建筑裝飾工程預算論文

1、緒論:裝飾工程,裝飾工程特點,研究的主要內(nèi)容和意義第二章:工程造價,裝飾工程造價,主要內(nèi)容,編制步驟和特點第三章:境外裝飾工程案例(二個)第四章:技術(shù)經(jīng)濟比較分析第五章:結(jié)論.境外項目裝飾工程造價摘要：引言：關鍵詞：前言：正文：第一部分 工程造價的含義工程造價一般有兩種含義：一是指建設項目的建設成本，即完成一個建設項目所需要費用的總和，這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。二是建設工程承發(fā)包價格管理，它是在建筑市場通過招投標

2、，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格，僅限于對建筑產(chǎn)品的市場交換價格的管理。本文討論的范疇為第一種含義。工程造價管理的實質(zhì)是合理確定，有效控制工程造價，它是工程造價管理的一個問題的兩個方面，要控制工程造價就要使工程項目投資不得超過批準的造價限額，積極對比各種建設方案和設計方案，為估算、概算、預算的合理性打下基礎，由此，再在設計、施工階段采取有效措施，控制概算、預算、合同價、結(jié)算價不超過造價的限額。另一個方面，只有在估算、概算、預算等各個概算文件編制過程中，保證質(zhì)量、完成各階段的控制目標，才有助于工程造價的合理形成。第二部分 裝飾工程造價隨著人們生活水平的提高，環(huán)保意識的提高，裝飾新

3、材料的日益涌現(xiàn)，裝飾新工藝的不斷進步，人們更加注重室內(nèi)環(huán)境的舒適和造型的美觀，這就促使了裝飾行業(yè)的迅速發(fā)展。在這樣的背景下，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，裝飾工程已從傳統(tǒng)的土建裝飾工程中分離出來，形成了一個相對獨立的行業(yè)，并且在廣度上和深度上繼續(xù)拓展。與此相應，裝飾工程造價也隨著裝飾工程的日益專業(yè)化和高端化，而發(fā)展成為獨立于土建工程造價的一個獨立專業(yè)方向。裝飾工程造價以其材料的多樣性，價格的差異性和施工工藝的復雜性等特點與建筑的其他類專業(yè)對比有著十分突出的特點。本文試從裝飾工程造價的特點和國外工程造價計價管理制度，結(jié)合某裝飾項目工程預算的過程，探討一下國外裝飾工程造價給我國裝飾造價行業(yè)的啟示。2.1裝飾

4、工程的特點2.11 工序繁多，藝術(shù)性強 裝飾工程是對建筑工程及其外表乃至周圍環(huán)境的實施美化和修飾的工序，也亦是最后一道工序。其施工的難易程度，工序的多寡，藝術(shù)性的強弱；使用裝飾材料的高檔與否，工程造價的高與低，與設計者及業(yè)主對該工程裝飾效果的追求的不同而有極大的差異。2.12 質(zhì)量要求高，細部處理精細 正因為裝飾工程是建筑工程的最后一道工序，亦是在交付使用后，人們每時每刻都能通過視覺，觸覺接觸到的。裝飾工程質(zhì)量的高低與否，細部處理的精細與否，都會與人們感覺的好壞成正比。相信每個人都希望自己所工作，生活的環(huán)境能給自己帶來一種安逸/舒適的感覺。故此，裝飾質(zhì)量高，細部處理精細的裝飾工程是人類對環(huán)境要

5、求的一種本能要求。2.13 人工費高 裝飾工程與土建工程不同，其施工內(nèi)容復雜，藝術(shù)性強，工藝多樣，對工人的專業(yè)技術(shù)水平較高，專業(yè)性強，專業(yè)分工細致。從事裝飾工程的工人基本上以技術(shù)工人為主。因此，裝飾工人的人工費較高，通常比正常土建工程人工工日單價高約50%100%2.14 .裝飾材料種類多，材料施工中合理損耗量大 眾所周知，裝飾材料日新月異，其品種，型號，規(guī)格繁多，而且大多數(shù)材料不但只為定尺產(chǎn)品，而且都有易碎/易裂，易損壞的特點。故此，裝飾工程所使用的材料的施工損耗率較大。2.15 .裝飾工程的材料及產(chǎn)品保護要求嚴。 由于裝飾工程是裝點建筑工程外表/美化建筑物的最后一道工程，在其施工過程中存在

6、土建/水電安裝，電梯安裝，煤氣安裝，智能系統(tǒng)安裝等的專業(yè)工種交叉作業(yè)，從而顯得對裝飾工程已完工產(chǎn)品的保護尤為重要。另外一方面，某些裝飾面料具有價值高/易碎/易裂，易 彎曲等的特點，故此，必須對這部分材料實施嚴格的保護。不然，便會使材料損壞，造成不必要的浪費。2.2與建筑類其他專業(yè)相比，裝飾工程具有如下特點：2.21當前的裝飾工程不僅在設計和施工上包含建筑許多傳統(tǒng)項目，而且一些與傳統(tǒng)建筑工程無關的項目，如家具類、裝潢類、燈光設計以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設計圖中，成為項目的有機組成部分。因此，當前的裝飾工程比其他單位工程復雜得多。2.22裝飾工程依附于已完工的結(jié)構(gòu)主體（土建工程）。因而需

