風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(可編輯)

1、風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 白浪湖風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 主管單位：*市郊區(qū)旅游局 承擔(dān)單位：*市*生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司 負(fù) 責(zé) 人：建設(shè)地點(diǎn)：*市白浪湖風(fēng)景區(qū) 目 錄 1 前言 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 3 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè) 3.1 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析 3.2 項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)分析 4 項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況 5 項(xiàng)目地點(diǎn)分析 5.1 自然環(huán)境 5.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 5.3 交通、電力、通訊等情況 5.4 立地條件 6 項(xiàng)目技術(shù)方案 7 建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)內(nèi)容 7.1 建設(shè)目標(biāo) 7.2 主要建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)內(nèi)容 8 建設(shè)期限

2、和進(jìn)展 9 投資估算及資金來(lái)源 9.1 投資估算依據(jù) 9.2 投資估算 9.3 資金籌措 10 項(xiàng)目實(shí)施管理與運(yùn)行 10.1 項(xiàng)目實(shí)施原則 10.2 項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu) 10.3 設(shè)計(jì)施工與安裝 10.4 調(diào)試與運(yùn)轉(zhuǎn) 10.5 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 11 效益評(píng)估 11.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明 11.2 成本估算 11.3 銷售收入估算 11.4 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 11.5 流動(dòng)資金投資估算 11.6 財(cái)務(wù)分析 11.7 不確定因素分析 11.8 社會(huì)效益分析 12 附件一：有關(guān)文件 13 附件二：企業(yè)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)復(fù)印件 14 附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 1 項(xiàng)目摘要 白浪湖風(fēng)景區(qū)座落于*市南部城區(qū)

3、，山勢(shì)逶迤，萬(wàn)畝濕地水面潤(rùn)澤其間，山清水秀，風(fēng)光旖妮。大通鎮(zhèn)白浪湖水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目就建于依山傍水、風(fēng)景秀麗的白浪湖風(fēng)景區(qū)，屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，湖區(qū)水網(wǎng)密布，水面面積4000多畝，平均水深3米，湖面碧波浩蕩，煙水茫茫，天然魚類繁多，水產(chǎn)資源豐富，是漁業(yè)生產(chǎn)和旅游開(kāi)發(fā)的理想地域。項(xiàng)目依靠豐富的自然資源和得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目區(qū)水利基礎(chǔ)設(shè)施全面改造、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)新技術(shù)推廣應(yīng)用、休閑觀光漁業(yè)建設(shè)以及水上休閑娛樂(lè)設(shè)施、綠地景觀以及其它旅游服務(wù)設(shè)施的籌建，綜合開(kāi)發(fā)集水產(chǎn)養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑度假、餐飲服務(wù)于一體的新型的現(xiàn)代生態(tài)旅游業(yè)，為全鎮(zhèn)乃至全市旅游業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)

4、基礎(chǔ)。 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性 2?1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 *市南部城區(qū)規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)，規(guī)劃中的萬(wàn)畝白浪湖風(fēng)景區(qū)目前正處于蓄勢(shì)待發(fā)階段，亟待破冰之旅。白浪湖風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目作為整個(gè)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃中的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的完整單元，適應(yīng)規(guī)劃發(fā)展的需要，同時(shí)也是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)配套、提升地方經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的需要，建設(shè)周期短，投資回收快、效益高，輻射影響大，其按時(shí)順利實(shí)施，必將對(duì)整個(gè)白浪湖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，對(duì)千年古鎮(zhèn)大通乃至整個(gè)南部城區(qū)的旅游業(yè)大發(fā)展，起到顯著的拉動(dòng)和提升作用。 2?2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 2?2?1優(yōu)越的地理位置 *市郊區(qū)大通鎮(zhèn)地處長(zhǎng)江下游，土地肥沃，氣候適宜，交通便利，漁業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，具有適宜休閑漁業(yè)發(fā)

