上海市商業(yè)建筑狀態(tài)與發(fā)展方向

1、 上海市商業(yè)建筑現(xiàn)狀與發(fā)展方向 上海市十五計(jì)劃明確提出，十五期間是上海加快建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心, 初步確立社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市地位的關(guān)鍵時(shí)期，在實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的過(guò)程中， 上海國(guó)際商業(yè)中心地位的建設(shè)應(yīng)該是基礎(chǔ)。因?yàn)樯虾３蔀閲?guó)際商業(yè)中心，在運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)方面 就會(huì)出現(xiàn)國(guó)際航運(yùn)和物流運(yùn)籌的大量需求；在資金流動(dòng)方面才會(huì)出現(xiàn)金融支付和資本交易的 大量需求；國(guó)際商業(yè)交易、貨 物運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)、金融交易的需 求，形成國(guó)際信息服務(wù)的需 求，這些對(duì)于上海建設(shè)成為 國(guó)際物流中心、國(guó)際金融中 心和國(guó)際信息中心有巨大 的推動(dòng)作用。 事實(shí)上，在2005年初，上海商鋪的總保有量已經(jīng)達(dá)到了2856萬(wàn)平方米，這

2、個(gè)數(shù)字甚 至比1998年上海商鋪總面積的 4倍還要多。上海市市區(qū)人口約900萬(wàn)，人均商鋪面積以 戶籍人口計(jì)算已達(dá)人均 2平方米左右，以常住人口計(jì)算達(dá)到1.4平米。但是，實(shí)際上上海自 有人口總量約1400萬(wàn)，并常年擁有約 500萬(wàn)外來(lái)人口，而且在全國(guó)以及周邊省市中具有 明顯的商業(yè)購(gòu)物中心的地位，因此，上海市按照實(shí)際人口計(jì)算的人均商業(yè)面積仍顯不足。 由此看來(lái)，上海自 2003 年開(kāi)始受“國(guó)八條” 、“國(guó)六條”及其他金融和財(cái)政調(diào)控措施影 響而導(dǎo)致的商業(yè)建筑建設(shè)潮， 在政府的規(guī)劃主管部門對(duì)于商業(yè)設(shè)施的關(guān)注， 對(duì)于成一定規(guī)模 的住宅區(qū)的商業(yè)街的布局、業(yè)態(tài)干預(yù)，特別是對(duì)大型購(gòu)物中心和商廈的合理布點(diǎn)加強(qiáng)控制

3、， 以及開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)建筑建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合理性的掌控逐漸成熟種種條件下，未來(lái)將大有發(fā)展空 間。 一商業(yè)中心建筑 商業(yè)中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)。 美國(guó)零售辭典對(duì)購(gòu)物中心是這樣定義的： “購(gòu)物中心是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè) 施組成的商店群， 作為一個(gè)整體進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理， 一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店， 并有眾多小 商店環(huán)繞。購(gòu)物中心有寬敞的停車場(chǎng)，其位置靠近馬路，顧客購(gòu)物來(lái)去便利。 ” 商業(yè)中心分為地區(qū)型購(gòu)物中心，近郊社區(qū)型購(gòu)物中心和近鄰型購(gòu)物中心三種。 其中， 城市中心商業(yè)綜合體往往位于地價(jià)昂貴的繁華路段， 因而在商業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中將 多種功能集合于一組建筑之內(nèi)。 它不僅解決用地緊張的矛盾， 同時(shí)各種功能之

4、間相互協(xié)調(diào)與 促進(jìn)，構(gòu)成商業(yè)綜合體。一般的商業(yè)綜合體包括商業(yè)，餐飲，車庫(kù)，辦公室或公寓，有的還 包括劇場(chǎng)， 會(huì)議中心等內(nèi)容。 這類商業(yè)綜合體建筑在設(shè)計(jì)上往往將商業(yè)購(gòu)物與內(nèi)部交通或公 共娛樂(lè)休憩部分相對(duì)分離， 公共部分經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎設(shè)計(jì)成為交往， 娛樂(lè)的共享空間。 同時(shí)將傳統(tǒng) 的商業(yè)街道概念引入室內(nèi)場(chǎng)所設(shè)計(jì)， 豐富多彩的室內(nèi)外環(huán)境為商業(yè)中心注入新的活力。 并且 強(qiáng)調(diào)建筑本身的形象成為商業(yè)廣告的一部分， 因而這類商業(yè)綜合體往往成為建筑是表達(dá)之際 對(duì)建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)哲學(xué)的對(duì)象。 加州首府圣克萊門特的城市廣場(chǎng)( Downtown Plaza )與圣莫尼卡市的圣莫尼卡廣場(chǎng) ( Santa Monica Plac