7、要對照建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖對結(jié)構(gòu)主體進行檢測和清理修正，這往往要增加投入；然而，氣候因素對它的影響甚微，臨時設施的搭設工作量也小得多，這意味著可以節(jié)約開支。 2.23設計的標準化程度低，許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而繁雜，而且裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和使用，施工新工藝和新技術(shù)不斷出現(xiàn)。2.24合同工期較短，工作面窄，很少或完全不用大、中型施工機械，手工工作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直運輸基本上靠人力，一些較重的構(gòu)建的就位也依靠人工，難以組織流水作業(yè)。以上特點增加了裝飾工程施工管理及造價管理的難度，有關技術(shù)人員應該重視和解決造價管理的課題。為此既要強調(diào)相關的政策、法令

8、、法規(guī)，分析和澄清一些問題，也要結(jié)合工程實踐提出更有效的造價編制方法，以實現(xiàn)合理地確定、有效地調(diào)控裝飾工程造價。2.3裝飾工程預算的作用2.31是優(yōu)選設計方案的依據(jù)。一個裝飾工程設計方案的確定，必須建立在幾個不同而又可行的方案基礎之上，根據(jù)設計構(gòu)思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟分析和方案比較，最后確定最佳設計方案。2.32是簽訂裝飾工施工合同，實行工程包干，進行竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位根據(jù)雙方認可的裝飾工程預算，與建設單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預算，報價包干，當工程竣工后，根據(jù)預算進行結(jié)算。2.33是建設單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)。根據(jù)設計圖紙或方案編制的裝飾工程預算或報

9、價，經(jīng)雙方認可，就可以正式確認該工程的投資金額，并以此安排計劃。2.34是銀行貸款和撥付工程價款的依據(jù)。銀行根據(jù)雙方簽字認可的合同預算辦理工程價款撥付，它也是建設單位向銀行貸款的依據(jù)。2.35是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟核算、考核工程成本的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同簽字的預算編制財務技術(shù)經(jīng)濟核算計劃，實行工程成本核算，保證工程順利實施。2.36是施工準備工作的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同和預算編制施工組織計劃或方案，提出實物工程量，勞動力計劃，材料和機具需要量、資金用款計劃及工程進度，確保工程自始至終處于有效計劃控制之中。 第三部分 中外裝飾工程造價的對比下面從中外工程造價計價管理制度的角度，分析國外裝飾工程造價

10、計價制度的特點，以便我們借鑒國外先進經(jīng)驗，結(jié)合我國實際，創(chuàng)造性做好裝飾工程造價的管理工作。3.1國際上工程造價管理的三種常見模式目前國際上通用的工程造價的計價模式大致有三種：英聯(lián)邦制的計價模式、日本的計價模式、美國的計價模式。3.11英聯(lián)邦的計價模式英國是英聯(lián)邦國家中開展工程造價管理最早、體系最完整的一個國家，其他英聯(lián)邦國家（地區(qū)）以英國為基礎，結(jié)合本國（地區(qū)）的特點制定相應的法規(guī)，所以以英國為代表。英國只有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，沒有計價定額或標準，充分體現(xiàn)了市場經(jīng)濟的特點，工程造價由承包商依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，參照政府和各類咨詢機構(gòu)發(fā)布的造價指數(shù)自由報價，通過競爭，合同定價。英國的計價模

11、式，有其深厚的社會基礎：一是有著統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。1922年英國首次在全國范圍內(nèi)制定一套工程量計算規(guī)則，現(xiàn)名為建筑工程量標準計算方法（smm），該方法詳細規(guī)定了項目劃分、計量單位和工程量計算規(guī)則；二是有一大批高智能的咨詢機構(gòu)和高素質(zhì)的測量師（以英國皇家測量師學會會員為核心），為業(yè)主和承包商提供造價指數(shù)、價格信息指數(shù)以及全過程的咨詢服務；三是有嚴格的法律體系規(guī)范市場范圍，對政府項目和私人投資項目實行分類管理，政府項目實行公開招標，并對工程結(jié)算、承包商這個進行系統(tǒng)管理。而對私人項目可采用邀請議標等多種方式確定承包商，政府采取不干預政策；四是有通用的合同文本，一切按合同辦事。3.12日本的計價模

12、式日本的工程計價成為建筑工程積算。其計價有以下幾個特點：1. 有統(tǒng)一的積算基準。為了使承發(fā)雙方可有一個統(tǒng)一的、科學的工程計價標準，日本建設省發(fā)布了一整套工程積算基準（即工程計價標準）如建筑工程計算標準、土木工程計算基準等。對公共建筑工程（主要指政府的房屋建筑工程），建設省還發(fā)布了建筑工程預算編制要領、建筑工程標準定額、建筑工程量計算基準三個文件。2. 量價分開的定額制度。日本也有定額，但量與價分開，量是公開的，價是保密的。勞務單價通過銀行調(diào)查取得。材料、設備價格由“建筑無價調(diào)查會”和“經(jīng)濟調(diào)查會”（均為財團法人）兩所專門機構(gòu)負責定期采集、整體和編輯出版。政府和建筑企業(yè)利用這些價格指定內(nèi)部的工程

