數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃1第一章 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體設(shè)計(jì)111數(shù)字化社區(qū)技術(shù)概述112方案設(shè)計(jì)原則3121功能需求限額原則3122可操作性原則3123匹配原則3124可靠性原則3125經(jīng)濟(jì)性原則4126可持續(xù)發(fā)展原則413數(shù)字化社區(qū)設(shè)計(jì)總要求51數(shù)字化社區(qū)的基本功能和要求5數(shù)字化社區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)73數(shù)字化社區(qū)各分系統(tǒng)描述94數(shù)字化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)1214 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總攬表13141 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總表14142安全模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表15143信息模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表15144物業(yè)管理模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表1615數(shù)字化社區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)1716網(wǎng)絡(luò)管理

2、和控制中心設(shè)計(jì)18161機(jī)房總體設(shè)計(jì)要求18162信息網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)計(jì)20163有線電視設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)20164安防監(jiān)控機(jī)房設(shè)計(jì)20165交換機(jī)房2017 設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題21第二章 家庭智能化系統(tǒng)2221 家庭智能化終端2322防盜報(bào)警系統(tǒng)23221防盜報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備組成23222防盜報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)劃分23223防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)置與安裝24224防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作方式24225防盜報(bào)警系統(tǒng)工作狀態(tài)的設(shè)定2523可視對(duì)講系統(tǒng)26231系統(tǒng)的設(shè)備組成26232設(shè)備安裝方式27233安全對(duì)講系統(tǒng)的工作方式2724三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)27241基本工作原理27242主要功能28第三章 園區(qū)安防智能

3、化系統(tǒng)2931電視監(jiān)控系統(tǒng)29311監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置要求30312 器材選型要求30313監(jiān)控中心的設(shè)計(jì)32314網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控系統(tǒng)3332園區(qū)周界防范系統(tǒng)34321組成與結(jié)構(gòu)34322工作原理3433巡更系統(tǒng)34331系統(tǒng)組成35332系統(tǒng)功能特點(diǎn)36第四章 物業(yè)管理智能化3741 智能化物業(yè)管理37411房產(chǎn)管理子系統(tǒng)37412財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)38413收費(fèi)管理子系統(tǒng)38414地理信息規(guī)劃管理子系統(tǒng)38415辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)38416查詢子系統(tǒng)39417維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)39418 ic卡管理子4042公用設(shè)備智能化管理41421電源開(kāi)關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警42422給排水系統(tǒng)智能化管理42423壓力和

4、流量檢測(cè)43424照明智能化4343 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)4444 背景音樂(lè)和緊急廣播系統(tǒng)45441設(shè)備的選擇和配置要求46442廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)49第五章 通信信息智能化5151綜合布線規(guī)劃52511綜合布線系統(tǒng)概述52512系統(tǒng)指標(biāo)設(shè)計(jì)55513綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能6052語(yǔ)音服務(wù)系統(tǒng)6053衛(wèi)星接收和有線電視系統(tǒng)61531系統(tǒng)介紹61532衛(wèi)星接收/有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求62金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃第一章 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體設(shè)計(jì)11數(shù)字化社區(qū)技術(shù)概述 智能建筑的興起，生動(dòng)地反映了社會(huì)對(duì)舒適環(huán)境、便利通訊、安全保障和信息服務(wù)的需求。而今智能建筑已不再限于智能化辦公樓，同時(shí)向住宅

5、擴(kuò)展而成為智能化住宅?？梢灶A(yù)見(jiàn)，智能小區(qū)的建設(shè)將是新世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向。智能化小區(qū)是信息社會(huì)的產(chǎn)物，所謂智能化小區(qū)是指，將各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備和住宅設(shè)備通過(guò)家庭內(nèi)網(wǎng)絡(luò)(家庭總線)和小區(qū)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)連接起來(lái)，并保持這些設(shè)備與住宅、小區(qū)的協(xié)調(diào)，從而構(gòu)筑成舒適、安全、便利的信息化居住空間，以實(shí)現(xiàn)在信息社會(huì)中富有創(chuàng)造性、開(kāi)放性的生活。金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目的定位為“生態(tài)型的智能化社區(qū)”，就是在為業(yè)主提供一個(gè)舒適優(yōu)美的居住環(huán)境的同時(shí)，以數(shù)字化和智能化為人們帶來(lái)居住的安全和生活的便利。根據(jù)上述功能要求，結(jié)合金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目的實(shí)際情況，在方案設(shè)計(jì)中，本著以人為本的方針，追求三大功能，即環(huán)境安全性功能、居住舒

6、適性功能和通信便捷性功能。計(jì)劃該系統(tǒng)包括：以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)的家庭智能化、園區(qū)安防智能化、物業(yè)管理智能化；以園區(qū)信息寬帶網(wǎng)和有線電視網(wǎng)為基礎(chǔ)的通信信息智能化。智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)組成形式見(jiàn)圖1-1所示，以監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖如圖1-2所示。圖1-1 智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)分類家庭智能化系統(tǒng)園區(qū)安防智能化系統(tǒng)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)園區(qū)監(jiān)控寬帶網(wǎng)圖1-2數(shù)字化社區(qū)功能結(jié)構(gòu)圖12方案設(shè)計(jì)原則121功能需求限額原則智能化系統(tǒng)絕不是技術(shù)越高越好、功能越全越好。應(yīng)該有一個(gè)功能和技術(shù)的限定，以滿足市場(chǎng)定位要求和經(jīng)濟(jì)性的設(shè)定。122可操作性原則智能化系統(tǒng)應(yīng)該采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，但也必須注意到這些產(chǎn)品的方便操作和易維

7、護(hù)性。123匹配原則功能和需求的匹配：嚴(yán)格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。功能的過(guò)剩勢(shì)必將造成系統(tǒng)復(fù)雜和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，而各子系統(tǒng)間的功能不匹配，不僅造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，還會(huì)引發(fā)系統(tǒng)的不可靠。 技術(shù)和設(shè)備的匹配：必須從功能需求的實(shí)際出發(fā)，合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術(shù)和設(shè)備的匹配。這一點(diǎn)十分重要，這要依靠技術(shù)人員對(duì)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術(shù)設(shè)備的了解，作出合理的設(shè)計(jì)。硬件和軟件的匹配：軟件和硬件必須匹配，只有硬件而無(wú)合適的匹配軟件，將不能發(fā)揮硬件的功能作用。124可靠性原則防止技術(shù)陷阱:要采用成熟技術(shù)，采用成熟可靠的系統(tǒng)和產(chǎn)品。不要盲目追求技術(shù)先進(jìn)，不要采用正在開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)中的產(chǎn)品?？煽啃缘谝?系統(tǒng)可靠性是第

