臨時(shí)管理規(guī)約示范文本

1、臨時(shí)管理規(guī)約示范文本 試行） xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制 說(shuō)明 1. 本規(guī)約為示范文本， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示 范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)咨詢(xún)。 矚慫潤(rùn) 厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔朧。 2. 臨時(shí)管理規(guī)約是首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前， 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依照相關(guān)規(guī)定在銷(xiāo)售物業(yè)之前預(yù) 先制定的， 具有過(guò)渡性質(zhì)的基礎(chǔ)性文件， 作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件， 對(duì)全體業(yè)主具有約束 力。 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅。 3. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、 違反臨時(shí)管理規(guī)約

2、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定， 不得侵害物 業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。 4. 本示范文本中留空處應(yīng)作填寫(xiě)，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，適當(dāng)補(bǔ) 充約定相關(guān)內(nèi)容。 5. 本示范文本條款由 xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總則 第一條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全、公共環(huán)境 和公共秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 營(yíng)造安全、 舒適、文明、 和諧的工作和生活環(huán)境， 依據(jù)物權(quán)法 、物業(yè)管理?xiàng)l例 、 xx 省物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī) 約。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。 第二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單

3、位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明； 臨時(shí)管理規(guī)約是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，物業(yè)買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同 時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約的認(rèn)可。 彈貿(mào)攝爾霽斃 攬磚鹵廡詒爾膚。 第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人均有約束力。 第四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定， 應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。 謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍雜。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： ； 座落位置： ； 物業(yè)類(lèi)型：； 占地面積：； 建筑面積：。 物業(yè)管理區(qū)

4、域四至： 東至； 南至； 西至； 北至。 （物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成，見(jiàn)附件 1） 第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同， 業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè) 備的所有權(quán)： （一）共用部位：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主 及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。 （二）共用設(shè)施設(shè)備：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非 住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備， 一般包括： 電梯、天線、照明、消防設(shè)施、 樓宇對(duì)講、 綠地、 道

5、路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用 設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。 根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 有關(guān)規(guī)定， 全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備。 （物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分明細(xì)，見(jiàn)附件2） 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 所有： （一）； （二）； （三）； （四）。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。 第三章 業(yè)主大會(huì)設(shè)立 第八條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到建筑物總面積50以上， 或者業(yè) 主已入住戶(hù)數(shù)

6、的比例達(dá)到 50以上，或者首次交付專(zhuān)有部分之日起已滿(mǎn)兩年且入住的建筑 面積達(dá)到建筑物總面積 25 以上，應(yīng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主 大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴(lài)縈詰聾。 第九條 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組 的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按 xx 省物業(yè)管理?xiàng)l 例及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、 不繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的， 不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)， 不能成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥齙。 第四章 物業(yè)的

7、使用 第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主 正常使用物業(yè)。 第十一條 業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、 供熱、供氣、排水、通行、 通風(fēng)、采光、 裝飾裝修、 環(huán)境衛(wèi)生、 環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。 第十二條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定的用途使用房屋，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì)。因特殊情 況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得所有利害關(guān)系人書(shū)面同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部 門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。改變用途后的物業(yè)，按改變后的物業(yè)類(lèi)

8、型繳納相關(guān)費(fèi)用。 鐃 誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。 第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十四條 業(yè)主行駛和停放車(chē)輛、 使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛管理規(guī)定和電梯使 用管理規(guī)定。 第十五條業(yè)主在專(zhuān)有部位或固定停車(chē)位合規(guī)安裝電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施的， 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè) 服務(wù)企業(yè)要積極配合和支持。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配建電動(dòng)汽車(chē)公共充電車(chē)位的，應(yīng)積極協(xié)調(diào)電網(wǎng)企 業(yè)，保證電力供應(yīng)， 并建立充電車(chē)位分時(shí)共享機(jī)制， 保證業(yè)主使用。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安裝電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施，使用全國(guó)統(tǒng)一的建

9、設(shè)管理示范文本。 第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾清運(yùn)費(fèi)、 裝修保證金（押金） 等，具體 標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。 第十七條業(yè)主、 物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 與其簽訂裝飾 裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守以下規(guī)定： 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。 （一）按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定進(jìn)行，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得影 響毗鄰房屋的使用安全， 不從事裝飾裝修的禁止行為， 主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修活 動(dòng)的監(jiān)督。 買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用共有部分和公共場(chǎng)

10、所。 本物 業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為： ，其他時(shí)間不得施工。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕 或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 應(yīng)及時(shí)恢 復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂(yōu)錦諑瓊針。 （四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指導(dǎo) 下，按照統(tǒng)一規(guī)范、保障安全的原則進(jìn)行安裝，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。 貓蠆驢繪燈 鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，應(yīng)告知、勸阻、制止，并應(yīng)報(bào)告相關(guān)行

11、 政管理部門(mén)，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。 第十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定政策外，本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)禁止以下行為： （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的 顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話(huà)騖門(mén)戲鷯。 （二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房 （棚）以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分； 輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃。 （四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭?/p>

12、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等 共有設(shè)施設(shè)備； （五）違法在房屋內(nèi)外搭建建筑物、構(gòu)筑物； （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物高空拋物等行為； （七）違反規(guī)定堆放易燃、 易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、 危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等； 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。 （八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品； （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、 亂掛、 亂寫(xiě)、 亂畫(huà)、 亂刻、 亂涂、 設(shè)立廣告牌等； （十）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光

13、簾、 遮蓬、 花架等其他結(jié)構(gòu)， 不按指定位置安 裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。 （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁； 。 （十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為； （十四）占用消防通道、封堵出入口通道等行為； （十五）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為； （十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。 第十九條業(yè)主、 物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定， 并遵守以下約 定： （一）； （二）； （三）。 第二十條 業(yè)主在使用房屋中，應(yīng)倡導(dǎo)文明行為，同意遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范，維

