裝飾工程總包管理職責(zé)

1、總包管理職責(zé)I工程概況（略）1.2 臨時工程1.2.1 機械、工具總包須在業(yè)主滿 意情況下提供、架設(shè)和維修工程施工及保護所需的機械裝置、設(shè) 備、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并負責(zé)在不需要時拆除。a.機械的架設(shè)方法、位置須符合業(yè)主要求。b. 總包須在正常工作時間外執(zhí)行機械維修，提供足夠數(shù)量的各類備用機械，以 保證工程不會因季節(jié)故障而中斷。1.2.2 腳手架總包須提供、架設(shè)、在需要時改動及維修一切必需及符合業(yè)主要求的腳手架，并 在不再需要時拆除。a. 總包不能用窗戶作腳手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主同意。b. 總包須架設(shè)并維 修適當(dāng)?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主及其項目工程師、工程顧問（設(shè)計

2、、監(jiān)理、造價咨詢等人員）和業(yè)主授權(quán)人士可絕對安全的徹底檢查工 程任何部分。c. 外墻腳手架的搭設(shè)必須整齊美觀，腳手架的突出部分必須整齊劃一，外架圍 網(wǎng)必須清潔整齊。1.2.3 圍板、屏網(wǎng)等總包須按照需要并在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)、在需要時改動及維修一切必需 的圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時圍墻和欄柵等，以保護 本工程及公眾安 全，并在不再需要時拆除?？偘毟鶕?jù)有關(guān)單位要求在圍板、廊道、籬笆等處提供足夠照明?？偘殞ι鲜鏊性O(shè)施油上兩道漆油，顏色由業(yè)主確定。1.2.4 總包材料貯存管理1.2.51.2.61.2.71.2.81.2.9a. 必須整齊存放所 有工地上或建筑物內(nèi)的

3、物料。b. 易燃物品貯藏庫 必須分別建造在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化纖維、 清漆、瀝青或瀝 青類產(chǎn)品等易燃物品 , 不許貯藏在建 筑 物內(nèi)。臨時廁所在業(yè)主滿意情況 下提供和維修供男女工人使用的所有有效衛(wèi)生廁所設(shè)施，及在本 工程全過程提供 一切所須之臨時衛(wèi)生廁所，以使整個工地和建筑物保持清潔衛(wèi)生 及符合業(yè)主和有 關(guān)政府單位要求，并在不再需要時拆除。工地布置所有工地辦公室 、臨時廁所、倉庫等位置，必須經(jīng)業(yè)主認可，日常維護等工作均 由總包負責(zé)。臨時支撐所有斜撐、頂撐 及支撐等須由總包設(shè)計及提交給業(yè)主及有關(guān)單位認可。總包須負 責(zé)整個工程之中 上 述設(shè)施安全，業(yè)主的認可并不會免除總包的責(zé)任。業(yè)主

4、可發(fā)出 圖紙說明其要求 ，而總包須按該等圖紙架設(shè)斜撐、頂撐及支撐等，且不得收取額 外費用。電話總包須在工地內(nèi) 自行申請電話使用，并支付電話費及在完工后拆除。工程用水a(chǎn). 總包須提供一切 必需之工程用水供自己、指定分包商及獨立分包商使用，架 設(shè)及在不再需要 時拆除臨時供水及儲水設(shè)施，并承擔(dān)所有費用。b. 工程所需的臨時 用水水源將由業(yè)主提供至本項目建筑內(nèi)，儲水設(shè)施則由總包 負責(zé)；總包須負 責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時用水位置及需要，并 免費提供該等臨 時用水裝置供指定分包商及獨立分包商使用，及在不再需要 時拆除。包括指 定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間用水費用，均由總包 先支付，再由指

5、定分包商、獨立分包商支付給總包。c. 總包須提供予指 定分包商及獨立分包商之臨時用水點；從此等臨時用水點再 接 出的臨時用水 系統(tǒng)，則由各指定分包商自行提供，包括在不再需要時拆除。d. 總包須檢查業(yè)主 之供水量是否足夠工地使用，若有需要總包須向供水單位申1.2.101.2.11請增加供量，工 期不會因任何增加供水量及供水延誤問題而獲得延長。 e. 總包需在完工及業(yè)主同意后，負責(zé)所有臨時用水水源的切斷及搬運工作及與市政府有關(guān)部門 協(xié)調(diào)、合作及承擔(dān)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。 臨時照明及電力a. 總包須提供一切 必需之工程臨時照明及電力供自己、指定分包商及獨立分包 商使用，試驗所 有裝置，提

6、供及安裝一切臨時電線、附件及在不再需要時拆 除一切臨時裝置 ，并支付所有費用。b. 臨時用電電源將 由業(yè)主提供至本項目配電室，建筑內(nèi)的臨時管線及動力、照 明 設(shè)施則由總包 負責(zé)；總包需負責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨立分包商的臨時用電 位 置及需要，并 免費提供該等臨時用電裝置供指定分包商及獨立分包商使用， 及在不再需要時 拆除。包括指定分包工程及獨立工程在內(nèi)的施工期間電力費 用，均由總包先 支付，再由指定分包商、獨立分包商支付給總包。c. 總包須在樓內(nèi)提 供予指定分包商及獨立分包商前述之臨時用電配電箱；從此 等臨時用電配電 箱再接出的臨時用電系統(tǒng)，則由各分包商自行提供，包括在 不再需要時拆除 。d.

7、業(yè)主并不保證現(xiàn) 有設(shè)備的適用及供電量能否符合總包的需求，總包須在接收 工地時全面檢查 有關(guān)設(shè)備及其用電量，在需要時更換有關(guān)設(shè)備及 / 或向供電單 位申請臨時供電 增容。工期不會因任何設(shè)備的更換和 / 或供電增容延 誤而獲得 延長。e. 若永久供電系統(tǒng) 于施工期間已接通而總包激活永久供電系統(tǒng)作為工程臨時供 電使用，則永久 供電與臨時供電的電費差額由總包承擔(dān)。f. 總包需在完工及 業(yè)主同意后，負責(zé)所有臨時用電電源的切斷及搬運工作及 與市政府有關(guān)部 門協(xié)調(diào)、合作及負責(zé)有關(guān)的費用，工期亦需包括此等工作。臨時道路a. 總包須構(gòu)筑和維 修一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi)外提供合 適支承機械的通

