裝修施工管理規(guī)約

1、裝修施工管理規(guī)約前言尊敬的經(jīng)營(yíng)戶：歡迎入駐江蘇明珠世貿(mào)商城！江蘇明珠世貿(mào)商城是批零綜合市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：陶瓷建材裝飾、五金、超市、餐飲賓館、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體，接軌大上海，融入長(zhǎng)三角的錢脈，輻射國(guó)際的財(cái)富龍頭。公司將以“經(jīng)營(yíng)戶利益第一、滿意第一、品質(zhì)第一”的質(zhì)量方針為準(zhǔn)則，全權(quán)委托鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博億物業(yè)” ）開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。為便于經(jīng)營(yíng)戶在各自租賃的商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)規(guī)范、有序地進(jìn)行裝修，博億物業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)宗旨，特制定本裝修施工管理規(guī)約 。博億物業(yè)將會(huì)協(xié)助經(jīng)營(yíng)戶對(duì)商鋪及商務(wù)辦公房的裝修。在進(jìn)行裝修過程中必須遵守本裝修施工管理規(guī)約中規(guī)定的裝修規(guī)則，博億

2、物業(yè)有權(quán)對(duì)違約的事項(xiàng)，采取相應(yīng)的措施，由此而造成的損失，博億物業(yè)不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，同時(shí)追究責(zé)任經(jīng)濟(jì)賠償。本裝修施工管理規(guī)約系經(jīng)營(yíng)戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的附件，是經(jīng)營(yíng)戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的組成部分。本規(guī)約的最終解釋權(quán)歸江蘇明珠世貿(mào)商城和鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司。江蘇江蘇明珠世貿(mào)商城鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司二 O一 O年八月江蘇明珠世貿(mào)商城裝修施工管理規(guī)約一、裝修設(shè)計(jì)須知1. 裝修范圍裝修僅限于經(jīng)營(yíng)戶所租賃的商鋪及商務(wù)辦公房范圍內(nèi)，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機(jī)房等公共區(qū)域納入自己的裝修范圍。2. 裝修設(shè)計(jì)要求和裝修保證金2.1 裝修設(shè)計(jì)的外觀、 取材、經(jīng)營(yíng)戶的招

3、牌、 標(biāo)牌及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的其他設(shè)計(jì)，均需接受博億物業(yè)的審核， 以確保商鋪及商務(wù)辦公房的設(shè)計(jì)與整體建筑環(huán)境的統(tǒng)一、和諧，在對(duì)商鋪和商務(wù)辦公房進(jìn)行裝修前，需向市場(chǎng)博億物業(yè)提出裝修申請(qǐng)，并附裝修圖紙待博億物業(yè)門審核后才能施工，并交納裝修保證金 100 平米以內(nèi) 1500 元， 100 平米以上 2000 元。未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)擅自裝修，收取違約金 500-3000 元不等。2.2 餐廳裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó)家裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.3 商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)裝飾裝修超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而增加樓面承重荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門審批回復(fù)方能施工。2.4 裝修設(shè)計(jì)不得擅自對(duì)原建

4、筑主體和承重結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)， 且不得與國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸。3. 分類設(shè)計(jì)要求3.1. 商鋪門面招牌和廣告位制作規(guī)定，店招尺寸全部按商業(yè)物業(yè)博億物業(yè)規(guī)定的要求制作施工。3.1.1 商鋪的門不得向外伸展至公共地方，不得阻斷和占用公共通道。3.1.2 不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌， 必須事先提供設(shè)計(jì)方案，經(jīng)博億物業(yè)認(rèn)可后按統(tǒng)一尺制作并安裝于指定的部位。需發(fā)布江蘇明珠世貿(mào)商城范圍內(nèi)戶外廣告的經(jīng)營(yíng)戶需與博億物業(yè)門委托的廣告公司簽約，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)。3.1.3 各經(jīng)營(yíng)戶自行制作廣告僅限于商鋪店內(nèi)，總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請(qǐng)表后才能施工，否則予以拆除和復(fù)原

5、。3.2. 間隔墻3.2.1 所有內(nèi)部間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如金屬框石膏板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規(guī)范的防火涂料，違者必須拆除。3.2.2 AB-2 、AB-3 的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。3.3 電力裝置經(jīng)營(yíng)戶裝修有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有關(guān)規(guī)定。裝修中需動(dòng)用明火和敲墻管線移動(dòng)的，必須填寫裝修動(dòng)用明火、敲墻管線移位申請(qǐng)表，由工程部專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指定墻體并督導(dǎo)，且保持水、電管線暢通。3.4 消防設(shè)備商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)任何消防設(shè)施的更改工程必須獲得博億物業(yè)的書面同意，需要審批的裝修設(shè)計(jì)

6、圖也必須在動(dòng)工前獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且由管理處指定的承包商施工，工程費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)。3.5 通訊設(shè)備預(yù)留電話線、互聯(lián)網(wǎng)寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務(wù)辦公房?jī)?nèi)通訊線路的布置及分配可由經(jīng)營(yíng)戶按需統(tǒng)一安排，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)。3.6 給排水系統(tǒng)餐飲、沐浴、賓館及辦公房?jī)?nèi)的衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)須符合江蘇省相關(guān)設(shè)計(jì)施工的裝修要求。餐飲類的廚房應(yīng)安裝油水分離裝置和獨(dú)立煙道。3.7 公共水電管線接駁不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。3.8 商鋪地坪商鋪地坪要做到與玻璃門地彈簧持平。3.9 分戶墻各經(jīng)營(yíng)戶的分戶墻按照博億物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、用材、用工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、 裝修施工須知：1. 遵守法定要求，嚴(yán)禁

