高層住宅施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點

1、高層住宅施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點1. 概述某高層住宅屬一類高層建筑，總面積，1 #商業(yè)及A1、A2住宅23層。2#商業(yè)及 A3住宅26層、A4住宅27層。3#商業(yè)及A5、A6住宅28層、4#商業(yè)及A7住宅 30層。地下一層均為自行車庫，一層、二層為商業(yè)用房，三層以上均為住宅。2. 高層建筑施工特點高層建筑(混凝土結(jié)構(gòu))與一般多層建筑施工在很多方面是相同的，但是由于其高大的原因也有不同之處，主要有以下幾點不同：基礎(chǔ)埋深大，為確保建筑的穩(wěn)定，其基礎(chǔ)應(yīng)有一定的埋置深度，高層混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程 第12. 1. 7條要求“ 1、天然地基和復(fù)合地基，可取房屋高度的 1 / 15。2、樁基礎(chǔ)，可取房屋高度的1

2、，18(樁長不計在內(nèi))?”某高層住宅基礎(chǔ)埋深 6米。這樣給施工就帶來如下的問題：(1) 、對相鄰建筑的影響問題；(2) 、地表水、地下水對基礎(chǔ)的影響問題；(3) 、基坑排水、基坑支護問題；(4) 、地下室底板、墻面防滲問題；(5) 、一般咼層建筑米用樁基礎(chǔ)，箱型基礎(chǔ)，由于基礎(chǔ)底板或承臺的各向幾何 尺寸都很大、這樣又有大體積混凝土施工問題。高層建筑施工測量、變形測量的難度大，要求高。高層建筑必須具備電梯、水加壓和消防等專用設(shè)施，還需具備通風(fēng)、空調(diào)、電訊、 報警、自備電源等設(shè)施，因而建設(shè)中涉及專業(yè)多、工種多，往往又因多種原因參 加建設(shè)的隊伍較多，從而管理協(xié)調(diào)難度大。高層建筑外墻裝飾及立面防水要求高

3、，難度大，一旦出現(xiàn)問題，維修難度更大。高層建筑對施工機具要求高，垂直運輸量大，需要足夠的提升設(shè)備，為保證工人 安全和保證工作效率需要施工電梯?？傊邔咏ㄖㄔO(shè)涉及的專業(yè)多，技術(shù)難度高。作為高層建筑建設(shè)的監(jiān)理工作者 既要熟悉有關(guān)法律法規(guī)，又要有廣博的專業(yè)技術(shù)知識和較高的管理協(xié)調(diào)能力。3. 高層建筑施工監(jiān)理要點由于上述特點，監(jiān)理工作中必須對以下要點進(jìn)行重點控制:把好對分包商資格能力的審查關(guān)高層建筑施工監(jiān)理程序，工作的一般原則，監(jiān)理工作的內(nèi)容與一般建筑的施工監(jiān) 理是沒有什么差別的，差別只是在復(fù)雜和難度上，作為工作的重中之重，做到抓 住要點，把握一般。由于高層建筑施工所涉及的專業(yè)多、技術(shù)難度高，因而參

4、與施工建設(shè)的承包商往 往有很多家、總承包商一般是經(jīng)過招標(biāo)而確定的， 其資格能力已在招標(biāo)前進(jìn)行了 認(rèn)真審查，而分包商往往是業(yè)主或總承包商選定的， 協(xié)助業(yè)主選定分包商是監(jiān)理 單位的職責(zé)，審查分包商時應(yīng)從以下幾方面著手進(jìn)行：(1) 審查資質(zhì)等級，其資質(zhì)等級是否滿足工程需要，企業(yè)注冊資本為多少，企業(yè) 是否經(jīng)工商年檢合格高層建筑施工建設(shè)容易產(chǎn)生分包的有土石方工程、地基基 礎(chǔ)工程、建筑裝修、裝飾、預(yù)拌商品混凝土、消防設(shè)施工程、建筑防水工程、 電梯安裝、機電設(shè)備安裝、金屬門窗等分部分項工程，(2) 審查分包企業(yè)的業(yè)績、財務(wù)狀況、企業(yè)管理狀況、企業(yè)信譽，看其目前是否 有履約能力和承擔(dān)賠償風(fēng)險的能力。(3) 審