8、道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工程及場地至業(yè) 主滿意。b. 總包須提交臨時 道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認可。業(yè)主可發(fā)出關(guān) 于 規(guī)劃和構(gòu)筑臨 時道路的指示，總包須遵循此等指示，且不得收取額外費用。1.2.12 名板提供及架設(shè)一個 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的名板，上書工程、業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理公司等的 名稱。文字須由 優(yōu) 等標(biāo)志繪制人員書寫?？偘氃诠こ踢M 行期間不時重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準(zhǔn)者外，工程上不得有其它告示。業(yè) 主的另外要求除外。工程完成后，總 包須拆除名板及修復(fù)所有受影響的地方。1.2.13 其它臨時工程總包須提供所有 其它必需但未在此特別提及之臨時工程，包括提供冬雨季施工臨

9、時設(shè)施，以保證 工 程按期完成。1.2.14 臨時工程的布置 及 拆除后修復(fù)a. 臨時工程的布置 應(yīng)配合分段施工要求，總包須在需要時無償予以調(diào)動。b. 臨時工程拆除后 ，總包須修復(fù)受影響地方。c. 工程完工后，所 有臨設(shè)須在業(yè)主同意后方可拆除。1.3 總承 包管理、協(xié)調(diào)、配合及照管服務(wù)本條款所說明的 總 包按合同所承擔(dān)的責(zé)任和對分包工程所承擔(dān)的管理、統(tǒng)籌、 協(xié)調(diào)及配合責(zé)任 ，不可視為孤立存在的 ,而是需與招 標(biāo)文件其他部分的規(guī)定如合 同通用條款、合 同 專用條款、技術(shù)規(guī)范內(nèi)的規(guī)定相互補充的；總包需仔細閱讀 所有條款的規(guī)定 ，從而完整了解本合同的實際內(nèi)容和要求。1.3.1 總包須負責(zé)安排 、統(tǒng)籌

10、、管理及緊密配合指定分包商及獨立分包商執(zhí)行分包工 程包括提供一切 所需的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)及設(shè)施；以便各施工單位能順利施工。1.3.2 總包須對整個項 目負責(zé)，包括所有指定分包商 / 所進行的工程。其責(zé)任包括但不 限于：質(zhì)量、進 度 、安全、衛(wèi)生、協(xié)調(diào)等方面，總包在本合同下承擔(dān)各指定分 包商/ 獨立分包商的連帶責(zé)任。1.3.3 對于業(yè)主指定的 分包商或獨立分包商，在政府協(xié)調(diào)方面，總包也需要完全配合； 如果指定分包商 或 獨立分包商因政府協(xié)調(diào)的原因?qū)е卤竟こ萄悠诨蚱渌?jīng)濟損 失，總包對此承 擔(dān) 責(zé)任。總包在合同價格 內(nèi) 已經(jīng)考慮了與本工程有關(guān)的政府收費以及地方政府機構(gòu)各種 攤派工作的費用 。1.3.

11、4 負責(zé)工程的整體 進度。積極主動的了解各指定分包商/獨立分包商的工程細則， 尤其是影響裝修 工程的有關(guān)項目，要求各分包商提供施工程序及時間表，并且在隱蔽工程施工 過程中，主動與相關(guān)的分包商聯(lián)系，確定預(yù)埋、預(yù)留的位置， 并給指定分包商/獨立分包商足夠的時間放置相應(yīng)的預(yù)埋件等。對不同指定分包商/獨立分包商施工工序矛盾的地方進行協(xié)調(diào)，合理安排，使各分包商有序地進行他們的工作。1.3.5 總包還須負責(zé)對 分包工程完工后的填補與修復(fù)工作（其他裝修承包商標(biāo)段內(nèi)的填補與修復(fù)工作也由總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)），這類工作主要有如下幾項（但不限于此）。用水泥砂漿或其他相關(guān)材料填實因預(yù)留、預(yù)埋導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙、孔 洞

12、。因總包沒有或部分沒有完成的預(yù)留、預(yù)埋工作而導(dǎo)致的任何修補工作。修復(fù)所有受影響之工程，及完成其它一切有關(guān)裝修工程的項目。1.3.6 指定分包商a. 根據(jù)本基本要求第1.1.1款內(nèi)對指定分包工程范圍的界定，在工程量清單內(nèi)的基本要求費用中的照管費內(nèi)包含了各指定分包的暫定價款。總包注意：指定分包商的暫定價款在任 何時候均不能理解為最終指定分包商 的合同價。b. 上述指定分包工 程的分包合同將由總包與“指定分包商”簽署，并由業(yè)主加 簽確認。合同的 履行按照總包簽證確認的付款額，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后由業(yè)主直接 支付款項給指定分包商。C.上述指定供應(yīng)合 同及指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部之指定 分包工

13、程，業(yè)主 有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分包 工程，或增加新 的指定供應(yīng)合同及指定分包工程，總包必須遵從業(yè)主指示， 不能要求任何額 外費用或工期延長。137 獨立分包商本項目的以下工 程 ，將由獨立分包商與業(yè)主直接簽訂合同及負責(zé)施工。(1) 一次機電工程。(2) 消防工程。(3) 弱電工程。(4) 有線電視工程。(5) 景觀綠化工程。(6) 通訊信號接入工 程。(7) 洗衣設(shè)備供應(yīng)安 裝 。(8) 泳池SPA設(shè)備供應(yīng)安裝。(9) 廚房設(shè)備供應(yīng)安 裝 。(1) AV 音視頻系統(tǒng)供應(yīng)安裝。(2) 裝飾燈具供應(yīng)安 裝。(3) 活動家俬供應(yīng)安 裝。(4) 藝術(shù)品供應(yīng)安裝 。(5) 標(biāo)

14、識標(biāo)牌供應(yīng)安 裝。(6) 其他裝修標(biāo)段。1.3.8 總包須負責(zé)下列 工 作以配合分包商、供應(yīng)商及獨立分包商(以下簡稱“分包商”) 執(zhí)行其所負責(zé)的 工 程：1. 協(xié)調(diào)及維護工地 內(nèi)現(xiàn)成辦公室、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}予分包商在互不妨礙下使 用， 或在建造中 的建筑物內(nèi)提供合理數(shù)量的臨時辦公室予分包商使用，及在 工地或 建造中的 建筑物內(nèi)提供地方供分包商架設(shè)自己用的輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}。2. 提供指定分包工 程及獨立工程施工所需的保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等。3. 在不違反業(yè)主指 示的情況下，總包須管理工地內(nèi)外臨時道路的使用。4. 于工地內(nèi)提供足 夠 、合理及符合業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時廁所等衛(wèi)生設(shè)施供各分包商共同使

15、用， 并負責(zé)定時清理和保養(yǎng)直至不再需要時拆除；惟分包商必須 遵從總包的指示 ， 保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。5. 工程進行期間提 供足夠的臨時用水?？偘毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點供各分包商使用，并須 保 證能在冬季正常供水及不會結(jié)冰。6. 提供總包的工地 內(nèi)現(xiàn)成爬梯、腳手架等共同使用。分包商對此等爬梯、腳手 架等的使用時間 ， 應(yīng)滿足分包工程的施工需要。7. 提供工地上現(xiàn)成 的 裝置及機械給各分包商作卸貨、橫向及垂直之運輸。如果 設(shè)備比較忙，總 包有義務(wù)協(xié)調(diào)各分包的材料或設(shè)備在現(xiàn)場內(nèi)的水平及垂直運 輸，保證不影響 整 個現(xiàn)場的次序及進度。8. 向各分包商提供 為保障現(xiàn)場安全所需的圍墻板、護網(wǎng)等物品。9.

