地產(chǎn)公司施工圖審查要點(diǎn)

1、中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司20107施工圖設(shè)計(jì)指引(討論稿)中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司總則一、目的為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二、依據(jù)1. 中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；2. 國(guó)家相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范。圖紙表達(dá)l 施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號(hào)應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號(hào)現(xiàn)象。l 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時(shí)表達(dá)。l 設(shè)計(jì)變更的要求：a. 應(yīng)修改圖紙目錄；b. 應(yīng)修改變更圖紙的日期，且精確到日；c. 修改圖的修改符號(hào)位置應(yīng)統(tǒng)一；d. 應(yīng)詳細(xì)說明變更原

2、因；e. 修改圖應(yīng)標(biāo)明修改項(xiàng)目及部位。l 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時(shí)，應(yīng)按棟號(hào)單獨(dú)出圖。l 安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號(hào)表達(dá)。l 凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國(guó)家頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定。目錄扉頁1總則 圖紙表達(dá)2目錄3第一章 總體設(shè)計(jì)4第二章 建筑設(shè)計(jì)7第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)26第四章 給排水設(shè)計(jì)28第五章 電氣設(shè)計(jì)31第六章 天然氣、暖通設(shè)計(jì)36第七章 景觀設(shè)計(jì)37第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)40第一章 總體設(shè)計(jì)1.1 導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐膹?qiáng)制性規(guī)范：1) 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-19993)

3、 國(guó)家和當(dāng)?shù)刈≌O(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1.2 總體規(guī)劃1) 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、游泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等）。2) 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。3) 無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。4) 安全性考慮：水景、游泳池邊界是否有護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3 總圖豎向 1) 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)

4、高必須協(xié)調(diào)。4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。5) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。1.4 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 消防車道的坡度：滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范要求。3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5 附屬用房1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不

5、宜小于6，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。1.6 室外環(huán)境1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用

6、多層住宅）。4) 散水做法：埋入底下300mm-400mm，上設(shè)綠化。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的pc管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6) 室外泳池：a、深水池1.2-1.4m b、按摩池 0.75-0.8m c、兒童嬉水池 0.6-0.8m。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。1.7 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。1.8 道路1) 小

7、區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。4) 避免道路砼半角部出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)抗裂鋼筋和角部鋼筋。5) 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6) 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路、人行道、室內(nèi)外豎向標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。第二章 建筑設(shè)計(jì)2.1 綜合要求1. 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與各子分公司設(shè)計(jì)部相互溝通，就住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明

8、；2. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3. 建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照所在城市的有關(guān)規(guī)定。與竣工實(shí)測(cè)面積的誤差控制在2%以內(nèi)。4. 設(shè)計(jì)說明：a. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。b. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。c. 相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處

9、，加一個(gè)100pc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。d. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。e. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法f. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。5. 門窗表：數(shù)量及形式要準(zhǔn)確，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造，保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶放出

10、。2.2 單元戶型2.2.1 單元套內(nèi)1) 外立面：a. 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、 線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝修線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。b. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25mm50mm，深25mm。2) 入戶門：a. 相鄰入戶防盜門應(yīng)外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100mm為宜；走道中段的入戶門不宜外開。b. 住宅入戶門門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。c. 有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)

11、門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。3) 套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求，單扇入口門洞尺寸應(yīng)為10002100（寬高）；雙扇洞口尺寸宜為12002100；臥室為10002100，廚衛(wèi)為9002100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺(tái)門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜1.5米。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能抄表。4) 玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講系統(tǒng)發(fā)生沖突。5) 客廳：客廳沙發(fā)擺放應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。6) 躍層：a. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方

12、。b. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬220，步高200，建議按250175設(shè)計(jì)；梯段寬度900；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)2000。7) 墻體：a. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與公司購(gòu)房合同中建筑墨線圖一致。b. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。（墻體根部應(yīng)用實(shí)心磚排腳，高度為三線轉(zhuǎn)磚。）c. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。d. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體與混凝土接縫處（除砌體與構(gòu)造柱接縫處），應(yīng)掛300寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12120.6孔鋼板網(wǎng)。e. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚

13、砌筑。f. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架填充墻的厚度及與梁的相對(duì)關(guān)系尺寸。g. 應(yīng)明確門.窗過梁的做法和形式.h. 填充墻頂用實(shí)心磚倒八字砌筑，墻頂水平縫砂漿填實(shí)。8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。9) 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。10) 伸縮縫：a. 立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。b. 屋面、墻 、柱、 樓板及女兒墻頂部等處伸