5、查分包企業(yè)該項目部的工程技術(shù)人員是否具備相應(yīng)資格，特殊工種是否有 上崗證。(4) 施工現(xiàn)場物資設(shè)施的投入是否滿足要求，特別是垂直運輸工作，塔吊、施工 電梯、腳手架、模板等物質(zhì)設(shè)施。根據(jù)以往高層監(jiān)理經(jīng)驗審批施工組織設(shè)計時應(yīng)特別注意以下幾點：八、(1) 基坑支護方案是否可行且經(jīng)濟合理；(2) 大體積混凝土的澆注、養(yǎng)護以及防止開裂，防止產(chǎn)生冷縫等措施；(3) 基坑降水措施及基坑監(jiān)測方案；施工測量及垂直度控制措施；(5) 垂直運輸設(shè)備及觀測點的留置；沉降觀測及觀測點的留置；(7) 外墻防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等；(8) 外墻節(jié)能保溫專項施工方案；(9) 施工機械設(shè)備，特別是垂直運輸設(shè)備是否

6、滿足施工需求；(10) 安全文明施工，施工期間安全保衛(wèi)措施是否得力，設(shè)施是否落實。基坑支護與降水高層建筑一般都有一層或多層地下室， 基礎(chǔ)埋深較大，因而基坑開挖較深，基坑 周邊的土可能會因各種原因垮塌，基坑開挖直接影響基礎(chǔ)施工、甚至釀成重大安 全、質(zhì)量事故，因而對基坑周邊需進(jìn)行支護，同時基坑開挖過程中和開挖后會遇 到地下水、地表水的滲入，造成基坑積水使地基承載力下降，破壞邊坡穩(wěn)定，因 而需要做好降水工作。本工程高層住宅基坑屬于深基坑， 因此需要專家論證，經(jīng) 論證同意采用的是水泥攪拌樁止水加鉆孔灌注樁鋼支撐支護。常見降水方法有集水明排、井點、管井等。由于集水明排施工簡單，成本低，因 而是最常采用的

7、方法，明溝和集水井應(yīng)設(shè)備在基礎(chǔ)輪廓線外， 并距基礎(chǔ)邊緣凈距 離不應(yīng)小于0. 4m，離井邊坡凈距離應(yīng)小于0. 3m，施工前應(yīng)根據(jù)水文、地質(zhì) 條件以及相鄰建筑物基礎(chǔ)情況以及其他基礎(chǔ)設(shè)施情況而選擇適合的降水方案。土體在受水浸泡飽和時，土粒中親水膠體顆粒吸水膨脹使土粒的密度減小，當(dāng)在動水壓力的作用下，動水壓力超過土粒的重力時，土粒產(chǎn)生懸浮流動，即形成流沙。 動水壓力是產(chǎn)生流沙的一個重要因素。產(chǎn)生流沙的臨界條件為：I=( p -1)(1-n)其中I為臨界水力坡度；p為土粒密度；n為土的空隙率。如出現(xiàn)流沙、流土、管 涌塌陷等現(xiàn)象時，特別是可能影響相鄰建筑安全時， 必須立即采取措施，防止事 故發(fā)生。同時開挖

8、時要做好深基坑的監(jiān)測工作，密切注意基坑周圍的變化。地下防水工程質(zhì)量控制要點地下防水也是高層建筑施工必遇課題之一。地下防水工程所使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品 合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計 要求，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格把好材料關(guān)，進(jìn)場的防水材料應(yīng)按地下防水工程質(zhì)量驗 收規(guī)范規(guī)定抽樣復(fù)驗，并提出試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。防 水工程的防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級以上風(fēng)時施工。目前地下防水常見做法有結(jié)構(gòu)自防水、剛性防水附加層、卷材防水、涂膜防水等， 其中結(jié)構(gòu)自防水因施工簡單和剛性防水附加層造價較低， 而且只要精心施工也能 達(dá)到一定效果，在對防潮、防濕要求不很高的建筑

