廣東陽江海陵島“保利銀灘”高端旅游綜合體項(xiàng)目簡介

1、保利銀灘項(xiàng)目簡介保利銀灘項(xiàng)目簡介 保利銀灘保利銀灘 世界海岸世界海岸 保利銀灘保利銀灘 一座獻(xiàn)給南中國的島一座獻(xiàn)給南中國的島 您身邊的國際旅游島您身邊的國際旅游島 1 1、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目區(qū)域 本案 1、西部沿海高速、中江，佛開， 陽茂高速直達(dá)陽江，在珠三角在珠三角 2.52.5小時(shí)生活圈范圍內(nèi)小時(shí)生活圈范圍內(nèi) 2、伴隨著西部沿海高速鐵路的 規(guī)劃建設(shè)，（深圳、廣州南海、 中山、江門、陽江、茂名、湛江） 連接，陽江成為南中國陸路陽江成為南中國陸路1 1小小 時(shí)生活圈的中心時(shí)生活圈的中心 3、伴隨珠三角海港發(fā)展規(guī)劃， 大珠江口沿岸海上通道打通，香 港、澳門、珠海、江門、陽江、 湛江

2、、海南全面連接，同時(shí)伴隨 著游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及高端客戶 消費(fèi)的需求，海陵島將成為成為海陵島將成為成為 南中國濱海線的中心南中國濱海線的中心 4 4、陽江到海陵島建、陽江到海陵島建1818公里，公里，1212 車道快速道海陵島跨海大橋連接車道快速道海陵島跨海大橋連接 海陵島海陵島 珠三角珠三角 海南島國際海南島國際 旅游島旅游島 北部灣度假北部灣度假 區(qū)區(qū) 西部沿海鐵路 西部沿海高速 中江、佛開、陽茂 國家旅游島規(guī)劃國家旅游島規(guī)劃 交通軌道規(guī)劃交通軌道規(guī)劃 88年海南，年海南，09年海南年海南 相似情況，升值可期相似情況，升值可期 本案 1 1、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃 地理位置地理位置 項(xiàng)目位于南海

3、之濱海陵島，坐擁十 里銀灘，背山面海，北依海陵島第 一、第二高峰草王山和竹眼頂，南 望美麗的南海 毗鄰陽江市區(qū)25分鐘，離國家4a 級(jí)旅游度假區(qū)大角灣濱海公園僅4 分鐘車程，海上絲綢之路南海一號(hào) 水晶宮就在旁邊 南海一號(hào)水晶宮 海陵島大堤 海陵島跨海大橋 珠三角各地到達(dá)海陵島在珠三角各地到達(dá)海陵島在3 3 小時(shí)自駕范圍內(nèi)小時(shí)自駕范圍內(nèi) 項(xiàng)目臨近南海一號(hào)水晶宮，項(xiàng)目臨近南海一號(hào)水晶宮， 獨(dú)特的海洋文化氣息獨(dú)特的海洋文化氣息 5 5月月1919日，海陵島正式列為國家海洋公園日，海陵島正式列為國家海洋公園 海陵島總體規(guī)劃綱要（海陵島總體規(guī)劃綱要（2007202020072020年）年）明確提出未來明

4、確提出未來1313年內(nèi)，海陵島的發(fā)展將年內(nèi)，海陵島的發(fā)展將 以國際化定位作為新坐標(biāo)：建成國際知名的旅游生態(tài)海島及以國際化定位作為新坐標(biāo)：建成國際知名的旅游生態(tài)海島及“海上絲綢之路海上絲綢之路”文化展示文化展示 區(qū)、國家海洋產(chǎn)業(yè)基地和華南地區(qū)商務(wù)會(huì)議休閑勝地。區(qū)、國家海洋產(chǎn)業(yè)基地和華南地區(qū)商務(wù)會(huì)議休閑勝地。 1、“一軸”海陵島南島旅 游發(fā)展軸，十里銀灘是重點(diǎn) “三副軸”包括東、中、西 部南北向縱發(fā)展軸，五分區(qū) 為具體的旅游區(qū) 、多種方式入道（海陸空 全面接入：跨海大橋、游艇 碼頭、直升機(jī)場(chǎng) 、海島資源的集中開發(fā) 旅游項(xiàng)目投資向高端化、專 業(yè)化、規(guī)范化趨勢(shì)發(fā)展。 、整體開發(fā)，保利 、敏 捷等專業(yè)開

5、發(fā)商專業(yè)打造海 島資源 馬尾島 旅游度假區(qū) 結(jié)合馬尾島浪緩灘淺的特點(diǎn)，沿馬尾島 西側(cè)布置水上排屋作為旅游休閑度假社 區(qū)，旅游活動(dòng)主要為休閑度假旅游 大角灣 旅游度假區(qū) 充分利用大角灣現(xiàn)狀旅游的知名度，通過行政 中心的搬遷，完善旅游設(shè)施，旅游活動(dòng)項(xiàng)目主 要為濱海休閑旅游、帆船帆板、水上摩托等 南海一號(hào) 旅游度假區(qū) 利用“南海號(hào)”古沉船資源，開展水下考古、 展覽觀光、商務(wù)會(huì)議、濱海度假等旅游活動(dòng) 銀灘中 旅游活動(dòng)區(qū) 銀灘東 旅游度假區(qū) 在十里銀灘中段建設(shè)濱海休閑度假旅游， 旅游活動(dòng)以濱海休閑、近海沖浪等為主 結(jié)合湖泉等水系，皇宋螺城的資源， 規(guī)劃在十里銀灘東段建設(shè)，旅游活動(dòng) 以濱海、休閑海濱浴場(chǎng)等