16、為各分包商提供 工地上共同使用的通道并提供施工場地，清除分包商施工面 內(nèi)障礙，及為他 們 提供所需的工作面。10. 夜間施工：總包 需 為總包自己、指定分包商、獨立分包商提供照明設(shè)施及其 他相關(guān)的公用設(shè) 施 。如果夜間施工需 要辦理相關(guān)許可證等類似的政府批文，則指定分包商和獨立 分包商將使用總 包的相關(guān)證照而不需要重復(fù)辦理；總包需要將此類證照保持 有效直到本工程 竣工驗收合格。11. 每天兩次定時清 理垃圾和運走現(xiàn)場廢棄的物品、垃圾，包括各分包商已經(jīng)運 送到指定垃圾堆 放點的垃圾，如果分包商沒有將垃圾堆放到指定地點，總包 有義務(wù)進行督促 及 監(jiān)督。12. 工程進行期間提 供足夠的臨時照明及電力

17、和試驗所需負荷。總包須提供足夠 及合理的接駁點 供 各分包商使用，并須提供機電設(shè)備等調(diào)試所需的電力。13. 保護已完成的指 定分包工程及獨立工程以防損壞，包括做出防水、防風(fēng)、防 雨、防盜的措施 ；惟分包商完成其本身工程及交付給總包或其他獨立分包商 前的保護措施， 則 由分包商自行提供。14. 聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包 商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細需要，并在有需要時配合 和提供。15. 提供指定分包商 / 獨立分包商所需的標(biāo)高、定位的基本點給指定分包商 / 獨立 分包商。16. 機電工程 :(1) 所有衛(wèi)生潔具及 其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻 /地面瓷磚，以 確保 沒有縫隙；(2) 用認可的硅酮密

18、封膠填充所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫；(3) 若電氣工程包括 安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與接地線的(4)(5)(6)17.18.安裝，及負責(zé)修 復(fù)受安裝接地線影響的地方。協(xié)調(diào)不同工種工 作以確保在施工時形成配合。配合結(jié)構(gòu)改造及裝修施工程 序并召開機電統(tǒng) 籌協(xié)調(diào)會議，以確保各分包單位的施工情況能夠滿足及 遵循總體施工進 度計劃表要求。制備合理之工作 程序。預(yù)留合理的分包工程工作時間于施工進度計劃表內(nèi)制備機電配合總 圖(包括機電綜合施工圖及裝修施工要求圖 ) 及必須之圖 紙 和二底圖以確認整個機電工程獲得協(xié)調(diào)，并提供足夠數(shù)量圖紙予各相關(guān)單位。圖紙應(yīng)包括平面、立面和剖面圖但不限于上述，

19、圖紙內(nèi)容必須能清楚表示所有機電安裝的標(biāo)高、寬度定位及與建筑及結(jié)構(gòu)之關(guān)系，剖面圖的繪制應(yīng)滿足 施工需要及通過審查 / 審批。若不能 滿足上述要求，總包 應(yīng)按業(yè)主、設(shè)計單位或有關(guān)部門之要求再次提供，直至達至前述單位滿、八意。電梯工程:1) 按電梯工程需要 在 電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及作有需要的改 動 ；2) 在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下；3) 電梯安裝后在機內(nèi)、門面、門框等安裝臨時保護板以防止損壞；4) 在電梯機房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。5) 提供電梯調(diào)試所需之電纜及電源。建筑幕墻工程：(1) 核對門窗表所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸相符。若發(fā)現(xiàn)矛盾，須通知業(yè)主及有關(guān) 分

20、 包商以作出修改；(2) 預(yù)留適當(dāng)大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、豎框、止水條；(3) 負責(zé)(及協(xié)調(diào)其 他裝修承包商)所有窗洞 /門洞及洞 口的收口； 協(xié)調(diào)(4) 各有關(guān)單位 以確保門、窗及天窗等完成后進行防滲試驗時不會破 壞鄰 近的工程， 并修復(fù)所有受影響地方。(5) 搭設(shè)、維修及修 改 滿足分包商使用要求之外墻腳手架，并考慮與市政、 防水、外圍工程 相結(jié)合，包括在有需要時進行部份懸挑、提高或更改，所需的豎立時間亦須與其它工程配合。19. 會所相關(guān)配套工程： 施工現(xiàn)場的安全管理；施 工單位之間的協(xié)調(diào)；竣工驗收備案；垂直運輸?shù)?管理； 施工垃圾的外運；提供臨時水電的接駁點。20.

21、對指定分包單位、獨立分包商的檔案管理的要求：總包有義務(wù)及時督促指定分包單位、獨立分包商的檔案資料的整理， 并達到北京市檔案管理相關(guān)部門的要求。21. 對其他工程的配合事宜：匸3.9 對市政配套工程（如接通水、電、通訊、排水、煤氣等）業(yè)主可能直接與專業(yè)單位簽訂合同，對于這些單位，總包也需提供上述協(xié)調(diào)服務(wù)。對于由業(yè)主的合 作伙伴的裝修及其他的施工公司，也被視為獨立分包商 /分包商, 對于這些單位，總包也需提供上述協(xié)調(diào)服務(wù)。3，0 負責(zé)整個工地的安全施工。對每個進出的分包商宣傳工地的各種規(guī)章制度，并負責(zé)處理工地事 故（如發(fā)生的話）。負責(zé)整個工地的施工安全通道并確保在任何時候都是干凈及安全的?，F(xiàn)場保衛(wèi)

