個(gè)人房屋擔(dān)保合同

1、個(gè)人房屋擔(dān)保合同 借款人（甲方）： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 貸款人（乙方）: 自然人身份證號(hào)碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 第一條 為確保甲方與（以下稱借款人）簽訂的年號(hào)借款合同 （以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于 市（縣）區(qū) （鎮(zhèn)）路（街）號(hào)房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具 體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。 第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因借款 人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償 金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)

2、的費(fèi)用（包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)）。 第三條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不 影響本抵押合同的效力。 第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方 承擔(dān)。 抵押合同的登記 第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購 房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登 記備案手續(xù)。 第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手 續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。 抵押物的使用和保管 第七條乙方須保證該

3、抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止 或排除的任何方式或任何目的。 第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因 乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的 抵押物。 第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、 再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方 承擔(dān)責(zé)任。 第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的 責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé) 任。 第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù) 而對(duì)

4、甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 抵押物的保險(xiǎn) 第十二條 乙方須在取得該抵押物 日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲 方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任 何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額 不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方 不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全 部還清為止。 第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。 保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制 條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非甲方書

5、面同意）。 第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支 配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款 人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。 第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙 方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。 第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定， 代為購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。 第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部 分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。 抵押物的處分 第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物： （一）根據(jù)

6、借款合同的約定借款合同提前到期的； （二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六 條、第十八條； （三）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。 第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法 就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。 第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理： （一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用； （二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用 ； （三）扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。 第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證 第二十二條

7、乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下： （一） 向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處； （二） 準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查; （三） 乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方； （四）乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理 費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠 償甲方因此遭受的損失； （五）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日 內(nèi)以書面形式通知甲方。 違約金 第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向 對(duì)方支付借款合同項(xiàng)下貸款余額的 %違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失 的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。 爭(zhēng)議的解決 第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一： （一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決； （二）提交仲裁委員會(huì)裁決。 第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī) 定的其他條款。 其他 第二十六條雙方商定的其他條款： （一）； （二）； （三）； 第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi) 用，并履行本合同的全部條款及其