6、 三山島旅游 活動(dòng)區(qū) 地拿那謝 旅游活動(dòng)區(qū) 結(jié)合三山國際旅游度假區(qū)建設(shè)，旅游 活動(dòng)主要為休閑度假、濱海旅游 金沙灘 太傅廟旅游 活動(dòng)區(qū) 結(jié)合游艇碼頭的設(shè)立以及豐富的海灣岸線資源， 旅游活動(dòng)主要為休閑度假、濱海旅游 旅游活動(dòng)主要為自然觀光、 濱海休閑、拓展體驗(yàn)、歷史 人文景觀參觀 北汀 旅游活動(dòng)區(qū) 結(jié)合漁業(yè)養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等項(xiàng)目的 開展，旅游活動(dòng)主要是農(nóng)業(yè)觀光摘種、 漁業(yè)捕撈體驗(yàn) 草王山 旅游活動(dòng)區(qū) 展攀巖、探險(xiǎn)、拓展 等體驗(yàn)觀光旅游活動(dòng) 結(jié)合南鵬島的地形險(xiǎn)峻、海蝕地貌千姿百態(tài)以及特色 人工地貌，開展游艇、垂釣、滑水、自然探險(xiǎn)等旅游 活動(dòng) 南鵬島旅游 活動(dòng)區(qū) 政府規(guī)劃先行，專業(yè)開發(fā)，打造南中國

7、的政府規(guī)劃先行，專業(yè)開發(fā)，打造南中國的“夏威夷夏威夷” 一山一海，二桿南海，四家酒店，六種風(fēng)情，十里銀灘一山一海，二桿南海，四家酒店，六種風(fēng)情，十里銀灘 整體定位為國際休閑旅游度假勝地整體定位為國際休閑旅游度假勝地 總體規(guī)劃：新加坡dp帝博建筑公司，迪拜中心購物酒店，巴厘島努沙杜瓦桂度假項(xiàng)目， 芭提水晶宮廣場(chǎng)等等。 建筑設(shè)計(jì)：美國watg酒店和度假休閑建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)。主要作品：希爾頓馬爾代夫度假村、 巴厘島麗嘉度假村、喜來登野馬渡假村、希臘愛琴海邊度假村等等 酒店設(shè)計(jì)：美國watg酒店和度假休閑建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，主要作品：拉斯維加斯湖麗茲酒店、 美國好萊塢酒店、英國克拉里奇酒店等 室內(nèi)設(shè)計(jì)：香港cc

8、d設(shè)計(jì)公司 燈光顧問：美國碧普照明設(shè)計(jì)有限公司，主要作品：吉隆坡城市照明規(guī)劃、自由女神像的 照明改造、 高爾夫設(shè)計(jì)：美國施密特-科里高爾夫設(shè)計(jì)公司，主要作品：觀瀾湖球場(chǎng)、黑石球場(chǎng)（榮 獲亞洲最佳球場(chǎng)）、美國亞利桑那州最佳球場(chǎng)-南方沙丘球場(chǎng)等等 頤景花園 風(fēng)帆度假公寓 陽光水戀 藍(lán)波灣 目前，島上在售項(xiàng)目較少，房價(jià)在 6500-10000之間，主要是海景房和 非海景房的區(qū)別 但是目前島上的項(xiàng)目多以8%的收益 率進(jìn)行反租，而這個(gè)收益率也主要是 參考我們平時(shí)住宅的租金收益來算的 海陵島酒店業(yè)的海陵島酒店業(yè)的2 2大指標(biāo)：大指標(biāo)： 1.1.平均入住率：淡季（平均入住率：淡季（30%30%） 旺季（旺季

9、（5-105-10月）月）90%90%以上以上 2.2.平均房價(jià)（三星級(jí)以下）：平均房價(jià)（三星級(jí)以下）：120-200120-200元元/ /晚晚 項(xiàng)目的公寓在項(xiàng)目的公寓在45-50萬左右，而一年的租金收益就在萬左右，而一年的租金收益就在36000元元 （300*6*20），收益率至少），收益率至少7% 五月一日售樓部正式開放五月一日售樓部正式開放 沒有做任何推廣情況下，積累客戶沒有做任何推廣情況下，積累客戶600批批 世聯(lián)世聯(lián)2輛大巴，輛大巴，33批客戶，認(rèn)籌批客戶，認(rèn)籌10批客戶批客戶 3個(gè)別墅，個(gè)別墅，12個(gè)洋房個(gè)洋房 佛山公司項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)客戶一日游活動(dòng)佛山公司項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)客戶一日游活動(dòng) 1、組織時(shí)間：、組織時(shí)間： 本周起至開盤前，每個(gè)周六發(fā)車 2、計(jì)劃安排：、計(jì)劃安排： 6月第一周，佛山保利系客戶 6月第二周，佛山其他項(xiàng)目客戶 6月第三周，積累客戶 3、活動(dòng)安排：、活動(dòng)安排： 8：30，佛山洲際酒店集合 9：0