8、一位的。在技術(shù)方案設(shè)計(jì)中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性，尤其是涉及到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)總線系統(tǒng)的安全性。125經(jīng)濟(jì)性原則成本分析:系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)必須考慮的重要因素，智能化系統(tǒng)建設(shè)必須追求高的性能/價(jià)格比。技術(shù)降效:在功能與經(jīng)濟(jì)性發(fā)生矛盾時(shí)，可以采用“技術(shù)降效的辦法來(lái)解決。即當(dāng)經(jīng)濟(jì)性不允許時(shí)，可以考慮降低技術(shù)等級(jí)來(lái)實(shí)現(xiàn)。126可持續(xù)發(fā)展原則先進(jìn)性:智能化系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備，只有這樣做，才能與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，才能保證系統(tǒng)與后繼技術(shù)產(chǎn)品銜接 ，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。開(kāi)放性:智能化系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)是靠多個(gè)子系統(tǒng)集成完成，各子系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的開(kāi)放性將十分的重要。只有系統(tǒng)

9、的開(kāi)放性，才有利于系統(tǒng)的擴(kuò)展和功能的擴(kuò)大。因此，在系統(tǒng)選擇時(shí)，要充分考慮這一點(diǎn)，要充分注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設(shè)備的接口和協(xié)議的“標(biāo)準(zhǔn)化”使它們之間達(dá)到“互操作性。接口應(yīng)當(dāng)是標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口和應(yīng)用軟件接口，實(shí)現(xiàn)與未來(lái)設(shè)備的更多互連和互操作。功能可擴(kuò)展性：智能大廈將向用戶提供十幾年甚至幾十年的服務(wù)。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高速發(fā)展 ，更有必要考慮園區(qū)建設(shè)時(shí)的技術(shù)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。否則不僅將為用戶未來(lái)帶來(lái)不便，很可能將影響大廈的賣點(diǎn)。13數(shù)字化社區(qū)設(shè)計(jì)總要求1數(shù)字化社區(qū)的基本功能和要求智能住宅小區(qū)是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。利用現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代電腦技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和

10、現(xiàn)代控制技術(shù)，根據(jù)用戶的需求，通過(guò)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化組合，從而為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境。 智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足以下的基本條件：1. 提供舒適、安全、高品位且宜人的家庭生活空間；2. 具有作為信息高速公路的家庭進(jìn)入口的快捷全方位的信息交換功能；3. 提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活；4. 提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)；5. 提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。智能化住宅小區(qū)的構(gòu)成：智能住宅按功能應(yīng)分為三大系統(tǒng)，即3a系統(tǒng)，具體劃分如下：(1). sas（safe automation system）即安全自動(dòng)化。包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消

11、防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、室外巡更系統(tǒng)、室外報(bào)警電話系統(tǒng)和室外攝像等功能。 (2) cas（communication automation system）即通信自動(dòng)化。包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語(yǔ)言與傳真功能、有線電視等系統(tǒng)。 (3) mas(management automation system)即管理自動(dòng)化。包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)。 在本系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)要求，除基本的安全自動(dòng)化系統(tǒng)（周界防范、室外閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、室內(nèi)防盜、防打劫、煤氣泄漏）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)）、管理自動(dòng)化系統(tǒng)（遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、一卡通、保安巡更）等每個(gè)

12、小區(qū)都應(yīng)具備的系統(tǒng)能正常工作外，完整的一體化的智能小區(qū)還應(yīng)該滿足以下條件： 1. 設(shè)計(jì)思想是以系統(tǒng)集成、功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成和軟件界面集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化及系列化的開(kāi)放性設(shè)計(jì)方法； 2. 智能化小區(qū)一體化集成的模式，是以中央監(jiān)控管理級(jí)、部門監(jiān)控（分層）管理級(jí)和現(xiàn)場(chǎng)信息采集與控制級(jí)的三層組成平臺(tái)，通過(guò)系統(tǒng)一體化的公共高速通訊網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)在整個(gè)小區(qū)內(nèi)采用統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)操作系統(tǒng)平臺(tái)，運(yùn)行和操作在同一個(gè)界面環(huán)境下，以實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)視、控制和管理的功能。 3. 充分考慮到小區(qū)管理者物業(yè)管理公司的需要，把所有智能化管理功能集成在界面友好、功能強(qiáng)大、易操作的強(qiáng)人物業(yè)智能化集成管理軟件系統(tǒng)中，管

13、理人員只需面對(duì)一種操作界面。 4. 開(kāi)放數(shù)據(jù)庫(kù)，讓小區(qū)住戶在家中的電腦上就可隨時(shí)查詢小區(qū)資料、水電費(fèi)、各種服務(wù)項(xiàng)目，在電腦上隨時(shí)報(bào)修、申請(qǐng)有償服務(wù)、觀看小區(qū)重要區(qū)域的實(shí)時(shí)圖像，等等。. 物業(yè)管理人員在小區(qū)控制中心的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上可對(duì)所有自動(dòng)化系統(tǒng)（安全系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、管理系統(tǒng)）進(jìn)行統(tǒng)一集中監(jiān)控與管理； . 物業(yè)管理人員在小區(qū)內(nèi)的任一臺(tái)電腦上就可通過(guò)統(tǒng)一的軟件界面，隨時(shí)了解各自動(dòng)化系統(tǒng)的運(yùn)作情況，以便及時(shí)做出反應(yīng)；因?yàn)槲飿I(yè)管理人員是小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的操作者和管理者； . 住戶能充分利用智能化系統(tǒng)帶來(lái)的便利，在家中的電腦或智能終端上隨時(shí)查詢小區(qū)資料、水電費(fèi)、各種服務(wù)項(xiàng)目，在電腦或智能終端上隨時(shí)報(bào)修、申請(qǐng)

14、有償服務(wù)等。數(shù)字化社區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目主要有兩個(gè)功能區(qū)，即中央商務(wù)區(qū)與生態(tài)宜居區(qū)，這兩個(gè)板塊相互交叉，相互補(bǔ)充。有高層住宅區(qū)、低密度別墅區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、會(huì)所、文化教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)。因此，在規(guī)劃上針對(duì)不同情況進(jìn)行不同的考慮。規(guī)劃要點(diǎn)如下，作為今后智能化設(shè)計(jì)的依據(jù)。1周界防護(hù)周界防護(hù)考慮：（1）整個(gè)園區(qū)周界，采用圍墻隔離方式，在其上設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器。（2）根據(jù)情況，在高檔商務(wù)區(qū)以及低密度別墅區(qū)可以單獨(dú)采用電子圍欄或震動(dòng)電纜進(jìn)行保護(hù)。2出入口管理該園區(qū)出入口較多，給安全管理帶來(lái)一定的困難?？梢钥紤]分兩種情況處理。（1）設(shè)置主要的車輛/人員出入口和獨(dú)立的人員出入口，一般采用松管理方式，加強(qiáng)巡邏和