13、復合單價，類似我們以前的單位估價表。3. 政府項目于私人投資項目實施不同的管理。對政府投資項目的工程造價從調(diào)查（規(guī)劃）開始直接引渡（交工）、保全（維修服務）實行全過程管理。為把造價嚴格控制在批準的投資額度內(nèi)，各級政府都掌握有自己的勞務、材料、機械單價，或利用出版的物價指數(shù)編制內(nèi)部掌握的工程復合單價。對私人投資項目，政府通過建筑市場的管理，用招投標加以確認。4. 重視和扶持咨詢業(yè)的發(fā)展。形成完整的概預算活動概要，規(guī)范咨詢機構(gòu)的行為；指定了建設咨詢?nèi)藛T注冊章程，3.13美國的計價模式 美國沒有統(tǒng)一的計價依據(jù)和標準，是典型的市場化價格。工程造價計價由各地區(qū)的咨詢結(jié)構(gòu)根據(jù)地區(qū)的特點，制定出單位建筑面積

14、消耗量、基價和費用估算格式。造價師綜合考慮具體項目的多種因素提出估價意見，并由承發(fā)雙方通過一定的市場交易行為確定工程造價。美國工程造價的計價方法的確立有著深厚的社會基礎，即社會咨詢業(yè)的高度發(fā)達。大多數(shù)咨詢公司為了準確地估算和控制工程造價，均十分注意歷史資料的積累和分析整理，廣泛運用電腦，建立起完整的信息數(shù)據(jù)庫，形成信息反饋、分析、判斷、預測等一整套科學管理體系，為政府、業(yè)主和承包商確定工程造價、控制造價提供服務，在某種意義上充當了代理人或顧問，咨詢業(yè)的發(fā)展又依賴于人才的培養(yǎng)。美國高度重視工程造價人才的培養(yǎng)，推行咨詢工程師注冊制度。美國除了咨詢公司在制定、發(fā)布本公司的計價辦法之外，地方政府為控制

15、政府投資項目的造價也提供計價要求和造價指南，如華盛頓綜合開發(fā)局指定的小時人工單價、人工設備組合價目表、人工材料單價表；加利福尼亞州政府發(fā)行的建筑成本指南等等。但對私人投資項目，這些計價要求和造價指南和各類咨詢機構(gòu)提供的估價信息一樣，僅為一種信息服務。3.2簡介我國工程造價概況和發(fā)展歷程3.21我國工程造價概況和發(fā)展歷程建國以后，我國由于在工程造價環(huán)節(jié)比較薄弱，在蘇聯(lián)的幫助下，我國采用了蘇聯(lián)模式的工程造價管理模式，其特點是政府直接控制消耗量及價格。經(jīng)過多年的探索，直到1998年和改革，材料改為由市場定價，實行量價分離，政府控制消耗量，不控制價格。在此以前，我國一直使用傳統(tǒng)的定額計價模式。隨著我國

16、加入wto和我國建設市場的快速發(fā)展,市場化經(jīng)濟已經(jīng)基本形成,從2003年7月1日起,由建設部批準的建設工程工程量清單計價規(guī)范作為國家標準在全國范圍內(nèi)全面推行,這是我國建設市場與國際接軌的一個重要舉措,同時也是我國建筑市場由傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟時代進入市場經(jīng)濟時代的一個重要標志。采用工程量清單計價并不是對定額計價的完全否定，在采用了清單計價后企業(yè)定額顯得尤為重要。無論是工程量清單報價，還是傳統(tǒng)報價，工程交易價格招標投標交易過程中形成的，所反映出的工程造價內(nèi)涵是一致的。2003年7月有關部門頒布建設工程工程量清單計價規(guī)范，2004年起在部分省市推行并在全國推廣，明確提出工程量清單計價模式，新的計價改革從

17、此開始。中國工程量清單計價形成與發(fā)展2000年建設部在廣東、吉林、天津等地開始進行工程量清單計價的試點工作。廣東省順德市參照英聯(lián)邦計價模式，實行工程量清單計價改革，取得了很好的效果。2001年3月建設部委托湖南省建設工程造價管理總站組織全國多個省、直轄市，在總結(jié)各地工程量清單造價改革成功經(jīng)驗基礎上，結(jié)合全國各地情況，制定了全國統(tǒng)一裝飾工程工程量清單計價辦法。2001年11月在總結(jié)順德市經(jīng)驗的基礎上，廣東省開始推廣工程量清單計價方法，對原先的定價方式、計價模式等進行了改革，受到了建筑市場的普遍認可。2002年2月建設部組織建立工程量清單計價規(guī)范編制組，開始我國工程量清單計價規(guī)范的起草與編制工作，

18、經(jīng)過初稿、征求意見稿、送審稿的幾輪討論、審核與修改，于2002年10月定稿，報建設部審批。2003年建設工程工程量清單計價規(guī)范正式發(fā)布，并于2003年7月1日起開始實施。中國工程量清單計價過程在統(tǒng)一的工程量清單項目設置的基礎上，制定工程量清單計量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。中國工程量清單計價模式的特點1.統(tǒng)一的計價規(guī)則通過制定統(tǒng)一的建設工程量清單計價方法、統(tǒng)一的工程量計價規(guī)則、統(tǒng)一的工程量項目設置規(guī)則,達到規(guī)范計價行為的目的。這些規(guī)則和辦法是強制性的,建設各方面都應遵守2.有效控制消耗量通過由政府發(fā)布統(tǒng)一

