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1、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1、宗地規(guī)模:27畝 2、項(xiàng)目用地面積:凈用地21畝 3、指導(dǎo)容積率:4-5 4、規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積: 5、容積率:6 紡織城項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告紡織城項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告 第一章:項(xiàng)目圖紙第一章:項(xiàng)目圖紙 一、城市總體規(guī)劃 二、交通路網(wǎng)規(guī)劃 三、功能分區(qū) 四、市區(qū)衛(wèi)星圖 五、地塊衛(wèi)星圖 六、項(xiàng)目現(xiàn)狀 七、開(kāi)發(fā)控制圖 八、建筑意向 九、地面附著物情況 第二章:報(bào)告文本第二章:報(bào)告文本 一、總論 二、地塊現(xiàn)狀 三、建設(shè)情況分析 四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 五、建設(shè)規(guī)模 六、土地開(kāi)發(fā)設(shè)想方案及亮點(diǎn) 七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排 八、投資預(yù)算及資金籌措 九、經(jīng)濟(jì)效益分析 十、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)象

2、第三章:規(guī)劃指標(biāo)文本第三章:規(guī)劃指標(biāo)文本 一、通則 二、提地使用性質(zhì)及控制 三、土地使用強(qiáng)度、建筑形式控制 四、配套建設(shè)控制 五、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 第一章:項(xiàng)目圖紙第一章:項(xiàng)目圖紙 一、城市總體規(guī)劃 二、交通路網(wǎng)規(guī)劃 三、功能分區(qū) 四、市區(qū)衛(wèi)星圖 五、地塊衛(wèi)星圖 六、項(xiàng)目現(xiàn)狀 七、開(kāi)發(fā)控制圖 八、建筑意向 九、地面附著物情況 城市區(qū)域總體規(guī)劃城市區(qū)域總體規(guī)劃 西安地鐵交通路網(wǎng)規(guī)劃圖西安地鐵交通路網(wǎng)規(guī)劃圖 項(xiàng)目所在市區(qū)衛(wèi)星圖項(xiàng)目所在市區(qū)衛(wèi)星圖 地塊衛(wèi)星圖地塊衛(wèi)星圖 220米 350米 板 樓 點(diǎn) 樓 點(diǎn)板結(jié)合 地面附著物情況地面附著物情況 第二章:報(bào)告文本第二章:報(bào)告文本 一、總論 二、地塊現(xiàn)狀 三、

3、建設(shè)情況分析 四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 五、建設(shè)規(guī)模 六、土地開(kāi)發(fā)設(shè)想方案及亮點(diǎn) 七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排 八、投資預(yù)算及資金籌措 九、經(jīng)濟(jì)效益分析 十、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)象 總總 論論 1 1、項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目現(xiàn)為城中村村民用地,臨街是灞橋東林老年公寓,及低矮民用商業(yè)房,內(nèi)側(cè)是村民 自住用房。 項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)提高區(qū)域內(nèi)居民居住條件和生活條件,改善周邊城區(qū)的市容環(huán)境,提升城 市品位,建設(shè)和諧社區(qū)具有重要意義。 2、項(xiàng)目概況 2.1 項(xiàng)目名稱(chēng): 2.2 用地范圍: 2.3 工程概況:占地約27畝,凈用地面積21畝。項(xiàng)目按容積率6 預(yù)算開(kāi)發(fā)面積。 2.4 資金來(lái)源:項(xiàng)目單位自籌 3、可行性研究

4、報(bào)告編制依據(jù) 3.1 西安市城市總體規(guī)劃 3.2 浐霸區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 3.3 國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版) 3.4 建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 4、可行性研究報(bào)告研究范圍 主要是項(xiàng)目建設(shè)背景,區(qū)域現(xiàn)狀情況統(tǒng)計(jì),區(qū)域住宅市場(chǎng)分析,建設(shè)規(guī)模及功能, 住宅用房建設(shè)方案,投資估算與資金籌措,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。 5、研究結(jié)論及建議 本項(xiàng)目屬居住用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,符合當(dāng)前國(guó)家有關(guān)擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策,符合西安 市城市總體規(guī)劃,開(kāi)發(fā)區(qū)域建設(shè)條件具備,開(kāi)發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃各項(xiàng)手續(xù)齊 備。針對(duì)該區(qū)域房屋現(xiàn)狀和區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局,建議戶(hù)型規(guī)劃為中高檔住宅。根據(jù)對(duì) 西安市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè),該項(xiàng)

5、目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景廣闊,具有良好投資價(jià)值。財(cái)務(wù)分析 結(jié)果表明,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行,社會(huì)效益也十分明顯。 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,在對(duì)初步確定的住宅戶(hù)型和功能標(biāo)準(zhǔn)上,在作進(jìn)一步市 場(chǎng)調(diào)研,根據(jù)市場(chǎng)變化做出更加準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,調(diào)整戶(hù)型或面積,加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工 作,降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)單位單位指標(biāo)指標(biāo) 1征地面積27畝 2凈用地面積21畝 3 新建總建筑面積108000平米 其中 居住建筑面積約96000平方米 配套公建面積1000平方米1000 商業(yè)面積約11000平方米3000 4容積率 6 5綠地率%30 6建筑密度%30 6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地

6、塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 1、項(xiàng)目地塊及地面附著物概況、項(xiàng)目地塊及地面附著物概況 現(xiàn)宗地地塊為村民自建房,多為陳舊磚混房屋,整個(gè)區(qū)域建 筑密度較大,建筑物質(zhì)量較差,局部建筑物幾乎已成為危房,公共 設(shè)施欠缺,市政設(shè)施不全,衛(wèi)生條件極差,嚴(yán)重影響城市的整體環(huán) 境,影響居民的生活質(zhì)量和身心健康,急需整體改造。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面附著物情況項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面附著物情況 建設(shè)情況分析建設(shè)情況分析 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城市條件(歷史西安城); 2、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析; 3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利政策環(huán)境及契機(jī)。 西安,取“安定西北”之意,古稱(chēng)長(zhǎng)安,現(xiàn)為陜西省省會(huì),是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通 的中心。西安市轄新城、碑林、蓮湖,雁塔

7、、灞橋、未央、閻良七個(gè)區(qū)及長(zhǎng)安、臨潼、藍(lán)田、周 至、戶(hù)縣、高陵六個(gè)縣。西安市區(qū)面積9983平方公里,人口837 萬(wàn)。 西安地處關(guān)中中部,海拔400 米,氣候?qū)倥瘻貛?,四季分明,一月份最冷,平均氣溫?cái)z氏零 下1.3 度。七月份最熱,平均氣溫為攝氏26.7 度。西安南依秦嶺,北臨渭河,古有“八水繞長(zhǎng)安” 之利,土地肥沃,盛產(chǎn)糧棉,西安地理環(huán)境之利,也成為封建王朝重地。 從公元前11 世紀(jì)公元10 世紀(jì)中葉,先后有西周、秦、西漢、前趙、前秦、后秦、北周、 隋、唐10 個(gè)朝代建都西安長(zhǎng)達(dá)1000 多年,是中國(guó)歷代建都最久的城市,為我國(guó)六大古都之一。 陜西現(xiàn)有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位約30 處,西安就占16

8、 處。 以西安為中心,東起潼關(guān),西到大散關(guān),號(hào)稱(chēng)八百里秦川,自古是富庶之地。韓城的司馬遷 祠,咸陽(yáng)原上的漢唐陵墓,扶風(fēng)、岐山的西周遺址,寶雞的神農(nóng)祠;西岳華山,秦嶺的太白山等, 向人們展示出優(yōu)美的自然風(fēng)光。 解放后,西安已經(jīng)從一個(gè)消費(fèi)城市變?yōu)橐蛔屡d的工業(yè)城市,其中紡織、航空、電子工業(yè)在 全國(guó)舉足輕重。中國(guó)的衛(wèi)星監(jiān)視中心就設(shè)在這里。西安有正規(guī)大學(xué)24 所,科研綜合能力僅次于 北京和上海,名列全國(guó)第三。西安是大西北的門(mén)戶(hù),也是全國(guó)陸路和航空交通運(yùn)輸?shù)闹袠兄唬?公路四通八達(dá),鐵路和航班連接全國(guó)各大城市,并與香港、日本、新加坡通航。作為全國(guó)旅游熱 點(diǎn)城市,西安近年接待九百萬(wàn)海內(nèi)外游客。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城