15、單元的防護(hù)。（2）高檔居住區(qū)、低密度別墅區(qū)等除設(shè)立幾個(gè)嚴(yán)管理的車輛/人員出入口。對(duì)于來(lái)訪人員可以采用電平車送到訪問(wèn)地，對(duì)于來(lái)訪車輛實(shí)行ic卡管理。3監(jiān)控中心的設(shè)置該園區(qū)占地126.9公頃，分為多個(gè)組團(tuán)與區(qū)域，因此根據(jù)易于管理的原則考慮設(shè)置四個(gè)控制管理中心：（1）第一管理中心設(shè)置主入口，主要管理和監(jiān)控中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)。（2）第二管理中心設(shè)置在高層居住區(qū)組團(tuán)，主要管理和監(jiān)控高層居住區(qū)組團(tuán)。（3）第三管理中心設(shè)置在低密度別墅區(qū)組團(tuán)，主要管理和監(jiān)控g、h組團(tuán)。（4）第四管理中心設(shè)置在酒店和休閑中心，主要對(duì)營(yíng)業(yè)性區(qū)域進(jìn)行管理和監(jiān)控。4園區(qū)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃針對(duì)該園區(qū)的特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)基于光纖的寬帶網(wǎng)，以期能夠?qū)⑿畔?/p>

16、輸、有線電視和電話能夠綜合傳輸。5衛(wèi)星電視接收衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)置在五星級(jí)酒店，主要供酒店住宿人員觀看。針對(duì)別墅的外銷情況，可以根據(jù)需要引入各組團(tuán)。6電視監(jiān)控系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)主要分布于各主要出入口、周界、主要道路、商業(yè)街區(qū)和五星級(jí)酒店。原則是保障業(yè)主的安全、設(shè)計(jì)合理、具有較高的性能價(jià)格比。7家居智能化家居智能化規(guī)劃內(nèi)容包括：（1）小區(qū)的所有房屋都配備可視對(duì)講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)和家庭智能終端。（2）針對(duì)別墅和高層住宅區(qū)，在一樓設(shè)置門磁、窗磁和雙鑒探頭；在二樓和三樓設(shè)置雙鑒探頭。3數(shù)字化社區(qū)各分系統(tǒng)描述從空間上劃分，智能住宅可分為室內(nèi)部分和室外部分。 1. 室內(nèi)部分：一般把住戶室內(nèi)所有探頭、緊急求

17、助系統(tǒng)、抄表系統(tǒng)的信息 連接到一個(gè)叫做住戶智能控制器的終端接點(diǎn)上，該控制器負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析并把分析結(jié)果傳送到控制中心、接收控制中心的查詢并作出反饋。室內(nèi)智能分述如下： a：紅外防盜探測(cè)。在住戶各室內(nèi)安裝一個(gè)被動(dòng)紅外探測(cè)器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時(shí)，紅外探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警信號(hào)并傳送到住戶智能控制器，智能 控制器發(fā)出聲光報(bào)警并把信號(hào)傳輸?shù)街悄芸刂浦行?，智能控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發(fā)生哪種類型的報(bào)警并立即通知保安員到現(xiàn)場(chǎng)處理。 b：煤氣泄漏報(bào)警及自動(dòng)關(guān)閉閥門系統(tǒng)。在廚房和廁所各裝一個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器，其安裝高度分兩種：當(dāng)所燃燒的氣體（如一氧化碳）比空氣輕，則報(bào)警器安裝距天花0.3米；當(dāng)所

18、燃燒的氣體（如丙烷、丁烷）比空氣重，則報(bào)警器安裝距地面0.3米；當(dāng)有煤氣泄露時(shí)，觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門，同時(shí)通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。 c：消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝一個(gè)溫感或煙感探頭，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，探頭觸發(fā)報(bào)警并通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。 d：緊急求助系統(tǒng)。當(dāng)有盜賊出現(xiàn)、家中有病人或其他需求助的時(shí)候，按動(dòng)緊急求助按鈕，信號(hào)傳送到智能中心，智能中心在幾分鐘內(nèi)派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)。 e：門磁系統(tǒng)。在大門上安裝一對(duì)門磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)大門進(jìn)入時(shí)，門磁系統(tǒng)立即發(fā)出報(bào)警并通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外

19、防盜探測(cè)相同。 f：家電控制系統(tǒng)。通過(guò)智能控制器，住戶可通過(guò)電話線打電話控制或在家中用遙控器控制家中的電器設(shè)備，如控制空調(diào)器的開(kāi)關(guān)、溫度調(diào)節(jié)，控制電飯煲、燈具、窗簾、洗衣機(jī)等電器的開(kāi)關(guān)。 g：遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。在住戶的給水管、煤氣管、配電箱上分別安裝電子水表、電子煤氣表、電子電表、該三表輸出脈沖信號(hào)到住戶智能控制器，智能控制器將其數(shù)據(jù)儲(chǔ)在eprom中，再由智能控制器通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街悄苤行?，智能中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表。2. 室外部分：室外部分分成以下幾個(gè)系統(tǒng)： a：小區(qū)巡更簽到系統(tǒng)。在小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安員的巡更路線和巡更時(shí)間，保安員佩帶感應(yīng)器或遙控器觸發(fā)簽到器，

20、控制器通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街悄苤行?，智能中心的電子地圖模擬出保安員所在位置及保安員巡更路線，一目了然地知道巡更狀況。當(dāng)了生異常情況，如保安員該簽到而無(wú)信號(hào)反饋時(shí)，智能中心立即發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。 b：小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)主要路口、電梯前室、電梯轎箱內(nèi)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在智能中心，保安員24小時(shí)監(jiān)視住宅小區(qū)內(nèi)所有攝像機(jī)畫面，并可24小時(shí)錄像存儲(chǔ)。 c：小區(qū)出入口控制。小區(qū)常住居民憑ic卡出入，ic卡丟失立即報(bào)失并取消該卡資料，來(lái)訪人員出入必須登記。 d：小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)。車輛的出入及收費(fèi)采用ic卡管理系統(tǒng)，對(duì)長(zhǎng)期用戶可用月卡，對(duì)來(lái)訪車輛可用臨時(shí)ic卡，所有ic卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動(dòng)收費(fèi)。在出入口設(shè)置

21、攝像機(jī)對(duì)來(lái)往的車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，當(dāng)有車輛進(jìn)入時(shí)，攝像機(jī)把車輛的所有資料（車牌、型號(hào)、顏色等）傳輸?shù)焦芾硐到y(tǒng)軟件中。當(dāng)有車輛離開(kāi)時(shí)，車輛的所有資料必須和車主所持ic卡一致，閘桿才能升起，車輛才能通過(guò)。 e：小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)。智能中心可顯示小區(qū)的大型或主要設(shè)備（如水泵、水池水位顯示、電梯、空調(diào)、高低壓主開(kāi)關(guān)、路燈等）的運(yùn)行狀況，并可通過(guò)軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行在最佳模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā) 生故障時(shí)，智能中心發(fā)出聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。 f：小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)。在小區(qū)的公共場(chǎng)所布置一些音箱，需要時(shí)播放些輕松活潑的音樂(lè)，調(diào)節(jié)氣氛。 4數(shù)字化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 數(shù)字化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)目前有三種主要形式：第

