商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

1、商品房合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ： 買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ： 甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （以 下簡(jiǎn)稱(chēng) “該合同”）及附件之未盡事宜， 經(jīng)雙方平等、 自愿、 協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分 攤建筑面積誤差比值均在 3（含 3）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí) 結(jié)算房?jī)r(jià)款。若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與 合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超 過(guò) 3（不含 3）時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 （1）買(mǎi)受人退 房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 日內(nèi)返還乙方 已付房

2、價(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款 利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 的違約金。 （2）買(mǎi) 受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出 合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人；實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或 公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過(guò)合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分 攤建筑面積 -3 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙 方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積 數(shù)據(jù)文件之日起 30 日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期 返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方 法為每逾期一日

3、，違約金為房?jī)r(jià)總款的萬(wàn)分之叁） 。第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗 力發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén) 不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商 品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán) 屬證件。否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方 應(yīng)自乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款 及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算） 并向乙方支付總房?jī)r(jià)款 的違約金；（ 2）若乙方不退房的， 甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起 30

4、 日內(nèi)向乙方支付 總房?jī)r(jià)款 的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙 方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供北京市建設(shè)工程 竣工驗(yàn)收備案表和測(cè)繪部門(mén)該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)及該合 同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到 該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋 驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出 示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋， 由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見(jiàn)該 合同第九條規(guī)定） 。第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及 真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：1

5、、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合 國(guó)家、北京市及有關(guān)部門(mén)環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合 同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；2、 3、6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。 123457、出賣(mài)人實(shí)際向買(mǎi)受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣 板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條 甲方保證乙方所購(gòu)房地產(chǎn)不存在抵押或其他第 三方權(quán)利主張。 否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議， 甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)返還乙方已付房 價(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì) 算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款 的違約金； 若乙方

6、不退房的， 甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起 30 日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款 的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié) 議。第八條 自乙方按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的付款方 式辦理完畢個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)后， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 及本補(bǔ)充協(xié)議中“已付房?jī)r(jià)款” 、“應(yīng)付房?jī)r(jià)款”即為商品 房買(mǎi)賣(mài)合同第四條規(guī)定的“總房?jī)r(jià)款” 。第九條 甲方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議負(fù)有通知 義務(wù)時(shí)，均應(yīng)采用書(shū)面形式。該書(shū)面通知均以手遞或特快專(zhuān) 遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日 期為準(zhǔn)。第十條 本補(bǔ)充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由 甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署，同時(shí)登記，與該合同 具有同等法律效力，

7、本補(bǔ)充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以 本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決同該合同第十九條 之規(guī)定。第十一條 本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī) 及建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行 協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。第十三條 其他：2、3、5、2 出賣(mài)人：北京百環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人： 出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方就買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的百 環(huán)家園 號(hào)樓 戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋” ），根據(jù)雙方簽定的編號(hào) 為 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“契約” ）之規(guī)定，經(jīng) 友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、房屋凈高以及外窗、陽(yáng)臺(tái)窗體玻璃之使用 出賣(mài)人

8、承諾，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪 力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于米，凈高不低于米。二、面積確認(rèn)及差異處理 （對(duì)契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充） 買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人提供的“實(shí)測(cè)面積文件”持有異議時(shí)， 買(mǎi)受人有權(quán)另行聘請(qǐng)有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測(cè)， 復(fù)測(cè)工作不影響業(yè)主入住。公攤面積內(nèi)容參見(jiàn)附件二1、2、3、4、5、6 號(hào)樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板 不計(jì)入建筑面積，其使用不得收費(fèi)。出賣(mài)方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖， 包括首層、 標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。 出賣(mài)方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買(mǎi)受人，公攤部分藍(lán)圖，買(mǎi)受 人有權(quán)在測(cè)量站查驗(yàn)。出賣(mài)人在施工過(guò)程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買(mǎi)受人 書(shū)面同意，

