進水管生產項目策劃方案

1、泓域咨詢 /進水管生產項目策劃方案進水管生產項目策劃方案泓域咨詢/規(guī)劃設計/投資分析報告說明從行業(yè)產品屬性看，廚衛(wèi)產品和凈水產品與居民生活息息相關，產品使用周期相對較長。隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的增加，以及人民對美好生活的追求，廚衛(wèi)產品和凈水產品的需求將增加，同時產品品質也將得到一定程度的提高，從而增加本行業(yè)的利潤水平。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資16532.88萬元，其中：建設投資12628.38萬元，占項目總投資的76.38%；建設期利息129.85萬元，占項目總投資的0.79%；流動資金3774.65萬元，占項目總投資的22.83%。根據(jù)謹

2、慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入42100.00萬元，綜合總成本費用34624.08萬元，凈利潤4403.81萬元，財務內部收益率17.65%，財務凈現(xiàn)值3482.89萬元，全部投資回收期4.73年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟增長的

3、主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)發(fā)展進入新階段。報告深入進行項目建設方案設計，包括：項目的建設規(guī)模與產品方案、工程選址、工藝技術方案和主要設備方案、主要材料輔助材料、環(huán)境影響問題、項目建成投產及生產經(jīng)營的組織機構與人力資源配置、項目進度計劃、所需投資進行詳細估算、融資分析、財務分析、國民經(jīng)濟評價、社會評價、項目不確定性分析、風險分析、綜合評價等。本期項目是基于公開的產業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目緒論第二章 背景及必要性第三章 行業(yè)前景及市場預

4、測第四章 產品方案分析第五章 選址方案第六章 建筑工程方案第七章 原輔材料供應第八章 工藝技術及設備選型第九章 項目環(huán)境影響分析第十章 勞動安全第十一章 節(jié)能可行性分析第十二章 組織機構及人力資源第十三章 進度計劃第十四章 項目投資分析第十五章 項目經(jīng)濟效益評價第十六章 項目招標方案第十七章 風險評估分析第十八章 總結說明第十九章 附表第一章 項目緒論一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱進水管生產項目（二）項目建設性質本項目屬于新建項目。二、項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx投資管理公司（二）項目聯(lián)系人汪xx（三）項目建設單位概況面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機

5、構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。三、項目定位及建設理由廚衛(wèi)產品和凈水產品與居民日常生活息息相關，對人體健康有直接的影響。隨著居民生活健康意識的提升，將推動健康廚衛(wèi)產品和凈水產品的普及和更新?lián)Q代，進一步擴大市場需求。此外，廚衛(wèi)產品和凈水產品與日常用水相關，隨著高效和節(jié)約用水觀念的深入宣傳和普及，使得節(jié)約用水成為全社會的共識，非節(jié)能環(huán)保型產品將被逐步淘汰，節(jié)能環(huán)保型產品的市場需求將進一步擴大。從行業(yè)產品成本看，

6、廚衛(wèi)產品和凈水產品的主要原材料包括塑膠原料、金屬材料和濾材等。近幾年來主要原材料價格存在較大波動，人工成本也逐步提升，行業(yè)內企業(yè)可以通過成本控制、提價等方式轉移部分成本壓力，雖然往往會存在一定的滯后，導致行業(yè)利潤水平隨著原材料價格的波動反向波動，但長期來看，產品成本的變化對本行業(yè)利潤水平的影響較小。綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)發(fā)展進入新階段。四、報告編制說明（一）報告編制依據(jù)1、本期工程的

7、項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（二）報告編制原則1、所選擇的工藝技術應先進、適用、可靠，保證項目投產后，能安全、穩(wěn)定、長周期、連續(xù)運行。2、所選擇的設備和材料必須可靠，并注意解決好超限設備的制造和運輸問題。3、充分依托現(xiàn)有社會公共設施，以降低投資，加快項目建設進度。4、貫徹主體工程與環(huán)境保護、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生、消防同時設計、同時建設、同時投產。5、消防、衛(wèi)生及安全設施的設置必須貫徹國家關于環(huán)境保護、勞動安全的法規(guī)和要求，符合行業(yè)相關標準。6、所選擇的產品方案和技術

8、方案應是優(yōu)化的方案，以最大程度減少投資，提高項目經(jīng)濟效益和抗風險能力?？茖W論證項目的技術可靠性、項目的經(jīng)濟性，實事求是地作出研究結論。（二） 報告主要內容1、對項目提出的背景、建設必要性、市場前景分析；2、對產品方案、工藝流程、技術水平進行論述，確定建設規(guī)模；3、對項目建設條件、場地、原料供應及交通運輸條件的評價；4、對項目的總圖運輸、公用工程等技術方案進行研究；5、對項目消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能措施的評價；6、對項目實施進度和勞動定員的確定；7、投資估算和資金籌措和經(jīng)濟效益評價；8、提出本項目的研究工作結論。四、項目建設選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約33.83畝。項目

9、擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、項目生產規(guī)模項目建成后，形成年產進水管650000臺的生產能力。六、建筑物建設規(guī)模本期項目建筑面積24132.04，其中：生產工程15420.37，倉儲工程2558.00，行政辦公及生活服務設施1423.79，公共工程4729.88。七、項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資16532.88萬元，其中：建設投資12628.38萬元，占項目總投資的76.38%；建設期利息129.85萬元，占項目總投資的0.79

