分期付款方案

1、頁眉分期付款方案一、市場背景隨著目前房地產(chǎn)市場的競爭加據(jù)，與我們項(xiàng)目形成競爭的眾多地產(chǎn)項(xiàng)目，相繼出現(xiàn)降價(jià)潮（如世璽，龍湖尚城，東湖郡等均推出特價(jià)房） ，并伴隨著眾多項(xiàng)目推 出的優(yōu)惠力度等各種變相促銷手段，以蠶食客戶市場與份額。且如今客戶越來越理性化，購房客會(huì)在眾多項(xiàng)目之間進(jìn)行對比，項(xiàng)目的價(jià)格、 環(huán)境、生活便利等因素已成為購房客最關(guān)注的三大要素。而我項(xiàng)目的特殊地理位置 即是我們的優(yōu)勢，亦是我們的劣勢。同時(shí)，我項(xiàng)目的主要客群以剛需客群為主，從 成交客戶來看，客戶資金實(shí)力有限；故此需從各方面增大吸引力，以吸引客戶關(guān)注 并成交。二、分期目的根據(jù)目前市場實(shí)際因素與我項(xiàng)目特殊情況，特建議我項(xiàng)目可針對部分客

2、群提供 分期付款方式。此種方式的優(yōu)勢體現(xiàn)在于：一是可對外宣傳（低首付）吸 引買或不買的客戶前來關(guān)注， 提升銷售中心人氣 與項(xiàng)目傳播覆蓋率；二是真實(shí)的提供給在短期內(nèi)付款有困難的客戶，促使客戶盡快下單成交。三、分期付款辦法：1、分期付款時(shí)限：首付或全款分期最長時(shí)限為 12 個(gè)月。2、分期付款方式 （分期時(shí)限在 6 個(gè)月內(nèi) ）：2.1 按揭首付分期（首套房客戶） ：需繳付一成（含）以上的首付，其余首付我司先墊付并出具收據(jù)于客戶，客戶與我司簽訂借款協(xié)議。頁眉2.2 按揭首付分期（二套房客戶） ：需繳付三成（含）以上的首付，其余首付我司 先墊付并出具收據(jù)于客戶，客戶與我司簽訂借款協(xié)議。2.3 一次性付款

3、分期：可提供分期 1年，首次付款需繳付 50%,第 6個(gè)月付 30%， 其余 20%第12 個(gè)月付清。注釋：此分期時(shí)限最長為 1 年，可根據(jù)客戶實(shí)際情況提供 1-12 個(gè)月不等的分期時(shí)限。四、針對客群1、有意在我項(xiàng)目置業(yè)且無法第一時(shí)間湊齊首付款的；2、有意在我項(xiàng)目置業(yè)且不具備貸款資質(zhì)的一次性客戶；3、大金額客戶一時(shí)不能全額付清的；五、具體實(shí)施方案1、執(zhí)行模式 ：借款于客戶首付款差額部分，客戶簽訂合同并辦理按揭手續(xù)，客戶 與甲方簽訂借款協(xié)議，協(xié)議一年（具體時(shí)限待商議）繳清全部首付款，減小客戶壓力。2、推廣方式：售樓部門口桁架，售樓部內(nèi)部展板，短信，老客戶維護(hù)，行銷等渠 道釋放信息3、風(fēng)險(xiǎn)控制：因

4、涉及到借款，需甲方做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，控制風(fēng)險(xiǎn)。與銀行及時(shí)溝通， 保證客戶貸款順利進(jìn)行六、預(yù)期效果 :會(huì)在整個(gè)項(xiàng)目的整體銷售進(jìn)度上，起做一定的推波助瀾作用；并且會(huì)給項(xiàng)目帶來有 利的人氣，無論買還是不買的客群都會(huì)被吸引，形成口碑上的多米諾效應(yīng)。在實(shí)際操作 中，銷售部會(huì)嚴(yán)格審核并適度控制量的比例。七：附件借款協(xié)議頁眉借款協(xié)議被借款人（甲方）:（以下簡稱甲方）借款人（乙方）:（以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方借款一事達(dá)成以下協(xié)議：一、借款金額甲方同意借款Y 元（大寫人民幣： 元整）給乙方，作為乙方購買甲方成都艾文博花卉世界有限公司開發(fā)的 “財(cái)富中央城” 項(xiàng)目幢單元樓號(hào)房屋的首付款。二、借款期

5、限借款期限：借款期限為一年（或一個(gè)月）。借款期限從一年一月一日 到年月日止。三、借款的支付方式和計(jì)息甲方給乙方出具房屋買賣首付款收據(jù)之日，即視為乙方已收到本協(xié)議的全部借款之日，乙方給甲方出具借條，同時(shí)開始計(jì)算借款時(shí)間。四、還款方式乙方的借款須于 年月日前還清。逾期未還清所借款項(xiàng)。甲方有權(quán)不交房給乙方，不計(jì)甲方推遲交房的違約責(zé)任，并按本協(xié)議第五條第1項(xiàng)執(zhí)行。還款之日，乙方連同本息一并歸還甲方。五、違約責(zé)任1、乙方如未按約定期限還清借款，逾期在 3個(gè)月內(nèi)，從逾期還款之日 起,乙方按同期建設(shè)銀行貸款利率雙倍向甲方支付違約金。 逾期超過6個(gè)月，頁眉 .甲方有權(quán)向法院起訴追回借給乙方的全部款項(xiàng)，并按欠款額的 20% 收取乙 方的違約金， 同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)追收欠款的費(fèi)用， 包括訴訟費(fèi)用、 律師費(fèi)和差 旅費(fèi)等。同時(shí)甲方有權(quán)不向乙方辦理交房手續(xù)。2、乙方若將在“財(cái)富中央城”購買的房屋抵押給第三人 （銀行除外）, 甲方有權(quán)要求乙方提前歸還全部借款和利息，同時(shí)按欠款總額的 20%收取 乙方的違約金。3、若乙方不按時(shí)向甲方履行付款義務(wù)，在銀行處分該房后的剩余款項(xiàng)， 甲方有優(yōu)先受償權(quán)。六、乙方應(yīng)向甲方提供身份證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并保證真實(shí)、 合法、有效。七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。八、本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)貳份。甲方：乙方：經(jīng) 辦 人：身份證