9、中常被采用， 因而作為監(jiān)理人 員應(yīng)特別熟悉防水混凝土的設(shè)計及施工規(guī)范要求，例如著重做好設(shè)計中防水混凝土中摻加抗裂纖維的比例、地下室外側(cè)墻抗裂網(wǎng)片、防水混凝土抗?jié)B等級的檢查 等。防水混凝土施工時必須按規(guī)定留置抗壓抗?jié)B試塊，防水混凝土的變形縫、施 工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置加強筋、鍍鋅鋼板止水帶等細(xì)部構(gòu)造均 必須符合設(shè)計及地下防水工程要求，嚴(yán)禁有滲漏。大體積混凝土施工質(zhì)量控制要點高層建筑的基礎(chǔ)往往是筏板、相形基礎(chǔ)，筏板一般厚度在1. 2米以上，屬于是大體積混凝土，大體積混凝土無論是在主體還是在基礎(chǔ)，它都只是一個分項工程， 在驗收和評定上它是無特殊之處。但在施工上它有特殊之處，作為監(jiān)理必須

10、了解。 大體積混凝土施工最容易出現(xiàn)的問題是產(chǎn)生裂縫，而產(chǎn)生裂縫主要是由于水泥水化熱的溫度應(yīng)力和溫度變形而產(chǎn)生，其次還有混凝土的干縮、混凝土振搗澆筑質(zhì) 量的均勻性質(zhì)等原因，當(dāng)然也有設(shè)計構(gòu)造甚至設(shè)計計算上的原因。因此如何控制 混凝土裂縫是大體積混凝土施工的最重要課題。 另外，大體積混凝土在施工過程 澆筑工藝、澆筑線路、順序、施工組織安排也極為重要。若考慮不周，則容易產(chǎn) 生施工冷縫。本工程高層住宅底板厚米。故高層住宅監(jiān)理在施工方案審批時特別 應(yīng)注意以下幾點：(1) 有無熱工計算并確定保溫、保濕、降溫措施，混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)第4.6.5 條要求大體積混凝土內(nèi)外溫差不宜大于 25C;測溫孔的布置是否合理

11、。配合比在水泥品種的選擇等方面有無降低水化熱措施；(3) 在澆筑養(yǎng)護中有無降溫措施；(4) 澆筑工藝、澆筑線路是否合理，是否分層澆筑；(5) 相關(guān)設(shè)備是否齊全、匹配，并運行良好；(6) 施工組織是否周密。在監(jiān)理旁站中應(yīng)加強對配比、計量、攪拌、坍落度、入 模及溫度、振搗、養(yǎng)護等進(jìn)行監(jiān)控、檢查、督促施工人員落實施工方案中的相 關(guān)措施。是否安排人員按照方案進(jìn)行測溫點的埋設(shè)、測溫頻率是否滿足方案要 求，監(jiān)理部也應(yīng)安排人員進(jìn)行跟蹤記錄。隨時掌握大體積混凝土溫度變化情況， 以便采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。(7) 大體積混凝土的養(yǎng)護極為重要，大體積砼澆筑完畢后，待其收水后，在頂板 的表面覆蓋塑料薄漠，和兩層濕草簾。