5、e )是這類商業(yè)空間的典型例子。 圣克萊門特的城市廣場(chǎng)位于加州首府圣克萊門特市4街。7街及J街，L街形成的街區(qū) 范圍之內(nèi)，該廣場(chǎng)建于 1968 年， 1993 年徹底更新。由于位于市中心，公交系統(tǒng)極為方便 輕軌站， 巴士總站均在七街靠近城市廣場(chǎng)入口處。 多層車庫(kù)靠近 4 街，可提供 6000 個(gè)有效 停車位，設(shè)計(jì)中利用十字形內(nèi)部半開(kāi)敞公共通道將整個(gè)街區(qū)的各種商業(yè)零售空間聯(lián)合成一個(gè) 整體。 7 街入口廣場(chǎng)， 花園式內(nèi)院， 圓形大廳， 五街市場(chǎng)， 環(huán)廊市場(chǎng)及 4 街入口等六個(gè)層次， 一環(huán)扣一環(huán)，形成完整的商業(yè)空間序列。 7 街入口廣場(chǎng)緊臨 7 街，空間開(kāi)放，僅作象征性圍 合，顧客可由戶外大臺(tái)階進(jìn)入

6、 2 層，或是由底層直接進(jìn)入花園式內(nèi)院。入口處伸出混凝土 墻體的裝飾或遮陽(yáng)鋼構(gòu)架， 精心設(shè)計(jì)的燈柱與雅俗共賞的傳統(tǒng)雕塑適當(dāng)?shù)谋砻髌渖虡I(yè)建筑之 特征。 花園式內(nèi)院實(shí)際上是一個(gè)露天的中庭空間， 內(nèi)援仔細(xì)世界的鋪地，噴泉，燈具等戶外 設(shè)施， 在熱鬧的市場(chǎng)中心創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美而寧?kù)o的停留空間。 而曾走廊為擴(kuò)充部分， 屋頂用 鋼構(gòu)架做成傳統(tǒng)的坡屋頂式樣， 與空間使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)親切而動(dòng)人。 由街道進(jìn)入綜合體的交匯處為綜合體的圓形大廳，是群體的中心，大廳上覆蓋 85 英尺高的鋼網(wǎng)架穹頂，在夜晚可 發(fā)出特殊的激光光柱， 形成全市的中心與地標(biāo)， 帶來(lái)巨大的廣告效益。 第五街市場(chǎng)用現(xiàn)代化 鋼構(gòu)件與鋼網(wǎng)體現(xiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)親

7、切， 熱鬧的氣氛， 構(gòu)建的光影變化， 垂落的帆布裝飾襯托出熱 鬧的市場(chǎng)景象。 縱向序列最終集中空間為環(huán)廊市場(chǎng)， 它是整個(gè)綜合體的活力所在， 作為綜合 體的餐飲娛樂(lè)空間， 環(huán)廊一側(cè)布置各種咖啡廳， 快餐店及罕見(jiàn)的多屏幕電影院， 一側(cè)為大型 百貨公司，底店為各種店鋪，上下兩層半露天處理，由環(huán)形走廊及自動(dòng)扶梯，電梯，樓梯等 垂直交通相互聯(lián)系， 環(huán)形走廊由不完整的鋼架屋面覆蓋， 透過(guò)輕巧的鋼架與柱廊市藍(lán)藍(lán)的天 空，為購(gòu)物之余帶來(lái)休憩與樂(lè)趣。 4 街入口時(shí)綜合體縱向序列的結(jié)束巨大的門形鑄鐵雕塑與 入口鋼架重點(diǎn)重疊處理，再一次表明商業(yè)建筑特征。 圣莫尼卡廣場(chǎng)商業(yè)綜合體商業(yè)中心部分由著名建筑師弗蘭克蓋里（見(jiàn)

