招商代理服務(wù)合同

1、招商代理服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)民法、中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲 方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招商（租賃）事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。一、合作方式和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方 項(xiàng)目的招商（租賃）代理，該項(xiàng)目位于，租賃面積共計(jì)平米。二、合作期限本合同代理期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延 長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款 處理。

2、三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)（一）本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒體 廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等）由甲方自主支付；（二）具體租售工作的開支及人員的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。四、租賃價(jià)格（一）租賃基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平米,物業(yè)費(fèi)為元/平米/月，乙方可視市場(chǎng)情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供的租賃價(jià)目表為本合同的附件。五、代理傭金及支付（一）乙方代理傭金為所租 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額第一個(gè)月的租金總額的%提取，剩余的%等代理期限結(jié)束后一次性結(jié)清。（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金甲方在正式租賃合同簽定并獲得首期房款后，乙方對(duì)該租賃合同中指定

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的代租責(zé)任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后14天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方傭金后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票等憑證。（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂 合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶；屬分期付 款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。（四）因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)合同違約，所收的認(rèn)購(gòu)合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避免影響本 公司的品牌形象。六、甲方的責(zé)任（一）甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；2、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

4、批準(zhǔn)的有關(guān)證照；3、租賃項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的預(yù)估等；4、乙方代理租賃該項(xiàng)目所需的數(shù)據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全 部退還給甲方；5、 甲方正式委托乙方為項(xiàng)目的正式委托書。（二）甲方應(yīng)積極配合乙方的租賃，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的便利，并保證乙方客戶所訂的單元 不發(fā)生誤打；（三）甲方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。七、乙方的責(zé)任（一）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下責(zé)任：1、 制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、租賃對(duì)象、租賃計(jì)劃、廣告宣傳等）；2、根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃、制定租賃計(jì)劃、安排時(shí)間表；3、

5、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)的宣傳和策劃；4、派送宣傳資料；5、在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；6、利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；7、在甲方與客戶正式簽署租賃合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)租賃 合約，并收取定金。8乙方不得超越甲方授權(quán)向租樓方作出任何的承諾。（二）乙方在銷售/租賃過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾。（三）乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的租賃價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式 的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊 情況（如客戶一次性租

6、賃多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。（四）乙方無權(quán)收取客戶所付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代租房地產(chǎn)以 外的任何其他活動(dòng)。八、合同的終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1項(xiàng)目可租面積全部賣完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動(dòng)終止；2、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的 合同關(guān)系即告結(jié)束；3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同薦下權(quán)利義務(wù)而終止；4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：1由于乙方違約造成本合同不能履行或不

7、能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同無繼 續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行 為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效， 乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按成交總額傭金的_20 %向甲方支付 違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣 除。2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要 求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除 本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已 完成工作量的款項(xiàng)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、守約方依據(jù)

8、本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。九、特別保密條款（一）未經(jīng)合同對(duì)方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息包括但 不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等） 負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同薦下義務(wù)的除外。（二）任何一方因泄密而導(dǎo)致合同對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)按成交總額傭金的20 %向合同對(duì)方支付違約金，違約金不足以賠償合同對(duì)方損失的，應(yīng)按合同對(duì)方的實(shí)際損失 賠償。（三）保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。十、違約責(zé)任（一）乙方必須保證按時(shí)、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，按招商計(jì)

9、劃書約定按期進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按1000元扣除乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究 乙方責(zé)任。（二）乙方應(yīng)按雙方約定期限與第三方簽定租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的， 乙方每延遲一日甲方按扣除 1000元乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。（三）乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)提交客戶意見反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如國(guó)家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按 迴0_元扣除乙方招商服務(wù)代理傭金。意見反饋內(nèi) 容應(yīng)如實(shí)反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的意見反饋

10、內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地抽查，如出 現(xiàn)隱瞞或作假事項(xiàng)，每確認(rèn)一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進(jìn)行廣告費(fèi)用扣款外，甲方 有權(quán)按次1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方代理傭金。（四）如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過 z個(gè)工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務(wù), 乙方有權(quán)按1000元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金，同時(shí)追索甲方所欠費(fèi)用。（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的銷售策略等機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方違 約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù) 責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式確定；（二）本合同一式_2_份，由甲乙雙方各執(zhí) 丄份，均具有同等法律效力在甲乙雙方授權(quán) 代表簽字并蓋章之日起生效；（三）本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（四）其他約定：特別條款：在與本協(xié)議相關(guān)的任何洽商、談判、協(xié)議簽訂、協(xié)議執(zhí)