家園消防安全管理制度

1、欣悅家園消防安全管理制度一、消防安全管理中心工作規(guī)程1. 嚴格執(zhí)行本公司消防安全管理中心管理制度 及消防安全管理監(jiān)控員交接班制度 ， 維護消防安全管理中心設(shè)備的完好無損，保障設(shè)備正常運行。2. 嚴格遵守聲控、 音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程， 熟練掌握各種設(shè)備的使用性能 和操作方法，熟悉各種信號、標識和訊號。處理每一次火警訊號不得超過五秒。3. 堅守崗位，嚴密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認真接警、處警和解警。做到 準確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達領(lǐng)導(dǎo)處置火情的指示。4. 嚴密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)， 發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動或類似情況時， 及時通知安全管 理員主管前往調(diào)查處理，并做好記錄

2、。5. 當(dāng)發(fā)出火警報警信號時， 立即通過對講機或電話通知當(dāng)值安全管理巡邏員前去報警位 置核查信號真?zhèn)吻闆r。6. 發(fā)生火災(zāi)時，迅速按消防預(yù)案緊急處理，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報告。 特 別緊急情況，可越級直接報告總物業(yè)經(jīng)理。7. 每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)不正常情況， 應(yīng)立即查明原因，并及時處理；無法處理的問題，迅速上報主管或通知工程維修人員。8. 各操作開關(guān)在正常情況下應(yīng)處于“自動”位置。每月第一周做一次手動、自動實際操 作檢查，以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。9. 當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時，應(yīng)立即通知當(dāng)值經(jīng)理和工程維修人員前去處 理。10. 配合

3、機電人員等進行報警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關(guān) 試壓測驗。11. 為保證消防安全管理中心專線報警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報警電話。12. 遵守勞動紀律，堅守崗位，不遲到不早退，做到“六不準” （即不準睡崗、脫崗，不 準崗上會見親友，不準吸煙，不準崗前、崗上飲酒，不準代人存入物品，不準搞娛樂活動）13. 保持室內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無灰塵、積垢。14. 宣傳消防規(guī)章制度，報告防火隱患，提出消防合理化建議。15. 當(dāng)值人員必須準確、真實、清晰地填寫值班記錄。16. 謝絕非工作人員進入消防安全管理中心，嚴禁非值班人員觸動各種設(shè)備。17. 對各

4、種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放有序。18. 嚴禁收錄、播放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。二、消防安全管理中心管理制度1. 在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 認真執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理公司 消防安全管理 制度，遵守消防監(jiān)控設(shè)備的安全操作規(guī)程，以保證物業(yè)的安全。2. 消防保安中心實行專人輪班制度，值班員要嚴格履行其崗位職責(zé)。3. 維護消防主機聯(lián)動系統(tǒng)和音響廣播設(shè)備的安全運行， 定期與有關(guān)部門對消防設(shè)施進行 檢測、保養(yǎng)及維修，管理好全部設(shè)備、資料，及時調(diào)配補充消防及滅火器材。4. 消防保安中心設(shè)備出現(xiàn)故障時，必須立即報告工程管理部或負責(zé)維護管理的專業(yè)部 門，嚴禁擅自拆裝、移動。

5、5. 定期檢查物業(yè)各個部位的防火安全情況及各種消防設(shè)備、 滅火器材， 發(fā)現(xiàn)隱患及時督 促，并協(xié)助有關(guān)部門及客戶進行整改。6. 認真處理每一次火警訊號，反應(yīng)時間不得超過五秒，做到快速傳報，準確記錄，有警 必查，查必有果。7. 必須備有火災(zāi)疏散預(yù)案和火警傳報程序，以及消防監(jiān)控保護部位示意圖和相關(guān)部 門及客戶電話、尋呼機和手機號碼8. 在物業(yè)管理公司消防負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下， 定期組織物業(yè)管理公司員工進行消防演習(xí)， 開 展防火宣傳教育。9. 消防安全管理中心電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。10. 謝絕非值班人員進入消防保安中心，嚴禁非值班人員觸動各種設(shè)備。11. 一旦發(fā)生火災(zāi)或各

