幕墻保養(yǎng)維護(hù)維修管理手冊(cè)

1、幕墻維護(hù)保養(yǎng)、維修管理手冊(cè)為了使幕墻在使用過程中不發(fā)生安全事故，確保在正常運(yùn)行條件下達(dá)到預(yù)期的使用年限，必須對(duì)幕墻進(jìn)行必要的維護(hù)、維修并形成有效的監(jiān)控系統(tǒng)。為此本商廈有關(guān)工程技術(shù)制訂了幕墻維護(hù)維修的基本方法和要求,在今后的管理中作參考使用。幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個(gè)方面：1、經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災(zāi)后檢查與維修一、幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)幕墻的經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；2、清洗幕墻外墻面的機(jī)械設(shè)備和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。3、清洗幕墻應(yīng)選用對(duì)玻璃及構(gòu)件無腐蝕

2、作用的中性清潔劑清洗，最后用清水洗刷干凈。4、清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進(jìn)行腐蝕性檢驗(yàn)。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈。二、目視檢查幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)以下各項(xiàng)因素：1、鋁型材顏色有無變化；2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；3、油漆是否起皮；4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；5、硅膠粘結(jié)

3、性能有無變化；目視檢查，可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。三、幕墻的定期檢查與維修本工程幕墻竣工驗(yàn)收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運(yùn)行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會(huì)同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對(duì)耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。1、玻璃

4、幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；(6)、玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。2、鋁塑板幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁塑板空

5、鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；(6)、鋁塑板幕墻當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁塑板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng)、變位、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)

6、象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動(dòng)、損壞情況；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(5)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(6)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下幾個(gè)項(xiàng)目：a、防火、防雷措施是否正常可靠；b、活動(dòng)部件是否靈活，有無變形、損壞等。幕墻的定期檢查與維修，請(qǐng)幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。4、幕墻的災(zāi)后檢查與維修幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行:

7、當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時(shí)，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對(duì)幕墻進(jìn)行全面評(píng)價(jià)及提出處理意見。根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。5、幕墻板塊的更換當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時(shí)，應(yīng)按如下方法進(jìn)行：a、玻璃幕墻(1)、確定需更換的玻璃位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的玻璃邊框局部；(3)、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；(5)、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓

8、緊；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。b、鋁塑板幕墻(1)、確定需更換的鋁塑板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的鋁塑板邊框局部；(3)、除去鋁塑板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下鋁塑板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁塑板組裝件；(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新的鋁塑板組件, 用自攻螺釘上牢；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。c、花崗石幕墻(1)、確定需更換的花崗石板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的花崗石板邊框局部；(3)、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、除去花崗石板上的不銹鋼掛件, 取下需更換的花崗石板組裝件；(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁塑板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新的花崗石板組件, 用不銹鋼掛件固定；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。幕墻板塊的更換，請(qǐng)幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。6、安全規(guī)定在對(duì)幕墻進(jìn)行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定：、不得在4級(jí)以上風(fēng)力及大雨天進(jìn)行幕