7、下列違法裝修行為：1.1 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案不予受理，設(shè)計(jì)施工均不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；1.2 不得將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；1.3 不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；1.4 不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；1.5 不得有其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。注：上述所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。上述所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋

8、架、懸索等1.6 未經(jīng)博億物業(yè)許可，不得有下列裝修行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物和影響物業(yè)外觀的工程；（2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗和安裝任何外搭簾幕、雨蓬和簾臺(tái)；(3) 商務(wù)辦公房不能拆改排煙管道和設(shè)施；（4）不得拆改給、排水主管道和設(shè)施，不能在房頂安裝太陽(yáng)能裝置和空調(diào)外機(jī)組等。1.7 裝修公司必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保裝修工程質(zhì)量。1.8 裝修公司應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍經(jīng)營(yíng)戶財(cái)產(chǎn)的安全。1.9 裝修不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施，商務(wù)辦公房不得搭建晾衣

9、龍門架。1.10 空調(diào)室外機(jī)必須安裝在指定位置并填寫空調(diào)申請(qǐng)表，不得隨意排放冷凝水，空調(diào)穿管不得任意更改其它管道和管線。2. 加強(qiáng)自管自律 , 遵守下列裝修守則：2.1 確保其裝修公司按規(guī)定程序施工和自覺遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度。2.2 經(jīng)營(yíng)戶及其裝修公司應(yīng)全力配合管理公司巡檢人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查施工情況。2.3 裝修公司應(yīng)采取必要的保護(hù)措施以防止施工過程中損壞建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。2.4 裝修公司必須承擔(dān)造成結(jié)構(gòu)和設(shè)施損壞及管道堵塞等所需修復(fù)的一切費(fèi)用。2.5 裝修公司在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的防火設(shè)備，如滅火器（100 平方米以下配置 2 只）、沙桶及防火毯等，并制訂相應(yīng)的緊急處置方案。2.6 所

10、有裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙。有焊接、氣割等需動(dòng)用明火的施工現(xiàn)場(chǎng)，必須有嚴(yán)格的防火措施，并應(yīng)事先填寫裝修動(dòng)用明火、敲墻管線移位申請(qǐng)表，經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。2.7 裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿或煮食。2.8 裝修必須在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)按時(shí)完工。2.9 所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑材料或建筑垃圾，裝修垃圾必須袋裝并送到管理公司指定地點(diǎn)。2.10嚴(yán)禁裝修人員從消防龍頭取水以作裝修之用。2.11 裝修人員必須穿著適當(dāng)?shù)墓ぷ鞣鋈胧┕^(qū)域，不得赤膊、赤足或衣冠不整，以防發(fā)生意外或有損商城的整體形象。2.12 裝修人員必須佩帶裝修人員出入證 ，從博億物業(yè)指定的通道進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)

11、戶裝修臨時(shí)許可證須懸掛上墻。2.13 裝修公司應(yīng)對(duì)其施工用具、 設(shè)備及建筑材料等妥善保管， 若有遺失或損壞，責(zé)任自負(fù)。2.14 裝修經(jīng)營(yíng)戶及其裝修公司應(yīng)處理好與相鄰經(jīng)營(yíng)戶的關(guān)系。如因裝修中發(fā)生問題而引起相鄰經(jīng)營(yíng)戶的投訴，裝修公司應(yīng)作出解釋，并采取措施加以改正，同時(shí)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。2.15 裝修公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部自管自律，教育裝修人員遵守本 裝修管理規(guī)約，嚴(yán)禁違章施工。對(duì)施工隊(duì)伍中發(fā)生的一切違章行為和相關(guān)責(zé)任人，必須嚴(yán)肅處理；對(duì)屢教不改者，應(yīng)將其逐出工地。3. 接受博億物業(yè)下列服務(wù)與監(jiān)督事項(xiàng)：3.1 辦理裝修手續(xù)，提供裝修施工圖紙和門店店招彩圖、平立面店藝圖，簽訂裝修管理規(guī)約，告知各項(xiàng)規(guī)定性施工要求及

12、違約責(zé)任。3.2 辦理裝 修人員裝修人員出入證 ，登記裝修人員名單、所屬公司名稱、身份證、外地民工務(wù)工證等證件號(hào)碼，由市場(chǎng)博億物業(yè)統(tǒng)一制作并發(fā)放裝修人員出入證和經(jīng)營(yíng)戶裝修臨時(shí)許可證 ，收取工本費(fèi)7 元和 10 元。出入證只限經(jīng)營(yíng)戶與室內(nèi)裝修人員使用。3.3 巡視檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，制止違規(guī)施工和不文明、不安全行為，監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)明火作業(yè)及安全措施落實(shí)情況。3.4 監(jiān)督檢查施工人員持證進(jìn)出情況，控制不同施工階段人員變動(dòng)，出入證分紅、藍(lán)兩色，A 區(qū)用藍(lán)色， B 用紅色區(qū)分，裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)亂逛，防止各種人為的不安全因素。3.5 參與施工協(xié)調(diào)會(huì)，提出施工整改意見及注意事項(xiàng)，并針對(duì)施工過程中發(fā)生的重大問題進(jìn)行協(xié)商。3.6 妥善處理經(jīng)營(yíng)戶投訴，協(xié)調(diào)裝修公司與相鄰經(jīng)營(yíng)戶之間的關(guān)系。3.7 參與隱蔽工程驗(yàn)收和裝修竣工驗(yàn)收，提出整改意見并督促實(shí)施。3.8 督促裝修公司修復(fù)因材料搬運(yùn)所造成的通道墻面、地面損壞及其他受損的設(shè)施設(shè)備 ，做好施工收尾工作 。3.9 裝修前，經(jīng)營(yíng)戶辦理裝修手續(xù)后領(lǐng)取商鋪、商