杭州華元?dú)g樂城招商手冊（42頁）

1、華元?dú)g樂城華元?dú)g樂城 | | 臨平新城臨平新城CBD | CBD | 時(shí)尚生活之時(shí)尚生活之 都都 杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 呈獻(xiàn)呈獻(xiàn) 公司簡介：公司簡介：浙江華元始創(chuàng)于1985年，2000年 總部遷入杭州，歷經(jīng)十余年發(fā)展，華元現(xiàn)投資 領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、建筑建材、賓館餐飲、交通 旅游等多個領(lǐng)域。2002年收購了桐廬航運(yùn)有限 公司，形成基礎(chǔ)建材建筑施工地產(chǎn)開發(fā)完 整的產(chǎn)業(yè)鏈。于2000年正式投資杭州地產(chǎn)，同 年5月以近7000萬元價(jià)格一舉拍得杭州老牌知 名賓館延安飯店。隨后華元相繼取得多個項(xiàng)目 的開發(fā)權(quán)。華元穩(wěn)健和低調(diào)的發(fā)展獲得杭州市 政府的贊賞，連續(xù)多年榮膺“杭州最佳外

2、來投 資企業(yè)”。華元已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的代表樓 盤有夢琴灣、下沙16街區(qū)、良渚16街區(qū)、華鴻 大廈、運(yùn)河文化廣場、云水苑、華元世紀(jì)廣場 、芳滿庭、新城廣場、伊薩卡、西城廣場等。 長江三角洲南翼中心 杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會 和第一大城市，也是長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈兩個 副中心城市之一。城市發(fā)展上主動接軌上海， 與南京、寧波等形成互補(bǔ)合作。杭州有悠久 的歷史，有天然的地理環(huán)境和濃厚的文化底 蘊(yùn)使之定位為長三角地區(qū)乃至全國的休閑中 心、會展中心和旅游中心。 隨著城際高鐵的開通意味著在上海、 南京、杭州長三角三個最核心的城市 間構(gòu)建起一個“金三角”。從杭州到 上海只需45分鐘，到南京只需1小

3、時(shí)， 真正開啟“一小時(shí)”生活圈的同城時(shí) 代。 長江三角洲“一小時(shí)”生活圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 o 2011年杭州生產(chǎn)總值達(dá)7011.8億元，增長 10.1%； o 全市常住人口796.6萬人，人均生產(chǎn)總值突破8 萬元，接近富裕國家水平； o 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)34065元，增長 13.4%，全國排名第6； o 2011年杭州市民消費(fèi)總額2548.36億元， 消費(fèi) 物價(jià)指數(shù)（CPI）上漲4.8% ，低于全國0.6。 元 o 2011年杭州旅游總收入1191億元，增長 16.1%； o 海外入境旅游人數(shù)達(dá)306.31萬人次，增長 11.1%；旅游外匯收入19.57億美元，增長 15.8% ； o 國內(nèi)

4、旅游人數(shù)7180.96萬人次，增長13.9%， 國內(nèi)旅游收入1060.84億元，增長16.8%； o 杭州十大客源國：韓國、日本、美國、馬來 西亞、泰國、德國、新加坡、法國、英國和澳 大利亞。 旅游產(chǎn)業(yè) 城市總體規(guī)劃 杭州未來在城市空間布局上，將形成 “一主三副六組團(tuán)”的格局；其中，副 城今后主要承擔(dān)主城生產(chǎn)、居住和高教 功能分流，成為現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流、 文化教育等功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。 項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于 臨平城臨平城 余杭余杭 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 臨平新城作為杭州的宜居衛(wèi)星城,位于杭 州主城的東北部，距杭州主城武林門廣 場約20多公里，是余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，交通便利。20

5、12年年初臨平 新城入選了“浙江省最具發(fā)展?jié)摿κ?新城”。戶籍人口38萬人，常住人口53 萬人，人均可支付配收入28,836 元。 臨平新城 浙江十大最具潛力 新城 經(jīng)濟(jì)總體狀況分析 經(jīng)濟(jì)總體狀況分析 地鐵時(shí)代 城市經(jīng)濟(jì)發(fā) 動機(jī) 北京地鐵北京地鐵 1981年首條地鐵對外運(yùn)營，迄 今發(fā)展至15條線路，日客流量達(dá)600萬 人次，綜合帶動經(jīng)濟(jì)超10000億人民幣 上海地鐵上海地鐵 1994年1號線通車，目前共開 通11條線路，日客流量超500萬人次， 綜合帶動經(jīng)濟(jì)約7200億人民幣 廣州地鐵廣州地鐵 1999年1號線全線營業(yè)，至今 建成開通8條線路，日客流量達(dá)480萬人 次，綜合帶動經(jīng)濟(jì)超5000