22、一種，利用郵電網(wǎng)絡(luò)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)；第二種，利用有線電視綜合信息網(wǎng)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)；第三種，采用單獨(dú)布線方式。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)有總線型、環(huán)型、星型和樹型四種結(jié)構(gòu)。在智能化實(shí)施過(guò)程中，我們可以采用其中任何一種，更多情況是使用幾種結(jié)構(gòu)的組合。其傳輸介質(zhì)可以是光纖、同軸電纜、雙編印線，或采用無(wú)線傳輸方式。1. 利用郵電網(wǎng)絡(luò)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)的智能小區(qū) 該系統(tǒng)采用光纖直接進(jìn)入小區(qū)及樓棟的方式，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置具有接入網(wǎng)功能 地錠端模塊，結(jié)合應(yīng)用isdn、adsl、atm等技術(shù)和設(shè)備，可提供25mbps的寬帶傳輸能力，結(jié)合個(gè)人電腦的多媒體設(shè)備，可滿足家庭vod視頻點(diǎn)播及數(shù)據(jù)傳輸?shù)男枨蟆?. 利用有線電視綜合信息網(wǎng)作為

23、信息傳輸網(wǎng)絡(luò)的智能小區(qū) 以有線電視臺(tái)為中心，用光纖將信號(hào)送到各個(gè)小區(qū)的光節(jié)點(diǎn)，在光節(jié)點(diǎn)處， 形成同軸電纜分配網(wǎng)進(jìn)入住戶，有線電視同軸電纜的網(wǎng)絡(luò)的帶寬為750mhz，具有頻帶寬、速度快和網(wǎng)絡(luò)性能穩(wěn)定可靠等特點(diǎn)。有線電視網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性已經(jīng)達(dá)到電訊網(wǎng)的水平。 有線電視綜合信息網(wǎng)是一個(gè)雙向的hfc網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割、數(shù)字壓縮、調(diào)制解調(diào)等技術(shù)，在有線電視hfc網(wǎng)上，除傳送常規(guī)的廣播電視信號(hào)外，還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音三線合一。在hfc網(wǎng)絡(luò)的上下行頻帶中各劃出一定的帶寬傳數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，通過(guò)hfc網(wǎng)和大眾信息網(wǎng)、商業(yè)銷售網(wǎng)、圖書情報(bào)網(wǎng)、醫(yī)療網(wǎng)、機(jī)關(guān)團(tuán)體網(wǎng)、校園網(wǎng)、金融證券網(wǎng)、公司企業(yè)網(wǎng)、銀行

24、和國(guó)際互連（internet）網(wǎng)相連。住戶配備cable modem，通過(guò)個(gè)人電腦對(duì)上述各種網(wǎng)絡(luò)的訪問(wèn)，住戶就可以在家里進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)的登錄、股票操作（可以在家下單）、可視電話、語(yǔ)音與傳真服務(wù)、在宅購(gòu)物、在宅教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷和咨詢、安全監(jiān)控、三表的自動(dòng)抄送，以及有線電視系統(tǒng)所能提供的所有服務(wù)，如視頻點(diǎn)播和付費(fèi)電視等。 利用有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，可以實(shí)現(xiàn)智能住宅小區(qū)的所有功能，達(dá)到了真正意義上的在一個(gè)傳輸平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)所有功能的夢(mèng)想。而且，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)具有極大的多次開(kāi)發(fā)余地。例如，目前在國(guó)外正時(shí)興的ip電話、web終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。 3. 單獨(dú)布線的方

25、式 在住宅小區(qū)內(nèi)建一個(gè)高速主干網(wǎng)，利用此主干網(wǎng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外的信息交換。各子系統(tǒng)和主干網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)社區(qū)信息交換、室內(nèi)防盜、室內(nèi)抄表、小區(qū)巡更等功能。住宅小區(qū)內(nèi)的高速主干網(wǎng)一般采用快速以太網(wǎng)、fddi和atm等網(wǎng)絡(luò)。 14 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總攬表表1-1金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目小區(qū)智能化建設(shè)一覽表141 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總表功能模塊子系統(tǒng)名稱安全模塊周邊安全防范系統(tǒng)單元可視對(duì)講系統(tǒng)家庭緊急求助系統(tǒng)家庭安全系統(tǒng)信息模塊電話戶線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)物業(yè)管理模塊車庫(kù)和停車場(chǎng)管理系統(tǒng)電子公告系統(tǒng)緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)一卡通物業(yè)員工考勤物業(yè)和單元門的門禁住戶車輛識(shí)別物業(yè)付費(fèi)及個(gè)

26、人消費(fèi)142安全模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表子系統(tǒng)功能名稱周邊監(jiān)控系統(tǒng)周邊主動(dòng)紅外線對(duì)射報(bào)警器周邊圍墻攝像機(jī)監(jiān)視園區(qū)大門口攝像機(jī)監(jiān)視園區(qū)內(nèi)部攝像機(jī)監(jiān)視商業(yè)區(qū)的攝像監(jiān)控停車場(chǎng)攝像機(jī)監(jiān)視可視對(duì)講系統(tǒng)來(lái)訪人員圖像可視功能小區(qū)聯(lián)網(wǎng)管理家庭安防系統(tǒng)紅外線/微波雙鑒入侵報(bào)警門窗門磁報(bào)警143信息模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表子系統(tǒng)功能名稱電話戶線系統(tǒng)每戶至少兩對(duì)電話線客廳和臥室均設(shè)電話插座綜合布線系統(tǒng)水平采用100m帶寬五類雙絞線主干采用光纜物業(yè)管理辦公室設(shè)數(shù)據(jù)點(diǎn)電話和數(shù)據(jù)全部采用五類雙絞線書房設(shè)數(shù)據(jù)點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)和電話插座可互換衛(wèi)星/有線電視系統(tǒng)客廳和主臥室設(shè)電視插座接收境外節(jié)目網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)100m帶寬以太網(wǎng)交換式網(wǎng)絡(luò)接口14

27、4物業(yè)管理模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表子系統(tǒng)功能名稱停車場(chǎng)管理系統(tǒng)進(jìn)出口自動(dòng)?xùn)艡跈C(jī)進(jìn)出自動(dòng)記錄和收費(fèi)電子公告系統(tǒng)主要出入口和商業(yè)區(qū)led公告顯示單元公告顯示緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)沿路網(wǎng)的背景音樂(lè)商業(yè)區(qū)的背景音樂(lè)會(huì)所的背景音樂(lè)緊急廣播強(qiáng)制切入查詢及申告系統(tǒng)多媒體自動(dòng)查詢物業(yè)信息多媒體自動(dòng)物業(yè)維修申告電子巡更系統(tǒng)接觸式數(shù)據(jù)鈕弱電總平管網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工主干同管、共溝多功能ic卡系統(tǒng)物業(yè)員工上下班考勤重要場(chǎng)合門禁控制住戶ic卡門禁住戶車輛識(shí)別及管理物業(yè)付費(fèi)個(gè)人消費(fèi)15數(shù)字化社區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)ga/75-94安全防范工程程序與要求ga/t 75-94工業(yè)電視監(jiān)控工程程序與要求ga/t 70-94工業(yè)電視