14、縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法。11) 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。12) 預(yù)埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。2.2.2 廚房1) 櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長(zhǎng)度在2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2) 冰箱：預(yù)留寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣

15、機(jī)位不小于600600。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3) 煙道：a. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。b. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入煙道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主-次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加

16、工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4) 熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。5) 天然氣（煤氣）管：其走向盡量減少天然（煤氣）氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6) 插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有300以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1.2米。7) 水立管：a. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層住戶的非櫥衛(wèi)用房?jī)?nèi)。b. 廚

17、房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。2.2.3 衛(wèi)生間1) 私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。2) 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3) 防水:a. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400-450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說明）。四周連系梁上做200高c20細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。b. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高（改為同層排水），衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。4) 管線:a. 應(yīng)合理布

18、置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。b. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。c. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。d. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：a. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置;b. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。c. 當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一

19、室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。d. 大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。e. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有0.2%坡度坡向地漏。f. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。g. 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于500：若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于700。e. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：a. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度560-600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；b. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面300，臺(tái)面

20、于淋浴間或浴缸相交處倒圓角；c. 毛巾架凈寬900-1000；d. 淋浴開關(guān)距地1000-1200；e. 淋浴噴頭距地1680-1880；f. 上下推拉桿固定；g. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；h. 浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。邊設(shè)20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；i. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地500；j. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4 陽臺(tái)及露臺(tái)1) 欄桿高度：陽臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上100范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求。2) 裝修材料：a. 開敞陽臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽

21、臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。b. 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。3) 防、排水：a. 室外陽臺(tái)應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。b. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。c. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺(tái)攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。d. 陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。4) 空調(diào)：空調(diào)機(jī)位與陽臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。5) 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門

22、框高度不應(yīng)小于50，其他鋪地磚的地面不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。6) 高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。7) 出露臺(tái)管：a. 所有上人露臺(tái)，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。b. 位于業(yè)主屋面露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。2.2.5 門1) 門垛：門跺尺寸不小于60。2) 門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至

23、地彈簧外側(cè)。3) 推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。2.2.6 窗1) 基本要求：a. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。b. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百頁位置。c. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。d. 當(dāng)窗扇面積1.3時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺(tái)的門為四扇時(shí)（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2) 安全防護(hù)：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺(tái)應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗

24、外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。3) 飄窗板寬：凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在600650，且上板（寬度）大于下板50。（凸窗上下臺(tái)板底口邊緣設(shè)置凹槽或鷹嘴）4) 窗臺(tái)高度：a. 落地窗窗臺(tái)高宜為200，陽光窗窗臺(tái)高宜為450，其余窗臺(tái)高宜為950（特殊者除外）；b. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。c. 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對(duì)流。廚房開啟扇不得小于0.6，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。d. 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)

25、角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。e. 門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬500時(shí)，宜做平開窗。f. 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。2.2.7 空調(diào)1) 室外機(jī)布置:a. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。b. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺(tái)內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸至少1000550900。c. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下

26、挑板放置，陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100pc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。2) 空調(diào)插座:a. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；b. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外;3) 空調(diào)留洞:a. 采用分體式空調(diào)，墻面

27、預(yù)留75（雙機(jī)100）pc套管，管中距地2250，向外傾斜10度;b. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180250;c. 陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺(tái)板留洞尺寸不應(yīng)小于4001100。4) 室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹。5) 排水:a. 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。b. 空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。第16頁共44頁中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司201072.3 公共空間2.3.1 單元入口及樓梯間1) 單元門：?jiǎn)卧肟陂T洞尺寸不宜小于150023

28、00，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺(tái)下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。4) 管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，消防栓的安

29、裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。5) 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不

30、影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。6) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5) 樓梯：樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2 電梯及電梯廳1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2) 電梯選型：a. 應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。b. 梯井平面凈空尺寸不宜小于22002200，門洞尺寸不應(yīng)小于11002250。3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4) 電梯機(jī)房門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5) 安全門：井道高度11米內(nèi)無停靠層站門時(shí)，應(yīng)設(shè)

31、安全門。6) 井道:a. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。b. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。c. 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百葉窗的通氣孔。d. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25。8) 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）

32、等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。9) 機(jī)房：a. 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。b. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。c. 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。d. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。e. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。f. 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房

33、內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。g. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10) 防、排水：a. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15-20mm。b. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。2.2.3 筒體應(yīng)滿足消防要求1) 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2) 消