22、總包應(yīng)為現(xiàn)場提 供24小時的保安保 衛(wèi)服務(wù)，配備足夠的保安人員和保安設(shè)備， 防止未經(jīng)批準(zhǔn)的任何人進入現(xiàn)場，控制人員、材料和設(shè)備等的進出場，防止現(xiàn)場 材料、設(shè)備或其他任何物品被盜或被竊，禁止任何現(xiàn)場內(nèi)的打架斗毆事件等?？偘谋０踩藛T應(yīng)是訓(xùn)練有素的專業(yè)保安人員，允許總包直接雇傭?qū)I(yè)保安公司 負責(zé)現(xiàn)場保安和 保衛(wèi)；保安保衛(wèi)制度除規(guī)范現(xiàn)場出入大門控制外，還應(yīng)規(guī)定不規(guī) 律的現(xiàn)場周邊和 全現(xiàn)場的保安巡邏?？偘鼞?yīng)制定并實施嚴(yán)格的現(xiàn)場出入制度并報業(yè)主審批；車輛的出入須有出入審批 制度，并由指定 的專人負責(zé)管理；人員進出現(xiàn)場應(yīng)有出入證，出入證須以經(jīng)過業(yè) 主批準(zhǔn)的格式印制，但至少應(yīng)包括工程名稱、證號、持有人姓名、

23、性別、職務(wù)、 所屬公司和持有 人照片等內(nèi)容；出入證應(yīng)加蓋印章和做塑封，防止偽造；總包應(yīng) 為與本工程有關(guān) 的 各方人員，包括工人，準(zhǔn)備每人兩張出入證，其中的一張做空 白備用。1.3.11 積極配合業(yè)主進 行 相關(guān)政府部門的報審。1.3.12 對各分包商所完 成的分包工程進行竣工驗收，并對其質(zhì)量負責(zé)；同時要參與并督 促各分包商所完 成分包工程竣工圖紙的繪制。1.3.13 施工技術(shù)檔案資 料 和竣工資料的整理和存檔；1.3.14 暫定工程：暫定 工程將根據(jù)業(yè)主的指示進行部分或全部工程或取消該工程。1.3.15 若有需要，業(yè)主 可要求總包的最高管理層每周到工地進行工地視察，并解決相關(guān) 事宜。1.3.1

24、6 工作時間和勞動 工 資業(yè)主有限制或禁 止總包進行任何可能導(dǎo)致擾民的加班工作的權(quán)力；除非合同條款 中另有規(guī)定，業(yè) 主 將不受理任何與此類限制或禁止相關(guān)的費用或工期延長的索賠在工程開工前， 總包應(yīng)以書面形式向業(yè)主報告總包計劃的工作時間和班次安排， 此類安排應(yīng)首先 保證在各方面已依照了勞動法的要求和并有可靠的和具體的措施， 保證不會給業(yè)主 帶 來因擾民而引起的任何損失或損害；為便于業(yè)主的工作安排， 如果總包計劃改 變正常的工作時間，總包應(yīng)提前 24 小時通知業(yè)主，如果總包的 此 類改變涉及法 定假日或休息日，總包應(yīng)提前 48 小時通知業(yè)主?？偘鼞?yīng)在合同價 格中考慮必要的加班費用，以保證工程能在不

25、遲于合同條款要求 的竣工日前竣工 ；除非合同文件中另有約定，在整個合同履約期內(nèi)，總包不得以 加班為由，提出 任 何相關(guān)的費用的索賠。總包對工作時間 的 安排、工作條件的設(shè)置、雇傭工人和其他工作人員、勞動工資 待遇等，必須遵 照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等?？偘蛡蚬と撕推渌ぷ魅藛T的 任何費用支付都 由 總包負責(zé)?？偘徽J為已在 他 的合同價格中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必須的加班而造 成的無法避免的 施工擾民的補償費用和總包采取的合理措施的費用；業(yè)主有義務(wù) 和責(zé)任協(xié)助總包 處理和協(xié)調(diào)好本工程的的周邊關(guān)系，但總包應(yīng)保證業(yè)主不會遭受 任何與施工擾民 或 民擾有關(guān)的費用和工期的索賠。1.3.17 防

26、止傳染病傳播1. 總包須遵循當(dāng)?shù)?衛(wèi) 生保健部門的要求，采取適當(dāng)?shù)拇胧┮源_保其工作人員和 勞務(wù)人員的安全 ?？偘毐ＷC在施工的全過程中于工地、宿舍和工棚內(nèi)設(shè)置 醫(yī)療人員、急救 設(shè)施、病房、治療室及救護車設(shè)施等，并為預(yù)防傳染病及一 切必要的福利和 衛(wèi) 生要求做出必要的安排。2. 當(dāng)出現(xiàn)任何具有 傳 染性的疾病時，總包須遵守并執(zhí)行政府或當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生當(dāng) 局為處理和克服 上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。一切所需的費 用由總包承擔(dān)， 并 已包括在合同總價內(nèi)1.3.18 限制塵埃和噪音 及 環(huán)保1. 總包須采取一切 必要措施減低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動鉆機須裝配消聲器，壓 縮機須性能良好 及 盡可能低

27、音運轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠離已開業(yè)區(qū)域。2. 總包須負擔(dān)因工 程施工而引起的一切環(huán)保責(zé)任。不管總包是否已 通過依照IS014000標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系的認證，總包應(yīng)在整個合同 履約期內(nèi)，依照ISO14000標(biāo)準(zhǔn)制定并實施相應(yīng)的環(huán)保制度和措施。1.3.19 詳細的工作范圍 須參閱招標(biāo)文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范?？偘荒芫芙^執(zhí) 行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。同時，對于上述 工程范圍中的任何一項工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍有權(quán)取消、 增減任何分項工 程，總包不得對此提出異議。2 總包 責(zé)任2.1 總包須負責(zé)整個 工程的總協(xié)調(diào)、總配合工作，工程的驗收以及工程驗收所需要的 一切相關(guān)費用以 及按

28、合同條款所述的工程保險責(zé)任等；其范圍包括但不限于：2.1.1 如果因總包的施 工導(dǎo)致周邊圍墻或其它建筑物、構(gòu)筑物及市政設(shè)施受到損壞，總 包將負責(zé)修復(fù)并 承 擔(dān)該費用及責(zé)任。2.1.2 總包須負責(zé)聯(lián)系 、協(xié)助業(yè)主進行本項目總體工程的質(zhì)量檢查及驗收。2.1.3 協(xié)調(diào)不同工種工 作以確保在施工時形成配合。配合結(jié)構(gòu)改造及裝修施工程序并召 開機電統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 會議，以確保各分包商的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進度 計劃表要求2.1.4 提供衛(wèi)生設(shè)施以 及其它現(xiàn)成的臨時設(shè)施給共同使用；提供和維修供男女工人使用 的有效衛(wèi)生廁所 設(shè) 施，使整個工地和建筑物保持清潔衛(wèi)生及符合業(yè)主和政府當(dāng)局 的要求，并在完 工時拆