9、 否則，視為出賣(mài)人違約， 按合同契約第十條處理。所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計(jì)入公攤面積的部分不得 轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。三、付款及貸款辦理（針對(duì)契約第七條） 出賣(mài)人接受買(mǎi)受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買(mǎi)受人 按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣(mài)人提交申請(qǐng)貸款的資料后，如買(mǎi)受 人貸款程序出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，則不屬于逾期付款。買(mǎi)受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請(qǐng)貸款資料后，如果出 現(xiàn)以下情形時(shí)： 123 45買(mǎi)受人無(wú)法得到公積金貸款又不愿申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的；買(mǎi)受人無(wú)法得到商業(yè)銀行按揭貸款的； 買(mǎi)受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間 與申請(qǐng)不符情形，買(mǎi)受人不愿接受的；則買(mǎi)受人有權(quán)退房

10、、終止購(gòu)房合同、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議 書(shū)以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出書(shū)面申 請(qǐng) 30 日內(nèi)，將買(mǎi)受人全部已付款原額退還買(mǎi)受人，且無(wú)須 支付任何利息或賠償。四、房屋建設(shè)、驗(yàn)收與交付 一切配套設(shè)施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、 一二組團(tuán)中部、 一二組團(tuán)北部市政路、 小區(qū)出口、 小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報(bào)箱等應(yīng)在 XX 年 6 月 30 日前達(dá)到能 夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改 動(dòng)。（ 1） 建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測(cè)量部門(mén)測(cè)量 為準(zhǔn)。（ 2） 幼兒園： ；市級(jí)小學(xué)位置： 一二組團(tuán)北側(cè)市政 路以北。（ 4） 停車(chē)位數(shù)量 2500 個(gè)。（

11、5） 垃圾房位置在 1 號(hào)樓北側(cè)； 10 號(hào)樓南側(cè)。（6）小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī) 劃圖為準(zhǔn)。當(dāng)工程建設(shè)符合國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣(mài) 人按以下程序向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，否則，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收 房，并由出賣(mài)人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。1） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣(mài)人通知買(mǎi)受人可以辦理房屋交付使用的 書(shū)面文件送達(dá)買(mǎi)受人且買(mǎi)受人簽收的日期為準(zhǔn)。2） 出賣(mài)人在 月 日前提前交房，買(mǎi)受人有權(quán)選擇在 月 日后的 5 個(gè)工作日內(nèi)簽收入住通知書(shū)， 同時(shí)， 買(mǎi)受人只承 擔(dān)在簽收入住通知書(shū)日期后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供 樓盤(pán)的

12、“兩書(shū)一表”即住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū) 、北京市建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收備案表 ，并在入住后 30 日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供北京市測(cè) 繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件商品房銷(xiāo)售面積明細(xì)表 。前二者應(yīng) 為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印 件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買(mǎi)受人有權(quán)查看原件） 。否則，買(mǎi) 受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣(mài)人按“合同”第九條承擔(dān)逾期 交房的違約責(zé)任，同時(shí)出賣(mài)人承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用及買(mǎi)受人其他損 失。4） 出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。若買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量等提 出異議，經(jīng)有關(guān)部門(mén)復(fù)驗(yàn)后，確有質(zhì)量問(wèn)題，則按契約中第 九條處理。5） 買(mǎi)受人在樓房驗(yàn)收交接

13、表上簽字認(rèn)可并書(shū)面簽 收“住宅鑰匙收到條” ，買(mǎi)受人在交納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi) 用（國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用）后，領(lǐng)取房屋鑰 匙。出賣(mài)人交鑰匙時(shí)不得附加任何在合同中沒(méi)有約定的條件。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（針對(duì)契約第十條） 出賣(mài)人交房時(shí)，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶 型等。無(wú)論是否得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)同意，出賣(mài)人在交房前 欲改變買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、 朝向、等設(shè)計(jì)等時(shí)，必須以書(shū)面形式向買(mǎi)受人通報(bào)、征求買(mǎi) 受人同意。通報(bào)到達(dá)買(mǎi)受人十五日內(nèi)，買(mǎi)受人未提出拒絕意見(jiàn)的，視為買(mǎi)受人接受變更。 買(mǎi)受人在此期間提出拒絕意見(jiàn)，雙方協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人 已付

14、房?jī)r(jià)款、利息退還買(mǎi)受人， 12345六、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、公共配套措施（針對(duì)契約第十四條）出賣(mài)人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到 70%后，接通管道燃?xì)?。若買(mǎi)受人入住時(shí)未接通管道燃?xì)猓沙鲑u(mài)人無(wú)償提供煤氣罐、 灶臺(tái)供買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用；出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人入住時(shí)：（1）給、排水：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的給、 排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布 在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)。（2）供電：買(mǎi)受人入住時(shí)室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接 通，有電力供給。（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣(mài)人 在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供 給暖氣。（ 4 ）天然氣：出賣(mài)人在入住時(shí)保證

