湖北省2017年管理與法規(guī)輔導(dǎo)_土地法規(guī)與政策的制定考試卷

1、湖北省 2017 年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策的制定考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有 名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A1 B2 C3 D42、某債券面值 1000 元，年利率為 8，每半年付息一次，原來購買時(shí)花 1050元，3 年末擬將其出售，若想獲得 6的收益率，則應(yīng)賣元【2009 年考試真題】A886B948 C992 D966E土地3、土地登記辦法規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由 予以公告。 A市級以上人民政府B市級人民政府 C縣級人民政府D國土資源行政主管部門4、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范

2、圍和管轄，說法正確的是 。A個(gè)人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理B單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理C跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理D爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理 5、土地價(jià)格。A不受供求關(guān)系的影響 B主要受供給量變化的影響 C主要受需求量變化的影響 D以上均不對E時(shí)間因素6、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)

3、總用地的比例為 。A45%60%B50%60% C55%65%D60%75%7、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法 規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報(bào)的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本年度 月底前報(bào)國土資源部。A9B10 C11 D128、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格債券的票面價(jià)值。A低于 B高于 C等于D2 倍于 E土地9、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009 年考試真題】 A最佳用途 B最佳收益C最佳集約度 D最佳規(guī)模 E時(shí)間因素10、將標(biāo)

4、準(zhǔn)深度 100 英尺分為四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為375、295、207、123的路線法則是。A慎格爾法則 B蘇慕斯法則 C霍夫曼法則 D哈柏法則 E時(shí)間因素11、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型【2007 年考試真題】A動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B調(diào)查表、整理表、分析表C簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表D時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 E土地12、下列不屬于宗地價(jià)格評估目的的是（）。 A稅收B股份制改組 C容積率 D拍賣13、土地除了以價(jià)格表示外還可以用表示。A年租 B貨幣 C租金D年期 E時(shí)間因素14、用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括 資料。

5、 A土地使用權(quán)收購價(jià)格B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C土地使用權(quán)出租價(jià)格 D土地使用權(quán)抵押價(jià)格E土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用15、在國際金融市場上，歐元的利率為 6，美元的利率為 3，則 6 個(gè)月遠(yuǎn)期美元將【2007 年考試真題】A升水 3B貼水 3C升水 15D貼水 115% E土地16、一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。A高于B等于 C低于D無法判斷 E時(shí)間因素17、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A社會(huì)地理區(qū)位B城市地理區(qū)位 C交通地理區(qū)位 D工業(yè)地理區(qū)位 E時(shí)間因素18、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根

6、據(jù)待估宗地條件 、（）和實(shí)際已開發(fā)程度確定。A估價(jià)原則 B估價(jià)目的  C估價(jià)方法  D估價(jià)程序19、某公司以年租金 540 元平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為 30 年，建筑容積率為 1，建筑物的成新度為 70據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為 2000 元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為 3000 元平方米，土地還原率為 8，建筑物還原率為 10，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為 9則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元平方米。A3650B4232 C5270 D5599E時(shí)間因素20、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。A價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài) B

7、欣賞趣味C時(shí)尚風(fēng)氣 D價(jià)值觀的變化 E合法性21、在年利率 10%(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的 100 萬元與第三年初存入銀行的 萬元是價(jià)值相等的。A120B130 C121 D13322、隨時(shí)間推移，土地市場的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行修正。A區(qū)位 B等級 C價(jià)格 D期日 E時(shí)間因素23、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 ，但是，一律不予補(bǔ)償。A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物 C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施 D需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配

8、套建筑物 E355024、某市擬于 2006 年 12 月 8 日，對位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體 ，對擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為 【2007 年考試真題】A數(shù)量標(biāo)志B數(shù)量指標(biāo) C品質(zhì)標(biāo)志 D質(zhì)量指標(biāo) E土地25、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià) ，應(yīng)以 為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分）1、國發(fā)200438 號(hào)規(guī)定，土地出讓金用

9、于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于的 15確定。A總地價(jià)B土地使用權(quán)出讓金 C總投資D土地出讓平均純收益 E35502、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有 。 A地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度 C土地市場是不完全的市場D土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定3、下列關(guān)于政府干預(yù)地價(jià)過度上漲的正確說法是。A征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B保證政府對土地的絕對控制權(quán)C促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化 D使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)E滿足社會(huì)各部門發(fā)展對土

10、地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費(fèi)4、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地 、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安 排。A城市體系B城市建設(shè)和發(fā)展模式C城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D城市性質(zhì)和建設(shè)模式5、地籍檔案管理的基本要求有 。 A完整B準(zhǔn)確 C系統(tǒng) D安全 E間斷6、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A預(yù)期收益原則 B變動(dòng)原則 C競爭原則 D貢獻(xiàn)原則 E土地7、我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。【2002 年考試真題】 A縣城 B建制鎮(zhèn) C工礦區(qū)D農(nóng)業(yè)示范區(qū)E先規(guī)劃后建設(shè)8、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A

11、全面規(guī)劃 B占補(bǔ)結(jié)合 C合理利用 D用養(yǎng)結(jié)合 E嚴(yán)格保護(hù)9、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及 上劃分土地登記的種類。 A內(nèi)容B對象 C目的 D屬性10、下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有?！?008 年考試真題】A總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性C土地價(jià)格高低決定了地租水平高低 D土地價(jià)格由開發(fā)成本決定E土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)11、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤 ，主要取決于。A農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用B社會(huì)平均利潤率C農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格 E土地12、增值稅的征收范圍包括 。 A融資租賃B貨物 C應(yīng)稅勞務(wù)D進(jìn)口貨物 E

12、銷售的產(chǎn)品13、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D負(fù)債只能以勞務(wù)償付E負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償14、施工定額本身由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和 定額三個(gè)相對獨(dú)立的部分組成。 A材料B預(yù)算 C概算 D投資15、全部不動(dòng)產(chǎn)對必須具有效用。A承租人B承租型所有人 C所有權(quán)人 D投資型所有人 E自用型所有人16、中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A中國土地市場是政府驅(qū)動(dòng)型市場B目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C中國城市土地市場是壟斷競爭型市場D在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市

13、 E中國城市土地市場是完全競爭型市場17、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對土地利用的等幾個(gè)方面。A控制 B協(xié)調(diào) C組織 D調(diào)查 E監(jiān)督18、土地估價(jià)方法可以分為 法。 A收益還原B基本估價(jià) C應(yīng)用估價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E成本估價(jià)19、投資基金的特點(diǎn)包括。A化零為整B可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C可以享受稅收優(yōu)惠D更廣泛吸收國外資金 E固定的收益保證權(quán)20、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 以內(nèi)計(jì)算打 I 除。A5% B10% C15% D20%21、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A不變性B固定性 C區(qū)域性 D同類性 E稀缺性22、在我國， 屬于宗地地價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià) C申報(bào)地價(jià)