物業(yè)服務(wù)公司綠化管理制度

1、物業(yè)服務(wù)公司綠化管理制度1 目的 對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化工作的實(shí)施控制，為業(yè)主（用戶(hù)） 提供清潔衛(wèi)生、清新優(yōu)雅的居住和工作環(huán)境。2 內(nèi)容 保持轄區(qū)內(nèi)的整體美觀，為業(yè)主（用戶(hù)）創(chuàng)造清新、 舒適、整潔的居住環(huán)境3 適用范圍本制度適用于轄區(qū)內(nèi)的綠化草坪及盆栽植物的施工、 養(yǎng)護(hù)。4 綠化工作的管理標(biāo)準(zhǔn)4.1 草坪的養(yǎng)護(hù)4.1.1 草坪要經(jīng)常進(jìn)行修剪，使之保持完美、平整。4.1.2 保持澆水并盡量澆透，夏季每月一次，新植草坪每天 一次，直到成活為止。4.1.3 及時(shí)清除雜草，保持土壤養(yǎng)份供種植草生長(zhǎng)。4.1.4 一般情況可不施肥，看長(zhǎng)勢(shì)情況而定。4.1.5 注意病蟲(chóng)害防治，根據(jù)病蟲(chóng)害的發(fā)生規(guī)律，在病蟲(chóng)害 發(fā)

2、生前，采取有效措施加以控制。4.2 喬、灌木的修剪、整形4.2.1 根據(jù)樹(shù)木的特點(diǎn)，觀賞功能的需要來(lái)修剪。4.2.2 了解不同類(lèi)型樹(shù)木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。4.2.3 修剪前要仔細(xì)觀察，要因地制宜、因樹(shù)修剪的原則， 做到合理修剪。4.2.4 剪下的樹(shù)條要及時(shí)集中清運(yùn)處理。4.2.5 常綠喬木可長(zhǎng)年修剪，落葉性喬木則在休眠期或秋季 修剪。綠籬可長(zhǎng)修剪。4.3 花草樹(shù)木的澆水4.3.1 喬、灌木澆水的目的是防止土壤干燥，促進(jìn)植物的生 長(zhǎng)。4.3.2 植物澆水時(shí)間夏季在早晚為宜，冬季在中午為宜。4.3.3 新栽植物根淺，抗旱能力差、蒸發(fā)量大，故應(yīng)保證一 次澆透。4.3.4 澆水量根據(jù)植物品種來(lái)決

3、定，旱生植物，深根植物少 澆水，蔭生植物、淺根植物不耐旱，應(yīng)多澆水。4.4 室內(nèi)綠化的管理養(yǎng)護(hù)4.4.1 室內(nèi)觀葉植物一般隔天噴灑一次水，個(gè)別品種可視其 生長(zhǎng)特性一天噴淋一次。每次噴淋后，應(yīng)及時(shí)用拖布 抹干地下水跡。4.4.2 每周對(duì)植物葉片抹拭清潔一次， 對(duì)花盆底碟清洗一次4.4.3 定期更換室內(nèi)植物位置，作好節(jié)日或特殊接待任務(wù)的 環(huán)境綠化布置工作（有苗圃或經(jīng)費(fèi)保障） 。4.4.4 及時(shí)要清理黃葉，大葉觀賞植物的葉片如小部分枯黃 時(shí)可用花剪將枯黃葉部分剪去。對(duì)于攀爬植物應(yīng)注意 牽引或固定。4.4.5 所有室內(nèi)人造植物隔天清潔一次，如發(fā)現(xiàn)造型有損壞 或有脫落的枝葉應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。4.4.6 工