9、市條件(歷史西安城)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城市條件(歷史西安城) 榮獲“國(guó)家衛(wèi)生城市,中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,中國(guó)最佳管理城市,”等稱(chēng)號(hào)。 民 族:漢族占總?cè)丝诘?8.8%,西安市擁有中國(guó)56個(gè)民族中的50個(gè),少數(shù)民族以回 族人口最多 ; 標(biāo)志性建筑:大雁塔 鐘樓 明城墻 方 言:漢藏語(yǔ)系漢語(yǔ)中原官話(huà)陜西話(huà) 市境海拔:345-3767米,最高點(diǎn)為太白山拔仙臺(tái),海拔3767.2米,最低點(diǎn)為渭河出境處,海 拔345米 經(jīng)緯度:北緯3415,東經(jīng)10855,市境東西長(zhǎng)204公里,南北寬116公里 人均gdp:3714美元 (2008年) gdp:2190.04億元(2008年) 西安位于北緯34度線(xiàn)上,這相當(dāng)于東部江蘇

10、的連云港,處于中國(guó)地理南北交界地帶, 坐擁秦嶺。在西安,向北走一步就是黃河流域,向南走一步就是長(zhǎng)江流域,這一獨(dú)特的 地理區(qū)位,在全國(guó)大都市中是唯一的。 因此,西安在北方擁有最溫暖的氣候,年均溫度13.6度,與南方最靠北的城市南京 14.1度不相上下。西安的氣溫年溫差為26度,中國(guó)有四座省會(huì)城市氣溫年溫差為26度, 分別是西安、上海、南京、合肥 西安市轄9個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣。市人民政府新址定于城北國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳城八路。 轄區(qū)總面積9983平方公里,其中市區(qū)面積為3582平方公里,建城區(qū)面積369平方公里. 常住人口837.52萬(wàn)(截止2008年底),其中城鎮(zhèn)人口565萬(wàn),市區(qū)戶(hù)籍人口549

11、萬(wàn),市區(qū)常住人口641.38萬(wàn) (截止2007年底) 新城區(qū) 面積31平方千米,人口64萬(wàn)。位于市中心東北,跨越城墻內(nèi)外,因境內(nèi)清朝滿(mǎn)城得名,三個(gè)老城區(qū)之一; 碑林區(qū) 面積22平方千米,人口83萬(wàn)。位于市中心南部,跨越城墻內(nèi)外,因境內(nèi)西安碑林得名,三個(gè)老城區(qū)之一; 蓮湖區(qū) 面積38平方千米,人口64萬(wàn)。位于市中心西北,跨越城墻內(nèi)外,因境內(nèi)蓮湖公園得名,三個(gè)老城區(qū)之一; 雁塔區(qū) 面積 152平方千米,人口112萬(wàn)。位于市區(qū)南部,因境內(nèi)大雁塔得名,是西安國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) 區(qū)、西安曲江國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)所在地,區(qū)內(nèi)高校林立、科技領(lǐng)先、人文薈萃、工商業(yè)發(fā)達(dá); 未央?yún)^(qū)面積 262平方千米,人口5

12、9萬(wàn)。位于市區(qū)西北部,因境內(nèi)漢長(zhǎng)安城未央宮遺址得名,是西安國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),大明宮國(guó)家遺址公園,漢長(zhǎng)安城遺址,西安浐灞生態(tài)區(qū),歐亞經(jīng)濟(jì)論壇所在地;西安新行政中心設(shè) 立于此,為未來(lái)西安城市新中心,以上是五個(gè)城市核心區(qū)之一。 閻良區(qū)面積240平方千米,人口25萬(wàn)。位于市區(qū)以東北,距市中心60公里,因成語(yǔ)閭閻良善得名,是亞洲最大 的航空城,境內(nèi)有西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地; 臨潼區(qū)面積 898平方千米,人口67萬(wàn)。位于市區(qū)以東,因境內(nèi)臨潼河而得名,境內(nèi)有秦始皇陵、秦始皇兵馬俑 博物館、華清池、驪山、西安事變舊址等; 長(zhǎng)安區(qū)面積1583平方千米,人口103萬(wàn)。位于市區(qū)南部和西部,長(zhǎng)安區(qū)北部有

13、大學(xué)城、國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地 等,西部有周豐鎬城遺址、昆明池遺址,南部是秦嶺山區(qū)。2002年撤銷(xiāo)長(zhǎng)安縣,設(shè)置長(zhǎng)安區(qū),區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。 藍(lán)田縣面積1976平方千米,人口63萬(wàn)。人民政府駐藍(lán)關(guān)鎮(zhèn)。 周至縣面積2956平方千米,人口56萬(wàn)。人民政府駐二曲鎮(zhèn) 戶(hù) 縣 面積1213平方千米,人口56萬(wàn)。人民政府駐甘亭鎮(zhèn)。 高陵縣面積 290平方千米,人口27萬(wàn)。人民政府駐鹿苑鎮(zhèn)。新的涇渭區(qū)即將批復(fù),將成為西安的第10個(gè)區(qū)。 西安另有西安另有7個(gè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開(kāi)發(fā)區(qū)和基地,統(tǒng)稱(chēng)個(gè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開(kāi)發(fā)區(qū)和基地,統(tǒng)稱(chēng)“四區(qū)一港兩四區(qū)一港兩 基地基地”,分別是:,分別是: 國(guó)家級(jí)西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

14、/ 國(guó)家級(jí)西安高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) / 國(guó)家級(jí)西 安曲江新區(qū)(西安曲江國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)) / 國(guó)家級(jí)西安浐灞生態(tài)區(qū)國(guó)家級(jí)西安浐灞生態(tài)區(qū) (西安浐灞國(guó)家級(jí)水生態(tài)保護(hù)與修復(fù)試點(diǎn))(西安浐灞國(guó)家級(jí)水生態(tài)保護(hù)與修復(fù)試點(diǎn)) / 西安國(guó)際港務(wù)區(qū) / 西安 閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 / 西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地 在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局上,西安具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中具有重 要的戰(zhàn)略地位。西安的比較優(yōu)勢(shì)突出地表現(xiàn)在三個(gè)層次上:世界級(jí)的旅游觀光資源優(yōu)勢(shì)、國(guó)家級(jí)的科 研教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢(shì)、區(qū)域級(jí)的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐優(yōu)勢(shì)。通過(guò)深化改革和 擴(kuò)大開(kāi)放,西安正在成為我國(guó)重要的內(nèi)

15、陸開(kāi)放城市。 08年西安gdp2190.04億。比2007年增長(zhǎng)15.6%,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的逆市中實(shí)現(xiàn)飛速增長(zhǎng)。 在西安市第十四屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上,西安市市長(zhǎng)陳寶根代表西安市人民政府向大會(huì)作 政府工作報(bào)告。陳寶根用百余幅照片和圖表,直觀地總結(jié)了2008年政府的工作,當(dāng)年西安市生產(chǎn)總值 達(dá)到2190億元,增長(zhǎng)15.6%,創(chuàng)十五年來(lái)新高;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15207元,農(nóng)民人均純收入 5212元,分別凈增2545元和813元,扣除物價(jià)因素,分別實(shí)際增長(zhǎng)13.3%以上和11.8%以上。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)好于去年。預(yù)計(jì),夏糧總產(chǎn)達(dá)到105.94萬(wàn)噸,創(chuàng)10年來(lái)新高;畝產(chǎn)330.3公斤,創(chuàng)歷史 最好水平