28、監(jiān)控工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法 gb50198-94閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范jgj/t16-92建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范gbj232-92電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范iso/iec 11801標(biāo)準(zhǔn);eia/tia 568a標(biāo)準(zhǔn)eia/tia 569標(biāo)準(zhǔn)eia/tia-606標(biāo)準(zhǔn)eia/tia-607標(biāo)準(zhǔn)cecs 72:97建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范cecs 72:97建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范yd/t 2008-93城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)ydj26-89中華人民共和國(guó)郵電部標(biāo)準(zhǔn)通信局(站)接地設(shè)計(jì)暫行技術(shù)規(guī)定16網(wǎng)絡(luò)管理和控制中心設(shè)計(jì)金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目管理中心包括：網(wǎng)絡(luò)管理中

29、心、有線電視機(jī)房和安防監(jiān)控管理中心。管理中心及一卡通示意圖見(jiàn)圖1-3。圖1-3網(wǎng)絡(luò)及一卡通的結(jié)構(gòu)圖161機(jī)房總體設(shè)計(jì)要求各機(jī)房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1機(jī)房應(yīng)盡可能靠近建筑物電纜引人區(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口。電纜引入?yún)^(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口的相互間隔宜=15m；2機(jī)房的位置應(yīng)便于接地裝置的安裝；3機(jī)房室溫應(yīng)保持在10至30之間，相對(duì)溫度應(yīng)保持60至80%。4機(jī)房應(yīng)安裝符合法規(guī)要求的消防系統(tǒng)，應(yīng)使用防火防盜門，至少能耐火1小時(shí)的導(dǎo)火墻；5機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備應(yīng)有足夠的安裝空間，其中包括：程控?cái)?shù)字用戶電話交換機(jī)，計(jì)算機(jī)主機(jī)，整個(gè)建筑物用的交接設(shè)備等。機(jī)房?jī)?nèi)安裝計(jì)算機(jī)主機(jī)，其安裝工藝要求應(yīng)按照計(jì)算機(jī)主機(jī)的安裝工藝要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)房

30、安裝程控用戶交換機(jī)，其安裝工藝要求應(yīng)按照程控用戶電話交換機(jī)的安裝工藝進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)房的室內(nèi)裝修、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和電氣照明等安裝應(yīng)在裝機(jī)前進(jìn)行。機(jī)房的裝修應(yīng)滿足工藝要求，經(jīng)濟(jì)適用。容量較大的機(jī)房可以結(jié)合空調(diào)下送風(fēng)、架間走纜和防靜電等要求，設(shè)置活動(dòng)地板。機(jī)房的地面面層材料應(yīng)能防靜電。機(jī)房應(yīng)防止有害氣體（如so2、h2s、nh3、no2等）侵入，并應(yīng)有良好的防塵措施，允許塵埃含量限值可參見(jiàn)表1-2的規(guī)定。表1-2允許塵埃限值表灰塵顆粒的最大直徑（m）0.5135灰塵顆粒的最大濃度（粒子數(shù)/ m3）1.4*1077*1052.4*1051.3*105注：灰塵粒子應(yīng)是不導(dǎo)電的，非鐵磁性和非腐蝕性的。至少應(yīng)為

31、機(jī)房提供離地板255m高度的空間，門的高度應(yīng)大于21m，門寬應(yīng)大干90cm，地板的等效均布活荷載應(yīng)大于5knm2。凡是安裝綜合布線硬件的地方，墻壁和天棚應(yīng)涂阻燃漆。機(jī)房的一般照明，最低照明度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為150lx，規(guī)定照度的被照面，水平面照度指距地面0.8m處，垂直面照度指距地面14m處的規(guī)定。162信息網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)管理中心所需要的有效工作面積為50平方米，機(jī)房需要安裝3匹空調(diào)以及10kva的配電箱。機(jī)房需鋪設(shè)防靜電地板，接地電阻小于4歐姆。該中心機(jī)房主要完成信息網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)管理、服務(wù)器托管、信息的持續(xù)服務(wù)等工作。中心設(shè)備配置見(jiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)章節(jié)。163有線電視設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)有線電視和衛(wèi)星

32、接收設(shè)備機(jī)房所需的面積各大于20平方米，機(jī)房需安裝2匹空調(diào)。采用雙回路配電，功率不低于5kva。衛(wèi)星機(jī)房設(shè)置在五星級(jí)酒店，有線電視機(jī)房設(shè)置在主入口處的監(jiān)控管理機(jī)房。164安防監(jiān)控機(jī)房設(shè)計(jì)每個(gè)安防監(jiān)控中心所需的機(jī)房面積不低于20平方米，需鋪設(shè)防靜電地板，接地電阻應(yīng)小于4歐姆。機(jī)房應(yīng)安裝2匹空調(diào)，采用雙回路配電，功率不低于15kva。各個(gè)安防監(jiān)控機(jī)房的位置見(jiàn)附件1。165交換機(jī)房根據(jù)電信營(yíng)運(yùn)部門的要求，交換機(jī)房設(shè)置在地上一層，面積為100平方米，以代建形式由營(yíng)運(yùn)商支付建筑成本。相應(yīng)地要向機(jī)房引入強(qiáng)電，具體負(fù)荷要求由強(qiáng)電設(shè)計(jì)單位與電信營(yíng)運(yùn)商協(xié)調(diào)。機(jī)房的大體位置設(shè)置在世紀(jì)大道的主入口監(jiān)控管理機(jī)房。17

33、 設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題1 監(jiān)控管理中心的設(shè)置中心位置的設(shè)置關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，至關(guān)重要。根據(jù)總體設(shè)計(jì)意圖，應(yīng)該設(shè)立一個(gè)總的監(jiān)控管理中心和若干分監(jiān)控管理中心，具體規(guī)劃意圖見(jiàn)規(guī)劃要點(diǎn)。管理中心的位置見(jiàn)附圖1。2 園區(qū)弱電的管網(wǎng)設(shè)計(jì)和管線敷設(shè)弱電的管網(wǎng)沿主干路設(shè)計(jì)，形成環(huán)行路由，基本路徑見(jiàn)附圖2。因?yàn)樵撓到y(tǒng)涉及到網(wǎng)絡(luò)線路，視頻線路和射頻線路，因此園區(qū)應(yīng)該留有足夠的線路敷設(shè)空間。建議園區(qū)主干線路使用多孔磚。3 園區(qū)智能化配線箱的設(shè)計(jì)園區(qū)的智能化配線箱包括安裝信息網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、電話配線架、有線電視放大器和分支器等。建議使用單獨(dú)的配線箱，并配合園區(qū)美化工作加以裝飾。4 家庭弱電配線箱的設(shè)