10、%；流動資金3774.65萬元，占項目總投資的22.83%。（二）建設投資構成本期項目建設投資12628.38萬元，包括工程建設費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程建設費用11370.43萬元，工程建設其他費用927.78萬元，預備費330.17萬元。八、資金籌措方案本期項目總投資16532.88萬元，其中申請銀行長期貸款5300.00萬元，其余部分由企業(yè)自籌。九、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標（一）經(jīng)濟效益目標值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：42100.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：34624.08萬元。3、凈利潤（NP）：4403.81萬元。（二）經(jīng)濟效益評價目標1、全部投

11、資回收期（Pt）：4.73年。2、財務內部收益率：17.65%。3、財務凈現(xiàn)值：3482.89萬元。十、項目建設進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃12個月。十一、項目綜合評價通過分析，該項目經(jīng)濟效益和社會效益良好。從發(fā)展來看公司將面向市場調整產品結構，改變工藝條件以高附加值的產品代替目前產品的產業(yè)結構。主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積22553.31約33.83畝1.1總建筑面積24132.04容積率1.071.2基底面積12855.39建筑系數(shù)57.00%1.3投資強度萬元/畝362.611.4基底面積12855.392

12、總投資萬元16532.882.1建設投資萬元12628.382.1.1工程費用萬元11370.432.1.2工程建設其他費用萬元927.782.1.3預備費萬元330.172.2建設期利息萬元129.852.3流動資金3774.653資金籌措萬元16532.883.1自籌資金萬元11232.883.2銀行貸款萬元5300.004營業(yè)收入萬元42100.00正常運營年份5總成本費用萬元34624.086利潤總額萬元5871.747凈利潤萬元4403.818所得稅萬元1467.939增值稅萬元1359.3510稅金及附加萬元1604.1811納稅總額萬元4431.4612工業(yè)增加值萬元10501.

13、1413盈虧平衡點萬元6487.85產值14回收期年4.73含建設期12個月15財務內部收益率17.65%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元3482.89所得稅后第二章 背景及必要性一、產業(yè)發(fā)展情況（一）中國市場隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，GDP穩(wěn)步增長，良好的經(jīng)濟形勢給人們生活水平帶來了顯著提高。廚衛(wèi)產品和凈水產品作為居民日常生活的必需品或改善性用品，在新市場的發(fā)展和原有市場品質改善的需求下，廚衛(wèi)行業(yè)和凈水行業(yè)市場實現(xiàn)了較大的增長。1、居民消費能力提升根據(jù)國家統(tǒng)計局初步核算，2019年全年國內生產總值990,865億元，比上年增長6.1%，經(jīng)濟運行整體保持在合理區(qū)間。我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢促進了包括廚衛(wèi)行

14、業(yè)和凈水行業(yè)在內的產業(yè)發(fā)展，提振了居民的消費信心，全年社會消費品零售總額411,649億元，比上年增長8.0%，其中建筑及裝潢材料類增長2.8%，家用電器和音像器材類增長5.6%。2019年末我國大陸總人口140,005萬人，比上年末增長467萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口84,843萬人，占總人口比重（常住人口城鎮(zhèn)化率）為60.60%，比上年末提高1.02個百分點。2019年全國居民人均可支配收入30,733元，比上年增長8.9%，扣除價格因素，實際增長5.8%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42,359元，比上年增長7.9%，扣除價格因素，實際增長5.0%。農村居民人均可支配收入16,021元

15、，比上年增長9.6%，扣除價格因素，實際增長6.2%。居民人均可支配收入的增長帶動了人均消費支出的增長，2019年全國居民人均消費支出21,559元，比上年增長8.6%，扣除價格因素，實際增長5.5%。居民消費能力加強，從剛需消費逐步轉為品質消費，將促進廚衛(wèi)行業(yè)和凈水行業(yè)市場容量的不斷擴大。2、房地產市場平穩(wěn)發(fā)展廚房和衛(wèi)生間是居民日常生活的兩個基本設施，也是新房裝修配套和舊房翻修配套必不可少的兩個空間，因此廚衛(wèi)行業(yè)和凈水行業(yè)市場的發(fā)展與房地產市場景氣度息息相關。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2019年我國房地產開發(fā)投資132,194億元，比上年增長9.9%。其中住宅投資97,071億元，增長13.9%

16、。2019年我國商品房銷售面積為171,558萬平方米，比上年增長-0.1%，其中住宅銷售面積為150,144萬平方米，比上年增長1.5%。我國房地產市場整體保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。除了新房裝修配套帶來的廚衛(wèi)產品和凈水產品市場需求之外，房屋翻修、商場、辦公樓、酒店等非住宅建筑亦需要廚衛(wèi)產品和凈水產品配套，廚衛(wèi)產品和凈水產品市場需求將進一步擴大。3、廚衛(wèi)產品和凈水產品市場規(guī)模受益于產業(yè)價值鏈分工體系的逐步建立和形成，國際各大品牌商的制造和組裝功能逐步轉移至亞洲。歐美等國家或地區(qū)對廚衛(wèi)產品的需求增加也帶動了我國相關產品的出口。根據(jù)中國塑料加工工業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，日用塑料制品中的塑料衛(wèi)生設備、潔具及其配件2

