經(jīng)濟師初級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試題及答案資料20p

1、經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。經(jīng)濟師初級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試題及答案資料精品匯編資料內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 1經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。一、單項選擇題 （共 60 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意 ）1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（ www.TopS）A.構(gòu)筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定著物2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（ www.TopS）A.不能隨意B.不能C.可以隨意D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益3. 房地產(chǎn)與其他

2、資產(chǎn)的最大區(qū)別是（ www.TopS）A.周圍環(huán)境、景觀固定不變B.價格易受政府干預(yù)C.所有制不同D.位置不可移動4. 某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地， 使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于（ www.TopS）A.自然增值B.保值C.投資增值D.投機增值5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施， 土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地稱為（ www.TopS）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 2經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（ www.TopS）A

3、.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)7. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第 58 條規(guī)定 “國家實行房地產(chǎn)（www.TopS）制度 ”。A.價格評估人員資格認(rèn)證B.價格審批C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格D.價格鑒證8. 我國城市市區(qū)的土地屬于（ www.TopS）A.國家所有B.該城市所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有9. 我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（ www.TopS）A.國家所有B.農(nóng)民集體所有C.農(nóng)民個人所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有10. 土地所有權(quán)是（ www.TopS）A.物權(quán)B.地上權(quán)C.他項

4、權(quán)D.地役權(quán)11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時， 獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物（www.TopS）A.擁有所有權(quán)B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有C.僅擁有使用權(quán)D.不擁有使用權(quán)經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 3經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。12. 2002年 2 月 1 日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同， 以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。 2005年 7 月 31日，甲公司將該土地使用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 給 乙 公 司 ， 則 乙 公 司 將 該 土 地 使 用 年 限 為（www.TopS）年。A.36.5B

5、.40C.46.5D.5013. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是（ www.TopS）A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（ www.TopS）A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷， 不能自行拆遷B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有（ w

6、ww.TopS）A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)16. 負(fù) 責(zé) 全 國 的 房 屋 權(quán) 屬 登 記 管 理 工 作 的 行 政 主 管 部 門 是（www.TopS）A.國務(wù)院B.建設(shè)部C.國地資源部D.國家發(fā)展和改革委員會17. 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和（www.TopS）A.節(jié)能省地型住房經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 4經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 將房地產(chǎn)

7、市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按（www.TopS）來劃分的。A.交易主體B.交易客體C.市場需求D.房地產(chǎn)用途19. 房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)（ www.TopS）時，稱為需求缺乏價格彈性。A.大于 1B.等于 1C.小于 1，大于 0D.等于 020. 土地需求之所以是引致需求的原因是（ www.TopS）A.土地具有增值性B.人們需求的建筑物與土地是不可分的C.土地是一種不可再生資源D.土地具有區(qū)域性特點21. 房地產(chǎn)的有效需求是指（ www.TopS）A.邊際需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定時期內(nèi)，對房

8、地產(chǎn)的最大需求22. 土地的經(jīng)濟供給（ www.TopS）A.完全無彈性B.受自然供給的制約C.不受自然供給的制約D.等于自然供給23. 一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加， （www.TopS）經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 5經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。A.會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加24. 下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是（ www.TopS）A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無

9、關(guān)B.房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的25. 下列公式中正確的是（ www.TopS）A.凈收益潛在毛收入 -運營費用B.凈收益有效毛收入 -運營費用C.有效毛收入潛在毛收入 -運營費用D.凈收閃潛在毛收入 -有效毛收入26. 成本法估價中的成本應(yīng)為（ www.TopS）成本A.估價對象的實際B.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最低D.類似房地產(chǎn)的最高27. 房 地 產(chǎn) 價 格 與 一 般 商 品 價 格 的 最 主 要 不 同 之 處 是（www.To

10、pS）A.受居民收入水平的影響很大B.受供求的影響很大C.受區(qū)位的影響很大D.受政府的干預(yù)較多28. 下列價值中不隨時間變化的是（ www.TopS）A.原始價值B.投資價值C.賬面價值D.市場價值29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 6經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。買賣雙方最終達成了一個價格（成交價） 。這三個價格的關(guān)系為（www.TopS）A.最低賣價 成交價 最高買價B.最高買價 成交價 最低賣價C.最低賣價 最高買價 成交價D.最高買價

