房地產(chǎn)銷售部銷售手續(xù)的辦理

1、房地產(chǎn)銷售部銷售手續(xù)的辦理-）樓盤案名的確定及地名辦的批準(zhǔn)1. 項目定位及策劃時，根據(jù)樓盤地點、人文環(huán)境、市場需求、開發(fā)理念與風(fēng)格、公司品牌推廣等要素合理確定樓盤案名。2. 根據(jù)市地名的要求辦理案名登記。3. 到樓盤所在地派出所辦理公安門牌號碼。辦理所需材料：a. 小區(qū)總平面圖；b. 項目批文；c. 窗口表。2根據(jù)實際需要，在適當(dāng)?shù)臅r候?qū)ζ放泼M(jìn)行注冊。（二）房屋銷售預(yù)測量辦法及誤差處理辦法1房屋銷售預(yù)測量的內(nèi)容：a. 房屋建筑面積；b. 房屋套內(nèi)面積；c. 房屋公攤面積；2. 房屋銷售預(yù)測量辦法：a. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)部根據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范計算預(yù)測量的各項面積及計算書（移 交銷售部）；b. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)

2、部及時出具供銷售用的套型圖（移交銷售部）；C.銷售部對套型圖及面積計算書進(jìn)行復(fù)核無誤后報公司備案并在銷售案場 實施（簽約用），若有疑問，簽署書面意見返回至技術(shù)經(jīng)濟(jì)部，重復(fù)第1、2步驟;3實際面積測量：在房屋通過竣工驗收后，由銷售部聘請有測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行 現(xiàn)場測繪，出具測繪報告。4. 面積誤差處理辦法：一般情況下，我公司根據(jù)建設(shè)部商品房銷售管理辦 法的規(guī)定對面積誤差彳作如下約定：（-）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給 買受人，同時支

3、付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登 記面積大于合同約 定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超 出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于 合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返 還買受人。若有特殊情況，根據(jù)專業(yè)律師及公司意見作相應(yīng)調(diào)整。（三）商品房銷售許可證的辦理1. 基本流程準(zhǔn)備第二項所列資料 房屋已建至土 0.000填報某某市商品房銷售申請書房 產(chǎn)局市場管理科現(xiàn)場看房房產(chǎn)局批準(zhǔn) 取得商品房銷售許可證2. 辦理所需資料a）商品

4、房銷售申請書；b）開發(fā)資質(zhì)證書；c）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；d）授權(quán)委托書；e）國有土地使用證；f）建設(shè)項目批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證；g）施工許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖；h）人防批復(fù)；i）預(yù)售房款監(jiān)管合同；j）前期物業(yè)管理協(xié)議；k）地名辦批復(fù)及公安門牌編號碼；l）外銷批文；m）預(yù)售商品房共用部位審核表；n）窗口表；o）其它材料。3. 銷售部門辦理該證后在售樓處公示。（四）按揭抵押收件的辦理1基本辦理程序準(zhǔn)備第二項所列資料房屋主體封頂填報某某市商品房按揭 抵押申報相關(guān)表格房 產(chǎn)局抵押登記科現(xiàn)場看房房產(chǎn)局批準(zhǔn)辦理銀行按揭貸款2. 所需提供的資料a. 國有土地使用權(quán)證；b. 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖；c. 規(guī)劃部

5、門批準(zhǔn)的房屋建筑總平面圖；d. 商品房銷售許可證。3. 銷售部辦理該手續(xù)后移交財務(wù)部，財務(wù)部提交相關(guān)銀行并正常辦理商品房按揭貸款手 續(xù)。（五）、商品房價格備案辦法1商品房價格備案由公司財務(wù)部負(fù)責(zé)實施，銷售部及技術(shù)經(jīng)濟(jì)部協(xié)助配合。2. 商品房價格備案的依據(jù)：b價格法及國家、省、市的其它法律法規(guī)；c. 公司的成本核算；d. 公司的目標(biāo)利潤率；3. 申報商品房價格須提供的資料：a.申報住宅商品房價格的請示。b企業(yè)概況（包括企業(yè)性質(zhì)、隸屬、主要股東方、合資方、外商投資方）。c. 申報價格的商品房項目的概況（包括項目地址、項目規(guī)模、項目可行性研究、立項時間、開工時間、預(yù)期竣工時間等）。d. 某某市住宅商

6、品房價格申報表一式二份（含附表），及申報價格的 編表說明。e. 商品房項目的立項批文、開工批文、規(guī)劃批文、方案審查意見、規(guī)劃總 平面圖、規(guī)劃設(shè)計說明書、國有土地使用權(quán)出讓合同的復(fù)印件；建 筑總平面圖，各種不同類型住宅的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖的復(fù)印件。f. 征地、拆遷補償安置協(xié)議的復(fù)印件，及拆遷安置情況匯總表。g. 建筑安裝工程的施工合同協(xié)議條款及工程預(yù)算書的復(fù)印件。h. 商品房項目中的基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套建設(shè)的有關(guān)資料的復(fù)印件，女山 水、電、氣、路、電視、通訊、保安等工程建設(shè)的合同、協(xié)議、預(yù) （決）算等。i. 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、發(fā)展新型墻體材料專項用費、結(jié)建人防經(jīng)費 等規(guī)費的交費憑證、減免證明的復(fù)印

7、件。j. 其他有關(guān)申報價格的資料。附件11：申報單位（鑒章）:某某市住宅商品房價格申報表填表日期年 月曰項目名稱：批準(zhǔn)文號項目地址：房屋建筑總面積2m其人中公共配圣2m住安置總面積2 m其人住宅面積2 m商品房總面積am商占營項目總計（萬 元）單體造價 元/ m2開發(fā)成本：1、土地征用（出 讓）及拆遷補償費2、前期工程費3、房屋建筑安裝 工程費（含材料 差價）4、附屬公共配套 設(shè)施費5、公共基礎(chǔ)設(shè)施 費15項之和6管理費用7、銷售費用&財務(wù)費用土地等級級用弓地面積 用m筆面積營業(yè)用房面積2m宅面積套2m套營業(yè)用房面積2m呂房住宅面積2m容積率IE性用房面積2m得房 率%單位費用 元/ m2項目單體造價 元/ m2單位費用 元/ m2利潤稅金基準(zhǔn)價格元/ m2申報意見：填表人：簽發(fā)人：土 地征用 （出 讓） 及拆遷補償費 項 目名稱項目總計萬元單體造價元/m2單位費用7c/m2前期工程費項目總計萬元單體造價7c/m2單位費用7t/m2填表人:填表日期:房屋建筑安裝工程費（含材料差價）項目名稱:項目總計萬元單體造價7c/m2單位費用元/m2附屬公共配套設(shè)施費項目總計萬元單體造價元/m2單位費用7t/m2公共基礎(chǔ)設(shè)施費項目總計萬元單體造價元/m2單位費用7c/m2填表人:填表日期:（六卜外銷許可證的辦理及外