19、的社會平均消耗量指導標準,為企業(yè)提供一個社會平均尺度,避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量,從而達到保證工程質(zhì)量的目的。3. 企業(yè)自主報價投標企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長、材料采購渠道和管理水平等,制定企業(yè)自己的報價定額,自主報價。企業(yè)尚無自己的報價定額的,可參考使用造價管理部門頒布的建設工程消耗量定額。4. 市場有序競爭形成價格通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計價模式,引入充分競爭形成價格的機制,制定衡量投標報價合理性的基礎標準,在投標過程中,有效引入競爭機制,淡化標底的作用,在保證工程質(zhì)量的前提下,按招標投標法有關條款規(guī)定,最終以“不低于成本”的合理低價中標。盡管我國在工程管理方面做了許多

20、改革，計價制度也從傳統(tǒng)的定額模式改為了清單計價模式，但是在實際的操作過程中，由于我國工程造價管理人員比較低，建筑市場體制的不完善，現(xiàn)行的工程造價管理模式和定額計價方式與推行的工程造價管理模式和清單計價方式兩者并存的狀況。即:單位估價法(工料單價法)與綜合單價法(工程量清單計價法)兩者并存，形成“雙軌制”的局面。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額，其計價模式表象是用的清單，實質(zhì)不過是定額子項的重新排列組合，套用了部分市場價格信息。本質(zhì)上違背了清單計價模式的初衷，即從價格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平則體現(xiàn)在消耗量上，即企業(yè)定額。3.3工程量清單計價國內(nèi)外比較我國工程量清單計價

21、與國外的不同國際中國項目國際通用造價管理體制中國造價管理體制理論基礎西方經(jīng)濟學社會主義經(jīng)濟理論適應的經(jīng)濟體制市場經(jīng)濟計劃經(jīng)濟管理方法工程量及單價表控制定額概預算控制管理系統(tǒng)特性開放性半封閉半開放價值規(guī)律價值=價格價值價格政府對價格控制指導性指令性向指導性過渡企業(yè)自主權(quán)企業(yè)自主定價不能完全自主定價工程項目單價乙方投標或甲乙雙方自行商定不許調(diào)整工程項目單價包括范圍工程項目全部費用工程項目部分費用單價來源動態(tài)詢價，反映市場變化查定額，操作簡單，但脫離市場變化與網(wǎng)絡進度關系利用網(wǎng)絡圖進行資源優(yōu)化項目單價不反映項目進度的實際價格，用網(wǎng)絡配置資源比較困難價格構(gòu)成綜合單價或全費用價格直接費、間接費、取費、利

22、潤和稅金價格決定企業(yè)自主報價國家統(tǒng)一按定額定價價格控制全過程由項目管理機構(gòu)管理按建設階段分別由部分把關計價依據(jù)確定企業(yè)自行制定國家或地方主管部門統(tǒng)一制定計價管理咨詢機構(gòu)、造價工程師定額管理部門結(jié)算方法固定價合同或可調(diào)價合同預算加簽證投標報價模式完全單價模式國際清單的綜合單價是全費用單價。工程量清單分項單價綜合了直接費、其他直接費、間接費、利潤和稅金及其它因果費用等所有費用。綜合單價模式。工程量清單分部分項工程的單價綜合人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、并考慮風險因素，但不包括措施費、規(guī)費和稅金。其他一些因果費用,如工程擔保費、保險費等則列入其他報價。企業(yè)定額有完備的企業(yè)消耗量定額，報價人結(jié)

23、合企業(yè)自身定額及擬采用的施工方案自主報價，真正實現(xiàn)了“量和價”的分離。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額，其計價模式表象是用的清單，實質(zhì)不過是定額子項的重新排列組合，套用了部分市場價格信息。本質(zhì)上違背了清單計價模式的初衷，即從價格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平則體現(xiàn)在消耗量上，即企業(yè)定額。項目設置及工程描述比較詳盡計價規(guī)范還遠未達到國際清單的詳盡程度技術(shù)規(guī)范國際清單中不可或缺的重要組成部分，如港式清單中的工料規(guī)范（包括基本要求和技術(shù)要求）計價規(guī)范尚未涉及造價信息發(fā)布重視工程造價信息的收集、處理和發(fā)布工作，并從信息內(nèi)容、發(fā)布時間、發(fā)布渠道形成了比較完整的體系，起指導作用;由政

24、府部門發(fā)布的價格信息存在滯后性和普遍偏高，不能如實反映市場行情，且建筑產(chǎn)品種類、品牌繁多，其價格信息無法包容。配套的環(huán)境條件完善的合同體系（包括承發(fā)包合同和各類咨詢合同），主要是fidic合同體系及成熟的社會誠信體系國內(nèi)還有待完善由于英國是英聯(lián)邦的核心，其工程造價管理體系最完整，盡管英聯(lián)邦成員遍布世界各大洲，雖然它們所處的地域不同，社會、經(jīng)濟、政治發(fā)展狀態(tài)各異，但這些英聯(lián)邦國家都是以英國的工程造價管理制度為基礎，再融合本國或地區(qū)的實際情況而發(fā)展起來的，在全球范圍內(nèi)英國的工程造價管理具有深刻而廣泛的影響。因此在這里以英國的工程量計價制度，結(jié)合我國的工程造價制度，探討一下境外裝飾工程造價的概況英國