17、017年共出口100.33萬噸，出口額為404,556.6萬美元，同比增長11.09%。根據(jù)中國五金制品協(xié)會的統(tǒng)計，2017年和2018年我國衛(wèi)浴五金出口總額分別為165.73億美元和165.81億美元，同比增長0.05%。根據(jù)工業(yè)和信息化部賽迪研究院和中國電子報社發(fā)布的2018家電網(wǎng)購分析報告，我國凈水設備經(jīng)歷了幾年的快速發(fā)展之后，2018年穩(wěn)健前行。2018年，線上凈水設備的表現(xiàn)依舊遠遠強于整體市場，線上凈水設備的零售量和零售額分別達到1,029萬臺和86億元，同比增長12.6%和22.4%。2018年凈水設備市場高端化趨勢明顯。消費者對中高端產品需求旺盛，得益于新技術、新功能的不斷涌現(xiàn)，

18、中高端凈水設備在過去一年市場占比進一步增加。隨著三、四級市場用戶消費需求的提升，凈水設備在未來仍有不小的增長空間。（二）全球市場近幾年來，隨著歐美等發(fā)達國家或地區(qū)經(jīng)濟的逐步增長，房地產市場也逐漸回暖，間接帶動了廚衛(wèi)產品和凈水產品市場的發(fā)展。其中，2010年至2019年，美國國內生產總值保持較為穩(wěn)定的增長，年增長率保持在1.6%-2.9%之間。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長的帶動下，美國房地產市場也逐步增長。2019年，美國新屋銷售數(shù)量達到了68.20萬套，與2010年相比增長了一倍。根據(jù)MarketsandMarkets的預計，全球衛(wèi)生潔具及配件產品（plumbingfixtures&fittings）市

19、場規(guī)模將從2015年的747.20億美元增長至2021年的1,020.70億美元，年復合增長率為5.45%。得益于人口增長和經(jīng)濟發(fā)展，住宅和非住宅建筑的建造將推動發(fā)展中國家如中國和印度成為新興市場，使得亞太地區(qū)成為衛(wèi)生潔具及配件產品市場增長最快的地區(qū)。根據(jù)MarketsandMarkets的預計，得益于人們對清潔用水需求的增加、對水處理效益認識的提高以及水處理行業(yè)的技術創(chuàng)新，水處理系統(tǒng)（point-of-usewatertreatmentsystems）市場規(guī)模預計將從2018年的199億美元增長至2023年的327億美元，年復合增長率為10.41%。二、區(qū)域產業(yè)環(huán)境分析“十三五”時期，我區(qū)發(fā)

20、展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)展的“攻堅期”

21、，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。三、項目承辦單位發(fā)展概況公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉型和管理變革，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機

22、構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。四、行業(yè)背景分析（一）行業(yè)利潤水平的變動趨勢及原因從行業(yè)產品屬性看，廚衛(wèi)產品和凈水產品與居民生活

23、息息相關，產品使用周期相對較長。隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的增加，以及人民對美好生活的追求，廚衛(wèi)產品和凈水產品的需求將增加，同時產品品質也將得到一定程度的提高，從而增加本行業(yè)的利潤水平。從行業(yè)產品成本看，廚衛(wèi)產品和凈水產品的主要原材料包括塑膠原料、金屬材料和濾材等。近幾年來主要原材料價格存在較大波動，人工成本也逐步提升，行業(yè)內企業(yè)可以通過成本控制、提價等方式轉移部分成本壓力，雖然往往會存在一定的滯后，導致行業(yè)利潤水平隨著原材料價格的波動反向波動，但長期來看，產品成本的變化對本行業(yè)利潤水平的影響較小。從行業(yè)競爭格局看，目前廚衛(wèi)行業(yè)集中度逐步提高，凈水行業(yè)也逐步規(guī)范化發(fā)展。隨著國家標準和行業(yè)標準的出臺

24、，以及近幾年來我國對企業(yè)生產環(huán)保要求的不斷提高，不達標的中小企業(yè)逐步退出市場競爭，行業(yè)內企業(yè)競爭逐步從價格競爭轉向技術、產品品質和品牌的競爭，產品附加值逐步提高，優(yōu)勢企業(yè)的市場占有率和話語權也得到一定程度的提高，利潤水平也隨之增加。此外，行業(yè)內企業(yè)存在較多的外銷收入，并通常以外幣計價，因此人民幣匯率的波動也將對本行業(yè)利潤水平產生一定程度的影響。匯率波動的影響是雙面的，可能提高或降低行業(yè)利潤水平。（二）影響行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素1、有利因素（1）國家出臺新政策，推動行業(yè)轉型升級2015年11月，國務院發(fā)布國務院關于積極發(fā)揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見，將空氣凈化器、凈水器、

25、節(jié)能節(jié)水器具、綠色家電、綠色建材等有利于節(jié)約資源、改善環(huán)境的商品和服務作為消費升級重點領域和方向。2016年8月，工業(yè)和信息化部發(fā)布輕工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020），明確提出推動塑料制品工業(yè)向功能化、輕量化、生態(tài)化、微型化方向發(fā)展，重點發(fā)展凈水器等高品質家電產品，滿足消費結構升級需要，加快衛(wèi)浴產品的研發(fā)設計和核心技術創(chuàng)新。此外，相關政府部門和行業(yè)協(xié)會也發(fā)布了諸多行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的政策，為廚衛(wèi)和凈水行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。（2）終端市場需求不斷擴大隨著我國和全球經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，居民收入不斷增長，消費能力不斷提高，一方面可以促進廚衛(wèi)產品和凈水產品的進一步普及，另一方