16、。工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。上半年,西安市重工業(yè)支撐地位進(jìn)一步增強(qiáng),裝備制造業(yè)主導(dǎo)作用依 然明顯,全市規(guī)模以上工業(yè)增加值為274.11億元,比上年同期增長(zhǎng)19.6。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。上半 年,全市大口徑財(cái)政收入完成242.71億元,同比增加82.63億元,實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入76.16億 元,同口徑可比增長(zhǎng)32,增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。投資需求外貿(mào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。上半年, 全市進(jìn)出口總值(海關(guān)口徑)達(dá)32.07億美元,比上年同期增長(zhǎng)27.8。其中:進(jìn)口10.51億美元,增 長(zhǎng)14.7;出口21.56億美元,增長(zhǎng)35.3。上半年,全市合同外商直接投資額8.68億美元,同比增長(zhǎng) 96.7;實(shí)際利

17、用外商直接投資額6.79億美元,同比增長(zhǎng)1.5倍。城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)。上半年,城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7802元,比上年同期增加1193元,同比增長(zhǎng)18.1,增幅提高2.7個(gè)百分 點(diǎn)。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入2874元,同比增加540元,增長(zhǎng)23.2,增幅提高9.1個(gè)百分點(diǎn)。 交通立體化交通立體化 發(fā)展基礎(chǔ)好發(fā)展基礎(chǔ)好 :灞橋區(qū)是西安市的重要交通樞紐,航空、鐵路、公路交織成網(wǎng)。航 空:西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)是西北地區(qū)最大的航空港,機(jī)場(chǎng)距灞橋區(qū)40公里。西安窯村臨潼飛機(jī)場(chǎng), 是新開(kāi)放的一個(gè)軍地兩用機(jī)場(chǎng),承接空運(yùn)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。機(jī)場(chǎng)與灞橋區(qū)相距10公里。鐵路:隴海鐵 路橫貫東西,西康鐵路連接南北,有六條鐵

18、路專(zhuān)線(xiàn)延伸到六個(gè)街道、鎮(zhèn),西北最大的鐵路貨運(yùn)站- -西安東站位于灞橋區(qū)境內(nèi)。公路:上海至伊寧312國(guó)道,北京至昆明108國(guó)道,包頭至南寧210國(guó) 道,101、102、211省道從灞橋穿境而過(guò);西臨、西藍(lán)和西閆高速公路分別從灞橋區(qū)起步,繞城 高速、過(guò)境高架橋、街鎮(zhèn)公路成網(wǎng),基礎(chǔ)建設(shè)健全。 隨著陜西省“一線(xiàn)兩帶”建設(shè)和西安市拉開(kāi)城市骨架,發(fā)展外圍新區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想,加上西安 市著力打造“第一水城”項(xiàng)目,使灞橋區(qū)處于了“一線(xiàn)兩帶”的中心位置,并逐漸融入西安的中 心城區(qū),有著非常廣闊的發(fā)展前景,位于灞橋中心位置的紡織城占盡優(yōu)勢(shì)資源,這些都為紡織城 的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。 現(xiàn)在紡織城內(nèi)的許多老人在談到紡

19、織城的發(fā)展時(shí),仍會(huì)感慨的提到當(dāng)年“小上?!睍r(shí)的輝煌。 紡織這個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為國(guó)家安排就業(yè)、出口創(chuàng)匯、解決民生作出了突出貢獻(xiàn)。盡管時(shí)代的更 迭使得這個(gè)稱(chēng)呼逐漸遠(yuǎn)去,但沒(méi)有人忘記這個(gè)濃縮稱(chēng)呼的意義。因此,灞橋區(qū)內(nèi)的紡織城不僅有 歷史,還有文化,是那種沉淀很久,不能抹去的歷史情懷。 紡織城發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)紡織城發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 西安東郊,白鹿塬西北角,是西北地區(qū)的輕紡基地紡織城,這里曾被譽(yù)為西安 的小香港、粉黛城。 從1953年起,一個(gè)個(gè)大型紡織企業(yè)聳立起來(lái),幾乎是一夜之間,西安紡織城以 宏偉的氣勢(shì)從西安城外拔地而起。物資的緊缺成為紡織企業(yè)存在并疾速發(fā)展的最大 理由,包括西安紡織城在內(nèi)的我國(guó)紡織企業(yè)在

20、短短數(shù)年間,生產(chǎn)出的產(chǎn)品供給了幾 億人十幾年的需要,達(dá)到了它的興奮點(diǎn)。曾幾何時(shí),紡織城在西安經(jīng)濟(jì)份額中力拔 頭籌。上世紀(jì)80年代,紡織行業(yè)堪稱(chēng)我省出口創(chuàng)匯第一大行業(yè),生產(chǎn)效益僅次于機(jī) 械制造,依照當(dāng)時(shí)的規(guī)模,相當(dāng)于托拉斯集團(tuán)化布局。從織到染,門(mén)類(lèi)齊全,即使 在全國(guó)范圍來(lái)看,也很少見(jiàn)。 走在紡織城街頭,在這塊約5平方公里的紡織工業(yè)老基地里,隨處可見(jiàn)歷史滄 桑留下的印記:灰色的主基調(diào),灰白的廠區(qū)院墻、老式的樓群、狹窄的馬路,太多 景象似乎還停留在昨天;窄窄的馬路,修建于上世紀(jì)五六十年代的老廠房、住宅樓, 街上跑的多是一種三個(gè)輪子的“蹦蹦車(chē)”,與西安其他城區(qū)寬闊的街道、林立的高 樓、滿(mǎn)街的高檔轎車(chē),

21、形成了鮮明的對(duì)比。 插花:紡織城區(qū)域歷史及現(xiàn)狀插花:紡織城區(qū)域歷史及現(xiàn)狀 2008年年初,西安市市政府就曾召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,研究部署解決企業(yè)困 難職工生產(chǎn)生活問(wèn)題的六條措施。6月18日,市委書(shū)記孫清云,市委副書(shū) 記、市長(zhǎng)陳寶根再次親自主持召開(kāi)落實(shí)會(huì)議,并安排部署下一步的幫扶救 助計(jì)劃,紡織城地區(qū)被確定為重點(diǎn)地區(qū)。 7月以來(lái),一系列幫扶計(jì)劃已陸續(xù)出臺(tái),其中包括以紡織城地區(qū)為重點(diǎn) 開(kāi)展的“三千”工程,即開(kāi)發(fā)一千個(gè)公益性崗位、培訓(xùn)一千名困難職工、 千名干部與困難職工進(jìn)行交友幫扶。就在這個(gè)夏天,紡織城地區(qū)以及全市 的困難職工將迎來(lái)創(chuàng)業(yè)解困的好時(shí)機(jī),政府的政策和行動(dòng)都將幫助他們創(chuàng) 業(yè)興家。 今昔反差在挫動(dòng)著

22、西安市民神經(jīng)的同時(shí),也牽動(dòng)了政府的關(guān)注,2009 年10月10日上午,陜西省委常委、西安市委書(shū)記孫清云和市長(zhǎng)陳寶根在紡 織城地區(qū)就解決困難群眾生活和促進(jìn)發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研。孫清云、陳寶根 在調(diào)研時(shí)透露,西安將制定規(guī)劃,促進(jìn)紡織城地區(qū)的全面振興。 西安紡織城改造西安紡織城改造2009年年4月月28日啟動(dòng)日啟動(dòng) 11個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工 西安紡織城地區(qū)綜合發(fā)展步入實(shí)質(zhì)性階段。4月27日下午,紡織城地區(qū)綜合發(fā)展改造啟動(dòng)儀式 在西安市紡織企業(yè)外遷承接園內(nèi)舉行,11個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工,三年內(nèi)將完成投資57.7億元,實(shí)現(xiàn) 西安東城“大變臉”。 通過(guò)發(fā)展改造,將實(shí)現(xiàn)該地區(qū)“充分就業(yè)”。三年后,