14、護(hù)本 物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生： 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚。 （一）不得隨地吐痰、便溺； （二）不得亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物； （三）不得亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動(dòng)物尸體； （四）不得亂張貼、亂刻畫(huà)、亂涂寫(xiě)； （五）不得敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物； （六）及時(shí)清除所飼養(yǎng)的犬、貓等寵物的糞便； （七）不得從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生或其他不道德的行為。 第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)， 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事 先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予

15、必要配合。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面同意后方可施工， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀； 造成損失的， 應(yīng)當(dāng) 賠償。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡。 第二十四條物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的， 責(zé)任人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修； 責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)， 且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急 維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)、 社區(qū)居民委員會(huì) 2 名以上人員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維 修，維修發(fā)生

16、的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。 第二十五條 水、電、氣、暖、通信、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的管理維護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主、單位按照相關(guān) 規(guī)定承擔(dān)。 屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用； 屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主 或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占總建筑面積的比例分擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用； 屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位所 有的，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。 第六章 物業(yè)服務(wù) 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法選聘的 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）提供 前期物業(yè)服務(wù)。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。 第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域選擇 級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采取（包干制

17、、酬 金制）。 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 并接受業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、 特約服務(wù)的， 其費(fèi)用由 雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅 贅慶獷緞。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供 電、供氣、供暖、通信、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇撟。 物業(yè)服

18、務(wù)企業(yè)接受供水、 供電、供氣、供暖、 通信、 環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的， 應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定按時(shí)足額交納水、電、氣、暖、通信、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用， 并不得以任何理由拖欠、 拒交上述費(fèi)用。 業(yè)主拖欠、 拒交上述費(fèi)用的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類(lèi)謹(jǐn)覡鸞。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收相關(guān)費(fèi)用的， 應(yīng)建立收費(fèi)一卡通等便民服務(wù)機(jī)制， 實(shí)現(xiàn)一站式收費(fèi)， 為業(yè) 主一并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用提供便利。 嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。 第七章 業(yè)主的共同利益 第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益， 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以 下權(quán)利： （一）根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本規(guī)約

19、的規(guī)定， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度； 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘。 （二）以告知、 規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí) 管理規(guī)約的行為； （三）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （四）對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至履行繳費(fèi)義務(wù)； （五）； （六）。 第三十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄， 用于張貼物業(yè)管理規(guī)章 制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主、物業(yè)使用人的通知、公告。 鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。 第三十一條 建筑物的外墻面、 樓頂平臺(tái)、 公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物

20、業(yè)服務(wù)企業(yè)同意 并依法辦理相關(guān)手續(xù)， 不得擅自占用、 變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道 路、綠地、 圍墻等設(shè)施，應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用， 不得以任何形式占用公共地 方作為私人用途。 但業(yè)主基于對(duì)住宅、 經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理要求， 無(wú) 償利用屋頂以及其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的除外。 紂憂(yōu)蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛。 第三十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、 改建、 重建等重大事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專(zhuān)有部分占 建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 建筑物及其附屬設(shè) 施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按其約定；沒(méi)有約定或者

21、約定不明確的，按照 業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這。 第三十三條 利用物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、 共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 所得收益 （包 括車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)等）為全體業(yè)主共有，并需公開(kāi)帳目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提取 % （不高于 50%）的管理費(fèi)后剩余部分，屬小區(qū)公共收益，可用于劃轉(zhuǎn)維修資金公共賬戶(hù)、業(yè) 主委員會(huì)辦公或業(yè)主大會(huì)同意的其它需要。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜。 業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 第八章 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 第三十四條 業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家、省和市相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住

22、宅 專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙， 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決； 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維 修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修， 維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)建設(shè)單 位承擔(dān)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不能認(rèn)真履行保修義務(wù)的，所交納的物業(yè)質(zhì)量保修金不予退還。 銚銻 縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)。 物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后， 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、 維修、 保養(yǎng)和管理責(zé) 任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的 業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?擠

23、貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類(lèi)羋罷鴇。 第三十六條 使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出 維修資金使用方案， 并經(jīng)有利害關(guān)系的、 已入住面積且已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上 的業(yè)主書(shū)面同意。 賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮。 第三十七條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次繳存的30時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 第三十八條 業(yè)主應(yīng)簽署住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案，確保本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生緊急情 況下的及時(shí)排危除險(xiǎn)，保障物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用。 塤礙 籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄。 第九章 監(jiān)督管理 第三十九條 全體業(yè)主要關(guān)心和支持物業(yè)管理工作，有權(quán)對(duì)其他業(yè)主履行

24、物業(yè)服務(wù)合同和本 規(guī)約的情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)相關(guān)業(yè)主不履行合同、違反規(guī)約的情況， 予以制止，并授予物業(yè)服 務(wù)企業(yè)以下監(jiān)督權(quán)利： 裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。 （一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主意見(jiàn)，制定必要的規(guī)章制度，并 督促業(yè)主遵守、執(zhí)行。 （二）業(yè)主違反本規(guī)約約定， 妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損害的， 可依據(jù)本規(guī) 約對(duì)相關(guān)侵權(quán)行為提起訴訟。 倉(cāng)嫗盤(pán)紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。 第四十條 對(duì)相關(guān)業(yè)主違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租專(zhuān)有部分的，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面 責(zé)成業(yè)主立即終止租賃行為。 綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅。 第四十一條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾 期仍不交納的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況， 并注明 欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)； 仍不交納的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人 民法院提起訴訟。 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈。 第四十二條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十三條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn) 行調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 瑣釙濺曖惲錕縞馭篩 涼貿(mào)錒戧。 第四十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政 主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本