銀行抵押合同(適用于抵押人為單位)

1、文本編碼：cmbc-ht-366(公司2011)抵 押 合 同（適用于抵押人為單位）編號：公擔抵字第 號 中國銀行股份有限公司抵 押 合 同抵押人： ： (以下簡稱“甲方”)住 所：郵 政 編 碼：法定代表人/負責人：電 話：傳 真：開 戶 銀 行：賬 號：抵押權人：中國銀行股份有限公司 (以下簡稱“乙方”)住 所：郵 政 編 碼：法定代表人/負責人：電 話：傳 真： 1、 乙雙方依照國家有關法律、法規(guī)之規(guī)定，特制定本合同。第一章 被擔保的主債權第一條為了確保債務人 (以下簡稱“主合同債務人”)與乙方所簽訂的編號為 的 (以下簡稱“主合同”)的切實履行，甲方同意為主合同項下的全部或部分債務提供

2、抵押擔保。第二條 被擔保的主債權的種類為 ，本合同項下被擔保的主債權為（幣種） ，（本金數額小寫） ，（本金數額大寫） 。第二章 主合同債務人履行債務的期限第三條 主合同債務人履行債務的期限為 ，自 年 月 日至 年 月 日。如果主債權合同約定的期限在履行中發(fā)生變化，其開始的時間以借款借據記載的日期為準，其屆滿日相應順延；乙方依約宣布債務提前到期的，以該提前到期日為期限屆滿日。第三章 抵押擔保的范圍第四條抵押擔保的范圍為：本合同第二條約定的被擔保之主債權本金及其利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用(包括但不限于處分抵押財產的費用、訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等)和所

3、有其他應付費用。第四章 抵押財產第五條 甲方以依法可以抵押的財產提供抵押擔保。抵押財產的名稱、種類、數量、質量、所在地、價值等具體內容詳見附件。 第六條附件中抵押財產的評估或約定價值為參考價值，最終價值以抵押權實現時實際處理抵押財產的價款（或凈收入）為準。第七條作為抵押財產的全部產權或使用權憑證及其他有效證明文件和相應資料，乙方可要求甲方提交給乙方保管。第五章 抵押登記第八條 甲乙雙方應在本合同簽訂后十五日內到有關抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項發(fā)生變化依法需辦理變更登記的，甲乙雙方應在登記事項發(fā)生變化之日起十五日內到有關抵押登記機關辦理變更登記手續(xù)。第六章 抵押財產的占管第九條本合

4、同項下的抵押財產由甲方占管和使用。甲方在占管期間應對抵押財產妥善保管、合理使用、維修保養(yǎng)，保證抵押財產完好無損，乙方有權檢查抵押財產的管理情況。第十條抵押財產發(fā)生毀損、滅失的，甲方應及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向乙方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。第七章 抵押權的實現第十一條 主合同約定的債務履行期限屆滿或依據主合同或本合同約定，乙方宣布債務提前到期，主合同債務人未依約清償債務的，乙方有權隨時行使抵押權，并處分本合同項下的抵押財產。第十二條 乙方在行使抵押權時，有權采取如下方式：（一）與甲方協(xié)商，將抵押財產折價以抵償債務或以抵押財產拍賣、變賣后所取得的價

5、款清償債權； （二）請求人民法院對抵押財產進行拍賣、變賣，以所得價款清償債權。第十三條 發(fā)生下列情形之一的，乙方可以提前行使抵押權，并以所得款項提前清償債權：（一）甲方違反本合同的約定或拒絕履行本合同約定的義務，危及乙方的抵押權益；（二）甲方有訴訟、仲裁或重大行政案件，可能對抵押財產產生不利影響；（三）甲方破產、歇業(yè)、被申請破產重組、被撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（四）依主合同的約定，債權人宣布債務提前到期；（五）乙方主債權難以實現或無法實現的其他情形。第十四條乙方處分抵押財產時，甲方應給予配合，不得設置任何障礙。第十五條乙方處分抵押財產所得款項按下列順序清償債權：（1）實現債權和擔保權利的費用；（

6、2）損害賠償金；（3）違約金；（4）復利；（5）罰息；（6）利息；（7）本金。乙方有權變更上述順序。第十六條主合同項下債權為外幣的，乙方處分抵押財產所得款項按該日乙方公布的外匯現匯賣出價折算抵償。第八章 保險第十七條甲方在本合同簽訂以前，應按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認可的保險公司辦理以乙方為第一受益人或被保險人的抵押財產的保險手續(xù)。保險合同應經乙方認可，其中不應有任何損害或限制乙方權益的條款。第十八條抵押權存續(xù)期間，發(fā)生保險事故，保險賠償金應作為本合同項下的抵押財產存入乙方指定賬戶待債務到期后清償或提前清償債務。第十九條抵押權存續(xù)期間，甲方應一直維持保險有效。第二十條本合同簽訂時，甲方應將抵押財