26、面可以促進廚衛(wèi)產品和凈水產品的更新替換，從剛需消費逐步轉為品質消費，個性化、智能化、時尚美觀和健康環(huán)保的廚衛(wèi)產品和凈水產品市場容量將進一步擴大。近幾年來我國和全球房地產市場持續(xù)發(fā)展，除了新房裝修配套帶來的廚衛(wèi)產品和凈水產品市場需求之外，房屋翻修配套亦帶動了廚衛(wèi)產品和凈水產品的市場需求。此外，家電的進一步普及也帶動了廚衛(wèi)行業(yè)的發(fā)展。（3）居民環(huán)保健康意識提升廚衛(wèi)產品和凈水產品與居民日常生活息息相關，對人體健康有直接的影響。隨著居民生活健康意識的提升，將推動健康廚衛(wèi)產品和凈水產品的普及和更新?lián)Q代，進一步擴大市場需求。此外，廚衛(wèi)產品和凈水產品與日常用水相關，隨著高效和節(jié)約用水觀念的深入宣傳和普及，使

27、得節(jié)約用水成為全社會的共識，非節(jié)能環(huán)保型產品將被逐步淘汰，節(jié)能環(huán)保型產品的市場需求將進一步擴大。2、不利因素（1）原材料價格和人工成本上漲廚衛(wèi)產品和凈水產品的主要原材料包括塑膠原料、金屬材料和濾材，近幾年來塑膠原料、金屬材料和濾材的價格波動較大，并自2016年以來逐步上漲并維持在較高的價格區(qū)間。此外，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，勞動力成本持續(xù)提升，進一步加大了企業(yè)經(jīng)營的成本壓力，如果不能向先進制造生產模式轉變，將逐步被淘汰。（2）國內行業(yè)內企業(yè)眾多，優(yōu)勢企業(yè)不足我國廚衛(wèi)和凈水行業(yè)內企業(yè)眾多，企業(yè)實力參差不齊，由于廚衛(wèi)和凈水行業(yè)起步較晚，而品牌建設需要長期的市場培育和大量的資金投入，導致目前國內各生

28、產企業(yè)在自身品牌建設方面存在一定的不足，與國際品牌存在一定的差距。（三）行業(yè)特征1、行業(yè)技術水平及技術特點（1）個性化和智能化目前，廚衛(wèi)產品和凈水產品已經(jīng)進入人們居家生活的方方面面，隨著人們生活水平的提高，對廚衛(wèi)產品和凈水產品的需求已經(jīng)突破其傳統(tǒng)功能，在滿足基本使用功能之外，消費者也愈加關注產品的品牌、外觀、節(jié)能節(jié)水、環(huán)保健康和智能化等方面，追求品質消費。比如目前市場上很多花灑在單一的噴灑功能上增加了更多的噴洗功能，產品配件變得更小，耗水量更低。消費升級和需求多樣化，將加快廚衛(wèi)產品和凈水產品的更新?lián)Q代和多樣化，具有較強的研發(fā)和技術創(chuàng)新能力的企業(yè)將獲得較好的發(fā)展，為了迎合市場需求的多樣化，各大廚

29、衛(wèi)產品和凈水產品生產企業(yè)也逐步由大眾化向個性化方向發(fā)展。廚衛(wèi)產品和凈水產品智能化指將互聯(lián)網(wǎng)、自動控制技術、觸控及恒溫技術、水質監(jiān)測、記憶功能等現(xiàn)代科技運用到廚衛(wèi)產品和凈水產品中，對傳統(tǒng)廚衛(wèi)產品和凈水產品進行升級設計，更加精確地掌握水流、溫度和水質等指標，豐富廚衛(wèi)產品和凈水產品的功能，提升廚衛(wèi)產品和凈水產品使用的安全性、舒適性和便利性。隨著科技的發(fā)展，人們的生活變得愈加便利，智能化水平也在不斷提高，目前市場上已有智能馬桶和浴缸、恒溫龍頭和花灑、智能凈水器等智能化廚衛(wèi)產品和凈水產品。（2）環(huán)保健康隨著人們環(huán)保健康意識的提高，對廚衛(wèi)產品和凈水產品的環(huán)保健康要求也逐步提高，廚衛(wèi)產品和凈水產品是否節(jié)水節(jié)

30、能和健康日益成為消費者關注的問題。例如，水龍頭主要以銅、鋅等有色金屬作為原材料，銅具有天然的殺毒功能，鋅的可塑性較好，且成本低于銅，因此可以作為水龍頭的外觀件。目前國內大多選擇用銅來鑄造水龍頭，而銅材或銅龍頭中或多或少含有鉛的成分，若長期使用，里面的鉛等金屬物質可能釋放到水里，飲用含鉛量過高的水將會對人體健康造成較大的損害。近年來全球各國家陸續(xù)制定了飲用水相關水龍頭的含鉛規(guī)范，美國于2011年簽署無鉛法案，明確規(guī)定美國各州的管道以及與飲用水接觸的設備含鉛量從原有的8%減少至0.25%，并于2014年在全美范圍內執(zhí)行。2014年12月，我國陶瓷片密封水嘴（GB18145-2014）正式執(zhí)行，新國