23、紡織城地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)面貌將發(fā) 生巨變。目前紡織城核心區(qū)面積只有5.3平方公里,新規(guī)劃的面積將擴(kuò)至33.9平方公里;在產(chǎn)業(yè)上 將把“紡織一業(yè)”改變?yōu)椤岸鄻I(yè)并舉”,形成高新技術(shù)、物流、商貿(mào)、地產(chǎn)、旅游并舉的產(chǎn)業(yè)格局。 紡織城綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃范圍西至浐河、東三環(huán),東至西康鐵路,北至西臨快速干道,南至繞城 浐河橋。2008年到2012年將形成“一核、兩帶、三軸、六區(qū)一核、兩帶、三軸、六區(qū)”的空間格局?!耙缓恕保杭瓷藤Q(mào)核 心區(qū);“兩帶”:即沿浐河、灞河兩岸形成綠化生態(tài)帶;“三軸”:指沿東三環(huán)、紡西街及紡北路 形成的功能景觀軸;“六大功能區(qū)”:即東部生態(tài)居住區(qū)、北部居住區(qū)、工業(yè)改造區(qū)、中部居住區(qū)、 南

24、部居住區(qū)、工業(yè)區(qū)。 紡織城地區(qū)綜合發(fā)展改造是西安繼曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)建設(shè)之后的又一城市重大發(fā)展,直接 關(guān)系著西安東部發(fā)展,發(fā)展改造的各項(xiàng)工作全面鋪開(kāi),市上各部門(mén)加大資金、政策方面的支持力度。 11個(gè)集中開(kāi)工的項(xiàng)目 紡織城街景整治工程項(xiàng)目 項(xiàng)目主要包括:紡南路、紡北路、紡正街、紡西街街景整治、綠化廣場(chǎng)建設(shè),建筑立面改造 6.8萬(wàn)平方米,綠化廣場(chǎng)1.1萬(wàn)平方米??偼顿Y9875萬(wàn)元。 32項(xiàng)目項(xiàng)目186億打造紡織城億打造紡織城 紡織城的復(fù)興共策劃包裝了32個(gè)項(xiàng)目,總投資達(dá)186億元。前期已開(kāi)工項(xiàng)目五個(gè),總投資 25.35億元。此次開(kāi)工的紡織城綜合發(fā)展區(qū)承接工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房小區(qū)、灞橋?yàn)I河生態(tài)公園、西安

25、公 路樞紐紡織城客運(yùn)站、紡織城教育資源整合三棉學(xué)校等11個(gè)項(xiàng)目,總投資57.7億元。涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、 工業(yè)、生態(tài)、地產(chǎn)、商貿(mào)物流、民生等方面,其中億元以上項(xiàng)目有八個(gè)。 隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)實(shí)施,將在浐灞河沿岸、東三環(huán)、堡子村、新寺十字、白鹿塬、洪慶等地 區(qū)形成幾個(gè)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊,在西安的東部形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈,從而實(shí)現(xiàn)西安城市東擴(kuò), 推動(dòng)西安東部新城的迅速崛起。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型“多業(yè)并舉多業(yè)并舉” 紡織城的復(fù)興將通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代來(lái)促進(jìn)紡織城地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)紡織城 地區(qū)的綜合改造、綜合發(fā)展。紡織城地區(qū)的復(fù)興,最終達(dá)到促進(jìn)紡織城地區(qū)職工的充分就業(yè)。 紡織城曾以紡織行業(yè)的鼎盛而

26、聞名,而今后的紡織城地區(qū)將改造成高新技術(shù)、物流、商貿(mào)、地 產(chǎn)、旅游多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)格局。如正在建設(shè)的洪慶高科技工業(yè)園,就是紡織城企業(yè)外遷承接工業(yè)園, 將以紡織服裝、航天科技、新型材料、裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo);東三環(huán)、堡子村、新寺 十字商貿(mào)運(yùn)輸圈;浐灞河沿岸的親水型高尚住宅景觀區(qū);浐灞兩河綠水游、灞橋環(huán)線(xiàn)游、白鹿塬都 市觀光生活體驗(yàn)游等都市假日旅游項(xiàng)目等。 隨著廣運(yùn)潭、世界園藝博覽會(huì)、歐亞論壇永久性會(huì)址等項(xiàng)目的建成,西安鐵路集裝箱貨運(yùn)中心 站、地鐵一號(hào)線(xiàn)、火車(chē)東客站、紡織城客運(yùn)站等項(xiàng)目的實(shí)施,灞橋區(qū)的區(qū)位、空間、交通等后發(fā)優(yōu) 勢(shì)日益顯現(xiàn),成為引人矚目的發(fā)展區(qū)域。 水韻灞橋,紫氣東來(lái),一座現(xiàn)

27、代化的新城將會(huì)呈現(xiàn)在世人面前。 浐灞新區(qū)的發(fā)展日新月異,景色優(yōu)美,環(huán)境宜人,令置業(yè)者欣然前往;近 期國(guó)家斥資800億興建改造紡織城,使其成為西安副城。 城市的發(fā)展必然催化環(huán)境的改善,提升景觀魅力,讓您搭乘改革建設(shè)之列 通向幸福人生。 大時(shí)代、大發(fā)展、新格局大時(shí)代、大發(fā)展、新格局 3公里水岸生態(tài)公園,春夏秋冬四季之時(shí),縱情水畔之境。 讓童年慢步,流連住過(guò)隙快樂(lè)光陰,從春的盎然到冬的圣潔;讓中年輕盈,茶語(yǔ) 午后信步閑庭,從左至右的親情融匯;還堅(jiān)強(qiáng)的晚年,可見(jiàn)攜手白老,耄耋同行; 貫穿一生的幸福,淡泊得以知惜。 3公里水岸生態(tài)公園公里水岸生態(tài)公園 生態(tài)廣運(yùn)譚濕地實(shí)景 西安南北中軸線(xiàn)長(zhǎng)安路、未央路上的

28、物業(yè)因地鐵二號(hào)線(xiàn)的開(kāi)工建設(shè)迅猛 升值,房?jī)r(jià)翻番上漲,即使遭遇08年房?jī)r(jià)大跌、經(jīng)濟(jì)危機(jī),其房?jī)r(jià)漲幅仍保持在 兩位數(shù)的比例,單盤(pán)銷(xiāo)售位居西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易之首。 項(xiàng)目處于西安地鐵1號(hào)線(xiàn)出站口旁,物業(yè)升值看得見(jiàn)。 地鐵物業(yè)地鐵物業(yè) 潛力無(wú)限潛力無(wú)限 西安地鐵1號(hào)線(xiàn)是西安繼2號(hào)線(xiàn)之后建設(shè)的第二條地鐵線(xiàn)路。 西安地鐵1號(hào)線(xiàn)沿東西走向敷設(shè),西起“西咸共建區(qū)”的森林公園,沿世紀(jì)大道東行,跨后 圍寨立交,過(guò)三橋鎮(zhèn),沿棗園路、蓮湖路、西五路、長(zhǎng)樂(lè)路、紡北路,東至紡織城。 沿途分布有規(guī)劃的森林公園綜合交通樞紐、城西客運(yùn)站、西安客運(yùn)站、康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)、城 東客運(yùn)站、半坡客運(yùn)站以及規(guī)劃的紡織城綜合交通樞紐等大型客流集