7、產的保險單正本交乙方保管。第二十一條抵押權存續(xù)期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，乙方有權代為辦理保險手續(xù)，一切費用由甲方承擔；甲方亦不得有任何導致保險公司拒絕理賠的行為。第九章 權利與義務第二十二條 甲方承擔本合同訂立和履行過程中的有關費用，包括但不限于稅費、財產保險、鑒定、評估、登記、過戶等費用。第二十三條 抵押權存續(xù)期間，未經乙方同意，甲方將抵押財產饋贈、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式處分的，其行為無效，乙方仍可對抵押財產行使權利。 抵押權存續(xù)期間，抵押人為主合同債務人的，未經乙方同意，不得以其名下的其他可抵押財產向第三方抵押。第二十四條 抵押權存續(xù)期間，抵押權受到或可

8、能受到來自任何第三方侵害，甲方有義務采取措施以避免乙方受侵害。第二十五條 抵押權存續(xù)期間，甲方發(fā)生經營機制變化、注冊資本變動、股權變動、申請重組、和解、破產或出售、轉讓或以其他方式處分其任何重大資產等事項，應提前三十日通知乙方；甲方地址、名稱、法定代表人變化，應在變更后七日內通知乙方。第二十六條 甲方的行為足以使抵押財產價值減少的，乙方有權要求甲方停止其行為。抵押財產價值減少時，乙方有權要求甲方恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。甲方不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，乙方有權提前行使抵押權。第二十七條 抵押權存續(xù)期間，主合同債務人與乙方協(xié)議變更主合同，除展期或增加甲方所擔保的

9、主債權本金數額或主合同債務人轉讓債務的變更外，其他變更不必取得甲方同意。乙方的全部債權得到清償，應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。并將保管的抵押財產產權或使用權憑證、有效證明文件退還甲方。第二十八條 甲方知悉任何損害或可能損害乙方在主合同或本合同項下權益的事實發(fā)生或可能發(fā)生，包括但不限于主合同債務人發(fā)生違約行為、停業(yè)、破產等，應立即通知乙方。第十章 違約責任第二十九條本合同生效后，甲、乙雙方均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。第三十條甲方有下列違約行為之一，乙方有權要求甲方采取補救措施或提供與抵押價值減少部分相當的擔保：（一）隱瞞抵

10、押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設立抵押等情況的；（二）未按乙方要求提供有關抵押財產的完備手續(xù)和真實資料的；（三）未經乙方同意擅自處分抵押財產的。第三十一條本合同生效后，如甲方拒絕配合乙方辦理本合同項下抵押登記手續(xù)導致主合同無法履行的，甲方應按被擔保主債權金額的10%向乙方支付違約金。第十一章 承諾與保證第三十二條 甲方是依法設立并有效存續(xù)的獨立法人或者其他組織，具有簽訂和履行本合同所必需的民事權利能力和民事行為能力，能獨立承擔民事責任，并已取得了簽訂本合同所需的一切必要的許可、批準、登記及備案。 第三十三條 甲方為簽署本合同所需的全部內部授權手續(xù)均已辦理完畢并充分有效。甲方簽署本合

11、同、履行本合同項下的義務，均不會與現行公司章程和內部規(guī)章或對甲方具有約束力的任何合同、協(xié)議及其他文件相抵觸。第三十四條 甲方保證對本合同項下的抵押財產有完全、有效、合法的處分權；抵押財產如為共有，已取得共有人同意。第三十五條 甲方保證設立本合同的抵押不會受到任何限制 ，或造成不合法的情形，抵押擔保的意思表示是自愿、真實的。 甲方保證在主合同項下債務未清償前，不注銷本合同附件抵押財產清單中列明的任一抵押財產的登記。第三十六條 甲方保證本合同項下抵押財產在抵押前未被出租,或雖已出租但已書面告知乙方；本合同項下抵押財產設立抵押后轉讓或出租，保證事先經乙方同意將設立抵押事宜告知受讓人或承租人。第三十七

12、條 甲方保證向乙方提供的有關抵押財產的全部產權或使用權憑證及其他有效證明文件真實、合法、有效。第十二章獨立性第三十八條 本合同的效力獨立于主合同，不因主合同無效而無效。第三十九條 本合同的效力獨立于其他擔保合同。主合同項下同時存在其他擔保的，則乙方有權選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權利，且乙方因任何原因放棄對主合同債務人財產享有的抵押權或質權、變更抵押權或質權的順位或內容，造成乙方在上述抵押權或質權項下的優(yōu)先受償權喪失或減少時，甲方擔保責任也不因之免除或減少。第十三章 爭議的解決第四十條有關本合同的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方住所地人民法院提起訴訟。第十四章 合同的生效、變更和解