6、億人民幣 臨平新城“雙鐵”時(shí)代發(fā)展前 景 2012年12月，杭州首條地鐵線路開通運(yùn)營，日客流 量達(dá)到20-40萬，而地鐵商業(yè)項(xiàng)目將通過地鐵口與地 上有機(jī)結(jié)合，依靠巨大客流量，帶動周邊商業(yè)發(fā)展， 從而形成一個輻射力很強(qiáng)的商業(yè)集聚中心。臨平新 城除搶占了地鐵經(jīng)濟(jì)這股商機(jī)外，更承接了滬杭高 鐵龐大客流的惠澤，在不久的將來經(jīng)濟(jì)定必扶搖直 上，前景無可估量。 項(xiàng)目位置 30分鐘鐵路 15分鐘鐵路/25分鐘車程 25分鐘車程 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目交通 “雙鐵”交匯 項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目周邊住宅 康城國際康城國際 總建87萬方住宅項(xiàng) 目，目前在售二期尾房，為 180方、2

7、00方大戶型，均價(jià)在 1.5萬元/ ；年底推3期房源。 東海水景城東海水景城 總建50萬方住宅 項(xiàng)目，在240-365方平層大宅， 1.6-1.8萬元/方，主力戶型137 和163平米 均價(jià)1.5萬元/方。 華鼎君臨天下城華鼎君臨天下城 總建 26萬方高層住宅，毛 坯均價(jià)1.7萬元/方。 綠城綠城.玉園玉園 總建面積 31萬方精裝高層住 宅，大戶型為主，均 價(jià)2.2萬元/方 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境 富邦商業(yè)金融綜合樓富邦商業(yè)金融綜合樓 包含酒店、商務(wù)辦公樓、 商業(yè)用房，地上主樓29 層，總高157.5米, 總建 102024平方, 包括地下建 面29760平方。 天健大廈天健大廈

8、主樓21層，裙房5層， 總建35942平方米，其中商業(yè)面 積7753平方，辦公面積19498平 方，地下面積8691平方。 美萊國際中心美萊國際中心 總建11萬方高層 寫字樓項(xiàng)目，在售LOFT公寓， 均價(jià)15000元/方 浙商開元名都國際酒店浙商開元名都國際酒店 總建（含 地下室）119500.2平方米，由兩 座26層的雙子樓組成，建筑高度 為97.5米，定位為集餐飲、休閑、 商務(wù)套房及會議中心為一體的五 星級酒店。 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目周邊公建配套 臨平新城的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，有著一批如 余杭市民之家、余杭區(qū)體育館、余杭博物館、 余杭圖書館、臨平大劇院、余杭區(qū)第一人民 醫(yī)院、臨平一中、浙江

9、大學(xué)東方學(xué)院等高品 質(zhì)配套，完全具備了新市鎮(zhèn)的特點(diǎn)。 余杭市民之家 臨平一中 高鐵余杭站廣場 項(xiàng)目覆蓋周邊常住居民人口達(dá)60余萬，擁有地鐵南苑站日均近 1萬客流量，有強(qiáng)大的潛在消費(fèi)基礎(chǔ)。 雙地鐵無縫對接，離杭州市區(qū)僅20多分鐘，公交系統(tǒng)覆蓋了杭 州市區(qū)各個區(qū)域，交通設(shè)施非常完善，交通方便。 據(jù)余杭區(qū)臨平新城規(guī)劃，項(xiàng)目周邊擁有大量的中高檔住宅群 ，且日益增多，而隨著市中心人群的遷入，使得周邊消費(fèi)力 處在較高的起點(diǎn)上。 臨平新城主商圈均以零售百貨及品牌專賣為主，本項(xiàng)目著力 于差異化發(fā)展，滿足個性化消費(fèi)需求，多業(yè)態(tài)并舉，形成獨(dú) 特的主題商業(yè)文化。 項(xiàng)目商圈優(yōu)勢分析 項(xiàng)目總體介紹 項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料 項(xiàng)