29、散點(diǎn)。 線(xiàn)路全長(zhǎng)31.825公里,全線(xiàn)分兩期建設(shè),一期工程為后圍寨至紡織城段,線(xiàn)路全長(zhǎng)25.337公 里;二期工程為森林公園至后圍寨段,線(xiàn)路全長(zhǎng)6.488公里。 西安地鐵1號(hào)線(xiàn)一期工程(后圍寨至紡織城)共設(shè)車(chē)站19座,設(shè)車(chē)輛段1座,停車(chē)場(chǎng)1座,主 變電站2座,控制中心與二、三號(hào)線(xiàn)共用,車(chē)型和編組與二號(hào)線(xiàn)相同,工程總投資估算121.93億 元。一期工程計(jì)劃2009年年初開(kāi)工建設(shè),2013年9月建成通車(chē)。 地鐵1號(hào)線(xiàn)試驗(yàn)段金花路車(chē)站及一段區(qū)間計(jì)劃已于2008年10月份開(kāi)工。 西安地鐵西安地鐵1號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介 2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī),以13億

30、的人口基數(shù)和需求,體 現(xiàn)出了社會(huì)主義特色的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)。 自512汶川地震后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量急速下降,到2008年12月由美國(guó)次貸危機(jī) 而發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)最頂峰時(shí):一線(xiàn)房地產(chǎn)城市如北京、上海、深圳等市場(chǎng),出現(xiàn)負(fù) 增長(zhǎng)的狀態(tài),“退房”一度成為市場(chǎng)的主要聲音;二線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)如西安、石家莊、蘭 州等,市場(chǎng)交易緩慢,但仍然處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì);中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格急速滑坡,一線(xiàn) 沿海城市房?jī)r(jià)下浮率達(dá)30%,“8折”銷(xiāo)售屢見(jiàn)不鮮。 2009年4、5月份,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)性開(kāi)始回暖,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易開(kāi)始正 常,“小陽(yáng)春”成為媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的共識(shí)和評(píng)價(jià)。品牌開(kāi)發(fā)商再度成為市場(chǎng)的焦點(diǎn) 和代言

31、:任志強(qiáng)、王石,以及學(xué)者茅以軾都現(xiàn)身說(shuō)法,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度。 2009年6月起,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易銷(xiāo)售額迅猛上升,第三季度交易量居全國(guó)第三位。 2010年以來(lái),房?jī)r(jià)一直保持上漲趨勢(shì),截止目前兩次西安商品房均價(jià)突破6000元大 關(guān),7月份政府公布西安市商品房均價(jià)達(dá)6564元/平米。 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介西安房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段: 初級(jí)發(fā)展期(初級(jí)發(fā)展期(1996-20031996-2003):): 該時(shí)段的西安房地產(chǎn)市場(chǎng),從福利分房到商品房的轉(zhuǎn)變:思想轉(zhuǎn)變和需求轉(zhuǎn)變,市場(chǎng)上多是小規(guī)模樓盤(pán)和 單體商住樓等,其時(shí)市場(chǎng)價(jià)格在2800-3100元,市場(chǎng)主要產(chǎn)品供應(yīng)室商品

32、房和少量的小產(chǎn)權(quán),西航花園進(jìn)入 市場(chǎng)銷(xiāo)售。 市場(chǎng)活躍期(市場(chǎng)活躍期(2003-20072003-2007):): 該時(shí)段西安房地產(chǎn)市場(chǎng)中,消費(fèi)者的需求從滿(mǎn)足住到追求舒適性居住轉(zhuǎn)變,出現(xiàn)了以世家星城、紫薇田園 都市為代表的花園型大型樓盤(pán),市場(chǎng)交易量活躍,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在3400-3600元,國(guó)家政策、法規(guī)一 步步規(guī)范,保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。 快速發(fā)展期(快速發(fā)展期(2008-2008-至今):至今): 2007年6-10月份的通貨膨脹,讓西安房地產(chǎn)市場(chǎng)得到長(zhǎng)足發(fā)展機(jī)會(huì),07年9月-08年2月期間,西安房地產(chǎn)市 場(chǎng)價(jià)格漲幅超過(guò)1000元/平米,尤以南郊漲幅在1500元/平米?!百u(mài)瘋了”成為購(gòu)房者買(mǎi)房

33、時(shí)的口頭禪和心 態(tài)表現(xiàn),無(wú)論是商品房,還是城改房,其市場(chǎng)均價(jià)在4500元/平米。經(jīng)歷過(guò)2008年的市場(chǎng)淡季,西安房地產(chǎn) 市場(chǎng)仍表現(xiàn)出高昂的狀態(tài)。 西安市目前房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的均價(jià)已經(jīng)突破6000元/平米,09年度房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅為21%。 西安市常住人口824萬(wàn)余,加上來(lái)陜的私營(yíng)業(yè)主、學(xué)生、流動(dòng)人口等超過(guò)1000萬(wàn)人,且西安市 人均住房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)水平,不足20平米,市場(chǎng)需求可見(jiàn)一斑。 剛性需求是根源,剛性需求是根源,由于西安的住房現(xiàn)狀,以及80、90后的社會(huì)住房等造就西安房地產(chǎn)快速回暖 的現(xiàn)狀; 政府政策是推手,政府政策是推手,由于政策性的引導(dǎo)和扶持,以及西安的全面建設(shè)發(fā)展給了無(wú)限的

34、市場(chǎng)機(jī)會(huì), 以曲江、浐霸為代表的房地產(chǎn)區(qū)域板塊; 思想觀念是因素,思想觀念是因素,西安人投資置業(yè)觀等加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的回歸,一直影響著西安房地產(chǎn)發(fā)展, 不得不說(shuō)消費(fèi)者買(mǎi)房是很有錢(qián)、很大方的; 產(chǎn)品多樣化是活力,產(chǎn)品多樣化是活力,西安房地產(chǎn)市場(chǎng)雖不比一線(xiàn)城市,但西安受地域、地理?xiàng)l件的影響,以及 城市文化的園囿,有自己的特征。西安城中村改造已經(jīng)占據(jù)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的一壁江山,成為全國(guó) 城中村發(fā)展的示范樣板; 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有一個(gè)特點(diǎn):當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候,西安市場(chǎng)很平和,是積極的 平和發(fā)展,經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也很平穩(wěn),說(shuō)明西安市場(chǎng)是以消費(fèi)需求為根本的,而不是 以市場(chǎng)變化為基礎(chǔ)的。 項(xiàng)

35、目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目周邊市政路網(wǎng)圖 項(xiàng)目位于紡織城區(qū)域與城區(qū)的交通樞紐位置,堡子村轉(zhuǎn)盤(pán)南側(cè),緊鄰紡正街、紡 西街,交通網(wǎng)路四通八達(dá),市政配套設(shè)施齊全。 項(xiàng)目正面對(duì)民生超市,該超市是區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的生活用品采購(gòu)場(chǎng)所,紡正街、 紡西街均為紡織城區(qū)域老街,店鋪林立,銀行、商店、學(xué)校、醫(yī)院等配套實(shí)施十分 齊全,基本滿(mǎn)足生活需要。 途徑項(xiàng)目的公交車(chē)達(dá)20車(chē)次,11路、232路、408路等,城市交通網(wǎng)路發(fā)達(dá),車(chē) 輛運(yùn)行城區(qū)各個(gè)方向,滿(mǎn)足居住著出行。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路工程、排水工程、供水工程、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、 天然氣工程、市政供暖工程、道路綠化工程等設(shè)施完善,滿(mǎn)足生活要求。 供