5、展的優(yōu)越的自然條件。從區(qū)域交通條件來(lái)看，大通鎮(zhèn)位于*長(zhǎng)江大橋南岸，銅九鐵路、沿江高速、合銅黃高速以及銅青公路、銅貴公路、長(zhǎng)江水運(yùn)都穿境而過(guò)，距離南京、合肥、黃山機(jī)場(chǎng)都只有100多公里,距離即將建設(shè)的九華山機(jī)場(chǎng)僅2公里，形成了以大通為中心，合肥、貴池、蕪湖、安慶、巢湖2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。另外，大通還是安徽“兩山一湖”的北大門，佛教圣地大九華“頭天門”所在地，離黃山僅有一個(gè)小時(shí)的車程，多年來(lái)一直作為黃山、九華山、太平湖等景區(qū)景點(diǎn)的重要旅游中轉(zhuǎn)地，目前正致力于省內(nèi)重要的旅游目的地建設(shè)。 2?2?2優(yōu)良的自然資源環(huán)境 *市郊區(qū)大通鎮(zhèn)位于長(zhǎng)江之濱，青通河將白浪湖與長(zhǎng)江相連，有密布的

6、湖網(wǎng)，水產(chǎn)資源非常豐富，天然魚類繁多。白浪湖地區(qū)山環(huán)水繞，水面面積4000畝，水深平均3米，周邊連體水面、濕地等共計(jì)17000余畝，是水上休閑旅游開(kāi)發(fā)的黃金水域。項(xiàng)目實(shí)施地項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建材的供應(yīng)與運(yùn)輸都很方便，環(huán)境安靜，地形合適。 2?2?3符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律 以大通鎮(zhèn)為核心區(qū)的南部城區(qū)正在被*市著力打造成生態(tài)山水銅都的后花園，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)是大通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向和落腳點(diǎn)。白浪湖天然景觀資源的綜合開(kāi)發(fā)利用完全符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向，項(xiàng)目的立項(xiàng)和建設(shè)得到了市委、市人大、市政府、市政協(xié)等的高度重視，幾大班子領(lǐng)導(dǎo)都先后多次來(lái)項(xiàng)目區(qū)調(diào)研考察，現(xiàn)場(chǎng)辦公，幫助解決建設(shè)中存在的問(wèn)題。白浪湖

7、水上休閑旅游娛樂(lè)項(xiàng)目的建成使用將為項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的順利建設(shè)將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為*及周邊地區(qū)人民提供良好的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，滿足市場(chǎng)發(fā)展需求，促進(jìn)服務(wù)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，具有顯著的資源與環(huán)境效益。 2?2?4符合城市發(fā)展規(guī)劃 2003年，*市新一輪城市規(guī)劃將大通鎮(zhèn)作為*“一主兩副、一城三區(qū)”的南部城區(qū)中心，將白浪湖地區(qū)規(guī)劃為白浪湖風(fēng)景區(qū)。郊區(qū)農(nóng)業(yè)“十一五”規(guī)劃中又將白浪湖水產(chǎn)基地作為發(fā)展以農(nóng)家樂(lè)形式為主的現(xiàn)代休閑觀光農(nóng)業(yè)基地。白浪湖水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目完全符合*市南部城區(qū)規(guī)劃要求，得到市、區(qū)規(guī)劃管理部門的大力支持。 3 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè) 3?1國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析

8、 當(dāng)前國(guó)內(nèi)外旅游經(jīng)濟(jì)方興未艾，假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，小長(zhǎng)假、黃金周全面刷新歷史紀(jì)錄。隨著人們生活水平的日益提高，特別是私車家庭的日益增多，周末和節(jié)假日休閑度假已成為人們生活的一部分，城市居民對(duì)自然生態(tài)休閑旅游的追求日漸近切。安徽作為旅游資源大省正在向旅游強(qiáng)省邁進(jìn)，旅游環(huán)境明顯優(yōu)化，發(fā)展后勁顯著增強(qiáng)。依托“兩山一湖”巨大的市場(chǎng)美譽(yù)度和影響力，憑借“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，實(shí)行錯(cuò)位發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮*優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)，是*經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要方向，一直得到市委市政府的高度重視，符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展前景極為樂(lè)觀。 3?2項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)分析 我市為皖中南中心城市，位于長(zhǎng)三