34、防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。3) 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。2.2.4 樓層豎向1) 住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.2米。商場(chǎng)凈高不宜低于3.3米。2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3) 當(dāng)住宅層

35、高3米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿梁套管。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過700。4) 水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降0.1米；強(qiáng)、弱電管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出0.1米。5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺(tái)屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。2.3.5 地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：a. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否

36、考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。b. 人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能及時(shí)關(guān)閉。c. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的接地點(diǎn)，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。d. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12m；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。e. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。f. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。g. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。h. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道

37、豎向定位原則a. 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米。b. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。c. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。d. 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。e. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞a. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。b. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。c. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。d. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意

38、，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。e. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。f. 穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。g. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房a. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。b. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。c. 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。d. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵

39、房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房的積水是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。e. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。f. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。g. 層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.4m，計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防a. 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，并應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)。b. 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。c. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道

40、應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。d. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周邊應(yīng)用防火堵料，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。e. 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。f. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。g. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。h. dn100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。i. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。j. 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室防、排水a(chǎn). 地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角、

41、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。b. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。c. 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室。d. 地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。e. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防a. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。b. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。c. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。d. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收。e. 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)

42、警裝置。8、地下車庫及汽車坡道a. 車庫凈高應(yīng)為2.4m。計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。b. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2.2m，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。c. 底下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。d. 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。e. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。f. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。g. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥

43、蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。h. 車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。i. 兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。j. 地下人防工程兼作車庫時(shí)，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。2.3.6 設(shè)備用房1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。2) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。4) 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面

44、和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。5) 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；設(shè)專門的吸聲房間；布置緩沖帶；基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。a. 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場(chǎng)所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。b. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。c. 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在

45、屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。2.3.7 屋頂、女兒墻及欄桿1) 屋面排水：a. 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。b. 小面積凹廊或陽臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。 c. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。d. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。e. 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。f. 種植屋面應(yīng)設(shè)

46、置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。3) 上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚和必須拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。5) 如需要設(shè)泛光照明,在設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮。6) 裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時(shí)，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺(tái)板的防濺水措施。7) 屋面綠化平臺(tái)及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。2.

47、3.8 管道井、設(shè)備表箱1) 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。2) 管井門：a. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。b. 水電管井門宜采用通用鑰匙。3) 電井：a. 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。b. 強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火堵料封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。4) 風(fēng)井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)

48、深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉雙扇門。5) 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。6) 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。2.3.9 商業(yè)店面1) 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道，煙氣應(yīng)高空排放。2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。3) 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或

49、與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運(yùn)通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4) 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)留好上下水、煙道、隔油池、空調(diào)位等。2.3.10 會(huì)所（1）大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。（2）會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)原則1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件

50、的情況。3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；5) 結(jié)構(gòu)圖紙需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。3.2 設(shè)計(jì)荷載1) 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由我司確認(rèn)。3.3 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見；2) 需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較.。3) 應(yīng)通過基礎(chǔ)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析選

51、定基礎(chǔ)方案.4) 對(duì)基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。5) 設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。3.4 上部結(jié)構(gòu)1) 結(jié)構(gòu)受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量， 2) 結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留洞圖及洞邊鋼筋加強(qiáng)圖。3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。3.5 其他要求1) 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確建筑、設(shè)備等專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。3) 在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工4) 對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)

52、縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。5) 對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。6) 電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。7) 地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。第四章 給排水設(shè)計(jì)4.1 系統(tǒng)圖1) 環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。2) 給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號(hào)：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。4.2 給水3) 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計(jì)量，并有單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計(jì)量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時(shí)不同單元應(yīng)分別設(shè)

53、控制閥。4) 住宅給水設(shè)計(jì)應(yīng)至每個(gè)用水點(diǎn)，并明確標(biāo)高。5) 住宅每隔23層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計(jì)量。6) 應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。8) 環(huán)境給水時(shí)應(yīng)考慮清潔用水點(diǎn)，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。9) 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。10) 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。11) 每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kpa，當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力不應(yīng)小于100kpa。12) 貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除

54、外。13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1。可調(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應(yīng)大于0.4mpa?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于50mm時(shí)，宜采用直接式，公稱直徑大于50mm時(shí)宜采用先導(dǎo)式。14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。15) 水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。4.3 排水16) 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。18) 排水立管上設(shè)置阻火圈、

55、檢查口、消能裝置時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。19) 臨街門面應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔油沉渣池。20) 多層、小高層排水立管可采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。21) 臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過。22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開。23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。25) 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。27) 應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。28) 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。29) 底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。30) 應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。4.4 消防31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。32) 應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