11、 最低賣價 成交價30. 下列公式中正確的是（ www.TopS）A.土地單價樓面地價 /容積率B.土地單價樓面地價 /建筑面積C.土地單價樓面地價 容積率D.土地單價樓面地價 /土地面積31. 某 套 住 宅 因 其戶型較差 在 估 價時給予 了 減 價 。這種 減 價 屬 于（www.TopS）A.物質(zhì)上的折舊B.功能上的折舊C.經(jīng)濟上的折舊D.質(zhì)量上的折舊32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（ www.TopS）A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法33. 房地產(chǎn)可視為（ www.TopS）三者的結(jié)合。A.區(qū)位、環(huán)境和資本

12、B.實物、區(qū)位和環(huán)境C.區(qū)位、資本和權(quán)益D.實物、權(quán)益和區(qū)位34. 我國北方常說“七通一平 ”南方則往往得 “六通一平 ”，其 之間的差別在于（ www.TopS）A.供電B.拱熱C.燃?xì)饨?jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 7經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。D.電信35. 施工現(xiàn)場臨時的 “三通一平 ”包括（www.TopS）A.供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場地平整C.供水、供電、電信和道路平整D.供水、供電、道路和場地平整36. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，（www.TopS

13、）A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險37. 國 家 規(guī) 定 ， 綜 合 用 地 的 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 最 高 年 限 是（www.TopS）A.40 后B.50 年C.60 年D.70 年38. 規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（ www.TopS）A.建筑面積B.土地面積C.人口凈密度D.小區(qū)常住人口總數(shù)39. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標(biāo)， 一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于（www.TopS

14、）A.2 家B.2 家C.4 家D.5 家40. 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由（ www.TopS）承擔(dān)經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 8經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。A.工程監(jiān)理師B.建筑師C.造價工程師D.開發(fā)商41. 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（ www.TopS）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證B.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建

15、設(shè)用地規(guī)劃許可證42. 房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ www.TopS）的交易。A.實物B.利益C.產(chǎn)權(quán)D.產(chǎn)籍43. 與一般商品相比， 房地產(chǎn)交易除了買賣方式， 還有租賃、 抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（ www.TopS）的特征A.非物流性B.方式多樣性C.多次性D.重復(fù)性44. 國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的（www.TopS）等。A.公共配套投施費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地轉(zhuǎn)讓費D.征地拆遷補償費45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是（www.TopS）。46.

16、 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)（www.TopS）A.到房地產(chǎn)管理部門備案經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 9經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。B.事先征得也租人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批D.辦理公證47. 房屋租賃的前提是房屋的（ www.TopS）A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離B.所有權(quán)與使用權(quán)分離C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離D.所有權(quán)與居住權(quán)分離48. 對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關(guān)系是（www.TopS）A.兩者同時并存B.交易過程在先，消費過程在后C.消費過程

17、在先，交易過程在后D.兩者交替出現(xiàn)49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款， 并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（ www.TopS）A.甲B.乙C.丙D.丁50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（ www.TopS）A.抵押價值高B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有C.房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（ www.TopS），從事物業(yè)管理服務(wù)活動。A.業(yè)主的意愿B.業(yè)主大會的授權(quán)C.合同約定D.建設(shè)單位的授權(quán)經(jīng)典資料， WORD 文檔，可編輯修改，歡迎下載交流。 10經(jīng)典資料， WORD 文檔

18、，可編輯修改，歡迎下載交流。52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（ www.TopS）A.社會化、專業(yè)化和自律化B.社會化、專業(yè)化和福利化C.社會化、專業(yè)化和市場化D.行政管理與自律管理相結(jié)合53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為 10 萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為 7 萬平方米， 基本完好房屋建筑面積為 2 萬平方米，一般損壞房屋 建筑面積為 0.5 萬平方米 ，則該 小區(qū) 的房 屋 完好 率為（www.TopS）A.0.70B.0.78C.0.90D.0.9554. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（ www.TopS）A 物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物C.物業(yè)管理收費，傳統(tǒng)的房屋管理不收費D.物業(yè)管理是一項服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務(wù)55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、 房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（ www.TopS）A.自業(yè)主入住房屋之日起 5 年B.自工程竣式驗收合格之日起 5 年C.自防水施工結(jié)束日起 5 年D.由保修單位與施工單位約定56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（www.TopS）A.共同責(zé)任B.同等責(zé)任C.連帶責(zé)任D.關(guān)聯(lián)責(zé)任57. 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自