25、工程量清單的起源英國的工料測量，可以追溯到十六世紀，至今已有400年的歷史。隨著建筑業(yè)的發(fā)展及市場經(jīng)濟制度的完善，于1922年英國皇家特許測量師學會（rics）出版發(fā)行了建筑工程工程量標準計算規(guī)則（smm），在頒布發(fā)行后，工程量清單（bq）也隨之登上了英國工程招投標的這個大舞臺，并不斷的被其他的國家采用和借鑒英國工程量清單的發(fā)展與應用英國的工程項目采用“量”、“價”分離,“量”有章可循,“價”市場化的造價計價基本模式，也是世界上擁有最完善工料測量體系的國家之一。英國工程量清單計價過程在英國傳統(tǒng)的工程計價模式下，一般情況下工料測量師（受雇于業(yè)主方）根據(jù)建筑工程標準計量規(guī)則（smm7）編制的工程量

26、清單。估價師（受雇于承包商）參照工程量清單進行成本要素分析，根據(jù)其以往的經(jīng)驗，并收集市場信息，發(fā)放詢價單，回收相應廠商及分包商的報價，對每一分項工程都填入單價，并將單價與工程量相乘后的合計填入清單。所有的分項工程合價之和，加上開辦費、基本費用項目（包括投標費用、保證金、保險、稅金等）和指定分包工程費，形成承包商的投標報價。英國工程量清單的計價特色英國的工程項目沒有計價定額和標準,只有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則即smm7，工程造價的確定由業(yè)主和承包商在造價中介機構(gòu)的協(xié)助下,依據(jù)法定的標準計算方法,并參照政府和各類咨詢機構(gòu)發(fā)布的造價指數(shù)、價格信息指標等信息來進行造價控制。在英國，建筑相關信息和統(tǒng)計的資料

27、主要由貿(mào)工部（dti）的建筑市場情報局和國家統(tǒng)計辦公室共同負責收集整理并定期出版發(fā)行；同時各咨詢機構(gòu)、業(yè)主和承包商也非常注重收集整理相關信息和保留歷史數(shù)據(jù)以作為其以后投標報價的一句。英國的工程造價信息的發(fā)布往往采取價格指數(shù)、成本指數(shù)的形式，同時也是對投資、建筑面積等信息進行收集發(fā)布，如建筑署發(fā)布的建筑工料綜合成本指數(shù)、路政署建造成本的建筑工料綜合成本指數(shù)和土木工程署發(fā)布的土木工程指數(shù)等，利用這些指數(shù)可指導業(yè)主和承包商合理確定工程造價。這些標準和指標是各政府部門向國家申報投資、控制規(guī)劃設計、確定工程項目規(guī)模和投資的基礎，也是審批立項確定規(guī)劃和造價限額的依據(jù)。造價咨詢中介作為造價控制的負責人，需充

28、分利用市場造價信息以保證招投標的順利進行，并在項目運行過程中嚴格監(jiān)測項目順利結(jié)束。英國工程量清單計價模式的核心smm7smm7即英國建筑工程標準計算規(guī)則，第一版于1909年順應英國建筑工程行業(yè)管理需要而發(fā)展起來的，并至1922年開始在英國發(fā)行及廣泛應用于國際實踐中。 1988年7月1日正式使用其第七版，一直沿用至今。smm7將工程項目劃分成開辦費及總則、完整的建筑、場地工程、現(xiàn)澆混凝土及預制混凝土工程等23類項目。它是根據(jù)施工材料、工藝、工種、位置等屬性進行分類和組織（不同于我國按照構(gòu)件列項的方法）按照專業(yè)工程列項的。smm7基本內(nèi)容基本原理：工程量清單、量度的原理、量度的基本單位、成本項目劃

29、分等內(nèi)容工程量表是按工種分類(類似我國的分部工程，但比我國預算定額的項目劃分還要細)列出所有項目的名稱、工作內(nèi)容、數(shù)量和計算單位。其中smm對每一項目如何計算工程量都有明確的規(guī)定。從以上的分析可以看出，英國只有一套完整的工料測量體系，并沒有統(tǒng)一的計價規(guī)則，所以每個皇家測量師學會會員都有責任和義務,將自己經(jīng)辦的已完工程的造價資料,按照工程的格式認真填報,放入指定的數(shù)據(jù)庫;同時也就獲得利用數(shù)據(jù)庫資料的權(quán)利。由于計算機實行全國聯(lián)網(wǎng),所有會員資料可以共享。相對而言，我國工程造價信息數(shù)據(jù)庫的建立一直很薄弱，英國的做法很值得我們借鑒。中英工程量清單計價比較工程量清單內(nèi)容的比較（1）英國工程量清單工程量清單