29、除及修復(fù)受影響的地方；2.1.5 制作合理的工作 程序。預(yù)留市政配套工程所需的工作時間于施工進度計劃表內(nèi)。2.1.6 配合業(yè)主負責(zé)本 項 目的總體進度。積極主動了解指定分包商的工程細則，尤其是 影響結(jié)構(gòu)改造及 裝修工程的相關(guān)項目，主動要求指定分包商提供時間表及施工程 序，對不同單位 施 工存在矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，并解決；2.1.7 聯(lián)絡(luò)各分包商以 確 保各管道、電線、電纜及設(shè)備等按正確的工序安裝。2.1.8 提供足夠及稱職 的技術(shù)管理人員負責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項工程均能在施 工進度計劃表上 的要求時間內(nèi)完成。2.1.9 若指定分包商所 完成的分包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站或其它政府部門的竣工

30、驗收， 總包須予以總體 協(xié) 調(diào)并協(xié)助妥善安排；2.1.10 除本合同另有安 排 外，總包在向業(yè)主收取總包照管費后，不可再向業(yè)主、分包商 收取任何費用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)總 包 有違本條的約定，經(jīng)業(yè)主核實后，總包將因此賠償業(yè)主。具體的賠償為：如果總包向一個指定分包商或獨立分包商收取總承包 配合費或總 承包管理費，則總包賠償給業(yè)主的費用為總包向分包商收取費用的兩 倍或人民幣 200,000.00 元，兩者以較高的為準(zhǔn)；如果總包向多個分包商或獨立 分包商收取 總 承包配合費或總承包管理費，則總包賠償給業(yè)主的費用為總包向各 分包商或獨 立 分包商收取費用的五倍或人民幣 1,000,000.00 元，兩者以較

31、高的為準(zhǔn)。 該費用 將從支 付給總包的進度款中扣除。2.1.11 總包須配合給排 水工程（包括潔具安 裝后才能鋪砌墻磚、地面防水及縫隙填補等 ）、 電氣工程的接地 以及安裝后的修復(fù)等，電梯門口的防人跌下的圍板、腳手架；門 窗、雨棚的洞口 尺 寸的復(fù)核及修正，在門窗安裝完成后的填縫并保證達到與墻面 完全一樣的標(biāo)準(zhǔn) ；2.1.12 配合其它各指定 分 包商的相關(guān)工作并修復(fù)、填補未完成的縫隙、孔洞等；2.1.13 如果由于總包沒 有協(xié)調(diào)好各指定分包商的應(yīng)預(yù)留或應(yīng)預(yù)埋的相關(guān)配件，總包有義 務(wù)為指定分包商 提 供預(yù)留的孔洞或預(yù)埋件；同時，在指定分包商完成其安裝工作 后修復(fù)由此受影 響的工程并填補其縫隙。

32、此費用已經(jīng)包括在基本要求費內(nèi)；2.1.14 總包需滿足上述 配合所需的費用必須包括在本次投標(biāo)的基本要求費清單內(nèi)。該費用將不隨工程量 、 分包工程的改變而改變；2.1.152.1.162.1.172.1.182.1.192.1.20業(yè)主采購或指定 供 應(yīng)的材料和設(shè)備可能會在本項目竣工前任何時候運送到現(xiàn)場， 總包必須負責(zé)卸 貨 、儲藏、運輸、保管、保護，且為此材料和設(shè)備提供儲藏點。 同時，在總包的 卸貨、儲藏、保管、保護的過程中，出現(xiàn)材料、設(shè)備的減少、缺 損、損害、丟失 等，總包為此不足或缺少的相應(yīng)材料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo) 致的任何費用均 包 括在合同總價內(nèi)，同時，總包不得因此而要求延長工期和

33、增加 費用。總包須給予指定 分包商及獨立分包商協(xié)調(diào)服務(wù)，預(yù)留管槽、孔洞等，供給及預(yù)埋 由指定分包商及 獨立分包商所供應(yīng)的預(yù)埋件，使用水泥砂漿填實設(shè)備及框架與建 筑結(jié)構(gòu)之間的縫 隙空間，為外露的電線、管道批灰及上油漆，并在包圍電線、電 纜、管道的縫隙 以適當(dāng)?shù)哪z泥填充及因提供以上協(xié)調(diào)服務(wù)而需進行一般的土建修 補工作?？偘浜蠘I(yè)主營 銷 工作本工程期間，業(yè) 主或會展開有關(guān)的會員銷售；若是，則總包須對業(yè)主的工作提供 必要支持包括但 不限于按指示供應(yīng)、安裝及維護有關(guān)的通道、臨時圍廊及安全棚 架等，和更改、 遷移有關(guān)之現(xiàn)場臨時設(shè)施。為執(zhí)行的上述工 作而導(dǎo)致的任何費用將按變更項目處理，但總包不能因此而提出

34、 工期延長要求。資質(zhì)要求對政府在工程施 工方面的規(guī)定 （ 如施 工單位資質(zhì)、人員資質(zhì)的要求等 ） ，總包必須 嚴(yán)格遵守。若因 總 包未遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定使業(yè)主蒙受工期和經(jīng)濟損失，則 此類損失都由總 包 承擔(dān)。放線總包應(yīng)為工程進 行放線工作并取得一切所需的現(xiàn)場尺寸，并有責(zé)任確保其準(zhǔn)確性。除本商務(wù)基本要 求另有規(guī)定外，否則總包應(yīng)自費矯正一切因放線不準(zhǔn)確而引起的 錯誤。臺風(fēng)及暴風(fēng)雨的 預(yù)防措施提供泥袋或沙包 堤壩及/或其它臨時 設(shè)施與及所有必需的臨時排水道，來保護本工程及/或鄰近物業(yè)，免在臺風(fēng)或暴風(fēng)雨時被沖走，并提供緊急備用的機械及人員，來清除沖出來的泥、漿及/或廢物。2.1.212.1.222

35、.2廣告限制除名板上所示或書面允許外，工地上不得有總包的廣告，業(yè)主可指示總包拆除廣告，不論是否總包所設(shè)。有關(guān)本工程之新聞公報須先提交給業(yè)主批準(zhǔn)。如果因總包未能妥善協(xié)調(diào)各項分包工程，總包須自費進行因此而引起的任何更改工程及損壞，并補償業(yè)主因此而需支付的任何費用農(nóng)民工工資任何情況下，總 包不得因延遲或推遲支付工人的工資而引發(fā)社會矛盾，影響業(yè)主經(jīng)營及工程進展。如果因為總包延 遲或推遲支付工人工資導(dǎo)致下列事件之一：a. 要求業(yè)主支付工人工資；b. 媒體披露欠薪的情況；c. 工人因欠薪而上訪；d. 因欠薪而引起的集會以及其他事件等。視為對業(yè)主造成了影響，構(gòu)成總包違約，總包不僅需要支付處理該事件的費用，還