6、種突發(fā)事件，必須聽從物業(yè)防火負責(zé)人的統(tǒng)一指揮，服從命令， 全力以赴，做好滅火搶險的救災(zāi)工作。12. 全體消防監(jiān)控人員必須樹立嚴謹?shù)木礃I(yè)精神和高度的責(zé)任感，為本物業(yè)管理公司的 消防工作做出貢獻。三、消防安全管理中心監(jiān)控員交接班制度1. 接班者應(yīng)提前十分鐘到崗， 交班者相應(yīng)提前做好交接準備工作， 做好消防值班記錄和 交接班手續(xù)。未經(jīng)上級主管批準不得私自換班、替班。2. 交班者應(yīng)將設(shè)備運行情況及故障火警處理情況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)指示、待辦事宜 等，準確記錄在值班簿上，并向接班人加以說明交代。3. 接班者與交班者應(yīng)共同查看各種設(shè)備有無損壞及運行情況， 交換對火警處理意見， 弄 清領(lǐng)導(dǎo)指示和未盡事宜的

7、續(xù)辦內(nèi)容，點清交接物品。4. 當(dāng)交接班遇有緊急情況發(fā)生時，或在事故處理過程中，不能進行交接班，可在交班人 員主持下，接班人員協(xié)助下完成工作。待事件處理得出結(jié)論，或上級主管作出決定后，交接 班方可進行。涉及設(shè)備失靈，處警失誤等情況，必須當(dāng)即報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。5. 接班人未到，交班人應(yīng)堅守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應(yīng)報告主管領(lǐng) 導(dǎo)給予安排，不得擅自離崗。6. 交班人交班前必須清掃室內(nèi)衛(wèi)生， 接班人如發(fā)現(xiàn)交班人無故未清掃室內(nèi)衛(wèi)生， 可不接 班，直至交班人清掃完畢。7. 禁止交班給有病、情緒不正?；蜃砭频慕影嗳藛T，并立即將此情況報告上級主管8. 交接班雙方須在消防安全管理中心值班記錄簿

8、上簽字，以明確責(zé)任 四、消防安全教育、培訓(xùn)制度1. 實行三級教育、 培訓(xùn)制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司 （一級）、部門（二級）、 班組（三級）消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。2. 一級由公司辦公室組織，安全管理部負責(zé)實施；二級由部門主管經(jīng)理負責(zé)；三級由班 組長負責(zé)；時間各不少于半天、兩小時、一小時，公司內(nèi)調(diào)動由二、三級負責(zé)。3. 內(nèi)容為“三懂三會”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)原因教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合 的方式。4. 隨技術(shù)工種和引進的新設(shè)備、新技術(shù)，由所在部門負責(zé)組織技術(shù)和消防培訓(xùn)，考核同 步進行。5. 未經(jīng)三級消防安全教育或不合格者， 不得分配上崗操作服務(wù)， 否則由此發(fā)

9、生火災(zāi)事故 由分配及接收具體工作的領(lǐng)導(dǎo)負主要責(zé)任。6. 對民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負責(zé)。五、動火審批制度1. 根據(jù)用火部位和危險程度，實行公司、部門、班組三級審批管理制度。動火時，必須 到消防安全管理中心辦理動火證，方可動火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理。2. 在樓層悶頂、車庫、制冷機房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設(shè)備處動火屬 一級；由主管部門或民工、外委托施工負責(zé)人采取消防措施，并事先通知安全管理員到場監(jiān) 督，方可動火，疑難危險問題報請公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采取可靠措施，作為特殊動火處 理。3. 非屬一級動火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和批準使用的電爐及