31、標中將金屬物析出量的限制作為強制性條款，并且增加了對鉛、鉻、砷、錳、汞等多種金屬污染物的析出量限定。因此，無鉛或低鉛的水龍頭未來將成為行業(yè)的發(fā)展趨勢，但是產品含鉛量的減少，對產品原材料和工藝提出了較高的要求，在一定程度上將淘汰落后生產工藝和推動產業(yè)轉型升級。（3）先進制造廚衛(wèi)和凈水產品具有產品種類多、規(guī)格型號多、批量多的特點，需要較高的柔性化、自動化先進制造技術，以產品工藝設計為先導，以數(shù)控技術為核心，自動化地完成企業(yè)多型號、多批量的加工、制造、檢測、包裝等過程。先進制造技術涉及到計算機、控制、信息、質量控制與生產管理等技術，需要企業(yè)具備相應的設備開發(fā)及應用能力。在勞動力成本持續(xù)上漲、消費者對

32、產品的精細化、精美度要求不斷提高的趨勢下，只有采用先進技術改變傳統(tǒng)的勞動密集生產模式，才能進入行業(yè)的中高端市場。2、行業(yè)的經(jīng)營模式依據(jù)產業(yè)鏈分工，廚衛(wèi)產品和凈水產品可分為品牌商和制造商，兩者相互合作，共同發(fā)展。品牌商的核心優(yōu)勢和主要分工在于品牌建設、市場開發(fā)和服務、營銷渠道建設、產品研發(fā)設計等方面，產品的生產制造主要依賴于外部獨立制造商，但同時也具備自身生產能力。制造商的核心優(yōu)勢和主要分工在于根據(jù)品牌商的訂單及相應產品的質量和技術參數(shù)要求，通過自身具備的生產技術和工藝流程生產符合要求的產品，并保障供貨的及時性和穩(wěn)定性，此外部分實力較強的制造商也會承擔產品的研發(fā)設計工作。3、行業(yè)的周期性、區(qū)域性

33、或季節(jié)性廚衛(wèi)和凈水行業(yè)不具有明顯的周期性，行業(yè)發(fā)展在一定程度上受到房地產市場發(fā)展的影響，但是除了房地產增量的影響之外，還受到存量房地產翻修配套和居民收入水平等多方面因素的影響，總體而言較為穩(wěn)定。但是如果宏觀經(jīng)濟長期不景氣，將影響消費者的購買意愿，導致行業(yè)發(fā)展滑坡。廚衛(wèi)產品和凈水產品主要用于居家生活，因此市場需求不具有明顯的區(qū)域性，但市場需求受居民收入水平和人口基數(shù)的影響，在經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域人均需求相對旺盛；此外，受產業(yè)布局和港口分布等因素的影響，目前我國廚衛(wèi)產品和凈水產品的生產企業(yè)主要集中在沿海地區(qū)。廚衛(wèi)產品和凈水產品各季節(jié)需求相對均勻，因此也不具有明顯的季節(jié)性。第三章 行業(yè)前景及市場預測一、行業(yè)

34、基本情況（一）技術壁壘產品的技術含量直接決定了一個公司所生產的產品的品質和市場定位。廚衛(wèi)產品和凈水產品企業(yè)的技術實力主要體現(xiàn)在研發(fā)團隊和研發(fā)設備的配備、產品研發(fā)和設計經(jīng)驗的積累、產品制造工藝和流程的精進等方面。隨著人們生活水平的提高，對廚衛(wèi)產品和凈水產品的要求也在逐步提高，從最初的產品實用性要求逐步向產品品質、外觀、健康環(huán)保和智能化方面延伸。企業(yè)必須具備強大的技術實力，滿足客戶和消費者不斷提高和變化的產品需求，方能保持業(yè)務的不斷發(fā)展。新進入企業(yè)較難在短時間內具備這種能力，從而形成技術壁壘。（二）客戶壁壘為保持產品品質和供應的穩(wěn)定以及品牌聲譽，廚衛(wèi)產品和凈水產品的品牌商對其供應商通常有嚴格的資質

35、認證程序。但一旦與供應商形成良好的合作關系，在既定的產品標準和合作條件下，品牌商更換合作供應商通常具有較高的轉換成本。因此如果供應商提供的產品達到品牌商的要求，兩者往往能形成長期穩(wěn)定的合作關系。新進入企業(yè)由于產品品質和供應保障方面存在較大的不確定性，較難搶占現(xiàn)有企業(yè)的客戶資源，從而形成客戶壁壘。（三）規(guī)模壁壘廚衛(wèi)產品和凈水產品企業(yè)需要較多的研發(fā)和生產設施等固定投入，只有達到一定的規(guī)模，才能有效降低單位產品的固定成本，并通過統(tǒng)一采購和配送，降低采購和運輸單位成本，進而降低單位產品成本，提高利潤水平。同時，各大品牌商對合作供應商的生產規(guī)模和供貨保障能力也有較高的要求，只有達到一定的生產規(guī)模才有可能