36、需要因此而賠 償業(yè)主。每次事件的最低賠償額為人民幣100萬元整，如果類似事件不止一次發(fā) 生，除支付處理事件的費用以及 100萬元的最低賠償額外，還需 要每次遞增人民幣100萬元作為懲罰，且不作上限約定。業(yè)主有權(quán)解除合同，并 取消總包承接業(yè)主以后其他工程的資格。2.3安全施工施工階段總包須執(zhí)行政府有關(guān)部門關(guān)于施工安全管理的規(guī)定、現(xiàn)場施工安全保 證體系、環(huán)境健康與安全法規(guī)?？偘氈付▽Ｈ素撠?zé)現(xiàn)場施工安全管理。總包須在中標(biāo)后提交安全施工專職人員的名單和簡歷給業(yè)主批準(zhǔn)。獲業(yè)主同意的 專職人員，未經(jīng)業(yè)主事先書面同意不得隨意掉換。總包應(yīng)在整個合同履約期內(nèi)，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章和規(guī) 范性

37、文件等的要 求或規(guī)定。在整個工程施工 期間，總包應(yīng)在施工現(xiàn)場隨時設(shè)立和維護以下內(nèi)容并在有關(guān)工作 完成或竣工交付 后 撤除。在現(xiàn)場入口的顯 著位置設(shè)立 “一圖 六版”，內(nèi)容包括現(xiàn)場施工總平面圖、 總平面管理、安 全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護、質(zhì)量控制、材料管理等的規(guī) 章制度和主要參 建 單位名稱和工程概況等說明；為確保工程安全 施 工須設(shè)立的足夠的標(biāo)志、宣傳畫、標(biāo)語、指示牌、警告牌、 火警、匪警和急 救 電話提示牌等等；“四口五臨邊” 的 安全防護設(shè)施，包括護身欄桿、腳手架、洞口蓋板和加筋、 豎井防護欄桿、 防 護棚、防護網(wǎng)、坡道等等；安全帶、安全繩 、 安全帽、安全網(wǎng)、絕緣鞋、絕緣手套、防護口罩

38、和防護衣 等安全生產(chǎn)用品 ；所有機械設(shè)備包 括 各類電動工具和安全保護和接地裝置和操作說明；裝備良好的臨時 急 救站和配備稱職的醫(yī)護人員；主要作業(yè)場所和 臨時安全疏散通道 24小時 36伏安全照 明和必要的警示等以 防止各種可能的 事 故；足夠數(shù)量的合格 手 提滅火器；裝備良好的易燃 易 爆物品倉庫和相應(yīng)的使用管理制度；對涉及明火施工 的 工作制定諸如用火證等的管理制度。在整個工程施工 期間，總包應(yīng)委派一名具有合法上崗資質(zhì)和有足夠經(jīng)驗的安全員 或安全工程師并 配備足夠的助手常駐現(xiàn)場，該安全員或工程師應(yīng)負責(zé)組織召集和 主持每周至少一 次 的有所有在現(xiàn)場工作的工人和其他工作人員參加的安全生產(chǎn)例 會

39、，每天至少對 現(xiàn) 場安全生產(chǎn)狀況進行全面檢查并作好紀(jì)錄，負責(zé)安全技術(shù)交底 和技術(shù)方案的安 全 把關(guān)，負責(zé)制定或?qū)徍税踩[患的整改措施并監(jiān)督落實，負責(zé) 安全資料的整理 和 管理，確保所有的安全設(shè)施都處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。所有架子工、提 升架、外用電梯、電焊機、砂漿和混凝土攪拌機、鋼筋成型等機 械設(shè)備操作人員 、信號指揮工等特殊工種必須是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得相關(guān)證書， 技術(shù)熟練、持有 特 殊工種操作證或臨時操作證的人員；所有工人在進場作業(yè)前必 須嚴(yán)格進行“三 級”教育，考核并頒發(fā)安全上崗證；總包應(yīng)按業(yè)主的要求，隨時 向業(yè)主出示這類 證 件；業(yè)主有權(quán)將不具備這類證件的專業(yè)工人或其他工人逐出現(xiàn) 場；盡管如

40、此，總包保證業(yè)主免于因總包違章使用工人而可能導(dǎo)致的任何損失或 損害?？偘鼞?yīng)對所有提 升架、外用電梯等垂直和水平運輸機械進行安全圍護，包括卸料 平臺門的安全開 關(guān)、警示鈴和警示燈，卸料平臺的護身欄桿，腳手架和安全網(wǎng)等 等；所有的機械設(shè)備應(yīng)有安全操作防護罩和詳細的安全操作要點等?？偘鼞?yīng)對所有用 于提升的掛鉤、掛環(huán)、鋼絲繩、鐵扁擔(dān)等進行定期檢測、檢查和標(biāo)定；如果業(yè)主、監(jiān)理公司認為，任何此類設(shè)施已經(jīng)損壞或有使用不當(dāng)之處，總 包應(yīng)立即以合格 的產(chǎn)品進行更換；所有垂直和水平運輸機械的搭設(shè)、頂升、用和 拆除必須嚴(yán)格依照政府的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和條例等的要求?？偘鼞?yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和條例等的要求，制定一套

41、安全生產(chǎn)應(yīng)急措施 和程序，保證一旦出現(xiàn)任何安全事故，能立即保護好現(xiàn)場，搶救任何傷員，保證 施工生產(chǎn)的正常 進行，防止損失擴大，并立即向業(yè)主和監(jiān)理公司報告和以事故報 告的形式向有關(guān)政府部門或管理機構(gòu)報告?？偘贫ǖ幕驕?zhǔn)備的任何用于本工程現(xiàn)場安全生產(chǎn)的手段、措施、方法和程序等 應(yīng)報監(jiān)理公司審 核；監(jiān)理公司的此類審核不解除或減輕總包受合同制約的任何責(zé) 任；特別提醒總包注意：總包還應(yīng)為那 些不便于人員進出的永久工程的施工區(qū)域設(shè)立 緊急情況下逃生的疏散通道。一旦發(fā)生任何事 故，總包應(yīng)盡快向監(jiān)理工程師報告事故的詳情。此外，在發(fā)生任 何死亡或重大事 故時，總包應(yīng)立即用最快的可行方法通知監(jiān)理工程師、業(yè)主?？?