15、小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿?設(shè)施已經(jīng)竣工，買(mǎi)受人室內(nèi)的燃?xì)夤苈芬呀?jīng)鋪設(shè)接通，具備 供氣條件。（ 5）電話線及寬帶：買(mǎi)受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已 經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。（ 6）有線電視：買(mǎi)受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。（ 7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)， 且可 24 小時(shí)工作，出賣(mài)人承諾對(duì)上述設(shè)施的安裝不加收任 何費(fèi)用，（電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi) 、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買(mǎi) 受人承擔(dān)）。電表的查表方式采用 ic 卡或 方式。如出賣(mài)人違約，按照契約第十四條處理。七、產(chǎn)權(quán)登記（針對(duì)契約第十五條） 契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不 能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證

16、書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理?！痹摋l款中規(guī)定期限明確為 2 年。在入住時(shí)，由出賣(mài)人在買(mǎi)受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶， 并向買(mǎi)受人出具其與開(kāi)戶銀行達(dá)成的帳戶監(jiān)管協(xié)議 ，協(xié) 議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出 具的契稅交納通知書(shū)繳付買(mǎi)受人應(yīng)付契稅。買(mǎi)受人在將 此資金存入該帳戶 18 個(gè)月內(nèi)，出賣(mài)人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則 該資金退還買(mǎi)受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買(mǎi)受人 所有。如果由于出賣(mài)人的原因，沒(méi)有在合同規(guī)定的 60 天內(nèi)辦 理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，經(jīng)買(mǎi)受人同意可以 延長(zhǎng) 30 天，到時(shí)如果仍沒(méi)有備案完畢，出賣(mài)人按照買(mǎi)受人 已付房款 %的比例按日賠償給買(mǎi)受人，一直到備

17、案完畢為止。八、不可抗力 雙方確定，對(duì)于不可抗力問(wèn)題，按照合同法的相關(guān) 規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)的證明。九、收費(fèi)項(xiàng)目 物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并 從買(mǎi)受人在樓房驗(yàn)收交接表上簽字日期開(kāi)始計(jì)算。其中： （1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過(guò)元/ 平方米 *每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過(guò)六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定 必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。（ 2 ）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過(guò) 渡至分戶計(jì)量方式） 。（3）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按 10 元/ 月標(biāo)準(zhǔn) 收取代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均

18、由出賣(mài)人負(fù)責(zé)。（5）停車(chē)位一次性買(mǎi)斷為 萬(wàn)元/ 輛（ 6） 管理費(fèi) 元 / 月（7）租金 元/ 月（8）物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門(mén)的正規(guī)發(fā)票上述收費(fèi)價(jià)格，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意不得提價(jià)。否則， 由出賣(mài)人承擔(dān)高出的價(jià)格。政府調(diào)價(jià)除外。（ 1）（2）（3）（4）（5）十、底商鑒于樓宇一層設(shè)計(jì)為商業(yè)鋪面，出賣(mài)人或其指定的物業(yè) 管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)督，杜絕污染出現(xiàn)，對(duì)于出現(xiàn)前述問(wèn)題的，應(yīng)堅(jiān)決制止 之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，買(mǎi)受人認(rèn)為房屋 主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新 核驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)

19、受人墊付。如果經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，確定房屋主 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已 付房?jī)r(jià)款、利息、重新核驗(yàn)費(fèi)用等退還買(mǎi)受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買(mǎi) 受人自行退保。出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助。十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題交房時(shí)，對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、 樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等， 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人或者出賣(mài)人確定的物業(yè)管理公司予 以修理、重做等。經(jīng)過(guò)出賣(mài)人或者出賣(mài)人確定的物業(yè)管理公司無(wú)償修理、 重做后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定確為質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救，且使買(mǎi)受人的生活受到嚴(yán)重影響時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款、利息等退還買(mǎi)受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買(mǎi)受 人自行退保。出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助，同時(shí)由此造成的直接經(jīng)濟(jì) 損失由出賣(mài)人承