12、在外側(cè)的鋼模板表面覆蓋，一層薄膜和 兩層草簾，內(nèi)側(cè)面的鋼模板上覆蓋兩層草簾，以防散熱過快。當(dāng)砼內(nèi)部與表面溫度之差不超過20C，且砼表面與環(huán)境溫度之差也不超過 20C時，逐層拆除保 溫層，當(dāng)砼內(nèi)部與環(huán)境溫度之差接近內(nèi)部與表面溫差控制值時，則全部撤掉保 溫層。施工測量與變形觀測高層建筑由于身高、體重。受氣候環(huán)境影響。其垂直度控制難度大，一個小的不 均勻沉降可以引起總量較大的房屋傾斜。另外高層建筑下部往往有群樓，因而軸 線關(guān)系、標(biāo)高關(guān)系復(fù)雜，因此高層建筑測量和變形觀測相對一般建筑難度更大， 要求更高。(1) 、為確保工程質(zhì)量，防止因測量放線的差錯造成的事故，必須在施工各個 階段和各主要部位做好驗線工

13、作，監(jiān)理要審查放線方案、督促檢查放線工作， 放線必須報驗，放線必須符合規(guī)劃紅線，須經(jīng)規(guī)劃部門驗線后方可動工開挖。(2) 、整個場地內(nèi)各水準(zhǔn)點標(biāo)高和土 0. 000標(biāo)高，經(jīng)自檢及有關(guān)技術(shù)部門和監(jiān) 理、業(yè)主代表檢測合格后方可正式使用，樁位應(yīng)采取措施妥善保護。雨水季前后，長時停工、復(fù)工以及其他意外情況時應(yīng)復(fù)測一次。(3) 、軸線、標(biāo)高、垂直度類似于建筑物的經(jīng)絡(luò)。對高層建筑來說，由于涉 及面廣，操作難度大，經(jīng)常會發(fā)生位移或不準(zhǔn)現(xiàn)象?！叭€”的控制是高層建 筑的一大難點。高層住宅采取以下方法進(jìn)行控制取得了良好的效果。偏差值均 在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 、垂直度的控制(a) 控制垂直度是保證高層建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)，

14、也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。為了控制 高層住宅的垂直度，首先應(yīng)根據(jù)大樓柱網(wǎng)布置情況，先將大樓四個邊角柱的位置 確定。在安裝四個邊角柱的模板時，沿柱外層上彈出厚度線，立模、加支撐，采 用吊線的方法測定邊角柱的垂直度：在保證垂直度 100%后，對相鄰?fù)鈬袅?外邊線模板進(jìn)行加固、澆筑混凝土。待四角柱拆模后，其他各列柱以該四柱為基 線，彈出邊柱中心線，后期逐層以底部中心線引線復(fù)核外墻垂直度。(b) 過程中的垂直度控制，應(yīng)用激光儀加重錘進(jìn)行雙重校驗，這樣更能增添垂 直度的準(zhǔn)確性，同時加上內(nèi)、外雙控使高層建筑的豎向投測誤差能減小到最低限 度。通過一系列的控制垂直度控制措施。 、軸線的控制(a)軸線傳遞。高層

15、建筑施工過程中，腳手架與施工層同步向上，導(dǎo)致從外圍 一些基準(zhǔn)點無法引測。因此在土結(jié)構(gòu)施工復(fù)核軸線無誤后，以一層樓面為基準(zhǔn)在 最長縱橫向預(yù)埋多塊200*200*8mm鋼板，在鋼板上標(biāo)出控制軸線或主軸線控制 點：二層及以上施工時，以一層樓面為基準(zhǔn)在每層樓面相應(yīng)位置留設(shè) 200*200mm方洞，不少于3個孔洞，垂直90度直角設(shè)置為佳，采用激光垂準(zhǔn)儀 將一層樓面的軸線控制點通過預(yù)留孔洞引測至澆筑完成的樓面，再用經(jīng)緯儀及鋼卷尺進(jìn)行軸線校正，放出各層軸線和細(xì)部尺寸線，在此過程中監(jiān)理部自備垂準(zhǔn)儀 對施工單位的引上控制點進(jìn)行復(fù)測， 及時進(jìn)行比對。各軸線放線完成后及時進(jìn)行 軸線復(fù)測，特別是核心筒及外圍剪力墻的外