42、包處理安全事故 方案應(yīng)事先征求業(yè)主的意見。除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主書面 同意，總包不得就所發(fā)生的安全事故向任何第三方予以披露。2.4 現(xiàn)場施工和進出工地241總包在工地執(zhí)行本工程時，必須按照業(yè)主、監(jiān)理公司及政府部門的有關(guān)規(guī)定，制定全場的作息時間及為執(zhí)行工程需將材料及施工機械運進和運出工地、在工地貯放材料和施工機 械等工作訂立合理的規(guī)章制度。并且在每個分包商進場的時候?qū)ζ鋫鬟_各項制度。2.4.2 總包須合理安排現(xiàn)場臨時道路的使用，保持道路的暢通。同時，總包須負責(zé)為滿 足重型車輛行駛 時所需采取的道路加固措施。243 總包應(yīng)采取一切預(yù)防措施，保證受他控制的人員在現(xiàn)場規(guī)劃紅線和合法臨時租地范圍內(nèi)工

43、作，且 包括所有指定分包商和獨立分包商的工作人員和工人；總包同時 保證，未經(jīng)合法 授權(quán)的任何組織和個人不得進入工程現(xiàn)場。2.5 現(xiàn)場布置2.5.1 總包在開工前應(yīng)編制好現(xiàn)場平面圖，并征得業(yè)主、監(jiān)理單位的認可。開工后須嚴(yán)格按上述平面圖安排現(xiàn)場，即總包不僅自己按平面圖布置搭設(shè)臨時設(shè)施、堆料場等，還要指定各 分包商（包括獨立分 包商/指定分包商）的臨時設(shè)施位置。工程完 工后總包須妥善 清理現(xiàn)場。2.5.2 總包應(yīng)配合工程的進度，在需要時須搭設(shè)或調(diào)動臨時工程，以滿足工程施工地需要。2.6 稅項總包應(yīng)負責(zé)繳納任何國家或當(dāng)?shù)胤?法規(guī)規(guī)定的企業(yè)需繳納的稅項及執(zhí)行本工 程所需的許可證 費用，包括（但不限于）

44、任何當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的附加稅及隨時征收的有關(guān) 修訂，以及國家 及當(dāng)?shù)卣赡苷魇盏母鞣N稅項。2.7 防護工作總包應(yīng)為所有由其完成的及從分包商處接收的工程、設(shè)備、工具、管件及絕緣體 等提供適當(dāng)?shù)谋?護、包裝或覆蓋等，以防因建筑施工、惡劣天氣或其它原因而造 成損壞，并安排相關(guān)分包商修復(fù)任何損壞，直至工程竣工驗收。2.8 防火設(shè)備如總包有需要在 施工期間使用任何發(fā)出火焰的工具，則所有鄰近物料及建筑結(jié)構(gòu)均應(yīng)獲提供足夠的防火設(shè)備。在上述有關(guān)工序進行地方應(yīng)設(shè)有適當(dāng)?shù)臏缁鹪O(shè)備。2.9測試及驗收總包應(yīng)按業(yè)主、監(jiān)理公司、相關(guān)政府部門的要求自費為所有物料進行測試，此 等測試需在合格 及具備相當(dāng)資歷的工程師或政府部門的監(jiān)督

45、下進行，任何由業(yè) 主指定其它人士進行的測試費用，均由總包承擔(dān)。總包應(yīng)就此預(yù)留少量物料作 測試之用?？偘瑫r亦應(yīng)在投標(biāo)金額中預(yù)留此等抽樣檢驗的費用。業(yè)主有權(quán)在運抵 現(xiàn)場的材料中隨意實時抽取樣本交由獨立檢驗所測試，以檢驗材 料是否符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。總包的所完成的工程必須最終通過政府相關(guān)部門的竣工驗收。若因總包原因而影 響本項目通過政 府部門的竣工驗收，一切后果由總包承擔(dān)。2.10 竣工后的現(xiàn)場清理1. 工程竣工后，總包應(yīng)按業(yè)主、監(jiān)理公司要求移走現(xiàn)場的臨時施工機械、臨時 設(shè)施及剩余物料及清理垃圾。2. 總包應(yīng)負責(zé)自費修復(fù)因總包負責(zé)的工程對其他分包商 /分包商的工程造成任何 結(jié)構(gòu)上或表面上 的損壞；或負

46、責(zé)監(jiān)督分包商對其他分包工程的損壞。假如修復(fù)工作需專門的 技術(shù)，則業(yè)主可以指示其它施工單位及專業(yè)總包進行修補工 作，然后再向總包扣除該費用。3. 總包須充分保護 所有完成的工程，包括電器及衛(wèi)生器皿、固定裝置、金屬、 玻璃、瓷磚及其 它墻和地板飾面，并須負責(zé)修復(fù)由于不小心或疏忽造成的任 何損壞。本工程完成時：(a) 總包須清潔所有工程項目，除去一切標(biāo)志、污斑、指印和其它的油污和臟 物，調(diào)校所有門、窗、抽屜等，檢查及為所有五金上油，修復(fù)抹面裂痕， 內(nèi)外清潔所有墻身、地板、玻璃，完美所有油漆及磨光工程，以及清理所 有的溝渠和下水道。(b) 清潔工程單元的每面，達到建筑清潔及維修的一流水平。遵照生產(chǎn)廠家

47、關(guān) 于清潔方法的指 示。以下是，但不以此為限，預(yù)期的清潔水平的例子：(1) 拆除那些不作為永久使用的標(biāo)志。(2) 清潔透明的材料，包括鏡子及門窗玻璃，至光亮的程度，清除那些礙 眼的物體。更換破爛的玻璃及損壞了的透明材料。(3) 清理外露的室外 及室內(nèi)的硬面飾物，至無污程度，沒有塵埃、污點、 污膜、或其它類 似的顯眼的物體。除另有說明外，避免干擾室外自然 風(fēng)化面?；謴?fù)反 光面至原來的反光程度。(4) 清潔機電設(shè)備面，包括升降機及其它設(shè)備，清除多余的潤滑劑及其它 物體。(5) 從少到的地方清走廢物及面塵，包括屋面、風(fēng)槽、管道井、坑、設(shè)備 庫、窖井、閣樓等類似地方。以吸塵機清潔完成面及軟性面。清潔衛(wèi)