10、爐火取暖的管理屬二級；由主管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人落 實。4. 屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶， 烤爐及吸煙管理屬三級， 由班長負責(zé) 檢查，落實崗位員工消防責(zé)任制。六、新建、擴建、臨建工程報批制度1. 工程管理部對工程的消防設(shè)計和安全施工負責(zé)， 并對外包工程中的消防安全實施現(xiàn)場 監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按規(guī)定報請消防機關(guān)審批后，方可施工。2. 凡外委托工程，主管部門按國家消防條例實施細則的規(guī)定，督促落實，設(shè)計單位 的設(shè)計須符合國家的有關(guān)規(guī)定， 建設(shè)單位必須按照批準的消防設(shè)計圖紙施工， 不得擅自改動， 并負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。3. 公司內(nèi)臨建工程由改

11、建或維修部門按規(guī)定報批，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除。七、電器安全管理制度1. 公司各部門的各種電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國家有關(guān) 規(guī)定進行。2. 非專業(yè)人員不準私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。3. 禁止員工和客戶私自使用電爐、電飯鍋、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。八、消防器材、設(shè)備維護、檢修更新制度1. 各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設(shè)施等，由各崗位負責(zé)維護保養(yǎng)， 保持完好、整潔，并列入交接內(nèi)容之一。2. 滅火器材檢修和更新，由安全管理部負責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修、修理、更新，由工程 管理部負責(zé)。3. 室外消防栓維護保養(yǎng)和冬季保溫由工程管理部負責(zé)。4. 自動報警和滅火裝置

12、，由所在崗位維護保養(yǎng)，由工程管理部維修。5. 各種滅火設(shè)備、器具不準擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責(zé) 任。九、逐級消防檢查制度1. 堅持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級管理員工堅持日常檢查，節(jié)假日 開展逐級自查活動。2. 檢查內(nèi)容包括查領(lǐng)導(dǎo)、 查制度、查消防設(shè)備、查隱患，結(jié)合實際和不同季節(jié)應(yīng)有重點。3. 器、機動車輛和消防設(shè)備分別進行專業(yè)性的全面檢查，公司進行抽查考核。4. 各級和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應(yīng)有文字記錄并逐級落實整改措 施。十、隱患整改制度1. 火險隱患包括：現(xiàn)實的火災(zāi)危險和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為。2. 隱患整改堅持：班組、崗位能整

13、改的不上交部門；部門能整改的不上交公司；公司能 整改的不上交上級。3. 按上級規(guī)定：實行隱患立案，整改銷案制度，對重大火險隱患有 “三定”整改方案（即 定人、定措施、定時間） ，隱患未消除前，要有可靠的安全措施。4. 因歷史遺留的疑難隱患， 由公司在今后改造和發(fā)展中有計劃分步驟解決， 有關(guān)部門配 合公司采取安全措施。5. 對公安機關(guān)和上級主管部門檢查提出和下達的火險隱患整改通知書，有關(guān)部門應(yīng)整 改，公司負責(zé)督促落實，并及時復(fù)函。6. 對公司檢查出的火險隱患，通知后不及時整改的實行“處罰通知單” ，由該部門主管 經(jīng)理簽收的“負責(zé)辦法” 、“通知單”存檔備查。十一、火險隱患整改通知書使用規(guī)定1.

14、各部門及外來施工單位接到火險隱患整改通知書，必須按照通知書上的期限要求整2. 任何部門及外來施工單位不準拒收火險隱患整改通知書， 如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負3. 收到安全管理部下發(fā)的火險隱患整改通知書 ，但不執(zhí)行整改的部門及施工單位， 消防專管人員有權(quán)制止和處罰。4. 對不執(zhí)行火險隱患整改通知書的部門及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自 負。5. 過期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負責(zé)。6. 火險隱患整改通知書必須通過主管消防工作的部門領(lǐng)導(dǎo)和消防主管共同簽字方可有 效。十二、防火宣傳教育制度1. 消防宣傳是消防管理的一個重要方面， 是教育發(fā)動群眾自覺同火災(zāi)作斗爭的一項重要 措施。各部門