4、作時(shí)要注意客戶(hù)情況，不要妨礙顧客活動(dòng)，更不能 將水濺到客戶(hù)身上。4.5 花草樹(shù)木的施肥4.5.1 喬、灌木施肥的目的是促進(jìn)植物生長(zhǎng)，增加綠化、花 卉的觀賞價(jià)值。4.5.2 根據(jù)生長(zhǎng)需要，適量施有機(jī)肥（垃圾肥、餅肥） 、無(wú)機(jī) 肥（氮、磷、鉀、復(fù)合肥） 。4.5.3 施肥中要注意有機(jī)肥多用作基肥， 無(wú)機(jī)肥多用作撒施、 噴施和根施追肥。4.5.4 在植物枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后應(yīng)多施肥， 在枝葉肥壯、發(fā)芽后、開(kāi)花前、雨季應(yīng)少施肥，新種 花木、盛暑時(shí)、休眠時(shí)不施肥。4.5.5 施肥時(shí)間一般在陰天或傍晚為好， 施肥后要及時(shí)淋水。4.6 病蟲(chóng)害的防治4.6.1 花木常見(jiàn)的病蟲(chóng)害有青枯病、黑斑病、白

5、粉病、蚜蟲(chóng)、 蚧殼蟲(chóng)、螨蟲(chóng)等。4.6.2 對(duì)病害的防治：避免過(guò)密的栽植，注意植物透光，適 用配搭適當(dāng)?shù)膹?fù)合肥料，促進(jìn)植株健壯發(fā)育，防治徒 長(zhǎng)，發(fā)病期間可用 50% 拖布津、百菌清、退菌靈 800-1000 倍液每隔 7-10 天連噴 3-5 次。4.6.3 對(duì)蟲(chóng)害的防治：在植株發(fā)梢期噴 1-2 次 40%氧化樂(lè)果 800-800 倍液防治蚜蟲(chóng)，在植株葉面轉(zhuǎn)綠期噴 1-2 次 40%氧化樂(lè)果 800-800 倍液或敵 敵畏、亞胺 硫磷 1000-2000 倍液作防治蚧殼蟲(chóng)和螨蟲(chóng)。4.6.4 在冬天季節(jié)可用石灰水加鹽或石硫合劑涂白樹(shù)干，以 消滅在樹(shù)皮內(nèi)越冬的害蟲(chóng)及防治爬蟲(chóng)上樹(shù)產(chǎn)卵。4.7 綠化工作

6、的日常檢查內(nèi)容4.7.1 擺設(shè)：綠化花草、花壇擺放、陳列是否妥當(dāng)，及時(shí)進(jìn) 行養(yǎng)護(hù)、更換、修剪。4.7.2 修剪4.7.2.1 小區(qū)室內(nèi)外盆栽植物、喬灌木應(yīng)及時(shí)剪栽處理，使 其造型整齊美觀，枯枝黃葉是否及時(shí)剪除，保持青綠 和生機(jī)，修剪下的枯葉應(yīng)立即清除。4.7.2.2 草坪有無(wú)明顯雜草，不能超過(guò) 10cm 且整齊美觀。4.7.3 澆水：根據(jù)土壤及天氣情況適時(shí)澆水，保持周?chē)h(huán)境 整潔、干凈。4.7.4 施肥：施放有異味的肥料應(yīng)在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并 以花泥覆蓋，不得裸露，以免影響周?chē)h(huán)境。4.7.5 殺蟲(chóng)：對(duì)室內(nèi)綠化噴藥殺蟲(chóng)，應(yīng)在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行， 使用高效低度毒農(nóng)藥時(shí)應(yīng)做好防護(hù)工作，在室外噴藥 后 4 小時(shí)內(nèi)下雨應(yīng)重新補(bǔ)噴。4.7.6 補(bǔ)缺：如有枯死現(xiàn)象及時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，須補(bǔ)種的及時(shí)安 排。4.8 綠化工作的檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄方式4.8.1 小區(qū)綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)管理室制定的綠化檢 查標(biāo)準(zhǔn)和扣分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.8.2 管理員每周應(yīng)對(duì)綠化維護(hù)、保養(yǎng)工作質(zhì)量綜合評(píng)定一 次，評(píng)定結(jié)果記錄在綠化工作