8、上圖）設(shè)計(jì)，顯 示了建筑師的強(qiáng)烈個(gè)性， 內(nèi)部公共部分與商業(yè)部分呈斜向十字型布局， 空間的穿插使內(nèi)部視 覺(jué)感受復(fù)雜化， 三層通高的中庭， 凌空飛越的天橋， 自動(dòng)扶梯與頂部天窗造成內(nèi)部光影的變 化，平面網(wǎng)格錯(cuò)動(dòng)形成多視點(diǎn)的空間變幻， 反映了建筑師對(duì)商業(yè)空間新奇變化的追求及不同 于古典的時(shí)空觀念。 上海商業(yè)建筑現(xiàn)況分析 然而從設(shè)計(jì)的角度去評(píng)價(jià)卻發(fā)現(xiàn) 商業(yè)空間形態(tài)， 建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)， 與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)息息相關(guān)。 縱觀近年國(guó)內(nèi)大規(guī)模 商業(yè)空間建設(shè)與改造過(guò)程，在“量”的方面確實(shí)成就驚人， 缺乏對(duì)“質(zhì)”的追求。 上海做為我國(guó)商業(yè)城市中的佼佼者，在商業(yè)建筑建設(shè)上一直有著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，下文 將以其中頗具代表

9、性的部分建筑為例進(jìn)行說(shuō)明。 一南京西路“恒，中，梅”商圈 該商圈是指梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)， 中信泰富（見(jiàn)下圖） 以及恒隆廣場(chǎng)三大商業(yè)中心。 它們均以高 檔商品為主，注重空間品質(zhì)的塑造，是上?，F(xiàn)代高檔商業(yè)建筑的代表。 其中梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹是 集合了百貨商店，超市，出租商店，餐飲娛樂(lè)，電影院等多功能的商業(yè)綜合體。 建筑中高達(dá)七層的中庭 （見(jiàn)右 圖）是該商場(chǎng)室內(nèi)空間的亮點(diǎn)，優(yōu) 雅而具個(gè)性的室內(nèi)空間氛圍為商 業(yè)空間添上了一抹潮流文化的色 彩。中信泰富與恒隆廠場(chǎng)均采用了 帶形中庭組織商業(yè)空間，商場(chǎng)的高度均為五層，這是開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)我國(guó)多層建筑防火規(guī)范樓 高不得超過(guò)24米要求而一般采取的開(kāi)發(fā)策略。其中恒隆廣場(chǎng)的空間處理則

10、更具代表性：建 筑沿南京路弧面展開(kāi)， 以形成道路轉(zhuǎn)角兩端較為寬大的入口廣場(chǎng)；在兩個(gè)商場(chǎng)主入口均設(shè)置 玻璃入口中庭，一為倒圓錐，一為梭形，外形統(tǒng)一中有變化。入夜，兩個(gè)中庭通體透亮，起 到人流的吸引作用。在購(gòu)物中心室內(nèi)，一條月牙形的通道連接了兩個(gè)入口，并引向擁有5 層樓面6萬(wàn)平方米的購(gòu)物空間。圓形大廳和中庭由長(zhǎng)廊連接，長(zhǎng)廊的天窗與其下的通道保 持一致。室內(nèi)的人流作為周邊街道上的一個(gè)支流，將人們從附近的角落吸引了進(jìn)來(lái)，再由其 它地方排出。這樣，南京西路的活力一一上海著名的城市體驗(yàn)，在其中很好地被加強(qiáng)了。 購(gòu)物中心的室內(nèi)， 建筑師故意將顏色略去， 商鋪的展示以及行人本身的活動(dòng)便使室內(nèi)空間生 動(dòng)異常。