34、計(jì)家庭弱電配線箱包括安裝有線電視分支器、電話配線架、信息和監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線、可視對(duì)講系統(tǒng)的視頻導(dǎo)出等。以上各部分都將在土建圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后，由智能化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)并進(jìn)行圖紙變更。第二章 家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)主要完成家庭的安全防范、家庭計(jì)費(fèi)表具的抄收（選項(xiàng)）、家庭的家電控制（選項(xiàng)）和家庭的信息服務(wù)。所有這一切都要求以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)的是家庭與物業(yè)管理中心、家庭與外界、外界與家庭的安全的信息連通。ccc中央服務(wù)器ccc中央控制器to internetrouter 路由器電話機(jī)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)終端微波紅外雙鑒探頭玻璃破碎探頭照明系統(tǒng)門磁簧開(kāi)關(guān)窗磁開(kāi)關(guān)其它家用電器警燈火警煙感器

35、應(yīng)急按鈕個(gè)人計(jì)算機(jī)水表氣表電表小 區(qū) 局 域 網(wǎng)riu擴(kuò)展在家庭智能化建設(shè)中，我們選用家庭智能終端解決方案。該方案是利用小區(qū)內(nèi)已建成的寬帶監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)家庭內(nèi)的數(shù)碼設(shè)備，足不出戶，隨意享受高品質(zhì)的數(shù)碼生活。這是數(shù)字化社區(qū)的集中標(biāo)志，為人性化的社區(qū)服務(wù)打下了物質(zhì)基礎(chǔ)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖見(jiàn)圖2-1圖2-1 家庭智能化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖21 家庭智能化終端家庭智能化終端設(shè)備應(yīng)該是基于tcp/ip通訊協(xié)議，具有大液晶背光顯示屏。安裝在距離門口較近的地方，它不但應(yīng)該具有漂亮的外觀，還應(yīng)該具有安防報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表、遠(yuǎn)程家電控制、信息服務(wù)及查詢、圖表菜單漢字提示等功能，以它為中心可以構(gòu)建起全部的家庭智能化系統(tǒng)。具體產(chǎn)品選型可

36、以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的總成本控制要求，由設(shè)計(jì)和施工單位與開(kāi)發(fā)商協(xié)商選擇。22防盜報(bào)警系統(tǒng)家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)是防止非法侵入的第二道防線，該系統(tǒng)主要用于發(fā)現(xiàn)有人非法侵入(如盜竊、搶劫)，并向住戶和住宅小區(qū)物業(yè)管理部門發(fā)出報(bào)警信號(hào)，使業(yè)主免受侵害。221防盜報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備組成防盜報(bào)警系統(tǒng)的家庭設(shè)備包括門磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器、紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器、緊急呼救按鈕等，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際的需要的總成本要求，選擇多種形式的搭配和結(jié)合，做到既符合技術(shù)防范的要求，又能使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商能夠承受。222防盜報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)劃分防盜報(bào)警的防護(hù)區(qū)域分成兩部分，即住宅周界防護(hù)和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)。住宅周界防護(hù)是指住宅四周

37、的區(qū)域，如住宅的大門、陽(yáng)臺(tái)門、窗戶等；住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在住宅室內(nèi)人們活動(dòng)的區(qū)域,如住宅重要的房間、主要的通道等。223防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)置與安裝(1) 報(bào)警控制器安裝在各住戶大門內(nèi)附近的墻上，以便人們出人住宅時(shí)進(jìn)行設(shè)防/撤防的設(shè)置。(2) 住宅周界防護(hù)主要采用門磁開(kāi)關(guān)，門磁開(kāi)關(guān)安裝在各住戶的大門、陽(yáng)臺(tái)門和窗戶上。(3) 住宅周界防護(hù)還可以采用玻璃破碎探測(cè)器，玻璃破碎探測(cè)器安裝住戶各個(gè)窗戶和玻璃門附近的墻上或天花板上。(4) 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)主要采用紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器,紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。(5) 緊急呼救按鈕主要安裝在主臥室和客

38、廳的墻上。(6) 報(bào)警揚(yáng)聲器、警鈴可安裝在室內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)的墻上或天花板上。(7) 報(bào)警指示燈安裝在各住戶大門外的墻上。224防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作方式(1) 門磁開(kāi)關(guān)的工作方式當(dāng)有人破壞住戶的大門或窗戶而非法侵入時(shí)，門磁開(kāi)關(guān)動(dòng)作，該動(dòng)作信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(2) 玻璃破碎探測(cè)器的工作方式當(dāng)有人打壞窗戶或陽(yáng)臺(tái)門的玻璃而非法侵入時(shí)，玻璃破碎探測(cè)器探測(cè)到玻璃破碎的聲音，并將探測(cè)到的信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(3) 紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器的工作方式當(dāng)有人非法侵入后,紅外探測(cè)器通過(guò)探測(cè)到人體的溫度來(lái)確定有人非法侵入，紅外/微波雙鑒器探測(cè)到人體的溫度和移動(dòng)來(lái)確定有人非法侵入，并將探測(cè)到的信號(hào)傳

39、輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(4) 緊急呼救按鈕的工作方式當(dāng)遇到意外情況(如有人非法侵入或疾病)發(fā)生時(shí)，按動(dòng)緊急呼救按鈕向小區(qū)物業(yè)管理保安部門和鄰里進(jìn)行緊急呼救報(bào)警。(5)小區(qū)集中報(bào)警控制器的工作方式小區(qū)物業(yè)管理的保安人員可以通過(guò)小區(qū)集中報(bào)警控制，對(duì)小區(qū)內(nèi)各住戶報(bào)警控制器的工作情況進(jìn)行集中監(jiān)視。如果有報(bào)警發(fā)生，它可監(jiān)視到是哪戶、哪個(gè)探測(cè)器報(bào)警，并對(duì)報(bào)警的內(nèi)容進(jìn)行記錄和打印。同時(shí)計(jì)算機(jī)立即顯示出報(bào)警住戶建筑物的位置、報(bào)警住戶的資料、報(bào)警住戶的平面圖、報(bào)警的探測(cè)器種類和位置等。225防盜報(bào)警系統(tǒng)工作狀態(tài)的設(shè)定防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)有三種，即全布防狀態(tài)、半布防狀態(tài)和撤防狀態(tài)?？梢栽趫?bào)警控制器上通過(guò)輸入密

40、碼對(duì)防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定。(1) 全布防狀態(tài)：適用于家中無(wú)人時(shí)，住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(門磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器)和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警報(bào)警設(shè)備(紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器)均設(shè)防。(2) 半布防狀態(tài)：即宅周界布防狀態(tài)，適用于家中人員處于睡眠狀態(tài)。住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(門磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器)設(shè)防，住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(紅外探測(cè)器、紅外/微波雙鑒器)撤防。(3) 撤防狀態(tài)：適用于家中有人活動(dòng)時(shí)。23可視對(duì)講系統(tǒng)安全對(duì)講系統(tǒng)是防止非法侵入的第一道防線,該系統(tǒng)主要用于防止非本樓的人員在未經(jīng)允許下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。231系統(tǒng)的設(shè)備