36、水:市政供給,沿街設(shè)有自來(lái)水管主干網(wǎng); 排水:市政供給,沿街設(shè)有自來(lái)水管主干網(wǎng); 天然氣:可從天然氣主管網(wǎng)接入; 通信:可接入電信、網(wǎng)通等網(wǎng)絡(luò); 場(chǎng)地:一期工程平整,二期及后續(xù)需要市政拆遷; 地質(zhì)勘測(cè):該地塊已經(jīng)經(jīng)過(guò)地質(zhì)勘測(cè),并取得勘測(cè)報(bào)告,滿(mǎn)足工程建設(shè)要求。 周邊生活配套周邊生活配套 高速運(yùn)行的三環(huán),拉近城市的距離。半坡博物館。 周邊城市配套周邊城市配套 1、建筑面積和內(nèi)容、建筑面積和內(nèi)容 項(xiàng)目擬建設(shè)為3棟高層住宅樓,初步規(guī)劃總建筑面積為108000 平方米,其中居住建筑面積約為98000 平方米,配套公建面積1000平方米,商業(yè)用房11000平方米。 2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 2.1

37、 建筑使用功能 設(shè)計(jì)戶(hù)型適應(yīng)新家庭、社會(huì)時(shí)尚人群現(xiàn)代及未來(lái)的功能需求,向中小型化發(fā)展,規(guī)模以2口之家、3口之 家為主,同時(shí)兼顧老齡化時(shí)代4口之家結(jié)構(gòu)。 各空間的功能明確,設(shè)備和裝修上體現(xiàn)個(gè)性,其舒適、配套于功能合理劃分,套型靈活,適用性更高, 并考慮空間在劃分因素。套型基本面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),居住環(huán)境質(zhì)量有大的改善和提高。以城市公 共交通為主,兼顧私人汽車(chē)發(fā)展,同時(shí)考慮紡織城地區(qū)的人口稠密、地形復(fù)雜、道路較窄等社會(huì)特征,重 點(diǎn)以大型盈利性停車(chē)場(chǎng)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)配套。 公共服務(wù)設(shè)施完善,能滿(mǎn)足居民日常文體和購(gòu)物等要求。 2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑物的室內(nèi)環(huán)境,設(shè)備與設(shè)施以及消防、安全防護(hù)等基本

38、要求須符合 陜西省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 和有 關(guān)規(guī)范,并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 2.21 住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):住宅為毛坯房,廚房、衛(wèi)生間防水處理、預(yù)留上下水等市政接口。 外墻:外墻面磚。 內(nèi)墻:水泥沙漿抹灰。 頂棚:水泥沙漿抹灰 地面:水泥沙漿抹灰 門(mén)窗:高級(jí)塑鋼中空玻璃窗帶紗窗:分戶(hù)門(mén):復(fù)合防盜門(mén)。 廚房設(shè)施:地面防水處理、預(yù)留潔具口、預(yù)留上下水接口、預(yù)留天然氣接口等。 衛(wèi)生間設(shè)施:地面防水處理、預(yù)留潔具口、預(yù)留上下水接口等。 陽(yáng)臺(tái):塑鋼封閉式陽(yáng)臺(tái)。 其他:樓梯間踏步為面磚,墻面噴塑,塑料扶手。 2.2.2 小區(qū)配套設(shè)施: 小區(qū)設(shè)有集中公共綠地、地下停車(chē)庫(kù)、電子防盜系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保 安監(jiān)

39、視系統(tǒng),設(shè)有室外消防、配電室、公共照明、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。 2.3 住宅戶(hù)型規(guī)劃 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、區(qū)位環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求,初步規(guī)劃戶(hù)型 見(jiàn)下頁(yè)表: 3、工程項(xiàng)目一覽表、工程項(xiàng)目一覽表 根據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程為: 3.1土建工程:建筑面積108000平米; 3.2 給排水工程、水箱、水池、水泵機(jī)房; 3.3 普通消防系統(tǒng)(住宅區(qū)、商業(yè)用房區(qū)); 3.4 變配電工程(強(qiáng)電),配電房變配電設(shè)備; 3.5 照明工程(小區(qū)照明); 3.6 通訊工程,普通電話(huà)配線(xiàn)(端子接單元口); 3.7 火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視,公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警,可視防盜門(mén); 3.8 通風(fēng)工程,地下停車(chē)庫(kù)通風(fēng); 3.9 閉路電

40、視(住宅區(qū)) 3.10 室外工程,室外綠化及部分道路場(chǎng)地,集中公共綠地。 戶(hù)型結(jié)構(gòu)戶(hù)型結(jié)構(gòu)戶(hù)型面積戶(hù)型面積占比占比備注備注 一室一廳50-705% 兩室兩廳 70-8520%單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái) 85-10030%雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 三室兩廳 100-12025%雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 120-13515%雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 其他(復(fù)式)140 以上5%三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)(贈(zèng)送面積) 合計(jì)100% 戶(hù)型面積所占比例備注:90平米以下的戶(hù)型占總量的50%以上。具體戶(hù)型在下一步 單體設(shè)計(jì)時(shí),還應(yīng)根據(jù)消費(fèi)對(duì)象需求,綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、 代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素,進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。 每套住宅設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室

41、及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書(shū)房。 各種功能空間臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間的使用面積滿(mǎn)足規(guī)定的要求。 建設(shè)方案建設(shè)方案 1、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 1.1 地形 建設(shè)場(chǎng)地為不規(guī)則橢圓形地塊,東西寬220米,南北長(zhǎng)380米,地形有落差需要工程處理,或因 地制宜設(shè)計(jì)坡地性社區(qū)。 1.2 場(chǎng)地自然條件 1.2.1 地貌:場(chǎng)地位于西安市東郊紡織城位置,屬?zèng)汉雍恿鳑_積區(qū)地貌,一級(jí)階段地形明顯。 表層土為人工填土及亞粘土土層。 1.2.2水文地質(zhì):根據(jù)水文地質(zhì)勘察結(jié)果,場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水位高程約為20米。根據(jù)場(chǎng)地水質(zhì)分析 結(jié)果資料,建筑場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類(lèi)型對(duì)建筑混凝土無(wú)腐蝕性,對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋 無(wú)腐蝕性。 1.2.3 地

42、震烈度:根據(jù)建設(shè)部建抗199313號(hào)關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖1990”有關(guān)規(guī) 定的通知和省建設(shè)廳關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知,本工程按西安市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)防烈度要求 為8度。 1.2.4 地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià):依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范(gb50021-94)、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) 范(gbj7-89)、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj11-89)、土地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(gbji45-90)及改造區(qū)域地質(zhì) 勘察報(bào)告,地基土主要由人工填土、亞粘土、沙土組成,地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好,周?chē)鷪?chǎng)地 內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類(lèi)型屬中軟場(chǎng)地土,場(chǎng)地類(lèi)別為iii類(lèi)建筑場(chǎng)地。 2、總體規(guī)劃布局、總體規(guī)劃布局 21 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原

43、則 2.1.1 合理選擇住宅類(lèi)型,組團(tuán)布置,創(chuàng)造良好居住環(huán)境,滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、防止噪聲 和社區(qū)組織要求。 2.1.2 社區(qū)空間和私密空間劃分合理,滿(mǎn)足消閑、交往、安全防衛(wèi)等要求。 2.1.3 按照生活特點(diǎn)和起居規(guī)律布置建筑,組織空間,方便生活,美好環(huán)境。 2.1.4 分級(jí)配置綠地用地、合理分布,系統(tǒng)建設(shè),營(yíng)造健康生態(tài)環(huán)境。 2.1.5 人車(chē)分流,道路,停車(chē)布局合理,順而不穿,通而不暢。 2.1.6 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全,規(guī)劃功能齊備。 2.1.7 戶(hù)型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”和“信息化”時(shí)代居住要求。 2.1.8 整體建筑風(fēng)格尺度合適,色彩協(xié)調(diào),識(shí)別性突出。 2.2 總平面布局 項(xiàng)目總平面呈“不規(guī)