11、二錦江迪生和巴黎春天百貨 這兩個(gè)商場(chǎng)均位于淮海路商圈中心地段。 其建筑外形設(shè)計(jì)均希望能體現(xiàn)和延續(xù)該地域三 十年代形成的古典建筑風(fēng)貌，建筑師采用“ art deco ”設(shè)計(jì)語(yǔ)言來(lái)進(jìn)行建筑的外形設(shè)計(jì)，并 滲透至室內(nèi)空間設(shè)計(jì)。相對(duì)而言， 巴黎春天百貨的外立面設(shè)計(jì)較為豐富和多變化。而錦江 迪生的整體設(shè)計(jì)則更為內(nèi)斂和平和。 該建筑外墻主要采用了與錦江賓館相似的紅磚貼面， 臨 街安排了騎樓， 黑色石材作為建筑基座用材。 立面豎向壁柱， 疊澀線腳，精致而統(tǒng)一的品牌 廣告， 為稍顯沉悶的建筑外形帶來(lái)一些變化， 也與該地段傳統(tǒng)建筑風(fēng)格產(chǎn)生對(duì)話。 該建筑沉 穩(wěn)而有分量， 豪華而不顯張揚(yáng)， 與其內(nèi)部陳列的頂級(jí)商品相

12、協(xié)調(diào)， 透出一種富有歷史感的貴 族氣息。其室內(nèi)空間色彩淡雅，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)煉，在上海商業(yè)建筑中占有獨(dú)特的地位。 三港匯廣場(chǎng)與正大廣場(chǎng) 這兩個(gè)商業(yè)建筑均以普通大眾作為消費(fèi)對(duì)象，商場(chǎng)規(guī)模很大，商品種類以中高檔為主， 在整體設(shè)計(jì)上各有所長(zhǎng)。 港匯廣場(chǎng)（見(jiàn)右圖） 作為徐家匯商圈的旗艦店安排了多樣性的功能。 其空間設(shè)計(jì)上有三個(gè)特色： 1在建筑內(nèi)部設(shè)置了較大規(guī)模的公共中庭空間，來(lái)串聯(lián)各部分商場(chǎng)功能， 在公共空間里考慮了人性化設(shè)施，如綠化，休息座凳，空間比較有序。 2面對(duì)徐家匯轉(zhuǎn)角主入口室外設(shè)計(jì)了大平臺(tái) 踏步和自動(dòng)扶梯，將人流引向二層進(jìn)商場(chǎng)。 踏步兩側(cè)結(jié)合噴泉跌落以營(yíng)造出較有氣勢(shì) 的入口空間。人流在二層平臺(tái)上集散和

13、活 動(dòng)，有效地隔絕了轉(zhuǎn)角路口的交通干擾，并 為觀賞都幣景觀提供了一個(gè)不同標(biāo)高的公 共視點(diǎn)。 3在建筑群體組合中設(shè)計(jì)了一條室外步行 街，既增加了室外人流進(jìn)入商場(chǎng)的路徑，也為購(gòu)物人群提供了室外不受交通干擾的休閑空間。 正大廣場(chǎng)是亞洲規(guī)模最大的零售業(yè)商業(yè)中心。建成后其極富特色的室內(nèi)空間便引起了人 們的關(guān)注。該建筑由美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，這家設(shè)計(jì)公司對(duì)商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)頗有 心得。它認(rèn)為按常規(guī)設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心是購(gòu)物的機(jī)器，缺乏復(fù)雜的體驗(yàn)。 它試圖把購(gòu)物中心從 消費(fèi)機(jī)器包裝成一種體驗(yàn)性的事情。從這一概念出發(fā)，捷得事務(wù)所設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心不是一棟 建筑物體，而是一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的“體驗(yàn)式場(chǎng)所”

14、，一種為群眾創(chuàng)造的擁 擠熱鬧的場(chǎng)所。從而將購(gòu)物變成一種充滿生活情趣的活動(dòng)。它的室內(nèi)空間完全不同于中規(guī)中 矩的商場(chǎng)“模式”它打破了常規(guī)，從建筑外輪廓至內(nèi)部每個(gè)空間、每段線條都處在自由的變 化狀態(tài)之中。正是這些看似隨意、無(wú)序的點(diǎn)、線、面構(gòu)成整體空間后，形成了無(wú)數(shù)獨(dú)特的 視點(diǎn)與視角從而不斷鼓舞人們能品味到其中的樂(lè)趣, 使購(gòu)物活動(dòng)不再是單調(diào)的行為，而轉(zhuǎn)變 為由趣味相伴。 上述的商業(yè)建筑為我們商業(yè)建筑的發(fā)展帶來(lái)了很多有益的嘗試，也為上海商業(yè)建筑的多元化 發(fā)展和達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)作出了努力。 相信隨著社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展， 人們的需求的多樣性變 化，上海一定還會(huì)出現(xiàn)更多的富有個(gè)性、 耐人玩味的商業(yè)空間。 三上海