9、角發(fā)展腹地，向周邊地區(qū)以及全國(guó)乃至國(guó)際市場(chǎng)拓展的條件非常有利。項(xiàng)目區(qū)地處依山旁水、風(fēng)景秀麗的白浪湖、水橋湖，萬(wàn)余畝天然水面，山水相依的美麗畫卷，得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，賦予了白浪湖風(fēng)景區(qū)不可多得的景觀資源稟賦。千年濱江古商城文化，盛極一時(shí)的“小上?！边z跡，九華佛國(guó)隔不斷的淵源關(guān)系，“東方美人魚”最后的絕唱，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的長(zhǎng)江美食文化，四小時(shí)兩千萬(wàn)人口的消費(fèi)圈，年近百萬(wàn)的中轉(zhuǎn)游客，這些都為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。 4 承擔(dān)單位的基本情況 *生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司創(chuàng)辦于1999年，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，現(xiàn)已成為集水產(chǎn)養(yǎng)殖、水產(chǎn)品加工、林業(yè)生態(tài)開(kāi)發(fā)、休閑餐飲娛樂(lè)等多種經(jīng)營(yíng)為一體的大型龍頭企業(yè)，年銷售收入

10、2000萬(wàn)元，2007年被列入*市水產(chǎn)品安全信用體系建設(shè)試點(diǎn)單位。 *生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)白浪湖養(yǎng)殖場(chǎng)以來(lái)，摸索總結(jié)出高產(chǎn)高效的水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)，養(yǎng)殖產(chǎn)量逐年遞增，現(xiàn)畝產(chǎn)已達(dá)240公斤，年產(chǎn)量105萬(wàn)公斤，產(chǎn)品在*及周邊地市占有較大市場(chǎng)份額，并成功打入上海、南京等地市場(chǎng)，有著較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 5 項(xiàng)目地點(diǎn)分析 5?1自然環(huán)境 *市郊區(qū)大通鎮(zhèn)位于長(zhǎng)江南岸，是具有千年歷史、文化底蘊(yùn)豐厚的魅力名鎮(zhèn)，也是*市規(guī)劃的南部城區(qū)所在地，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，旅游資源類型多樣，具有較強(qiáng)的個(gè)性化特征，山水兼?zhèn)?，尤以水面得天?dú)厚，自然和人文景觀獨(dú)具魅力。大通鎮(zhèn)的和悅老街、龍舟文化、中西方宗教文化等都具有很

11、強(qiáng)的地方文化特色。同時(shí)，大通鎮(zhèn)也是黃山、九華山、太平湖旅游勝地的北大門，是南北長(zhǎng)線旅游的中轉(zhuǎn)站。 5?2氣候條件 項(xiàng)目區(qū)位于東徑1174447，北緯304856，屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量1384.7mm，蒸發(fā)量1515mm，年平均氣溫16.6，年日照2064.7小時(shí)，無(wú)霜期257天/年，年靜水結(jié)冰期短（僅在元月），適宜水上休閑娛樂(lè)活動(dòng)及水上運(yùn)動(dòng)的開(kāi)展。 5?3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 大通位于*市西南，古名瀾溪，扼九華、望黃山、臨皖江、依銅都，建鎮(zhèn)已有千年，歷史上的大通，曾是一座名蜚中外的江岸重鎮(zhèn)，與安慶、蕪湖、蚌埠并稱安徽“四大商埠”，有“小上?！敝?/p>

12、美譽(yù)。千年古鎮(zhèn)大通于1949年4月解放后，曾先后設(shè)市、區(qū)、公社、鎮(zhèn)，曾屬皖南行署、安慶、池州專署、*縣。2004年5月，原大通鎮(zhèn)和原新建鄉(xiāng)整建制合并成立了新的大通鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展的潛力和空間進(jìn)一步拓展。2004年11月大通鎮(zhèn)整建制劃歸*市郊區(qū)管轄，并作為城市發(fā)展規(guī)劃中南部城區(qū)的重要組成部分，古鎮(zhèn)大通迎來(lái)了新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇期。 全鎮(zhèn)現(xiàn)域國(guó)土面積70.72平方公里，山、丘、洲、圩并存，轄7個(gè)村、2個(gè)社區(qū)、3個(gè)居委會(huì)，人口2.3萬(wàn)人。銅青、銅貴公路、沿江高速和正在規(guī)劃建設(shè)的合銅黃高速、銅九鐵路穿境而過(guò)，交通區(qū)位優(yōu)越，是*的西南門戶，重要的無(wú)公害蔬菜、水