41、組成安全對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)備包括有小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)、安全對(duì)講主機(jī)、安全對(duì)講分機(jī)(或稱用戶對(duì)講分機(jī))及電控門鎖等。系統(tǒng)組成見(jiàn)圖2-2。圖2-2 可視對(duì)講系統(tǒng)的組成232設(shè)備安裝方式(1) 小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)安全保衛(wèi)值班室內(nèi)和進(jìn)出大門口。(2) 安全對(duì)講主機(jī)也稱為門口主機(jī),安裝在別墅門上或墻上。(3) 安全對(duì)講分機(jī)也稱為用戶對(duì)講分機(jī),安裝在各住戶的樓內(nèi)。233安全對(duì)講系統(tǒng)的工作方式當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí)，客人在門外的安全對(duì)講主機(jī)鍵盤呼叫欲訪住戶的安全對(duì)講分機(jī)。被訪住戶的主人通過(guò)安全對(duì)講設(shè)備與來(lái)訪者進(jìn)行可視通話，通過(guò)來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者的身份。確認(rèn)可以允許來(lái)訪者進(jìn)入后，住戶的主人利用安

42、全對(duì)講分機(jī)上的開(kāi)鎖按鍵，控制門上的電控門鎖打開(kāi)，來(lái)訪客人方可進(jìn)入。來(lái)訪客人進(jìn)入后,大門自動(dòng)閉鎖。住宅小區(qū)安全保衛(wèi)部門通過(guò)小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)，可以對(duì)小區(qū)內(nèi)各住宅安全對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅門被非法打開(kāi)、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障,小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。24三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)241基本工作原理系統(tǒng)的最前端選用具有脈沖輸出的計(jì)量表，它們都是在計(jì)量到一定的用量后輸出一個(gè)脈沖信號(hào)，采集器不間斷的檢測(cè)表的狀態(tài)，一旦有一個(gè)脈沖信號(hào)便記錄下來(lái)，并在數(shù)據(jù)處理后放在內(nèi)部的存儲(chǔ)體內(nèi)；當(dāng)一個(gè)抄表周期到來(lái)時(shí)，物業(yè)管理人員在中心利用管理微機(jī)上的抄表軟件，通過(guò)中心通訊控制器把各

43、家各戶各種表的數(shù)據(jù)抄回計(jì)算機(jī)，管理微機(jī)根據(jù)要求做各種管理工作。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖2-1所示。242主要功能a 、單戶查詢：可隨時(shí)查詢?nèi)我粦舻娜頂?shù)據(jù)；b 、對(duì)表功能：三表投入使用時(shí)，表上讀數(shù)一般不為零，此功能使管理微機(jī)上的讀數(shù)和表的讀數(shù)一樣，該功能需憑密碼操作。c、費(fèi)率設(shè)置：該功能設(shè)置水、電的單位費(fèi)用，需憑密碼操作 。 d、費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)查表數(shù)據(jù)和費(fèi)率，自動(dòng)計(jì)算每戶應(yīng)繳水、電及煤氣費(fèi)用。故障自診斷：為便于系統(tǒng)維護(hù)，本系統(tǒng)配有故障自診斷功能。 通訊故障定位功能：可以自動(dòng)將某個(gè)設(shè)備通信故障上報(bào)抄表控制器。防掉電功能：系統(tǒng)平時(shí)均采用ac220v電源，一旦ac220v停電，后備電源立即供上。管理微機(jī)的離線

44、功能：本系統(tǒng)不要求管理微機(jī)隨時(shí)處于在線狀態(tài)，只有在需查詢?nèi)頂?shù)據(jù)時(shí)才需要管理微機(jī)，其余時(shí)間管理微機(jī)可運(yùn)行其它軟件，進(jìn)行別的操作。由于本系統(tǒng)只是物業(yè)智能管理系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，管理微機(jī)平時(shí)還有其它大量事務(wù)需處理，該項(xiàng)功能完全可以支持這個(gè)要求。第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。由于金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目占地面積達(dá)130公頃，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問(wèn)題，同時(shí)信號(hào)電平也難以達(dá)到系統(tǒng)的要求。因此，可以考慮以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)，在部分區(qū)域使用網(wǎng)絡(luò)攝像頭，使監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行在良好環(huán)境下。31電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目小區(qū)的實(shí)際

45、需要，該監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)可以對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路、邊界及重要部位進(jìn)行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。監(jiān)控中心通過(guò)主控制前端設(shè)備，攝像機(jī)等，能夠?qū)φ麄€(gè)小區(qū)所設(shè)防區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面靈活的控制，實(shí)時(shí)監(jiān)視，準(zhǔn)確記錄。并且可以通過(guò)聯(lián)動(dòng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)夜間入侵報(bào)警，聯(lián)動(dòng)照明，自動(dòng)切換，自動(dòng)錄像等功能。311監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置要求整個(gè)小區(qū)的監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置分為四大區(qū)域：別墅區(qū)組團(tuán)；搞成住宅區(qū)組團(tuán)；中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)；五星級(jí)酒店和會(huì)所休閑中心。其中別墅區(qū)和高層住宅區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店、會(huì)所以室內(nèi)監(jiān)控為主。別墅區(qū)監(jiān)控的三個(gè)區(qū)域：出入口、園區(qū)周界和主要道路。高層住宅、商業(yè)區(qū)監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。會(huì)所中心和教育、廣場(chǎng)等監(jiān)控區(qū)域

46、：周圍環(huán)境、停車場(chǎng)和室內(nèi)大廳、走廊等地。312 器材選型要求通過(guò)對(duì)目前國(guó)內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的主流保安監(jiān)控產(chǎn)品的調(diào)研，綜合其性能價(jià)格比，返修率，結(jié)合小區(qū)監(jiān)控報(bào)警工程的要求等諸多因素的對(duì)比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。攝像機(jī)，錄像機(jī)，監(jiān)視器等視頻設(shè)備，是直接決定系統(tǒng)圖像清晰穩(wěn)定的關(guān)鍵設(shè)備，又是系統(tǒng)中使用易損的設(shè)備。對(duì)該類器材選擇必須滿足：能適應(yīng)多種環(huán)境要求。器材性能價(jià)格比高。在器材正常磨損、失效時(shí)，其備件供應(yīng)充分，更換簡(jiǎn)便。1攝象機(jī)的選型要求攝像機(jī)是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個(gè)系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號(hào)質(zhì)量將影響整個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量。因此，攝像機(jī)的指標(biāo)應(yīng)高于整個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)才能達(dá)到要求。因此需要選用的攝像機(jī)應(yīng)具有

47、清晰度高，色彩還原好，性能穩(wěn)定，運(yùn)行可靠，性能價(jià)格比高的特點(diǎn)。一般建議使用進(jìn)口攝像機(jī)。2鏡頭的選型要求由于小區(qū)需要監(jiān)控的范圍大，需要對(duì)不同的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行宏觀和微觀的監(jiān)控，根據(jù)不同地點(diǎn)的監(jiān)視要求本系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭應(yīng)選用自動(dòng)和手動(dòng)光圈鏡頭。具體地說(shuō)，在度假中心、會(huì)所內(nèi)和主要出入口使用手動(dòng)光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動(dòng)態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。3主控設(shè)備選型要求主控設(shè)備的選型控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟和大腦”，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的指揮中心。其應(yīng)實(shí)現(xiàn)的主要功能有：視頻信號(hào)的放大與分配、圖像信號(hào)的校正與補(bǔ)償、圖像信號(hào)的切換與記錄、攝像機(jī)與其輔件的控制、報(bào)警位置及時(shí)間的顯示、報(bào)警信