10、目總用地面積68,085 項(xiàng)目總建筑面積585,927 建筑總高度160m 地上總建筑面 積 456,955 地下總建筑面 積 128,972 建筑密度45% 綠化率20% 商業(yè)部分面積183,549 地上建筑面 積 170,717 地下建筑面 積 12,832 停車位數(shù)量3800 備注：項(xiàng)目資料僅供參考，華元房產(chǎn)保留根據(jù)實(shí)際情況作出變更的權(quán)利備注：項(xiàng)目資料僅供參考，華元房產(chǎn)保留根據(jù)實(shí)際情況作出變更的權(quán)利 商業(yè)效果圖 項(xiàng)目的獨(dú)有優(yōu)勢 區(qū)位及交通優(yōu)勢 項(xiàng)目是地鐵上蓋物業(yè)，距滬寧高鐵僅一站之遙，其市場影響力將從 杭州市輻射至上海以及其他長三角地區(qū)。 綜合大型項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目集商業(yè)、五星級酒店、酒店公

11、寓、高尚住宅、寫字樓于一體， 為商業(yè)帶來穩(wěn)定而具有消費(fèi)力的優(yōu)質(zhì)客戶群。 環(huán)境優(yōu)勢 項(xiàng)目位于臨平新城中央核心商務(wù)區(qū)，享受政府重點(diǎn)發(fā)展以及優(yōu)惠政 策的扶持；周邊已開發(fā)及規(guī)劃發(fā)展的高尚住宅群為項(xiàng)目商業(yè)提供直 接而巨大的消費(fèi)群。 品牌集群優(yōu)勢 華東地區(qū)首個大規(guī)模上檔次的以“動漫童話世界”為主題的商場， 亞洲、歐美知名品牌薈萃，發(fā)揮強(qiáng)大的品牌凝聚力和傳播優(yōu)勢。 項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 備注：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不排除因優(yōu)化設(shè)計(jì)布局而作出調(diào)整。 項(xiàng)目總平面 主題定位：主題定位： 年輕時(shí)尚、休閑體驗(yàn) 檔次定位：檔次定位： 精品名品中高檔 消費(fèi)人群定位：消費(fèi)人群定位： 20-40歲年輕時(shí)尚群體 功能定位：功能定位： 城市商業(yè)中心 HO

12、PSCHOPSC A A 酒店酒店 辦公辦公 居住居住 交通交通 娛樂娛樂 商業(yè)商業(yè) 品位文化品位文化 流行時(shí)尚流行時(shí)尚 商務(wù)聚會商務(wù)聚會 兒童天地兒童天地 休閑娛樂休閑娛樂 項(xiàng)目主體定位 高端客層高端客層 輔助客層輔助客層 核心消費(fèi)人群為核心消費(fèi)人群為 20-4020-40歲的時(shí)尚、歲的時(shí)尚、 商務(wù)人群及高尚商務(wù)人群及高尚 住宅區(qū)人群住宅區(qū)人群 核心消費(fèi)人群為20-40歲 的時(shí)尚、商務(wù)人群及高 尚住宅區(qū)人群 項(xiàng)目消費(fèi)定位 輔助消費(fèi)人群為杭 州等周邊市區(qū)的往 來人口 高端消費(fèi)人群為杭州的 外企高管、私企業(yè)主和 政府公務(wù)員 目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌 項(xiàng)目品牌定位 負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 為周邊居民提供日常生活需

13、求； 滿足地鐵乘客隨意性消費(fèi)需求； 生活超市生活超市 快餐、小吃、飲品快餐、小吃、飲品 精品零售精品零售 停車場停車場 項(xiàng)目負(fù)一層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 滿足商業(yè)住宅住戶日常消費(fèi)需求； A區(qū)區(qū) 社區(qū)配套社區(qū)配套 便利店便利店 零售零售 特色美食風(fēng)情街，匯聚全國各地、臺灣、日韓等 地特色小吃，是商場的一大特色，以集群優(yōu)勢拉 聚人流； B區(qū)區(qū) 東南亞美食東南亞美食 特色小吃特色小吃 咖啡甜品咖啡甜品 時(shí)尚品牌旗艦店彰顯品牌形象，中高檔次的百貨 公司為顧客提供各種生活所需； C區(qū)區(qū) 品牌旗艦店品牌旗艦店 百貨公司百貨公司 五星酒店大堂五

14、星酒店大堂 以歐美、國際二三線品牌形象店的高度集合，提 升本項(xiàng)目的商業(yè)品質(zhì)； D區(qū)區(qū) 國際時(shí)尚品牌國際時(shí)尚品牌 珠寶名表珠寶名表 咖啡甜品咖啡甜品 項(xiàng)目一層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 A區(qū)區(qū) B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃 滿足商業(yè)住宅住戶日常消費(fèi)需求； A區(qū)區(qū) 零售零售 美容美甲美容美甲 發(fā)廊發(fā)廊 特色東南亞料理店，為商場顧客、白領(lǐng)提供絕佳 的午餐、飯聚的選擇； B區(qū)區(qū) 日韓臺料理、日韓臺料理、 茶餐廳、快餐茶餐廳、快餐 零售品牌零售品牌 時(shí)尚品牌旗艦店彰顯品牌形象，中高檔次的百貨 公司為顧客提供各種生活所需； C區(qū)區(qū) 品牌旗艦店品牌旗艦店