30、中的計價方法一般分為兩類：一類是按單價計價項目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項包干計算，如工程保險費等。工程量清單一般由5部分構(gòu)成。1. 開辦費smm7中列出了開辦費包括的項目，工料測量師根據(jù)工程特點選擇費用項目，組成開辦費。 開辦費中還應包括臨時設施費用在內(nèi) 。2.分部工程概要每一個分部工程對人工、材料的要求3.工程量部分工程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個工程的分項工程的工程量都集中在一起。分項工程可以根據(jù)功能分類，也可以根據(jù)施工順序、工種分類。 4.暫定金額和主要成本設計尚未全部完成，承包商不能精確地描述某些分部工程，應給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。如業(yè)主

31、指定分包商或指定供貨商提供材料時，應以主要成本的形式編入工程量清單中。 5. 匯總為了便于投標人整理報價內(nèi)容，在工程量清單的每一頁最后作一個小計，然后在每一分部的最后作一個合計。在工程量清單最后將前面各個分部的名稱和金額匯總到一起，得到項目投標價。（2）中國工程量清單在新頒布的工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定，工程量清單內(nèi)容應包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單五部分。（原計價規(guī)范中包括分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單） 由于英國只有統(tǒng)一的計量規(guī)則而沒有一套統(tǒng)一的計價規(guī)則，所以對于業(yè)主方來說，他們更注重清單中“量”的準確性。 我國有一套統(tǒng)一的計量

32、與計價規(guī)則，所以對于業(yè)主來說，要關注量與價兩方面，甚至更注重于“價”。工程量清單費用構(gòu)成的比較費用名稱費用內(nèi)容 計算方法英國總價項目費用一般包括工程保險、擔保、監(jiān)理設施、承包商的駐地建設、測量放樣、臨時工程等。其特點是：多數(shù)費用項目支付時間在開工前或在施工早期，故又稱為開辦項目費用按各項費用名稱分項計算、報價清單項目費用指工程量清單中各分部分項工程的費用，包括直接費、間接費、利潤等工程量綜合單價計日工費用也稱“點工”或按日計工，一般有勞務、材料和施工機械三種計日工，用于處理一些小型變更工程、零星工程計日工數(shù)量計日工單價暫定金額用于工程施工，或供應貨物與材料，或提供服務，或為應付意外情況暫定數(shù)量

33、的一筆金額，這些項目的費用將按業(yè)主工程師的指示與決定，或全部使用，或部分使用，或全部不予動用（總價項目費用清單項目費用計日工費用）暫定金額費率（%）中國分部分項工程費人工費、材料費、機械費等分部分項工程量x相應分部分項工程單價措施項目費安全文明施工費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水降水費、地上、地下設施，建筑物的臨時保護費、已完工程及設備保護費各措施項目費其他項目費暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算稅金營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附

34、加國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算由這張表可以看出，我國新出臺的工程量清單計價規(guī)范中的一些術(shù)語越來越規(guī)范，也逐漸與國際接軌。如計日工的提出，與過去老版計價規(guī)范的零星用工是差不多的。新計價規(guī)范提出的新用語暫估價招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。（類似于英國的暫定金額）暫列金額招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。（類似于英國的不可預見費）工程量計算規(guī)則

35、的比較一、相同點英國與中國都有各自統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，英國是smm7，中國則是建設工程工程量清單計價規(guī)范。統(tǒng)一工程量計算規(guī)則是進行清單計價的基礎，它為招投標雙方提供了相同的平臺。二、不同點英國計算規(guī)則編寫由粗到細，且針對了工程的特殊性，給出相應的計算方法。而我國的計算規(guī)則在建設工程工程量清單計價規(guī)范中做出了規(guī)定，根據(jù)項目列出了計算方法，說明較為簡單，具有通用性，不針對具體項目設定特殊的計算公式。若工程量計算規(guī)則產(chǎn)生爭議，又未成為合同文本的一部分，則可能帶來不必要的糾紛和麻煩。而英國計算規(guī)則編寫原則為我們提供了很好的參考。在合同文本中專門定義工程量計算原則、統(tǒng)一計算方法，可以有效避免工量數(shù)量計算

36、方法不同產(chǎn)生的糾紛。計價方法的比較一、相同點我國與英國的清單工程量計算都是以實體工程量為基礎。非實體工程量都是以項為單位計取，英國將其歸入開辦費，我國清單規(guī)范則列入措施費。二、不同點1、項目劃分英國清單計價的項目劃分更細致，精確。以建筑工程為例，按工程項目的過程分類，包括拆卸和改建工程，打樁和沉箱工程，土方工程，混凝土工程(含模板和鋼筋)，磚砌工程，排水工程，瀝青工程，磚瓦石工程，屋面工程，木結(jié)構(gòu)工程，木裝修工程，五金鐵件，鋼鐵和金屬工程，抹灰工程，管道工程，玻璃工程，油漆工程等。我國建設工程工程量清單計價規(guī)范中的項目劃分與預算定額基本一致，以裝飾工程為例，包括樓地面工程、墻、柱面工程、天棚工