36、與品牌商進行合作。較大的生產規(guī)模意味著較多的資金投入，新進入企業(yè)較難在短時間內達到較大的生產規(guī)模，從而形成規(guī)模壁壘。（四）資質認證壁壘廚衛(wèi)產品和凈水產品與居民日常生活息息相關，也與水資源節(jié)約利用相關，目前世界上很多國家或地區(qū)均對廚衛(wèi)產品和凈水產品的質量和工藝流程有資質認證要求，例如美國UPC、NSF、WaterSense認證、美國和加拿大cUPC認證、英國WRAS認證等。廚衛(wèi)產品和凈水產品要進入品牌商的采購體系并最終進入國際市場，一般需要取得相關的資質認證。各國權威認證機構對廚衛(wèi)產品和凈水產品的質量、工藝流程等多個環(huán)節(jié)提出了較為嚴格的要求，而且整個認證的審核流程較長、費用較高，后期也需要一定的

37、投入來維持認證。此外，諸如ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證也是企業(yè)獲得客戶認可的重要條件，同時凈水產品也需要取得國內省級衛(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可批件。新進入企業(yè)較難在短期內滿足資質認證要求，從而形成資質認證壁壘。（五）品牌壁壘品牌對于企業(yè)來說是一種重要的識別標志，更是一種價值理念。廚衛(wèi)產品和凈水產品作為家居用品，品牌是消費者購買決策的重要影響因素。擁有知名品牌的企業(yè)通常能獲得更為優(yōu)質的客戶，在中高端市場占有較大的份額。但是，品牌建設通常需要長時間的投入、積累和宣傳，尤其是對于制造企業(yè)來說，良好的口碑和聲譽并不依賴廣告宣

38、傳獲得，而是通過在研發(fā)設計和先進制造方面長年累月的積累獲得，是企業(yè)無形的品牌，對于終端消費者而言可能品牌知名度不高，但是在行業(yè)內卻具有良好的品牌聲譽和影響力。對于新進入企業(yè)來說，品牌建設通常需要從頭開始，難以在短時間內獲得行業(yè)內企業(yè)的認可，從而形成品牌壁壘。二、市場分析（一）產業(yè)政策1、建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具行業(yè)“十三五”發(fā)展指導意見重點發(fā)展的建陶、衛(wèi)浴產品：節(jié)水便器、智能便器、具有保健功能的衛(wèi)生間產品；低鉛龍頭、感應龍頭、恒溫龍頭、健康衛(wèi)浴。2、輕工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）強化企業(yè)品牌發(fā)展和競爭意識，培育知名品牌，建立完善品牌培育管理體系，開展品牌培育工作，提升核心競爭力，支持鞋類、箱包

39、、五金制品、文教體育用品、玩具、制筆、嬰幼兒配方乳粉、飲料等行業(yè)企業(yè)從貼牌生產向自主設計、自創(chuàng)品牌發(fā)展，支持品牌企業(yè)參加國內外大型展覽展示活動。推動塑料制品工業(yè)向功能化、輕量化、生態(tài)化、微型化方向發(fā)展。重點發(fā)展智能節(jié)能環(huán)保變頻家電、健康廚衛(wèi)電器、智能坐便器、空氣源熱泵空調、大容量冰箱和洗衣機、空氣凈化器和凈水器等高品質家電產品，滿足消費結構升級需要。推動五金制品工業(yè)向機械化、自動化和智能化方向發(fā)展。加快整體廚房、燃氣具、家用吸油煙機、衛(wèi)浴產品的研發(fā)設計和核心技術創(chuàng)新。提高高精度鍛造、壓鑄設備、數(shù)控加工設備、先進熱處理和表面處理設備及工具的使用比例。發(fā)展專業(yè)電鍍企業(yè)和集中電鍍服務，嚴格要求達標排

40、放。3、消費品標準和質量提升規(guī)劃（2016-2020）圍繞居民提高生活水平、改善家居環(huán)境的消費需求，促進家居裝飾裝修健康化、集成化發(fā)展。針對家具、照明電器、廚衛(wèi)五金、涂料、衛(wèi)生陶瓷、壁紙、地毯等家居裝飾裝修產品，加快構建強制性國家標準體系，嚴格有毒有害物質、揮發(fā)性有機物限量要求，健全配套檢測方法、檢測設備、檢測能力。4、建材工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）以綠色建材推廣應用為著力點，以綠色建筑、綠色農房、建筑節(jié)能和設施農業(yè)需要為導向，優(yōu)先從節(jié)能門窗、節(jié)水潔具、保溫材料等產品切入，開展綠色建材評價標識，引導生產企業(yè)推進綠色生產，發(fā)布綠色建材產品目錄。5、工業(yè)企業(yè)技術改造升級投資指南（2016

41、年版） “第四章綠色制造”之“十一、輕工行業(yè)”“應用重力鑄造技術、限流技術、恒溫技術、延時自閉技術、無鉛閥芯技術生產節(jié)水節(jié)能智能型水龍頭”?！暗诹庐a品質量提升”之“十一、輕工行業(yè)”“空氣凈化器用高性能過濾器升級改造；空氣凈化器空氣檢測模塊升級改造；凈水器超低壓大通量反滲透膜升級改造；凈水器模塊化濾芯升級改造；凈水器管閥集成模塊升級改造”。6、節(jié)水型社會建設“十三五”規(guī)劃推廣節(jié)水器具使用。加大力度研發(fā)和推廣應用節(jié)水型設備和器具，禁止生產、銷售不符合節(jié)水標準的產品、設備。推進節(jié)水產品企業(yè)質量分類監(jiān)管，以生活節(jié)水器具和農業(yè)節(jié)水設備為監(jiān)管重點，逐步擴大監(jiān)督范圍，推進節(jié)水產品推廣普及。公共建筑和新建民