44、則橢圓型”布局,主出入口設(shè)于小區(qū)西側(cè)的紡正街處。在小區(qū)總 平面規(guī)劃范圍內(nèi),合理布局組織市內(nèi)空間,與周邊環(huán)境、紡正街、紡西街視覺(jué)上相呼應(yīng), 格調(diào)上相協(xié)調(diào)。 2.3 交通設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)出入主通道,道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。 2.4 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃標(biāo)見(jiàn)表6-1 表表6-1:紡織城項(xiàng)目建筑技術(shù)指標(biāo):紡織城項(xiàng)目建筑技術(shù)指標(biāo) 序號(hào)序號(hào)指標(biāo)類(lèi)型指標(biāo)類(lèi)型數(shù)值數(shù)值 1總建筑面積108000平方米 2居住建筑面積98000平方米 3配套公建面積1000平方米 4商業(yè)面積11000平方米 5建筑層數(shù)29 6主體建筑總高90 7建筑容積率(%)6 8綠地率(%)35 3、建筑方案設(shè)計(jì)、建筑方

45、案設(shè)計(jì) 3.1建筑方案總體構(gòu)思 建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題,創(chuàng)造符合時(shí)代精神面 貌和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū),并于周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑風(fēng)格和建筑形式應(yīng)采用簡(jiǎn) 練的現(xiàn)代構(gòu)成手法,體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和新時(shí)期的居住理念。建筑設(shè)計(jì)時(shí)可考慮本地歷史 文化、地域文化,樹(shù)立鮮明的地方特色和歷史特色。 3.2 平面設(shè)計(jì) 3.3 住宅:根據(jù)使用功能,住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局,可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活 組合,調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范。 3.4 公用建筑:地下車(chē)庫(kù)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施,符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)

46、計(jì)規(guī)范(jgji00)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理場(chǎng)所、配電室、休息廳等建筑物均建 于地上。 3.5 里面設(shè)計(jì):里面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色,充分與周?chē)鞘协h(huán)境協(xié)調(diào),表現(xiàn)形 式簡(jiǎn)潔明快,有一定力度,使建筑輪廓優(yōu)美和富于變化,并于規(guī)劃區(qū)內(nèi)大氣、和諧的環(huán)境既 協(xié)調(diào)統(tǒng)一,又具有鮮明的個(gè)性。 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃,嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 計(jì)。 4.1 基礎(chǔ)選型及處理 4.1.1 樁基礎(chǔ):樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和實(shí)際 地質(zhì)勘探結(jié)果,確定成樁方法和工藝,以保證成樁質(zhì)量。 4.1.2深層攪拌樁:采用深層攪拌加固地基,并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量、攪

47、拌樁單 樁還應(yīng)通過(guò)試樁確定。 4.2 上部結(jié)構(gòu) 建筑地上部分由框架式商業(yè)用房、框架式商品住宅房屋及公用建筑組成。防震 工程按8度設(shè)防。 5、公用設(shè)施方案、公用設(shè)施方案 5.1 給排水 水源為城市自來(lái)水管網(wǎng),進(jìn)水管徑為dn100-dn500,由紡正街接入,并按商用、住宅建筑給排水 工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。如下: 5.1.1 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。 住宅生活用水:140公升/人日; 初步估算,住宅生活用水及消防用水每天約183立方米。 5.1.2 給水。 城市自來(lái)水進(jìn)水管不小于dn150,設(shè)一組水表裝置。 室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。 生活給水:采用下行上給式供水系統(tǒng)。 普通消防供水系統(tǒng):由上行、下行、水平

48、供水干管和 豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。 5.1.3室內(nèi)排水。 室內(nèi)外排水放量按供水量的85%-90%估算,約513立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后,進(jìn)入 城市排污管網(wǎng)。 室外雨水按雨污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng),雨水量按西安市區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 5.2 供電 5.2.1 供配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí):工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷,其余負(fù)荷為三級(jí)。 供電電源及電壓:供電電壓為10kv電源,市政增容后接出。主要電力供應(yīng)指標(biāo):設(shè)備容量1560kw,計(jì) 算機(jī)負(fù)荷1120kw,變壓器總裝機(jī)容量1800kva。計(jì)量方式,10kv系統(tǒng)進(jìn)線(xiàn)設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜,住宅每戶(hù)設(shè)專(zhuān) 用磁卡式分

49、戶(hù)電表。 5.2.2 照明及電力設(shè)計(jì)。 配電方式:二級(jí)負(fù)荷按設(shè)備功能分組,由不同母線(xiàn)段供出回路,到末端配電箱后對(duì)其供電;三級(jí)負(fù)荷 為單回路供電;每戶(hù)戶(hù)內(nèi)設(shè)分戶(hù)箱,按10kw/戶(hù)計(jì)算。 照明設(shè)計(jì):有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb133-90的中值選取。 主要光源為節(jié)能型熒光燈,住宅預(yù)留燈位,由用戶(hù)裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車(chē)庫(kù)通道等位 置,設(shè)安全出口標(biāo)志燈;在通道及轉(zhuǎn)彎處,設(shè)疏散標(biāo)志燈。 5.2.3電力設(shè)計(jì):消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī);通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制;生活水泵和潛水泵按 水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。 5.3 供氣 采用城市

50、管道天然氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū),天然氣用量按民用建筑日天然氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算 (每戶(hù)每月20-40立方米),市政接入。 5.4 通風(fēng)空調(diào) 5.4.1 住宅空調(diào)。住戶(hù)可采用分體熱泵式空調(diào)器(掛壁式或立柜式)。由住戶(hù)自行購(gòu)置。 5.4.2 通氣及防排煙設(shè)計(jì)。地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng),設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng), 排風(fēng)量按每小時(shí)6次氣計(jì)算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為4-6次/小時(shí)(變配電房按10次/小時(shí)計(jì)算)。 5.5 弱電設(shè)計(jì) 5.5.1 通信線(xiàn)路由西安市市話(huà)網(wǎng)直接引入。 5.5.2 商用房屋設(shè)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音用模塊化插座。 5.5.3 數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用ioombid高速傳輸方式,用五類(lèi)傳輸線(xiàn)。

51、5.5.4 規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)設(shè)cctv保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào) 警監(jiān)視器和微音器。 5.5.5 設(shè)住宅樓catv電視系統(tǒng)由咸陽(yáng)市光纖電視網(wǎng)引入,每用戶(hù)設(shè)2-3個(gè)電視用戶(hù)盒。 5.5.6 設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。 5.6 消防 5.6.1建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形消防通道,利用建筑四周城市道路系統(tǒng),為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急 條件。 5.6.2 地下停車(chē)庫(kù)設(shè)防煙疏散樓梯間,采用室內(nèi)自動(dòng)噴淋消防氣體消防設(shè)施、消火栓。 5.6.3 小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。 5.6.4 地下車(chē)庫(kù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。 5.6.5 根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池,按規(guī)定要

52、求儲(chǔ)存充足水量,以滿(mǎn)足消防的要求。 5.7 環(huán)境保護(hù) 本工程主要污染源是地下停車(chē)庫(kù)汽車(chē)排放的尾氣對(duì)地面周?chē)諝夂偷叵颅h(huán)境構(gòu)成的污染,其次是 住宅生活污水、固體垃圾,地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)上述污染采取相應(yīng)措施進(jìn)行治理: 5.7.1 公共及生活污水:公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排入城市污水管理。 5.7.2 固體垃圾:采用袋裝方式收集處理,防止二次污染。 5.7.3 噪聲:設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪聲較低的,必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理,達(dá) 到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞: 1、國(guó)際化以國(guó)際化生活人居視角闡釋建筑; 2、都市 以現(xiàn)代化大都市的生活配套表述生活; 3、現(xiàn)代