13、除第四十一條 本合同由甲、乙雙方有權簽字人（包括法定代表人、負責人或委托代理人）簽字或蓋章，并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第四十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除本合同；需要變更或解除時，應經雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。第十五章 附則第四十三條 簽署本合同前，乙方就本合同的全部條款已向甲方進行了詳細地說明和解釋，雙方對合同及附件的全部條款均無異議，對當事人有關權利限制或免責條款的法律含義有準確無誤的理解。第四十四條 信息披露與查詢 乙方有權按照相關法律法規(guī)、金融監(jiān)管機構或征信機構等部門的要求，將有關本合同的信息和甲方提供的其他信息，錄入銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和

14、其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位或個人查詢和使用；甲方違約，乙方有權根據甲方的違約情況酌情決定公開甲方的違約信息，并為實現債權和抵押權之目的將有關的信息提供給催收機構。第四十五條 通知和送達（一）任何一方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊，包括本合同約定必須發(fā)出的任何及所有書面文件或通知，應以掛號郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出，送至本合同所列該方的地址；（二）如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第四日，即視為送達和收到之日；如采用圖文傳真方式，發(fā)送成功回執(zhí)所示之日，即視為送達和收到之日；如采用專遞方式，專遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日，即視為送達和收到之日。如

15、果聯(lián)系方式之任何一項發(fā)生變化，相關方應在變化后七日內將該變化按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知、文件或申請按變更后的聯(lián)系方式送達。第四十六條 不可抗力因不可抗力導致任何一方無法履行其義務，該方應于不可抗力發(fā)生之日起十日內通知對方，并提交由當地公證部門出具的有關不可抗力發(fā)生的書面證明材料。第四十七條 公證（如同意以下條款，則在“”內劃“”，否則在“”內劃“”） 本合同辦理強制執(zhí)行公證。公證費用由甲方承擔。第四十八條 約定的其他事項 第四十九條 合同份數及效力本合同正本一式 份，甲方、乙方、有關抵押登記機關及 各執(zhí) 份，其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文

16、具有同等法律效力。（本頁為簽章頁，無正文）甲方：(蓋章) 有權簽字人： （簽字或蓋章） 乙方：(蓋章)有權簽字人：（簽字或蓋章） _年_月_日附件 ( 不動產 ) 抵押物清單（土地使用權、在建工程、房地產適用） 編號： 抵押人： 抵押權人： 抵押物名稱 所在地 待添加的隱藏文字內容2產權共有人 使用權共有人 建筑面積 平方米 性能用途 土地使用權面積 平方米 土地可使用年限 年 月至 年 月 權屬證明編號 房產 核發(fā)單位： 地產 核發(fā)單位： 土地使用權/房屋建設工程價值 其中：土地使用權價值 土地出讓金 委托動拆遷與市政配套費用 土地補償費用 其中：建設工程造價 合 計 房屋及其他定著物 原值

17、： 凈值： 抵押物評估/約定價值 評估單位 已設定抵押權情況 抵押物有否出租 土地使用權取得方式 雙方約定的其他事項 抵押合同名稱及編號 （單位/自然人）抵押人： (公章或合同專用章/自然人簽字） 法定代表人 負責人：(簽字或蓋章) 委托代理人：（簽字） 共有人：（簽字或蓋章） 年 月 日 抵押權人 ( 公章或合同專用章 ) ： 負責人（或委托代理人）： ( 簽字或蓋章 ) 年 月 日 附件 交通工具（含在建）抵押財產清單 編號： 抵押人： 抵押權人： 金額單位： 萬元 交通工具名稱、品牌 國籍標志和登記標志 型號 數量及單位 發(fā)動機號 主體結構號碼/車架號碼 質量及狀況 制造地點 制造廠商 出廠序號 竣工日期（在建）/出廠日期 所有權登記證書名稱及編號 所有權登記證書核發(fā)單位 所有權登記證書核發(fā)日期 已投入建造的金額（在建）/原值 評估價值/約定價值 共有人 評估單位 保險單 編號 登記機關 抵押合同名稱及編號 其他 （單位/自然人）抵押人： (公章或合同專用章/自然人簽字） 法定代表人/負責人：(簽字或蓋章) 委托代理人：（簽字） 共有人：（簽字或蓋章） 年 月 日 抵押權人 ( 公章或合同專用章 ) ： 法定代表人負責人 ( 或委托代理人 ) ： ( 簽字或蓋章 ) 年 月