20XX個(gè)人房屋買賣合同范本

1、20XX個(gè)人房屋買賣合同范本甲方（出賣方）： 身份證號:地址:乙方（受讓方）： 身份證號:地址:根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等有關(guān)政策 法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過 ，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則， 經(jīng)協(xié)商一致， 就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋基本情況。1. 坐 落： 市 區(qū)地號:幢號:室號:O2. 房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：3. 國有土地使用權(quán)證編號4. 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：平方米。產(chǎn) 權(quán) 登 記 附 記： 閣 樓，汽車庫;自行車庫。5. 房屋用途：。6. 建筑

2、結(jié)構(gòu)：。7. 房屋建成年份：年。第二條：房屋其它情況。1. 該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣方保證該房屋沒有其它所 （共）有權(quán)證。【2】該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號為，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意。2. 房屋抵押狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵 押權(quán)。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣 方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。3. 房屋租賃狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃

3、給 他人。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣 方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方承諾在 房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相 關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。4. 房屋物業(yè)管理狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】該房屋目前由 負(fù)責(zé)物業(yè)管理?！?】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。5. 隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品 ）的價(jià) 款 為 人 民 幣 （元）元整。買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照 相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)

4、的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房 屋價(jià)款。房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第 款。（僅選【1】一次性付款：買受方于年月日前，按本合同第三條約疋房屋價(jià)款,次性支付人民幣（元）元整?！?】分期付款:買受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（元）元整；買受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（元）元整；買受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（元）元整?！?】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。1.買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：

5、（不作累加）逾期不超過 天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋 價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際 繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按 天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方 解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，買受方將房屋退還給 出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自 本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至 買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶 之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三 條

6、約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2.在年月日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導(dǎo)致買受方無法按 本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙 方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第 項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】買受方不向出賣方支付違約金。2】o第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為下列第 款。（僅選一款）【11年月日?！?1買受方付清房款之日起 天。【31房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記 完畢之日起天。出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)當(dāng)在出

7、賣方驗(yàn)收通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確 的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的， 出賣方應(yīng)該當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移 交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交 付之日起由買受方承擔(dān)。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該 房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間處理如下: （不作累加）1. 逾期不超過 天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交 付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支

8、付本合同第 三條約定房屋價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方 解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià) 款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的 %向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng) 買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付 期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每 逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋 價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第 款。（僅選一款）【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的 房屋維修基金，按下列第 項(xiàng)方式處理。（僅

9、選一項(xiàng)）1出賣方承擔(dān)。2【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第_項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）1該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。2買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣 方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。第九條：出賣方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條 以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債 務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實(shí) 致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán) 屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合 同第三條約定房屋價(jià)款的 %向買受方支付違約金；

10、造成買 受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承 諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附 屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認(rèn)的，按照下述 第款方式處理。（僅選一款）【1】自房屋交付之日起 天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅 失部分的（或協(xié)商或評估）價(jià)值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三 條約定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金 的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達(dá)之日起天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾?！?】。本合同生效之前出賣方（【有】、【無】）落戶于該房

11、屋的相關(guān)戶口。（僅選一種）出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān) 系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限 之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣 方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠 償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買受方付清房款之日起 天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé) 任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方 應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承

12、擔(dān)賠償責(zé)任。1.屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期不超過 天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申 請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第 三條約定房屋價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款 的向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經(jīng)買受 方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第 二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期 一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三

13、條約定房屋價(jià)款 萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.屬于買受方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期不超過 天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申 請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第 三條約定房屋價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方 解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，買受方將房屋及其附 屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的 %向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng) 出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限 之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每

14、逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋 價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定。1. 該房屋國有土地使用權(quán)類型為 （【出讓】、【劃撥】、【】）。（僅選一種）2. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更 登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更 登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣方承擔(dān)?！?】第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。1. 房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第 項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】買賣雙方各自按國家

15、和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納?！?12. 房屋買賣居間代理傭金，按下列第項(xiàng)方式處理（僅選一項(xiàng)）【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房 屋買賣事宜，無須承擔(dān)房屋買賣居間代理傭金?！?】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金?！?】3. 物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā) 生的應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方 承擔(dān)。4. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn) 以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分 的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)管理和相 關(guān)配套設(shè)施的過

16、戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋 的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定 外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋 有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用 房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在 不可抗力發(fā)生之日起天內(nèi)及時(shí)書面告知對方、并在合理 時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或 者部分條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙 方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員 會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第 款方式解決。（僅 選一款）【1

17、】提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附 件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、添加的補(bǔ)充性 部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。第二十條：本合同連同附件及簽章頁共頁，一式_份，具有同等法律效力，一份電子文本存入存量房買賣網(wǎng)上 管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記 機(jī)構(gòu)、（或【貸款銀行】）各執(zhí)一份。第二十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方依據(jù)本合 同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對方應(yīng)當(dāng) 及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地 產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