48、息的打印等。因此，所選設(shè)備應(yīng)具有高性能，系統(tǒng)性，多功能，且易于擴(kuò)展。根據(jù)小區(qū)對(duì)監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結(jié)合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大ab主機(jī)系統(tǒng)為控制主機(jī)，可以控制光圈開(kāi)閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺(tái)上下左右移動(dòng)、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)以及畫面切換。選用96路入8出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任一路視頻信號(hào)。313監(jiān)控中心的設(shè)計(jì)正常情況下，監(jiān)控中心能通過(guò)矩陣主機(jī)將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過(guò)硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄，設(shè)在各防區(qū)的全方位云臺(tái)變焦鏡頭攝像機(jī)和固定式攝像機(jī)能夠全方位地觀察各監(jiān)控點(diǎn)人員的活動(dòng)情況，同時(shí)管理人員能及時(shí)了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動(dòng)情況準(zhǔn)確記錄下來(lái)，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)便于管理

49、人員查證。主控人員通過(guò)操作鍵盤可以在監(jiān)視器上看到任何攝像機(jī)畫面，可以控制云臺(tái)的全方位的旋轉(zhuǎn)以及變焦鏡頭對(duì)畫面進(jìn)行推拉，以便達(dá)到最佳效果。通常情況下，錄像機(jī)可以對(duì)各監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行錄像。當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)的聯(lián)動(dòng)功能，自動(dòng)將報(bào)警圖像顯示在顯示器上，進(jìn)行單畫面顯示及錄制，直至報(bào)警解除，備用電源可以保證在停電的情況下，確保報(bào)警系統(tǒng)能夠24小時(shí)不間斷工作，隨時(shí)監(jiān)測(cè)防護(hù)區(qū)域內(nèi)的情況各監(jiān)控中心機(jī)房面積不少于20平方米，所有監(jiān)控設(shè)備均采用19機(jī)柜安裝。控制臺(tái)和機(jī)柜安裝的設(shè)備包括：矩陣主機(jī)，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī)、電視墻等。柜機(jī)內(nèi)所有設(shè)備均需要牢靠接地，接地采用整個(gè)大樓公共地，接地電阻不大于4歐姆。各監(jiān)控

50、機(jī)房的圖象，經(jīng)過(guò)數(shù)字化后通過(guò)寬帶網(wǎng)接入主控機(jī)房進(jìn)行硬盤記錄。314網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控系統(tǒng)在部分園區(qū)可以使用以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)的遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，相當(dāng)于把視頻傳輸線路延伸到任意距離。只要通信線路能到達(dá)視頻音頻信號(hào)就能傳遞。傳輸帶寬最低只需128kbps就能達(dá)到mpeg（vcd）的效果。該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的ccd攝像頭。任何用戶只要在web瀏覽器上鍵入ip地址，即可監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)。用戶端無(wú)需安裝任何專用軟件，只需要有 internet explorer 或netscape等瀏覽器即可。網(wǎng)絡(luò)攝像頭相當(dāng)于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，對(duì)通信線路是透明。遠(yuǎn)端現(xiàn)場(chǎng)與中心現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)成了一個(gè)廣域網(wǎng)，中心和現(xiàn)場(chǎng)可共享資源

51、。在這種方式下，無(wú)需安裝任何其他設(shè)備便可實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)，多點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)的視頻傳輸。用戶無(wú)須購(gòu)買昂貴的mcu（多點(diǎn)控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護(hù)性和性能價(jià)格比。該系統(tǒng)主要功能有：視頻圖象質(zhì)量控制、云臺(tái)控制、 觸發(fā)報(bào)警錄像、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置控制等。所有控制功能都可通過(guò)瀏覽器操作。32園區(qū)周界防范系統(tǒng)321組成與結(jié)構(gòu) 利用紅外對(duì)射的原理，在小區(qū)周邊安裝紅外對(duì)射管，使墻上形成一道看不見(jiàn)的紅外墻； 利用電磁感應(yīng)原理，在小區(qū)的沿山地地段在鐵絲網(wǎng)內(nèi)設(shè)置電磁泄露電纜，探測(cè)入侵情況。 在墻內(nèi)安裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； 同時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)四周安裝強(qiáng)光燈和警號(hào)； 紅外報(bào)警信號(hào)可通過(guò)專用電纜傳至小

52、區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)。322工作原理 當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外對(duì)射管上（或泄露電纜）就會(huì)有報(bào)警信號(hào)輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)，監(jiān)控中心主機(jī)通過(guò)與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報(bào)警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時(shí)長(zhǎng)時(shí)錄像機(jī)進(jìn)行錄像，從而完成周邊防越報(bào)警功能。33巡更系統(tǒng)智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設(shè)定合適的巡更檢測(cè)點(diǎn)，通過(guò)ic卡或者巡更棒與ic卡讀寫器相互感應(yīng)達(dá)到巡更鑒別的目的。由網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)巡更的結(jié)果加以管理。為了更好的配合金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作以及加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實(shí)際情況設(shè)置

53、巡更點(diǎn)。巡更員攜帶ic卡（或巡更器），按規(guī)定時(shí)間及線路要求巡視時(shí)，到達(dá)巡更檢測(cè)點(diǎn)，將ic卡在檢測(cè)點(diǎn)前一晃，即完成一次記錄工作，記錄巡更到達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)，若不按正常程序巡視，則記錄無(wú)效，查對(duì)核實(shí)后，即視作巡更員失職。管理員可通過(guò)電腦隨時(shí)查詢巡更情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)視。331系統(tǒng)組成巡更系統(tǒng)由感應(yīng)式ic卡（巡更器）、ic卡讀卡器（巡更點(diǎn)）、巡更管理計(jì)算機(jī)、巡更管理系統(tǒng)軟件四大部分組成，見(jiàn)圖3-4。圖3-4巡更系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)圖332系統(tǒng)功能特點(diǎn) 該系統(tǒng)由編程軟件設(shè)定巡更的時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過(guò)發(fā)行ic卡，記錄巡更員身份、編號(hào)，并授于有效巡更活動(dòng)的讀寫權(quán)限?？蓪?shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行可自動(dòng)生成分類記錄報(bào)表，并

54、打印，對(duì)失盜、失職進(jìn)行分析可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準(zhǔn)確無(wú)誤第四章 物業(yè)管理智能化41 智能化物業(yè)管理隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來(lái)越龐雜,人們對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況,做出經(jīng)營(yíng)決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。411房產(chǎn)管理子系統(tǒng) 房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。 業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。 產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。412財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。413收費(fèi)管理子系統(tǒng)物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物