15、 精品百貨精品百貨 以來國內(nèi)一二線品牌、日本韓國潮流品牌服飾店 為主，滿足18至28歲消費(fèi)群的需求； D區(qū)區(qū) 年輕時(shí)尚服飾年輕時(shí)尚服飾 項(xiàng)目二層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 A區(qū)區(qū) B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 三層 動漫娛樂主題館 主題概念 打造一個充滿童趣的動漫歡樂世界 主力賣點(diǎn) 動漫卡通主題館、兒童體驗(yàn)館、早教培養(yǎng)、主題 餐館、玩具城、特色購物專門店 招商對象 日韓、港臺、新加坡、歐美、以及國內(nèi)等具有經(jīng) 營特色的知名成功企業(yè) 項(xiàng)目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃 文化中心滿足小型商演、明星簽唱會、話劇、 文藝音樂劇表演需求，是長久吸引社會廣泛關(guān) 注的亮點(diǎn)； B區(qū)區(qū) 文化

16、中心文化中心 特色餐飲特色餐飲 時(shí)尚品牌旗艦店彰顯品牌形象，中高檔次的百 貨公司為顧客提供各種生活所需 C區(qū)區(qū) 精品百貨精品百貨 打造華東地區(qū)首個室內(nèi)動漫娛樂主題館，以著 名日本卡通動漫人物為主題，設(shè)計(jì)一系列娛樂 游玩設(shè)施并銷售動漫系列商品，成為商場最具 特色和人氣的娛樂場； D區(qū)區(qū) 動漫娛樂主題館動漫娛樂主題館 玩具城玩具城 兒童早教培養(yǎng)兒童早教培養(yǎng) 項(xiàng)目三層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 項(xiàng)目四層業(yè)態(tài)規(guī)劃 五星級影院設(shè)有巨幕/IMAX影廳，是年輕人娛 樂 約會的必選項(xiàng)目； B區(qū)區(qū) 電影院電影院 特色餐飲特色餐飲 咖啡甜品咖啡

17、甜品 設(shè)置自助式美食廣場，滿足商場以及寫字樓白 領(lǐng)一族快速餐飲的需求； C區(qū)區(qū) 美食廣場美食廣場 運(yùn)動休閑服飾、用品等專營店薈萃； D區(qū)區(qū) 運(yùn)動休閑品牌運(yùn)動休閑品牌 項(xiàng)目四層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 項(xiàng)目五層業(yè)態(tài)規(guī)劃 全國各地特色美食，滿足項(xiàng)目以及周邊住宅龐 大的消費(fèi)需求； B區(qū)區(qū) 電影院電影院 特色餐飲特色餐飲 各種家具電器、電子產(chǎn)品的賣場； C區(qū)區(qū) 特色餐飲特色餐飲/電器行電器行 各種風(fēng)格時(shí)尚的家居生活產(chǎn)品以及紅酒銷售， 滿足現(xiàn)代家庭對生活品質(zhì)、品味的追求； D區(qū)區(qū) 家居生活館家居生活館 床品床品/飾品飾品 紅酒專營紅酒專營 項(xiàng)目五層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 項(xiàng)目六層業(yè)態(tài)規(guī)劃 大面積餐廳、自助餐滿足中高層消費(fèi)群的需求； B區(qū)區(qū) 大型餐飲大型餐飲 /自助餐廳自助餐廳 高檔次餐飲滿足宴會、商務(wù)洽談的需求； C區(qū)區(qū) 高檔次餐飲高檔次餐飲 /海鮮酒樓海鮮酒樓 /自助餐廳自助餐廳 以文化藝術(shù)類消費(fèi)以及美容美發(fā)為主體，為顧 客帶來不同層次的消費(fèi)體驗(yàn)； D區(qū)區(qū) 文化音像文化音像/書店書店 藝術(shù)畫廊藝術(shù)畫廊 纖體美容美發(fā)纖體美容美發(fā) 項(xiàng)目六層平面圖 備注：項(xiàng)目平面圖為初稿, 不排除因商業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)而對平面作出調(diào)整。 B區(qū)區(qū) C區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū)