分戶驗(yàn)收記錄表

1、湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理， 維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益， 根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神， 結(jié)合我省實(shí)際， 制定 本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （以下簡(jiǎn)稱分 戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。 本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等 單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)每戶住宅的 觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 第三條 省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收工 作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)， 縣級(jí)以上建設(shè)

2、行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)具體實(shí)施分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。 第四條 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 強(qiáng)化對(duì) 住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收， 對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照 建筑工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 第五條 未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的， 建設(shè)單位不得組織單位住宅 工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后， 住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。 第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可

3、靠的基礎(chǔ)上， 重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括： （一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； （二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； （三）門窗安裝質(zhì)量； （四）防水工程質(zhì)量； （五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量； （六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； （八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施； （九）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。 第七條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù) 人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、 施工單位項(xiàng)目技術(shù) （質(zhì)量） 負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。 已選定物業(yè)公司的， 物業(yè)

4、公司相關(guān)人員應(yīng)參 加分戶驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主（住戶）參加分戶驗(yàn)收工作。 （二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （附 件 1） ，編制分戶驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù) 量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。 （三）分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行， 當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)， 就可組織驗(yàn)收 （如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢 查樓板厚度），并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（附件 2 ），并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工 單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人

5、員簽字。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求 的，分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。 （四）分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的， 應(yīng)書(shū)面 責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查； 經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求 的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程， 其分戶 驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前 3 天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。 第九條 分戶驗(yàn)收合格后， 監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行 匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收

6、匯總記錄 （附件 3 ），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總 記錄一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收 前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的 附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶， 并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。 如未提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 ，住戶可拒收房屋。 第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù) 核。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使 用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)， 應(yīng)終止驗(yàn)收、 責(zé)令改正， 符合要求后

7、方可重新組織驗(yàn) 收。 第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、 住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查， 并將 抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 抽查內(nèi)容包括： 分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成； 分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填 寫(xiě)；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏； 實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存 在明顯差異；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等。 如發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。 第十三條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后， 施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌， 并鑲嵌在 建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名

8、稱，開(kāi)、竣工日期； （二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱； （三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。 第十四條 住宅工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的， 建設(shè)單位、施工單位應(yīng) 依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 第十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn) 收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不 合格工程按合格工程驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。 第十六條 本規(guī)定自二OO八年六月一日起施行。 第十七條本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 樓號(hào)單元戶號(hào) 驗(yàn)收 項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論 檢查情況

9、復(fù)查結(jié)果 1、室內(nèi)空 間、構(gòu)件 尺寸 室內(nèi)凈高 室內(nèi)凈開(kāi)間 構(gòu)件尺寸 現(xiàn)澆樓板厚度 2、樓地面、 墻面、大棚 面層 樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂 墻面、天棚是否 空鼓、裂縫、脫 層和爆灰 3、門窗 外窗臺(tái)高度 外窗是否滲漏 門窗開(kāi)啟 中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣，安全玻璃 標(biāo)識(shí) 4、防水 屋面是否滲漏 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏 外墻是否滲漏 5、建筑 節(jié)能 保溫 墻體節(jié)能 門窗節(jié)能 地面節(jié)能 6、水暖 安裝 管道是否滲漏 管道是否堵塞 管道坡度 安裝固定 地漏水封 7、電氣 安裝 插座相序、接地 戶內(nèi)配 電箱（盤） 照明試驗(yàn) 等電位 8、欄桿 陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi) 天井及上人屋 面等

10、臨空處欄 桿設(shè)置，樓梯扶 手咼度及垂直 桿件凈距等 防攀爬措施 護(hù)欄玻璃 9、其它 煙道設(shè)置及附 件 墻面空調(diào)孔 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 工程名稱 房（戶）號(hào) 號(hào)樓單元戶 建設(shè)單位 驗(yàn)收時(shí)間 年 月曰 監(jiān)理單位 施工單位 序 號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論及記錄 1 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái) 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等 2 樓地面、墻面和天棚 裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻面爆灰等 3 門窗 窗臺(tái)高度、門窗開(kāi)啟、安全玻 璃標(biāo)識(shí)等 4 防水 屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面 滲漏、外墻滲漏等 5 建筑節(jié)能保溫 墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等 6 水暖安裝 管道滲漏、管道堵塞、管

11、道坡 度、安裝固定、地漏水圭寸、熱 表和溫控閥等 7 電氣安裝 插座相序、接地、戶內(nèi)照明配 電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位 連接等 8 欄桿 陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋 面等臨空處欄桿高度、豎桿間 距、防攀爬措施、欄桿玻璃等 9 其它 煙道、空調(diào)孔位置等 分戶驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 其它單位 住戶 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目經(jīng)理： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 簽名： 驗(yàn)收人員： 驗(yàn)收人員： 驗(yàn)收人員： 驗(yàn)收人員： 年 月曰 年 月曰 年 月曰 年 月曰 年 月曰 附件3 : 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 工程名稱 總戶數(shù) 建設(shè)單位 驗(yàn)收戶數(shù)（其中 住戶參加數(shù)） （ ） 監(jiān)理單位 施工單位 內(nèi)

12、容 驗(yàn)收情況 每戶驗(yàn)收 項(xiàng)目 功能性試驗(yàn) 物業(yè)單位 驗(yàn) 收 驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 （章） （章） （章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目經(jīng)理： 年 月日 年月日 年月日 填表說(shuō)明: 1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫(xiě)匯總，相關(guān)單位 及人員簽章。 2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。 3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào) 內(nèi)填寫(xiě)參加戶數(shù)。 4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。 5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防 水、給排水、電

13、器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫(xiě)幾項(xiàng)。 6、功能試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的 潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。 7、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收，如果參加填寫(xiě)物業(yè)公司名稱及驗(yàn)收 意見(jiàn) 8、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)/備注 h室內(nèi)空 間、構(gòu)件尺 寸 寂內(nèi)凈髙 使用激光測(cè)距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 宦。偏珪為實(shí)測(cè) 值與推算值之差： 極芳為實(shí)測(cè)值中 最大值與最小值 N差 域大負(fù)偏差不超過(guò) 20mm,極差不超過(guò)20mm GB502042002 8.3、&3.2 GB5O

14、210-2001 4211 室內(nèi)凈開(kāi)間 極誥不超過(guò)20mm,且不 超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5% 構(gòu)件尺寸 室內(nèi)梁、Sf臺(tái)等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大小頭 現(xiàn)澆樓板卑度 使用樓板卑度檢 測(cè)儀進(jìn)行測(cè)童 符合施工圖設(shè)計(jì)文件 2、樓地面、 墳面.天 棚面層 樓地面是否空 彼、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察 檢査 空鼓面積不超過(guò)400cm2： 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 53.4. 53.6 GB50210-2001 4.2.5. 43.5 墻面、入棚足 否空鼓、裂縫、 脫層和爆灰 無(wú)空鼓、脫層；距檢査面 1m處正視無(wú)裂縫和爆灰 3. n 外窗臺(tái)高度 鋼尺檢査，毎個(gè)窗 臺(tái)不少于一處 謝臺(tái)或落地謝防護(hù)欄桿 高度不低于90Omm且不 得冇負(fù)偏差 GB5O3 5 2-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9 外陸是否滲漏 淋水后觀察檢竇 外窗及周邊無(wú)滲漏 建筑法 第六十條 門窗開(kāi)啟 開(kāi)啟和關(guān)閉檢 査，手扳檢査 開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)裔： 分戶門等不松動(dòng)、不晃 動(dòng) GB5O210-2001 53.4 GB50210-2001 511 中空玻璃內(nèi) 是否有灰塵 和水蒸氣安 全玻璃標(biāo)識(shí) 觀察檢