37、程、門窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程從劃分上看出，英國規(guī)定的要細致的多。劃分越細，計算出來的工程量越準確，也更方便于變更計量。對比中發(fā)現(xiàn)，英國清單計價模式下合同文本中的單價說明要明確的多，具有可操作性，是我國值得借鑒的地方。3、價格確定英國主要依靠編制各種工程造價的綜合指數(shù)來進行調(diào)整，中國則以公布各種人工、材料、機械臺班單價信息為主，便于定額計價模式下的價差調(diào)整。總結(jié)當前清單計價與英式計價在其他方面還存在著不同，如獨立費用方面，現(xiàn)場管理費、機械進出場費、臨時設施費等，在英式計價中把這類項目獨立成章，而當前的清單計價把上述費用綜合在綜合單價中，但是上述不同伴隨著清單報價的實施，是很容易調(diào)

38、整，很容易接軌的，困難之處就是企業(yè)定額的制定、建立和完善，它涉及到承包商的管理水平，企業(yè)的經(jīng)營決策，因此，當務之急，應采取必要的措施，如在招標投標中采用無標底招標、最低價評標機制等，利用評標中的價格競爭，促使承包商在投標報價時必須利用企業(yè)定額報價，從而加快企業(yè)定額的編制，最終使我國清單計價與國際慣例計價全面接軌。 第四部分 某酒店精裝修工程預算主要過程下面以境外某五星級酒店客房及大堂精裝修工程為例，闡述境外項目裝修工程造價的過程。該裝飾工程遵循的計價規(guī)則：英國標準測量法smm7該酒店裝飾工程有以下特點：1.建筑物內(nèi)部功能齊全，有接待、餐飲、客住、會議、康樂、娛樂等明確分區(qū)。其中客房區(qū)包括數(shù)量較

39、大的各類高級客房、多套豪華套房或總統(tǒng)套房，有的酒店專門設有行政層區(qū)，面向?qū)哟屋^高的貴賓。酒店內(nèi)衛(wèi)生間數(shù)量較大且裝飾考究，衛(wèi)生間裝飾施工在工程中占很大分量。2.飾面材料高檔、種類繁多，多用國際知名品牌。這些材料價格昂貴、組織進貨復雜，定貨周期長。3.管道及設備安裝系統(tǒng)復雜，智能化程度高，裝飾階段各專業(yè)穿插較一般工程復雜。4.施工質(zhì)量要求高、工期相對緊張。在所有裝飾工程中，酒店裝飾豪華，投資巨大，業(yè)主考慮效益回報，一般急于投入運營，工期要求比較緊迫。工程概況：總面積：1550廚房：360餐廳：1190總座位數(shù):280工程主要包括以下幾個部分地面和踢腳線墻面和柱面天花固定家私活動家私五金衛(wèi)生潔具燈具

40、藝術(shù)品門、門框、門套線清單格式如下：匯 總 表項目名稱:序號項目名稱頁號金額備 注1開辦費-no.12序言-no.23工程項目-no.3.匯總表開辦費-no.1開辦費用編號項目總金額schedule no.1-開辦費工程項目清單格式如下;（單位：人民幣）序號no.項 目item.數(shù)量quantity單位unit 單價rate總金額total工程項目-no.3清單報價：工程名稱：費率abcd序號no.項 目item.數(shù)量quantity單位unit單價rate總金額total人工費用材料費用取費主材輔材機械損耗率采購保管運輸管理費利潤稅金公式：（1）采購保管運輸=（+）（1+）a （2）管理費=

41、+（+）（1+）+ b（3）利潤=+（+）（1+）+ c（4）稅金=+（+）（1+）+ d（5）單價=+（+）（1+）+（6）金額=這里取費費率去a=3% ; b= 5% ; c=12% ; d=6% 主要計算人工費用、主材、輔材機械、損耗率即可，取費、單價和總價可由電腦計算自動獲得值得注意的是：在確定材料的預算價格時，其單價應包括材料的出廠單價、材料的采購保管費、材料的運輸費（特約規(guī)格的材料其運輸費較大）、運輸損耗、材料出廠的包裝費、材料的卸車費、進口材料還有進口關稅、外貿(mào)手續(xù)等。一.地面序號項 目數(shù)量單位單價總金額120mm防水水泥砂漿找平58m2人工費用=45元/ m2主材=25元/ m

42、2（防水水泥）輔材機械=0損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+ = 90元/ m2金額=9058=5220元序號項 目數(shù)量單位單價總金額2地面滿鋪手工地毯（ca-c01)含墊層150m2人工費用=90（墊層）+90（鋪地毯）+90（封邊、貼條）=270元/ m2主材=670元/ m2（地毯）輔材機械=20（貼條、封邊）+80（地膠）=100元/ m2損耗率=8% （對花 ）根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+=1399元/ m2金額=1399150=209911元 二墻面和柱面序號項 目數(shù)量單位單價總金額3按規(guī)范制作及安裝1420mm1050mm30

43、50mm高包柱，包括一切所需物料及工作2no人工費用= (1.42+1.05) 23.05(120+120)=3616元/個（鋼架120元/ m2 石材120元/ m2）主材=(1.42+1.05) 23.05(40+50)=1356元/個（鋼架40元/ m2 掛件50元/ m2）輔材機械=(1.42+1.05) 23.0515=226元/ 個（其他配件15元/ m2）損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+ = 6625元/ m2金額=66252=13250元序號項 目數(shù)量單位單價總金額4供應及安裝150mm高石材地腳線，包括切割、拋光、石材晶面處理、六面防污處理、填