15、必須貫徹執(zhí)行 預(yù)防為主，防消結(jié)合 的消防工作方針，保障安全。2. 防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用各種形式，廣泛深入地進行宣傳，普及消 防知識，提高職工防火警惕性。3. 新職工、臨時工（包括代培、借用人員和施工人員）工作前必須對其進行防火教育。4. 各級領(lǐng)導(dǎo)和全體員工必須認真學(xué)習(xí)消防常識及有關(guān)消防管理規(guī)定，并認真執(zhí)行。5. 對用火、用電、用油和儲存易燃易爆物品倉庫及重點部位人員特殊工種等要采取短期 培訓(xùn)、講座、參觀等方法進行消防專業(yè)知識教育。6. 定期組織防火安全活動，通過經(jīng)常化、制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺 悟。7. 抓住正、反兩方面的典型事例進行宣傳教育，提高警惕性，增強

16、防火責(zé)任感。8. 要經(jīng)常對廣大員工和義務(wù)消防員進行消防知識教育， 使廣大員工群眾都能達到 “四能” （即能宣傳、能檢查、能及時發(fā)現(xiàn)和整改火險隱患、能撲救初起火災(zāi)） 。9. 通過系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大員工群眾不斷提高防火安全意識，增強消防安全觀念， 在工作中、生活中自覺遵守各項防火安全制度，時刻不忘防火，就會杜絕減少火災(zāi)發(fā)生10. 貫徹實施消防有關(guān)法規(guī)、條例、規(guī)定。表彰在消防工作中做出貢獻的好人、好事， 揭露、批評違章、違法亂紀行為等等，要運用宣傳輿論，擴大影響，推動消防工作。 十三、義務(wù)消防組織制度1. 義務(wù)消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災(zāi)、保障正常營業(yè)安全 的一支重要力量

17、。各級領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防組織的各項活動。2. 各單位、各部門要建立義務(wù)消防組織，本部門防火負責(zé)人具體組織、培訓(xùn)、教育、演 練，安全管理部負責(zé)指導(dǎo)。3. 義務(wù)消防隊伍訓(xùn)練教育內(nèi)容：(1) 學(xué)習(xí)上級有關(guān)文件、報刊、指示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防規(guī)定。(2) 學(xué)習(xí)掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準亂動 和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時報告安全管理部負責(zé)人。(3) 根據(jù)各部門營業(yè)性質(zhì)進行實際演練。(4) 協(xié)助有關(guān)部門查明火災(zāi)、火警原因。(5) 對本單位的消防事宜有權(quán)監(jiān)督檢查和向有關(guān)部門反映情況。 十四、火災(zāi)調(diào)查處理制度1. 發(fā)生火災(zāi)撲救后，要及時查明原因，如屬責(zé)任事故，確定責(zé)

18、任者，視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定 嚴肅處理。2. 火災(zāi)查處由公司組織，安全管理部具體實施，有關(guān)部門協(xié)助。如事故情況需要消防部 門調(diào)查處理，安全管理部做好配合協(xié)調(diào)工作。3. 按上級規(guī)定，火災(zāi)應(yīng)按“三不放過”原則處理。 (即事故原因不清不放過；責(zé)任者未 受處理和群眾未受教育不放過；沒有整改措施不放過) 。十五、消防安全獎罰制度1. 對于在消防安全工作中有貢獻或成績突出的先進部門、班組、個人，由公司按有關(guān)規(guī) 章制度給予獎勵。2. 違反消防法規(guī)和本規(guī)定的部門、 班組、個人按公司規(guī)章制度給予批評處罰， 情節(jié)惡劣、 后果嚴重的依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。十六、消防安全獎罰制度1. 總則各單位、 各部門要把消防宣傳工作納入經(jīng)營管理中， 每季度由物業(yè)管理公司進行一次安 全檢查評比、總結(jié)。對較差的單位和個人給予批評和處罰，對先進的集體、單位及個人給予 表揚和物質(zhì)獎勵。2. 先進