15、商業(yè)建筑發(fā)展方向 地域發(fā)展 （一）上海的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 上海市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有如 F兩個(gè)特點(diǎn)： ，是交通樞紐型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)加快步伐， 軌道交通發(fā)展將帶動(dòng)一批大型的城市交通樞 紐商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 二，是郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方興未艾。 隨著城市建設(shè)重心的延伸， 九大衛(wèi)星城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)步伐 加快， 使得商業(yè)地產(chǎn)重心將從市中心向郊區(qū)的 6000 平方公里延伸， 郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)將成為未 來(lái)幾年上海商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 （二）上海商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布 （ 1 ）商業(yè)地產(chǎn)的總體布局： 總體看來(lái)， 上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呈條狀、 塊狀向點(diǎn)狀分布發(fā)展。 上海商業(yè)經(jīng)過(guò)多年的調(diào) 整改造， 初步形成了市級(jí)商業(yè)中心、 區(qū)域商業(yè)中心和社

16、區(qū)中心為支撐的多層次商業(yè)布局。 按 國(guó)際化城市發(fā)展的要求，推進(jìn)以試點(diǎn)城鎮(zhèn)為代表的郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展，規(guī)劃設(shè)計(jì)一步到位， 集聚商業(yè)、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、賓館等功能設(shè)施，構(gòu)筑新城、中心鎮(zhèn)、社區(qū)商業(yè)和鄰里中心 四個(gè)層次的商業(yè)中心， 推進(jìn)大型連鎖企業(yè)的組團(tuán)式經(jīng)營(yíng)。 結(jié)合城市樞紐型網(wǎng)絡(luò)化的交通設(shè)施 建設(shè)，積極發(fā)展與城市軌道交通樞紐相配套的商業(yè)設(shè)施。 上海的主要商圈以傳統(tǒng)的“四街”和“四城”為代表（見(jiàn)下表1 ）。近年來(lái)，隨著軌道 交通的開(kāi)通和成熟， 新老商圈四面開(kāi)花， 上海商圈開(kāi)始從原來(lái)的條狀、 塊狀向點(diǎn)狀分布發(fā)展。 隨著商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移， 逐漸形成了 10 個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心， 32 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、 65 個(gè)

17、居住 區(qū)商業(yè)中心和 10 條專業(yè)特色街（見(jiàn)下表 2 ）。 市級(jí)商業(yè)中心 商業(yè)中心名稱 四街 南京東路 南京西路 淮海中路 四川北路 四城 徐家匯商業(yè)城 豫園商城 新客站不夜城 新上海商業(yè)城 表 市級(jí)商業(yè)副中心區(qū) 商圈周邊的主要路段 五角場(chǎng)商圈 政旦東路（國(guó)濟(jì)路一國(guó)和路） 邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路 老西門商圈 人民路（浙江南路一河南南路） 中華路（復(fù)興東路一安瀾路） 沉香路（舊校場(chǎng)路一侯家路） 曹家渡商圈 萬(wàn)航渡路（康定路一武定西路） 長(zhǎng)壽路（武寧路一萬(wàn)航渡路） 中山公園商圈 疋西路（長(zhǎng)丁路一延女西路） 愚園路（長(zhǎng)寧路一江辦路） 虹橋商圈 仙霞路（安龍路一延安西路） 水城路（仙霞路一虹橋路

18、） 大柏樹(shù)商圈 車站北路（涼城路一水電路） 涼城路（車站北路一汶水東路） 提籃橋商圈 霍山路（楊樹(shù)浦路一大連路） 楊樹(shù)浦路（海門路一許昌路） 打浦橋商圈 瑞金二路（淮海中路一肇家浜路） 徐家匯路（瑞金南路一重慶南路） 上海莘城商圈 水清路（滬杭高速一莘建東路） 莘松路（七莘路一莘西路） 浦東昌里商圈 昌里路（洪山路一長(zhǎng)清路） 昌里東路（洪山路云蓮路） 表二 由上述報(bào)表我們可以在此先對(duì)上海市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展做一個(gè)直觀分析：上海市中心的商 業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以市級(jí)、 區(qū)級(jí)和社區(qū)商業(yè)中心為支撐的多層次商業(yè)空間格局已成型，新增商業(yè)用 房供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)遠(yuǎn)近郊邊緣化趨勢(shì)。特別是外環(huán)線內(nèi)外的新建住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)街將隨著

