北京商品房認購協(xié)議書

北京商品房認購協(xié)議書通用合同編號：__________一、雙方當事人信息1.出賣人出賣人：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址詳細信息]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話號碼]2.買受人買受人：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址詳細信息]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話號碼]二、商品房基本情況1.項目名稱本商品房項目名稱為：[項目具體名稱]。2.具體位置該商品房位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。3.房屋面積該商品房的預測建筑面積共[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。4.房屋戶型該商品房的戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一衛(wèi)等]。三、商品房銷售依據(jù)1.預售許可證號出賣人已取得[預售許可證編號]《商品房預售許可證》，并經(jīng)[相關(guān)部門名稱]批準銷售。四、認購房屋詳情1.房號買受人認購的商品房為[具體房號]。2.建筑面積該商品房的建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米。3.套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。4.單價該商品房的單價為人民幣[具體單價數(shù)值]元/平方米。5.總價房屋總價為人民幣[總價數(shù)值]元（大寫[大寫金額]）。五、定金及付款方式1.定金金額買受人在簽訂本認購協(xié)議書時，向出賣人支付人民幣[定金金額數(shù)值]元（大寫[大寫金額]）作為定金。2.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：（1）一次性付款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房款的[百分比數(shù)值]作為首期款；在[具體日期]日前，支付房款的[百分比數(shù)值]；在[具體日期]日前，支付剩余房款。（3）銀行按揭貸款：買受人須在簽訂《商品房買賣合同》之日起[具體日期]日內(nèi)，支付房款的[百分比數(shù)值]作為首付款；剩余房款買受人應(yīng)在[具體日期]日前，向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人的貸款申請未獲銀行批準或批準貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體日期]日內(nèi)，補足差額部分。3.付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式所約定的時間，將相應(yīng)款項支付給出賣人。如買受人未按時支付任何一期款項，出賣人有權(quán)解除本認購協(xié)議書，并沒收定金。六、商品房交付時間及條件1.交付時間出賣人應(yīng)當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）出賣人應(yīng)當出示該商品房經(jīng)竣工驗收備案的證明文件。（3）出賣人應(yīng)當提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)。（4）出賣人應(yīng)當保證該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到以下標準：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施具備交付使用條件，且能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場等公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。（5）出賣人應(yīng)當保證該商品房的裝飾、設(shè)備標準符合雙方約定的標準。如雙方在本合同附件二中對裝飾、設(shè)備標準有詳細約定的，出賣人應(yīng)當按照約定的標準交付商品房。七、面積差異處理1.面積誤差范圍商品房交付后，實測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）的，按照本合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出[百分比數(shù)值]的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當在買受人提出退房之日起[具體日期]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[利率數(shù)值]的利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積時，誤差比在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）部分的房價款由買受人補足，超出[百分比數(shù)值]部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測建筑面積小于本合同約定建筑面積時，誤差比在[百分比數(shù)值]以內(nèi)（含[百分比數(shù)值]）部分的房價款由出賣人退還買受人，超出[百分比數(shù)值]部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.處理方式（1）買受人應(yīng)當在出賣人通知的時間內(nèi)，對房屋面積進行核實。如買受人對面積實測數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)當在接到通知之日起[具體日期]日內(nèi)，向出賣人提出書面異議，并申請具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)進行重新測繪。重新測繪費用由買受人承擔，但經(jīng)測繪證明面積誤差比超出[百分比數(shù)值]的，重新測繪費用由出賣人承擔。（2）如雙方對面積差異的處理方式無法達成一致的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責任1.買受人違約責任（1）買受人未按照本認購協(xié)議書約定的時間支付定金或房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按未付款項的[百分比數(shù)值]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本認購協(xié)議書，并沒收定金。（2）買受人未按照本認購協(xié)議書約定的時間與出賣人簽訂《商品房買賣合同》的，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價的[百分比數(shù)值]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本認購協(xié)議書，并沒收定金。（3）買受人違反本認購協(xié)議書的其他約定，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當承擔賠償責任。2.出賣人違約責任（1）出賣人未按照本認購協(xié)議書約定的時間交付商品房的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按買受人已付款項的[百分比數(shù)值]向買受人支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本認購協(xié)議書，出賣人應(yīng)當自買受人解除本認購協(xié)議書之日起[具體日期]日內(nèi)，將買受人已付款項退還給買受人，并按照[利率數(shù)值]的利率付給利息。（2）出賣人交付的商品房不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定的交付條件進行整改。出賣人應(yīng)當在[具體日期]日內(nèi)完成整改，并將符合交付條件的商品房交付買受人使用。如出賣人逾期未完成整改的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按房屋總價的[百分比數(shù)值]向買受人支付違約金。（3）出賣人交付的商品房面積與本合同約定的面積不符的，按照本合同第七條的約定處理。（4）出賣人違反本認購協(xié)議書的其他約定，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁雙方當事人同意將爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方當事人均有約束力。3.訴訟如雙方當事人在本合同中約定的仲裁條款無效或者雙方當事人事后未能達成仲裁協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）傳真送達：通知方將通知以傳真的方式發(fā)送至對方的傳真號碼，并在傳真發(fā)送成功后，及時將通知原件以郵寄的方式送達對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（4）郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，并在郵件發(fā)送成功后，及時將通知原件以郵寄的方式送達對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。2.送達地址雙方當事人確認，以下地址為各自的送達地址：出賣人：地址：[出賣人聯(lián)系地址]郵政編碼：[出賣人郵政編碼]聯(lián)系人：[出賣人聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]傳真號碼：[出賣人傳真號碼]電子郵箱：[出賣人電子郵箱]買受人：地址：[買受人聯(lián)系地址]郵政編碼：[買受人郵政編碼]聯(lián)系人：[買受人聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]傳真號碼：[買受人傳真號碼]電子郵箱：[買受人電子郵箱]如雙方當事人的送達地址發(fā)生變更，應(yīng)當及時以書面形式通知對方。未及時通知對方的，原送達地址仍為有效送達地址。十一、其他約定事項1.本認購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂《商品房買賣合同》后自動失效。2.本認購協(xié)議書一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本認購協(xié)議書未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本認購協(xié)議書的附件，與本認購協(xié)議書具有同等法律效力。十二、補充協(xié)議[如有補充協(xié)議，可在此處詳細列出補充協(xié)議的內(nèi)容]十三、附件1.房屋平面圖2.