48、生潔具至干凈程度，沒有污漬水漬。(8)清潔燈飾燈具使能高效能地使用。(9)從工地，包括綠 化地，清除垃圾及雜物。以掃帚清理地面，清除污漬、石油化學(xué)物品漬及其它外來物體。(10)除非另有說明或業(yè)主要求，在完工時，拆走在已安裝工程上的臨時保護物。(11)從工地上搬離所有的機械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾，使房屋清潔適合使用，并使業(yè)主完全滿意。2.11 對周邊財產(chǎn)的保護總包不得非法侵占和妨礙毗鄰的財產(chǎn)、土地、街道、市政設(shè)施和他們下面的土壤 和空間、他們的所有者、使用者或其他任何人，也不得在工程或工程的任何部分 的實施中采用可 能會給這類財產(chǎn)、土地、街道、設(shè)施和人員帶來損害或傷害的施 工方法；總包應(yīng)保

49、護業(yè)主免于因工程實施對周邊毗鄰財產(chǎn)或人身等的損害或傷害 而可能導(dǎo)致的索賠、罰款和其他法律責(zé)任。一切由總包的工人、施工機械或在運輸過程中對鄰近市政設(shè)施、地下管線、房地產(chǎn)造成的損壞，無論是否在其控制范圍內(nèi)，均應(yīng)由總包自費修復(fù)。2.12 缺陷責(zé)任總包所完成的工 程，如果在保修期內(nèi)收到業(yè)主、監(jiān)理公司的任何維修通知后：及時與業(yè)主、監(jiān)理公司聯(lián)系，商討維修事宜；且必須在 24小時內(nèi)進行該工程 的維修工作；除在該維修通知中有另外的規(guī)定外。如須委托業(yè)主代 為完成其分包工程的維修工作，也必須在24小時給予回復(fù)并出具其委托書給 業(yè)主。該維修工程所發(fā)生的一切費用均由總包承擔(dān)，業(yè)主將 在總包的保留金中扣除該費用。如果總

50、包在收到 業(yè)主、監(jiān)理公司維修通知后 24小時內(nèi)沒有任何回應(yīng)，業(yè)主將 從發(fā)出維修通知 后第25小時開始代 為總包完成其分包工程維修工作，該維修 工程所發(fā)生的一切費用均由總包承擔(dān)，業(yè)主將在總包的保修金中扣除該費用。2.13 總分包管理要點補充條款:1) 總包須提供足夠 及合理的水電接駁點供各分包商使用，并須保證水能在冬季 正常供應(yīng)，不會 結(jié) 冰，電力滿足臨時照明和機電設(shè)備等調(diào)試所需。1 ) 夜間施工：總包 需為自己、指定分包商、獨立分包商提供照明設(shè)施及其他相 關(guān)的公用設(shè)施。 如果夜間施工需要辦理相關(guān)許可證等類似的政府批文，則指 定分包商和獨立 分包商將使用總包的相關(guān)證照而不需要重復(fù)辦理；總包需要

51、將此類證照保持 有 效直到本工程結(jié)束。3 現(xiàn)場 條件3.1 業(yè)主在開工前會 將臨時用水、用電接至建筑內(nèi)，滿足總包合理組織施工所需要。3.2 業(yè)主會在現(xiàn)場提 供水、電接口，由總包自行駁接；但總包必須安裝水、電分表， 按施工實際使用 的數(shù)量，根據(jù)當(dāng)?shù)氐乃娛召M標(biāo)準(zhǔn)，計算其水電費用?？偘氉?行負責(zé)施工期間 上 述設(shè)施之維修與水、電費用。在工程完成后，總包并需按業(yè)主 要求將上述設(shè)施 移走?？偘撠?zé)將根據(jù) 每月實際用電、用水量支付本項目內(nèi)的所有電費、水費。并在各 指定分包商、獨 立 分包商的進度款內(nèi)扣除其相應(yīng)的水電費?？偘枰獓?yán)格管 理 現(xiàn)場的用電，由于總包的管理不善導(dǎo)致有關(guān)水電費的任何爭議， 由總包

52、自己承擔(dān) 相 應(yīng)的責(zé)任及費用。3.3 總包須保持工地 衛(wèi)生、整潔及注意施工期間的安全措施，完工后須按照業(yè)主的要 求清理現(xiàn)場，并 滿足業(yè)主的要求。3.4 工地現(xiàn)場將有其 它總包同時進行工程，總包應(yīng)與其它施工單位充分合作及協(xié)調(diào)以 免妨礙工程之進 度 ，所發(fā)生之費用及時間亦應(yīng)已包括在投標(biāo)價格及工期之中。3.5 除獲得業(yè)主書面 同意外，總包不得允許任何人在工地上留宿、興建食堂及煮食。3.6 總包在興建臨時 建筑前(業(yè)主提供辦辦公室，如須庫房等臨時設(shè)施) , 其位置、 大小、外型及結(jié) 構(gòu)必須先得到業(yè)主同意 .臨時現(xiàn)場辦 公室并須配備適當(dāng)之復(fù)印機 及通訊設(shè)備。3.7 對現(xiàn)場條件的認 可總包應(yīng)當(dāng)在遞交 他的

53、投標(biāo)書前對本工程的現(xiàn)場進行充分的勘察，并在報價中對現(xiàn) 場位置、現(xiàn)存建 筑和設(shè)施的狀況、毗鄰的財產(chǎn)和周邊設(shè)施的狀況、現(xiàn)場的通道、 倉儲和臨設(shè)用地 、現(xiàn)場材料裝卸等對工程施工的影響作充分的考慮。不管合同條件對 工程量計算規(guī)則如何規(guī)定，總包應(yīng)當(dāng)充分了解和掌握現(xiàn)場的總體 地貌和地質(zhì)條件 并 通過調(diào)查和了解，對施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質(zhì)異常和地 下障礙物的情況 進 行充分的評估和考慮。業(yè)主不受理因總 包 自身缺乏對現(xiàn)場條件的了解或掌握而提出的任何索賠。除非另有約定， 總包應(yīng)對他進場開工時的現(xiàn)場條件與投標(biāo)截止日期以前的現(xiàn)場條 件的可能變化做 充分的調(diào)研和考慮，尤其是總包進場前本工程已由前期其他總包 完成了部分工作 ，且前期的其他總包仍需在現(xiàn)場配合總包的工作，一份供總包參 考的現(xiàn)場平面圖 （前期其他總包撤場后）已隨本工程招標(biāo)文件發(fā)給了總包，總包 被認為已自行對 此 進行了現(xiàn)場勘查和核對，一旦總包投標(biāo)書被業(yè)主接受，業(yè)主不 會受理與此相關(guān) 的 任何索賠。如果現(xiàn)場用于臨 設(shè)或倉儲的用地不能滿足總包就本工程組織施工的要求，尤其是 為滿足室外工程 在主體工程竣工交付前全部完成的特別要求而實際需要時，總包 可以考慮場外租 地；總