42、用建筑必須采用節(jié)水器具，限期淘汰公共建筑中不符合節(jié)水標準的水嘴、便器水箱等生活用水器具。鼓勵居民家庭選用節(jié)水器具，引導居民淘汰現(xiàn)有不符合節(jié)水標準的生活用水器具。7、戰(zhàn)略性新興產業(yè)重點產品和服務指導目錄新材料產業(yè)-先進結構材料產業(yè)-工程塑料及合成樹脂-ABS及其改性制品。節(jié)能環(huán)保產業(yè)-先進環(huán)保產業(yè)-水污染防治裝備-飲用水安全保障裝備。包括飲用水強化處理、高效安全消毒、微污染凈化、管網(wǎng)水質穩(wěn)定、直飲水凈化等裝置。節(jié)能環(huán)保產業(yè)-先進環(huán)保產業(yè)-大氣污染防治裝備-民用室內空氣凈化器。（二）行業(yè)競爭格局和市場化程度1、廚衛(wèi)行業(yè)歐洲和北美等國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較早，居民生活水平較高，對于廚衛(wèi)產品的需求較大，因

43、此早期廚衛(wèi)產品市場以歐美市場為主。隨著新興國家或地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的逐步提高，消費者對廚衛(wèi)產品的需求也日益增加，同時由于人口基數(shù)大，市場規(guī)模發(fā)展較快。我國是廚衛(wèi)產品的制造大國，雖然與歐美國家相比起步較晚，但得益于改革開放政策和巨大的市場需求，行業(yè)發(fā)展迅速，并形成了以民營企業(yè)為主的市場格局。隨著國際知名廚衛(wèi)企業(yè)在我國投資建廠，先進的研發(fā)、設計、生產技術和管理理念也隨之進入中國，在一定程度上促進了我國廚衛(wèi)行業(yè)企業(yè)的發(fā)展，廚衛(wèi)產品年產量和出口量均居于世界前列，國內出現(xiàn)了較多的廚衛(wèi)產品制造企業(yè)，但在品牌知名度和創(chuàng)新能力上與國際知名廚衛(wèi)企業(yè)仍存在一定差距。按照廚衛(wèi)產品的品質和價格可以將廚衛(wèi)產品

44、市場劃分為高端市場、中端市場和低端市場。在高端和中端市場，品質和品牌是消費者關注的主要因素，消費者對價格的敏感度相對較低，各大廚衛(wèi)產品企業(yè)受技術、品牌以及銷售渠道等因素的影響，競爭程度相對較低。在低端市場，廚衛(wèi)產品的價格是消費者關注的主要因素，因此不同企業(yè)之間的競爭主要圍繞價格進行，對產品品質和品牌的關注較少，由于企業(yè)數(shù)量眾多，產品同質化現(xiàn)象嚴重，競爭相對激烈。2、凈水行業(yè)我國凈水行業(yè)發(fā)展起步較晚，與其他家用電器相比，目前市場規(guī)模仍較小。專注凈水產品的企業(yè)如安吉爾、沁園集團等進入凈水行業(yè)的時間較早。隨著凈水行業(yè)熱度不斷提升，越來越多的家電企業(yè)開始涉足凈水行業(yè)，比如海爾智家、美的集團、格力電器和

45、TCL等，憑借強大的品牌資源和雄厚的資金實力等優(yōu)勢，進入凈水行業(yè)后發(fā)展比較快。原本從事熱水器生產的企業(yè)也投身凈水領域，比如A.O.史密斯和四季沐歌等。此外，凈水行業(yè)亦吸引了其他行業(yè)的企業(yè)加入。第四章 產品方案分析一、建設規(guī)模及主要建設內容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積22553.31（折合約33.83畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積24132.04。（二）產能規(guī)模根據(jù)國內外市場需求和xx投資管理公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產進水管650000臺，預計年營業(yè)收入42100.00萬元。二、產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌

46、措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 選址方案一、項目選址原則項目選址應符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對市政公共服務設施的布局要求；依托選址的地理條件，交通狀況，進行建址分析；避免不良地質地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)；公用工程如城市電力、供排水管網(wǎng)等市政設施配套完善；場址要求交通方便，環(huán)境安靜，地形比較平整，能夠充分利.用城市基礎設施，遠離污染源和易燃易爆的生產、儲存場所，

47、便于生活和服務設施合理布局；場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑不造成相互干擾。二、建設區(qū)基本情況園區(qū)堅持 “統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”和“開發(fā)一片、建成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經(jīng)濟實力顯著增強，較好發(fā)揮了“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區(qū)域內經(jīng)濟發(fā)展最具活力的增長極，建設成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產業(yè)園區(qū)。經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)產業(yè)聚集效應凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產業(yè)。 在環(huán)境建設方面，園區(qū)按照“高起點規(guī)劃、高強度開發(fā)、高標準配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施

48、、適度超前”的原則，努力完善基礎配套，強化功能服務，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎設施建設。在政務服務方面，園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領，以深入開展“雙創(chuàng)雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以“信”安商，不斷優(yōu)化服務舉措，創(chuàng)新服務內容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。當前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大