16、邊線復(fù)核， 通過多方位的復(fù)測復(fù)核來 輔助控制整個建筑物的垂直度。(b)過程線的控制。掛起兩條線，澆好剪力墻，這是過程線控制的關(guān)鍵。澆 筑剪力墻，宜用18mm厚優(yōu)質(zhì)膠合夾板，外墻外圍組合固定大模，內(nèi)墻散裝散 拆進(jìn)行組合模編號。這樣墻體平整度得到了保證，但更要注意的是墻體的垂直度。 為此：模板支撐時嚴(yán)格控制好剪力墻的四角， 確保四個角的垂直度偏差在最小 范圍內(nèi)：澆筑混凝上時，在剪力墻外平面的腰部和頂部掛雙線， 確保線和模板 始終保持一致，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整，從而達(dá)到線性控制的目的。 、標(biāo)高線控制(a) 在每層預(yù)控軸線的至少四個洞口(一般高層至少要由 3處向上引測)進(jìn) 行標(biāo)高的定位，同時輔以多層標(biāo)高總

17、和的復(fù)核，然后輔以水準(zhǔn)儀抄平，復(fù)核此四 點是否在同一水平面上，以確保標(biāo)高的準(zhǔn)確性。(b) 這其中對四個洞口標(biāo)高自身的準(zhǔn)確性要求提高，因施工過程中模板、澆 筑、加載等原因，洞口標(biāo)高可能失去基準(zhǔn)作用。為此必須確保引測點的可靠性， 加強洞口處模板支撐，同時輔以直徑為 12鋼筋控制該部位樓面厚度，確保標(biāo)高 的準(zhǔn)確。(c) 在大樓四角、四周具備條件處設(shè)立層高、累計層高復(fù)核點，每層向上都附以該位置進(jìn)行復(fù)核，防止累計誤差過大。層面標(biāo)高復(fù)核過程中必須實現(xiàn)每層面 的四個洞口控制點與外層高復(fù)核點在同一水平面上方能確認(rèn)標(biāo)高的準(zhǔn)確性，達(dá)到標(biāo)高控制的目的。(4) 、按 建筑變形測量規(guī)程5. 1. 2條原則布置沉降觀測點

18、。一般高程建 筑沉降觀測、變形觀測等級為二級，應(yīng)該具備乙級及以上級別的勘察單位才有 資格進(jìn)行有效檢測。應(yīng)使用 DS1或DS05型水準(zhǔn)儀，因瓦合金標(biāo)尺。某高層住宅 由某市專業(yè)的檢測中心進(jìn)行高層沉降觀測，事前制定詳細(xì)的觀測方案，定期將 測量觀測成果報告書上報監(jiān)理部。及時進(jìn)行比對分析。（5）、沉降觀測應(yīng)在基礎(chǔ)墊層或基礎(chǔ)底部完成后開始觀測，以后每增加到荷載 的25%、50%、75%、100%各測一次，停工時及重新開工時應(yīng)各測一次，停工 期間每2_-3個月觀測一次。竣工后可在第一年觀測3-4次，第二年觀測2_-3次, 第三年每1年1次，直到穩(wěn)定為止。觀測期限不少于如下規(guī)定：沙土地基2年;膨脹土地基3年，粘土地基5年。軟土地基10年。屋面防水及細(xì)部構(gòu)造質(zhì)量控制根據(jù)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范高層建筑屋面防水設(shè)施等級為U級， 應(yīng)達(dá)到二道 以上設(shè)防。屋面工程所采用的防水、節(jié)能保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能 檢測報告，材料進(jìn)場后按屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定抽樣復(fù)驗，不合格的材料不得使用。在屋面工程施工中監(jiān)理應(yīng)旁站， 旁站中應(yīng)特別注意控制施工工藝、 操作 規(guī)程，泛水、孔洞、角部等。另外高層建筑外墻面防滲漏也是一個重要課題，因 為其水路長，產(chǎn)生滲漏因素多，且維修困難，在施工中應(yīng)引起高度重視。要采取