13、產(chǎn)品基地、礦山建材基地、優(yōu)質(zhì)中華白姜*“大院”生姜原產(chǎn)地、“東方美人魚”白暨豚的故鄉(xiāng)。同時(shí)，大通也是周邊市縣物流集散地，佛教圣地大九華頭天門所在地，安徽“兩山一湖”北大門。境內(nèi)金、鐵、鉛、鋅、石灰石、煤炭等礦產(chǎn)資源和生產(chǎn)物種資源極為豐富，尤以金、石灰石儲(chǔ)量極高，安徽省大型黃金企業(yè)紫金礦業(yè)公司和國(guó)內(nèi)最大的水泥企業(yè)*海螺水泥公司座落境內(nèi)。近年來(lái)，大通鎮(zhèn)依托區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，積極構(gòu)建和諧社會(huì)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)穩(wěn)步協(xié)調(diào)發(fā)展。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值21830萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值5057萬(wàn)元，企業(yè)生產(chǎn)總值16773萬(wàn)元，地區(qū)生產(chǎn)總值中三產(chǎn)gdp完成4691萬(wàn)元，完成固定

14、資產(chǎn)投資總額8240萬(wàn)元，完成財(cái)政收入1818萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到4619.78元。新城區(qū)建成面積2平方公里，建筑面積25萬(wàn)平方米，人口8000人。有醫(yī)院2所，初級(jí)中學(xué)2所，小學(xué)9所。大通鎮(zhèn)先后榮獲“聯(lián)合國(guó)迪拜人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)”、“國(guó)家重點(diǎn)鎮(zhèn)”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、 “中國(guó)農(nóng)村改革典型鎮(zhèn)”、“全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)典型鎮(zhèn)”、“國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)科技示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級(jí)中心鎮(zhèn)”、“安徽省衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“全省創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)” “安徽省科技創(chuàng)新試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等稱號(hào)。 5?4 交通、電力、通訊等情況 古鎮(zhèn)大通屬*市交通重要樞紐，也是安徽南部重要的樞紐。境內(nèi)有銅九鐵路貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站，合銅

15、黃高速與沿江高速交匯點(diǎn)，長(zhǎng)江外貿(mào)直航港口，距離南京、合肥、黃山機(jī)場(chǎng)都只有100多公里,距離即將建設(shè)的九華機(jī)場(chǎng)僅數(shù)公里。*已被列為國(guó)家綜合改革試點(diǎn)城市，并建成了對(duì)外開(kāi)放的一類口岸，是安徽省對(duì)外開(kāi)放的沿江城市之一。*市電力充足，通訊快捷方便。鎮(zhèn)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施自成一體，配套齊全、功能完善。全鎮(zhèn)擁有35千伏變電所一座，供電容量為23150千伏安；新擴(kuò)建的大通自來(lái)水廠日供水能力5000噸；電信通訊設(shè)施先進(jìn)，無(wú)縫覆蓋；郵政儲(chǔ)蓄綠卡與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，辦理電子匯兌，特快專遞業(yè)務(wù)高效快捷；鎮(zhèn)內(nèi)主要道路鋪設(shè)了柏油或水泥路面，循環(huán)暢通。 5?5 立地條件 *大通地處長(zhǎng)江中游，長(zhǎng)江之濱，水網(wǎng)密布，氣候適宜，交通便利，漁業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，具有發(fā)展休閑度假旅游業(yè)以及休閑漁業(yè)的優(yōu)越條件。項(xiàng)目選址符合*市南部城區(qū)規(guī)劃和*市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立地交通便利，山水相依，視野開(kāi)闊，景觀良好，岸線曲折有致，地形高低錯(cuò)落，地基承載力高，適于因勢(shì)利導(dǎo)。 6 項(xiàng)目技術(shù)方案 白浪湖水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目遵從白浪湖風(fēng)景區(qū)概念性規(guī)