49、判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重

50、道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。2019年，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，深入貫徹新發(fā)展理念，落實高質量發(fā)展要求，深化供給側結構性改革，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩(wěn)定，全力建設“高質量產業(yè)之區(qū)、高品質宜居之城”，經(jīng)濟高質量發(fā)展動能持續(xù)增強，社會大局保持和諧穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經(jīng)濟格局復雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向好的基本態(tài)勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對標對表抓落實

51、，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動經(jīng)濟社會各項事業(yè)再上臺階。三、創(chuàng)新驅動發(fā)展大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。（一）實施科技創(chuàng)新引領大力實施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵企業(yè)與京津科研機構、院校開展對接活動，組建技術創(chuàng)新聯(lián)盟，增強自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準國家科技重大專項和計劃，積極爭取和培育實施新的科技成果轉化項目。培育高新技術企業(yè)。大力提升重點骨干企

52、業(yè)的高新技術含量，使之成為技術優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟龍頭企業(yè)；抓住有潛力的高新技術項目和高新技術產品，精心培育，大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺。構建一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵社會力量投資建設或管理運營創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實施“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，逐步推進互聯(lián)網(wǎng)科技大市場發(fā)展，建立集技術交易、技術經(jīng)紀、科技金融、科技咨詢、知識產權于一體的線上線下科技成果轉化平臺，建成中小企業(yè)科技成果轉化服務體系、農村科技成果轉化服務體系、科技合作交流成果轉化服務體系、企業(yè)技術創(chuàng)新成果轉化體系和技術信息網(wǎng)絡成果推廣服務體系。（二）加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺人才引進優(yōu)惠政策。積極實施人才培養(yǎng)扶持工程，

53、吸引各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質人才的聚集營造良好的政策環(huán)境和社會環(huán)境。加強專業(yè)技術人才隊伍建設。大力推進技能型人才和企業(yè)人才隊伍建設，充分利用現(xiàn)有教育資源，加強職業(yè)技能教育，不斷提升技能型勞動者的綜合素質。加快人才引進平臺體系建設。大力支持技術研究中心、企業(yè)研發(fā)中心、實驗室與工作站、創(chuàng)新實踐基地與公共實訓基地建設，組建產業(yè)針對性強、促進發(fā)展升級的技術聯(lián)盟。（三）加大機制創(chuàng)新力度創(chuàng)新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推廣運用政府和社會資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權激勵機制，鼓勵企業(yè)采取股權獎勵、股權出售、股票期權等方式，對企業(yè)重要管理、科技人員實施股權激勵。鼓勵企業(yè)以科

54、技成果作價方式入股其他企業(yè)。創(chuàng)新園區(qū)建設機制。推廣“政府推動、企業(yè)經(jīng)營、市場運作、多元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場化建設、專業(yè)化招商管理服務機制。創(chuàng)新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵創(chuàng)新、群眾公認的用人導向。四、“十三五”發(fā)展目標建設高質高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展強市。經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，產業(yè)結構優(yōu)化升級，實體經(jīng)濟不斷壯大，質量效益明顯提高。創(chuàng)新驅動成為經(jīng)濟社會發(fā)展的主要動力，科技創(chuàng)新能力明顯增強。區(qū)域協(xié)同發(fā)展取得明顯成效，開放型經(jīng)濟達到新水平。產業(yè)強市成效顯著，項目建設鱗次櫛比，傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)化升級，新興產業(yè)蓬勃興起，現(xiàn)代農業(yè)和服務業(yè)迅猛發(fā)展、蒸蒸日上，市域綜合經(jīng)濟實力和影

55、響力邁上新臺階。建設生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的秀美生態(tài)城市。城鎮(zhèn)化進程進一步加快，中心城區(qū)綜合服務功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮(zhèn)格局基本形成，城鎮(zhèn)化率達到60%以上。生態(tài)文明建設加快推進，具備條件的農村基本建成美麗鄉(xiāng)村。節(jié)約型社會、循環(huán)經(jīng)濟深入發(fā)展，主要污染物減排如期實現(xiàn)省下達目標任務，森林覆蓋率大幅提升，環(huán)境質量明顯改善，經(jīng)濟、人口與資源環(huán)境相協(xié)調的發(fā)展格局初步形成。五、產業(yè)發(fā)展方向（一）增強經(jīng)濟動力和活力充分發(fā)揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，優(yōu)化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經(jīng)濟增長的均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。（二）培育壯大新興產業(yè)把握產業(yè)發(fā)展新方向，落實中

56、國制造2025，以集群化、信息化、智能化發(fā)展為路徑，加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)保產業(yè)為重點的先進制造業(yè)，以信息服務業(yè)為重點的新興生產性服務業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為重點的新興生活性服務業(yè)。（三）推動傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級推動區(qū)內具有優(yōu)勢的裝備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產性服務業(yè)、生活性服務業(yè)圍繞生產技術、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術、新模式，實現(xiàn)優(yōu)化升級。（四）提升創(chuàng)新驅動能力加快推進創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經(jīng)濟發(fā)展的格局。三、項目選址綜合評價項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 建筑工程方案一、項目工程設計總體要求（一）設計依據(jù)1、根據(jù)中國地震動參數(shù)