53、 緊跟時(shí)代潮流和脈搏的建筑形態(tài); 4、花園 環(huán)境優(yōu)美,適合現(xiàn)代城市居??; 5、社區(qū) 構(gòu)筑一處和諧、和睦的大家庭。 土地開(kāi)發(fā)設(shè)想方案及亮點(diǎn)土地開(kāi)發(fā)設(shè)想方案及亮點(diǎn) 建筑形態(tài)及業(yè)態(tài):建筑形態(tài)及業(yè)態(tài): 1、商業(yè) 建設(shè)濃郁、繁華的商場(chǎng)、大型綜合超市、金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)會(huì)所等,能夠體 現(xiàn)現(xiàn)代化的城市形象; 2、住宅 以提升居住環(huán)境,營(yíng)造品質(zhì)生活為方向的現(xiàn)代生活方式; 3、風(fēng)情街 營(yíng)造中高品質(zhì)生活階層的休閑、娛樂(lè)、消遣的情調(diào),品味現(xiàn)代格調(diào)生活情 懷; 4、廣場(chǎng) 為未來(lái)社區(qū)居民提供健身、娛樂(lè)、休閑的大眾場(chǎng)地,滿(mǎn)足未來(lái)居民對(duì)城市 空間需求; 5、停車(chē)場(chǎng)建設(shè)地下大型營(yíng)利性停車(chē)場(chǎng),滿(mǎn)足紡織城區(qū)域現(xiàn)在、未來(lái)發(fā)展的停車(chē)需求

54、。 依據(jù)宗地地理位置及地形特征,充分考慮城市整體發(fā)展規(guī)劃及gdp增長(zhǎng)值, 這里將建成紡織城最現(xiàn)代、最炫耀、最適宜生活居住的國(guó)際化、開(kāi)放式現(xiàn)代花園社 區(qū),構(gòu)建和諧鄰里的社會(huì)新元素。 擬建為老有所養(yǎng)、壯有所樂(lè)、幼有所嬉的和諧、和睦大家庭,構(gòu)建一處城市居 民幸福生活的樂(lè)園。 立體車(chē)庫(kù)示意圖立體車(chē)庫(kù)示意圖 三層三層 二層二層 立豐國(guó)際商貿(mào)大廈地下停車(chē)庫(kù)立豐國(guó)際商貿(mào)大廈地下停車(chē)庫(kù) 入口入口 參考資料圖片 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排 本項(xiàng)目計(jì)劃在2年半(30個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成,具體工程進(jìn)度如下: 2011年3月:項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù); 2011年5月:編制可行性研究報(bào)告并批復(fù); 2011年6月-8

55、月:建筑方案設(shè)計(jì) 2011年9月:施工圖設(shè)計(jì) 2011年10月:報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證; 2011年11月:工程開(kāi)工; 2012年5月:完成投資25%,一期開(kāi)始預(yù)售; 2012年6月:一期主體工程竣工,二期工程施工并進(jìn)入市場(chǎng)預(yù)售; 2012年11月-12月:一期單體工程驗(yàn)收,二期工程主體建設(shè); 2013年2月-3月:一期分項(xiàng)工程驗(yàn),二期工程主體封頂; 2013年4月底:一期正式入住,二期工程工程驗(yàn)收; 1、投資估算 根據(jù)項(xiàng)目土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù),按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及該項(xiàng)目建設(shè)建筑面積、 結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求,項(xiàng)目總投資為 23861.43萬(wàn)元,其中工程建設(shè)費(fèi)用1065

56、65.33萬(wàn)元, 具體見(jiàn)表8-1。 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 取費(fèi)標(biāo)取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 單位單位均價(jià)均價(jià)/ /投入費(fèi)用投入費(fèi)用備注備注單位單位 總建面積總建面積108000.5427畝 土地面積土地面積18000.0918000.09 商業(yè)1200012000 144000000元 住宅96000.544600 441602484元 賠償款22000000 元 國(guó)土資源局費(fèi)用18萬(wàn)4860000 元 土地款土地款土地出讓金801000021600000 元 規(guī)審費(fèi)用規(guī)審費(fèi)用 城市建設(shè)配套元 地質(zhì)勘探費(fèi)8萬(wàn)80000 元 資料測(cè)量費(fèi)2216001 元 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)181944010

57、 元 圖紙審查費(fèi)4432002 元 市容、環(huán)境、勞動(dòng)、招 標(biāo)費(fèi)用 15 1620008 元 監(jiān)理費(fèi)用151620008 元 質(zhì)檢費(fèi)用3324002 元 控制性規(guī)劃審批費(fèi)用3324002 元 環(huán)境評(píng)估費(fèi)404320022 元 商品房性質(zhì)的預(yù)算商品房性質(zhì)的預(yù)算 表8-1項(xiàng)目投資估算(單位:萬(wàn)元) 地基檢測(cè)費(fèi)用3萬(wàn)/棟90000 元 文物普查費(fèi)用2216001 元 供電增容費(fèi)101080005 元 室外上下水入網(wǎng)費(fèi)121296006 元 天然氣入網(wǎng)費(fèi)151620008 元 室外配套費(fèi)505400027 元 人防工程建設(shè)費(fèi)141512008 元 場(chǎng)地拆除、垃圾清運(yùn)費(fèi)8864004 元 建筑安裝施工費(fèi)1

58、500162000810 元 消防設(shè)施配套費(fèi)101080005 元 不可預(yù)測(cè)費(fèi)用303240016 元 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 廣告費(fèi)2.00%總銷(xiāo)11712050 元 銷(xiāo)售費(fèi)2.00%總銷(xiāo)11712050 元 其他其他 管理成本18 萬(wàn)/月30 月 64800000 元 營(yíng)業(yè)稅8%總銷(xiāo)46848199 元 勞保統(tǒng)籌金3.55%總銷(xiāo)20788888 元 合計(jì)合計(jì)409800213 409800213 成本造價(jià): 元/元 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 取費(fèi)標(biāo)取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 單位單位均價(jià)均價(jià)/ /投入費(fèi)用投入費(fèi)用備注備注單位單位 總建面積總建面積108000.5427畝 土地面積土地面積18000.0918000

59、.09 商業(yè)1200011000 132000000元 住宅96000.543500 336001890元 賠償款22000000 元 國(guó)土資源局費(fèi)用萬(wàn)0 元 土地款土地款土地出讓金100000 元 規(guī)審費(fèi)用規(guī)審費(fèi)用 城市建設(shè)配套費(fèi)0 元 地質(zhì)勘探費(fèi)8萬(wàn)80000 元 資料測(cè)量費(fèi)2216001 元 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)181944010 元 圖紙審查費(fèi)4432002 元 市容、環(huán)境、勞動(dòng)、招 標(biāo)費(fèi)用 0 元 監(jiān)理費(fèi)用121296006 元 質(zhì)檢費(fèi)用3324002 元 控制性規(guī)劃審批費(fèi)用0 元 環(huán)境評(píng)估費(fèi)0 元 城中村性質(zhì)的預(yù)算城中村性質(zhì)的預(yù)算 地基檢測(cè)費(fèi)用3萬(wàn)/棟90000 元 文物普查費(fèi)用221600

60、1 元 供電增容費(fèi)101080005 元 室外上下水入網(wǎng)費(fèi)101080005 元 天然氣入網(wǎng)費(fèi)5540003 元 室外配套費(fèi)0 元 人防工程建設(shè)費(fèi)141512008 元 場(chǎng)地拆除、垃圾清運(yùn)費(fèi)8864004 元 建筑安裝施工費(fèi)1500162000810 元 消防設(shè)施配套費(fèi)5540003 元 不可預(yù)測(cè)費(fèi)用303240016 元 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 廣告費(fèi)2.00%總銷(xiāo)9360038 元 銷(xiāo)售費(fèi)2.00%總銷(xiāo)9360038 元 其他其他 管理成本18 萬(wàn)/月30 月 64800000 元 營(yíng)業(yè)稅8%總銷(xiāo)37440151 元 勞保統(tǒng)籌金3.55%總銷(xiāo)16614067 元 合計(jì)合計(jì)335029170 33

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