44、縫劑及其他輔組材料36m人工費用=120元/ m主材=28000.15=420元/ m（石材編號cr06，2800元/ m2）輔材機械=5元/ m（每米水泥砂漿用量價格）損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+ = 721元/ m2金額=72136=25960元序號項 目數(shù)量單位單價總金額5墻面貼墻紙（wc-01)含基層板等96m2人工費用=120（基層板人工）+90（墻紙人工）=210元/ m2主材=761元/ m2（墻紙，由指定供應商供應）輔材機械=50（基層板）+10（其他費用）=60元/ m2損耗率=12%根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+ =

45、 1438元/ m2金額=143896=138015元序號項 目數(shù)量單位單價總金額6墻面布料（up-02)飾面，包括20mm夾板基層和海綿等，見圖：fd-2496m2人工費用=120（基層板人工）+90（墻布人工）+60（海綿人工）=270元/ m2主材：供應商提供的價格信息：墻紙規(guī)格：1370mm1000mm,價格1660元由于清單中墻紙的單位是m2，因此要進行單價轉(zhuǎn)換主材=1660/1.37=1121.7元/ m2（墻布）輔材機械= 50（基層板）+50（海綿）+20（其他費用）=120元/ m2損耗率=12% （對花）根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+=2243元/ m

46、2金額=224396=215328元序號項 目數(shù)量單位單價總金額7150mm寬墻面石材裝飾線2m人工費用=75元/ m主材=200元/ m（裝飾線）輔材機械=10元/ m損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：單價=+（+）（1+）+=376元/ m金額=3762=752元三天花序號項 目數(shù)量單位單價總金額8石膏板天花刷乳膠漆（pt-c02)7m2人工費用=90元/ m2主材=20元/ m2（乳膠漆）輔材機械=10元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：單價=+（+）（1+）+=152元/ m金額=1527=1064元序號項 目數(shù)量單位單價總金額9供應及安裝雙層石膏板天花，包括石膏板天花豎面、乳

47、膠漆（編號cr01），基層龍骨吊架、機電裝置開關、內(nèi)嵌空調(diào)風口、檢修口、錨固件、配件以及其他輔助工程471m2人工費用=60（輕鋼龍骨、石膏板）+30（乳膠漆）=90元/ m2主材=25（輕鋼龍骨）+152（石膏板）+30元（乳膠漆）=85元/ m2輔材機械=20元/ m2（其他費用）損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：單價=+（+）（1+）+=263元/ m金額=3762=123873元四.固定家具序號項 目數(shù)量單位單價總金額101635350950mm木飾面（wd-c01b）柜臺，包括兩個790350950mm柜、框架、燈、配件等見圖紙ie-05，fd-20，fd-211no11163535

48、0900mm木飾面（wd-c01a）和木飾面（wd-c01b）柜臺，包括20mm臺面石（st-c02），兩個790600385mm柜、和8個385600155mm抽屜、燈、配件等見圖紙ie-05，fd-20，fd-211no第7項:人工費用=450元/ 個主材= (1.6350.95+0.950.354+1.6350.357+1.6350.952) 450=4498元/ m2（木飾面）輔材機械= 1004（合頁）+504（拉手）+100（燈）+100（其他配件）=800元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+=7678元/ m2金額=76781=7678元第

49、8項:人工費用=450元/ 個主材=(1.6350.9+0.90.354+1.6350.356+0.70.6528+1.6350.9)*450=6721元/ m2（木飾面）輔材機械=1.6350.351500（臺面石）+5016（抽屜滑軌）+1004（合頁）+504（拉手）+100（其他）=800元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）、（6）可知：單價=+（+）（1+）+=12744元/ m2金額=127441=12744元五活動家具-供應、提貨、擺放以下活動家具和配件序號項 目數(shù)量單位單價總金額1212人桌（f-c16）2no人工費用=240元/ 個主材=630元/個（沙發(fā)，由指定供應商供應

50、）輔材機械=10元/個損耗率=0 根據(jù)公式（5）可知：單價=+（+）（1+）+=8385元/個金額=83852=16770元六燈具-供應和安裝裝飾燈具，包括燈和配件序號項 目數(shù)量單位單價總金額13吊燈（l-c08）17no人工費用=300元/ 個主材=8475元/個（吊燈，由指定供應商供應）輔材機械=20元/個損耗率=0 根據(jù)公式（5）可知：單價=+（+）（1+）+=11185元/個金額=1118517=190145元七門、門框、門套線序號項 目數(shù)量單位單價總金額14按規(guī)范供應及安裝900mm寬2200mm高甲級防火實心木門，包括門框門套線、封邊、墊塊、固定件、螺栓、飾面、門框周圍嵌填接縫及一切所需安裝配件及油漆等一切所需物料及工作2no人工費用=200元/ 個主材=0.92.2700=1386元/個（甲級防火門700元/ m2）輔材機械=(2.22+0.9) 0.4(450+50+10)+ (2.22+0.9) 30=1240元/個（門框?qū)挾葹?.4m,，木飾面450元/ m2，基層板50元/ m2，其