買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)(巨詳細(xì))（參考模板）

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)（巨詳細(xì)）一、貸款購(gòu)房的程序，購(gòu)房程序一般是這樣的：第一步：【看房】多走幾個(gè)樓盤(pán)，對(duì)比各樓盤(pán)的位置，周?chē)煌?，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)等配套服務(wù)，對(duì)比價(jià)格。最重要的是要預(yù)估樓盤(pán)及城市發(fā)展趨勢(shì)，雖然某些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)地理位置、交通等不好，房?jī)r(jià)也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。第二步：【確定樓盤(pán)】交定金，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，注意：定金一般不會(huì)退還，所以要想清楚才繳納定金。第三步：【首付】交首付，簽訂正式合同，開(kāi)發(fā)商出具首付憑證，一般是收據(jù)；交首付的時(shí)候分兩種情況：（1） 以個(gè)人名義購(gòu)房：首付多一些，需

2、要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要時(shí)夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購(gòu)房者無(wú)法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時(shí)銀行可以凍結(jié)擔(dān)保人銀行賬戶?！舅璨牧希簜€(gè)人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購(gòu)房合同】（2） 以夫妻雙方名義購(gòu)房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)?！舅璨牧希悍蚱揠p方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，首付收據(jù)，購(gòu)房合同等】第四步：開(kāi)發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案；第五步：銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過(guò)后銀行放款。第六步：

3、查詢家庭房源情況，交稅，（有的會(huì)在收房時(shí)在繳納稅金，一套房90平米以下總房款的1%稅金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）第七步：銀行放款，售樓處會(huì)通知業(yè)主去拿購(gòu)房合同，并繳納房屋維修基金，80元/平。二、繳費(fèi)契稅 1、首套房：若面積90，契稅稅率為1%；若面積90，契稅稅率為1.5%。2、二套房：若面積90，契稅稅率為1%；若面積90，契稅稅率為2%。3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。物業(yè)費(fèi)：參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同開(kāi)口費(fèi)：17年國(guó)家禁止收取，但是很多開(kāi)放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢(qián)可能你當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)已將交了，要注意不要

4、重復(fù)繳費(fèi)！維修基金：這部分錢(qián)有的會(huì)在你裝修完后退還，有的不退。所以問(wèn)清楚！衛(wèi)生費(fèi)： 清掃裝修垃圾電費(fèi)水費(fèi)：裝修時(shí)要用到辦理房產(chǎn)證費(fèi)用傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除?。?）自2017年4月1日起，不動(dòng)產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費(fèi)，僅需繳納40元的測(cè)繪費(fèi)。如果遇見(jiàn)開(kāi)發(fā)商要求收取住宅測(cè)繪費(fèi)，業(yè)戶們注意了，這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該有由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)只有業(yè)主在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候才需要繳納，這兩項(xiàng)費(fèi)用都是住宅80元，商業(yè)550元。三、交房時(shí)驗(yàn)房程序我們首先要看的是三書(shū)建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，一證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合

5、驗(yàn)收合格證，一表建筑竣工驗(yàn)收備案表。其次我們就要看建筑主體的質(zhì)量、面積。要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面有沒(méi)有開(kāi)裂現(xiàn)象。1、墻體問(wèn)題檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。2、水電問(wèn)題檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。打開(kāi)全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。驗(yàn)收下水情況

6、包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。3、門(mén)窗問(wèn)題門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。檢查門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。門(mén)窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材有沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。金屬配件是否齊全，位置是否正確，是否牢固。門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條是否松動(dòng)，是否脫落

7、，是否外露。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！檢查玻璃是否無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條是否均勻。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會(huì)流入型材里。如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題我們?cè)趺崔k？在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的

8、除外)。5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)注意事項(xiàng)：貸款放款以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你開(kāi)具正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，正規(guī)的購(gòu)房合同；等到房產(chǎn)證下來(lái)后，會(huì)直接抵押給銀行，暫時(shí)到不了你手里；交房時(shí)候會(huì)給你，住房維修基金發(fā)票，驗(yàn)房結(jié)束應(yīng)該給你三書(shū)一證一表，注：三書(shū)：1、住宅質(zhì)量保證書(shū)；2、住宅使用說(shuō)明書(shū)；3、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)。一證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；一表：指竣工驗(yàn)收備案表。需要我們注意的資料?。蓭ё邚?fù)印件）1、房屋的住宅質(zhì)量保

9、證書(shū)可帶走2、住宅使用說(shuō)明可帶走3、竣工驗(yàn)收備案表4、面積實(shí)測(cè)表，拍照或復(fù)印帶走！5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走四、交房后業(yè)主手里應(yīng)該具有的文件資料1. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同2. 首付發(fā)票和收據(jù)3. 契稅發(fā)票4. 維修基金發(fā)票5. 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)6. 銀行按揭合同（貸款買(mǎi)房業(yè)主）7. 住宅質(zhì)量保證書(shū)8. 住宅使用說(shuō)明書(shū)傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！五、“三書(shū)一證一表”的作用1、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)它是房屋通過(guò)有關(guān)質(zhì)檢部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)工程規(guī)劃的落實(shí)情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實(shí)等的認(rèn)可。2、住宅質(zhì)量保證書(shū)它是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者做

10、的書(shū)面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到住宅質(zhì)量保證書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)的話，開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行維修，同時(shí)還要承諾房屋的保修期限等。3、住宅使用說(shuō)明書(shū)它是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說(shuō)明。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證它是房產(chǎn)項(xiàng)目在完全竣工后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收的憑證，很多樓盤(pán)在交房時(shí)會(huì)給購(gòu)房者出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，購(gòu)房者一定要記住，這份驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括施工單位出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防部門(mén)出具的消防竣工報(bào)告，兩個(gè)報(bào)告齊全了才有可能有合格證。5、竣工驗(yàn)收備案表它是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國(guó)家強(qiáng)制要求的、開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收、經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。收房時(shí)開(kāi)發(fā)商“三書(shū)一證一表”不全怎么辦？三書(shū)一