19、住 宅的建設(shè)放量和郊區(qū)城市化進(jìn)程的加速，逐漸獲得較大發(fā)展空間。 未來(lái)上海商業(yè)房地產(chǎn)將表 現(xiàn)為郊區(qū)重點(diǎn)發(fā)展、市中心商業(yè)地產(chǎn)高度集約化的趨勢(shì)。 總體設(shè)計(jì)構(gòu)思 商業(yè)中心常 位于十”字路的交叉口商業(yè)用地，由于人流密集商機(jī)無(wú)限，同時(shí)人車流 量大， 交通復(fù)雜，設(shè)計(jì)中首先從交通入手，將車流遠(yuǎn)離交叉路口，并引人地下合理分流和 疏導(dǎo)路口人流，為商業(yè)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。 我們將商場(chǎng)的購(gòu)物人流分為三類：第一類, 群；第三類，偶然性購(gòu)物人群。 目的性購(gòu)物人群；第二類，休閑性購(gòu)物人 三類之中以二、三類為數(shù)眾多。第一類人群較為固定，是商業(yè)的穩(wěn)定收人，而商家需要 爭(zhēng)取的則是第二、三類人群一一他們是商業(yè)中的潛在收人。這是因?yàn)榈诙?/p>

20、類人群除注重商 品本身的品質(zhì)外，對(duì)商業(yè)場(chǎng)所的環(huán)境質(zhì)量給予了更多的關(guān)注， 而第三類人群本身對(duì)商品并無(wú) 目的性的追求，只能在有意無(wú)意之中使其被動(dòng)地接觸商品， 從而達(dá)到商業(yè)效果。設(shè)計(jì)中我們 運(yùn)用多種手法以期達(dá)到這一目的: 通過(guò)45度角的引 導(dǎo)作用，同時(shí)利用人的 “就近”思維，將大量 的途經(jīng)人流導(dǎo)向商場(chǎng) 大廳和架空廣場(chǎng)，使商 場(chǎng)的主入口成為人氣 旺盛的城市空間。 采用多層次的人口空間構(gòu)成合理分流和導(dǎo)流，使商業(yè)樓層獲得均等的機(jī)會(huì)。 下沉廣場(chǎng)的運(yùn)用， 使其成為鬧市中相對(duì)獨(dú)立的休閑空間。 建筑的形象需具有強(qiáng)烈的標(biāo)志性和廣告作用。 室內(nèi)中庭的運(yùn)用幫助商場(chǎng)成為一個(gè)整體。 裙樓與塔樓的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層所形成的架空層適合

21、作為休息娛樂(lè)的庭院空間。 商業(yè)與城市空間設(shè)計(jì) 空間與綠化是設(shè)計(jì)中的控制因素， 是商業(yè)主人口的著重處理部分， 作為一個(gè)開(kāi)敞的空間， 宜人的尺度、綠化樹(shù)木等的存在將使這一空間極具標(biāo)識(shí)性。 完善的步行系統(tǒng)營(yíng)造層次豐富的的開(kāi)放空間。 城市交叉路口的交通繁雜， 建立一個(gè)安全的步行環(huán)境將為我們的商業(yè)活動(dòng)提供有力的保 障。沿商業(yè)內(nèi)街 45 度與十字路口形成的區(qū)域可用于步行。 城市廣場(chǎng)與商業(yè)廣場(chǎng)相互滲透成為城市空間的延續(xù)。 商業(yè)中心附近若存在城市廣場(chǎng)， 可考慮面向此廣場(chǎng)，使商業(yè)中心以開(kāi)放的空間與之對(duì)應(yīng)。 用地的建筑首層的面積部分架空，形成商場(chǎng)的主人口，同時(shí)也是一條步行街，面向廣場(chǎng)。 根據(jù)不同的功能和要求形成多層次的小廣場(chǎng)，地面有道路轉(zhuǎn)角