美國(guó)租房的管理方法

1、美國(guó)租房的管理方法美國(guó)投資房產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)， 是非常熱門(mén)的項(xiàng)目，但 是在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)后可能投資者并不出國(guó)，而只是進(jìn)行投資。那么在 美國(guó)的房產(chǎn)該如何出租與管理呢？請(qǐng)關(guān)注 yiahouse獲得最新資訊。美國(guó)房產(chǎn)管理與出租方案美國(guó)租房無(wú)非是兩種方式，自己管理，或者由讓專(zhuān)業(yè)出租公司來(lái) 管理。下面介紹兩種出租方案的區(qū)別。如果選擇自己管理，雖然可以節(jié)省一些費(fèi)用，但您必須要清楚的 了解美國(guó)房地產(chǎn)租賃的條款，而且房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租 客一個(gè)固定的美國(guó)當(dāng)?shù)氐刂?，以便他們有?wèn)題可以隨時(shí)聯(lián)系你； 必須 提供給租客一個(gè)緊急電話(huà)號(hào)碼，他們需要幫助的時(shí)候可以在幾個(gè)小時(shí) 后有人前去幫忙；同時(shí)房東需要了解

2、當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓?，如果租客沒(méi)有 及時(shí)付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時(shí)間了解到等等。這些要求對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力去關(guān) 注，更會(huì)浪費(fèi)很多不必要的花費(fèi)如機(jī)票電話(huà)費(fèi)等等。因此，對(duì)于海外 投資者，由專(zhuān)業(yè)的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。如果您決定了讓專(zhuān)業(yè)的房屋管理公司來(lái)管理，他們將對(duì)您的房子 每天24小時(shí)都負(fù)責(zé)。如同買(mǎi)賣(mài)房屋一樣，在美國(guó)，房屋管理公司也 需要有一定的資質(zhì)，且地區(qū)的要求不同。美國(guó)房產(chǎn)管理公司的主要職責(zé)相同，如下：1. 刊登房屋廣告，找到租客2. 起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)3. 對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查，保護(hù)房東利益4. 幫助租客搬進(jìn)房子5. 每月收取房租，

3、并轉(zhuǎn)入房東的賬戶(hù)6. 每季度進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過(guò)郵件或電話(huà)進(jìn)行 匯報(bào)7. 如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)8. 代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅9. 處理任何法律糾紛，如未支付的房租等10. 房租合同結(jié)束后，結(jié)賬退房11. 重新刊登房源，找到新的租客美國(guó)房產(chǎn)管理的服務(wù)費(fèi)包括一筆前期費(fèi)用和每個(gè)月固定的房屋 租金比例。前期費(fèi)用是用來(lái)向市場(chǎng)推銷(xiāo)和刊登房源，起草出租合同， 設(shè)置每月房租收取協(xié)議等。移啊小編算了下費(fèi)用，費(fèi)用總額大約從 200美金起至最多75%的月租。每個(gè)月的管理費(fèi)大概在月租的 8% 18%，根據(jù)地區(qū)情況不同。當(dāng)然，這些費(fèi)用也都是可以和你的代理中 介協(xié)商的。如果您缺少時(shí)間以及海外房地產(chǎn)管

4、理的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)房屋管理專(zhuān)家 能從很大程度上幫助您：推廣房源，降低空置率，增大收入-因?yàn)樗麄兞私猱?dāng)?shù)厥袌?chǎng)，各 種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價(jià)格。 他們了解如何找到 潛在的租客，并避免那些信譽(yù)不好的租客。最小化空置率，找到最好的租客1維修房屋，保持起良好狀態(tài)-進(jìn)行常規(guī)的維修檢查，他們的經(jīng)驗(yàn)可以讓你避免不必要的花費(fèi)2. 關(guān)注收入和支出，保證利潤(rùn)率3. 協(xié)商出租合同，保證您的利益4收取房租和定金5. 遵守聯(lián)邦政府、州、當(dāng)?shù)氐姆?. 及時(shí)處理租客的要求和問(wèn)題總之，利益最大化，節(jié)省您的時(shí)間，是房屋管理公司的目標(biāo)。房屋管理與出租方案在美國(guó)有一種房屋托管公司，可以幫助你代為管理并進(jìn)行出租。般的服務(wù)

5、內(nèi)容有以下：托管服務(wù)內(nèi)容：帶租賃的房屋托管1、代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù)；2、代收代付租金/水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視/物業(yè)管理費(fèi)3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù)；4、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋；5、代委托方維修家用電器、居室保潔；6、合同約定的其他委托事項(xiàng)。不帶租賃的純看護(hù)A. 看護(hù)管理：收存郵件、報(bào)紙；歸類(lèi)登記、信息匯報(bào)；日常 清潔；通風(fēng)、驅(qū)潮、香薰；曬被、整理衣櫥；調(diào)溫、增濕、除塵；院 落、環(huán)境衛(wèi)生；景觀(guān)清理；清除安全隱患；保證一切設(shè)備處于良好工 作狀態(tài)。同時(shí)，絕不會(huì)讓任何外人覺(jué)查到你的房屋沒(méi)人住以增強(qiáng)房屋 安全度。B. 室內(nèi)修繕：水電氣設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修；監(jiān)控及弱電系統(tǒng)維 護(hù)

6、維修；電器保養(yǎng)；電腦維護(hù)維修；廚衛(wèi)保潔；除蟻、滅蟲(chóng)、驅(qū)米老 鼠、抓肥浣熊；建筑裝修以及車(chē)庫(kù)門(mén)維護(hù)維修，清淤。C. 室外維護(hù)：前后庭院、花臺(tái)整治；車(chē)庫(kù)車(chē)道；除草、鏟雪、 修樹(shù)。果樹(shù)防病除蟲(chóng)、果實(shí)處置、落葉清理；野生動(dòng)物蝸居處理，渠 道清淤。D. 代租代管：代為對(duì)外出租聯(lián)系、刊登廣告、租客溝通、代 收租金；汽車(chē)換油、熱車(chē)保養(yǎng)；寵物飼養(yǎng)；代管房東的商業(yè)鋪面；授 權(quán)代為短期看護(hù)未成年人。代理房東不在加拿大期間可能遇到上庭到 期和告票出庭；處理房東委托之個(gè)人及 Bus in ess未盡事宜。E. 特別代辦：替客戶(hù)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)；代替客戶(hù)接聽(tīng)電話(huà)（如 EI機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)（放心保）公司，電話(huà)公司或政府福利部門(mén)等。

7、按合 理口徑（或您的吩咐）聯(lián)系有關(guān)部門(mén)。F. 信息傳遞：針對(duì)VIP高端客戶(hù)、需特別隱私保護(hù)的客戶(hù)或其他重點(diǎn)業(yè)主提供的精細(xì)服務(wù)和傾力協(xié)助提供遠(yuǎn)程監(jiān)控客戶(hù)端服務(wù),房主在全球任何地方都可隨時(shí)查看到自家宅屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控圖像甚 至之前的錄像?？偨Y(jié)上述，如何選擇合適自己的美國(guó)租房管 理方法？如果想節(jié)約一些費(fèi)用，同時(shí)時(shí)間比較寬裕、美國(guó)租房政策也 比較了解，那么建議自己管理出租。相反美國(guó)房屋出租的經(jīng)驗(yàn)、時(shí)間、 金錢(qián)不那么寬裕的話(huà)，還是建議找一家房屋管理公司。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛

8、下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱(chēng)之曰能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以?xún)A頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣， 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也P1臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂(yōu)嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍， 攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以