證書6市建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表7年度投資計劃申請書 1份8項目投資概算1份9項目初步設(shè)計批復(fù)1份15個工作日 申領(lǐng)建設(shè)用地 許可證時同步 開展投資許可證辦理程序：立項一 可研一年度計劃一 投資許可證九申領(lǐng)建設(shè)工 程規(guī)劃許可 證規(guī)劃局1辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份2建筑施工圖兩套（附設(shè)光盤 1份）：3放驗線回單及附圖4辦理建設(shè)工程規(guī)劃許

7、可證所需要的相關(guān)部門（消防部 門、土地權(quán)屬證明、投資計劃、初設(shè)批復(fù)等）對建筑施 工圖的書面審查意見5完清規(guī)劃費證明15個工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領(lǐng)號窗口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件十項目報建建設(shè)局1項目報建申請2項目初設(shè)審查批復(fù)3土地出讓合同或國土證4投資許可證5建設(shè)工程選址意見書在領(lǐng)到建設(shè)規(guī) 劃工程許可證 后即可申領(lǐng)項目報建批復(fù)6建設(shè)用地規(guī)劃許可證7建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資料十1施工圖審查備案建管站1施工圖備案申請書；2勘察、設(shè)計合同，勘察設(shè)計單位出具的勘察設(shè)計收費情況證明；3初步設(shè)計批準(zhǔn)文件，主要初步設(shè)計文件；4施工圖設(shè)計文件（附設(shè)計單位資格證書、注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師

8、證書等復(fù)印件），審查機構(gòu)核發(fā)的施工圖審查報告；5工程勘察成果報告書（附勘察單位資格證書復(fù)印件及勘察質(zhì)量監(jiān)督報 告）；6建設(shè)行政主管部門認為需要的其他資料。（2個工作日）施工圖審查備案書辦理程序：申請一審核一辦備案書2施工招標(biāo)各建筑公司1項目設(shè)計條件及要求； 2.1:500實測地形圖； 3地質(zhì)狀況說明； 施工圖等相關(guān)資料。簽訂施工合同3建設(shè)工程報 建、招標(biāo)投 標(biāo)備案建管站1建設(shè)工程施工報建與招標(biāo)申請表；2建設(shè)工程立項批復(fù)或備案手續(xù)；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4滿足施工要求的建設(shè)資金的證明資料；5施工圖設(shè)計文件審查備案書；6邀請招標(biāo)或直接發(fā)包備案表；7招標(biāo)機構(gòu)資格備案表；8招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書；9招標(biāo)

9、文件備案表；10招標(biāo)投標(biāo)情況報告；15個工作日建設(shè)工程報建、招標(biāo)投 標(biāo)備案書辦理程序：申請審核一備案11. 中標(biāo)結(jié)果公示；12. 招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見書；13 中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書。4建設(shè)項目人 防工程施工 圖審核人防辦1蓋經(jīng)開區(qū)人防辦批準(zhǔn)章的經(jīng)開區(qū)人防辦人防圖紙審核 申請表；2防空地下室施工設(shè)計依據(jù)及說明；3建設(shè)項目總平面布置圖及地面建筑平立剖面圖施工設(shè) 計圖；4防空地下室建筑平立剖面施工設(shè)計圖；5防空地下室立體結(jié)構(gòu)、防護結(jié)構(gòu)施工圖；6防空地下室通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣專業(yè)平時和戰(zhàn) 時施工圖；7防空地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣平戰(zhàn)時功能轉(zhuǎn)換措施施工圖；8防空地下室主要

10、設(shè)備、材料明細表。15個工作日 在領(lǐng)到建設(shè)項 目人防工程方 案申請審核書 后即可申領(lǐng)蓋經(jīng)開區(qū)人防辦審核 章的建設(shè)項目人防工 程施工圖辦理程序：總臺領(lǐng)號窗口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件5建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督申 報、安全管 理報監(jiān)、施 工許可審批建管站1施工合同；2.監(jiān)理合同；3監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書；4. 已簽訂的市建設(shè)工程拌供應(yīng)合同；5. 項目總監(jiān)的崗位證書；6. 施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書和施工員、材料員、安全員、 質(zhì)檢員的崗位證書；7. 施工單位安全信譽等級證書和安全生產(chǎn)責(zé)任書；8. 施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險 憑證；9. 安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計方案和技術(shù)措施；15個工作日

11、施工許可證辦理程序：申請一審 核一受理（辦證）收費標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位 按建安造價2%。繳納 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 費、按建安工作量 的%繳納工程定額 測定費、按中標(biāo)額 的%繳納綜合交易 服務(wù)費；施工單位按10. 大中型施工機具和設(shè)備安全性能狀況資料；11. 建筑工程施工許可申請表；12. 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項目有關(guān)人員的任職文件；13. 繳納費用的憑據(jù)。中標(biāo)額的o繳納綜 合交易服務(wù)費。十其他配套手續(xù)的完善兀i=r天燃氣公司相關(guān)資料、簽定合同、繳納相關(guān)費用根據(jù)工程進度 辦理供氣區(qū)供電局供電自來水廠供水電信局:接入通訊設(shè)備市有線電視臺接入有線電視網(wǎng)寬帶公司:接入寬帶網(wǎng)十申辦商品房 預(yù)售許可證土房局1.

12、商品房預(yù)售申請書2工程進度報告3.國土證等相關(guān)資料商品房預(yù)售許可證通常開發(fā)商完成項 目的40%-50%時即 可辦理此證，獲取此 證后即可進行房屋 的預(yù)售工作。十四工程竣工驗 收建管站1. 工程施工許可證2. 施工圖設(shè)計文件審查備案意見書3. 施工單位提供的工程竣工報告4. 監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評價報告5. 勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報告6. 設(shè)計單位提供的設(shè)計質(zhì)量檢查報告7. 市建設(shè)工竣工驗收意見書8. 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料9. 建設(shè)工程檔案驗收意見書10. 規(guī)劃部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件根據(jù)工程進度 辦理（15個工 作日）建設(shè)工程竣工驗收合 格證辦理程序：申請一審核一辦備案登記證11. 公安部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用