xx南溫泉振興改造項目策劃建議書_優(yōu)質(zhì)

1、 xx南溫泉振興改造項目策劃建議書 一、前言受XX市巴南區(qū)旅游局邀請XX公司于10月25-26日對XX市巴南區(qū)南溫泉風景區(qū)及其他旅游產(chǎn)業(yè)進行了考察,現(xiàn)將考察形成的初步思路提綱清理一下,供XX市及巴南區(qū)政府參考。1、 巴南區(qū)旅游在XX市的旅游格局與規(guī)劃中的地位偏低XX市旅游戰(zhàn)略規(guī)劃提出了xx近中遠三期的戰(zhàn)略目標和產(chǎn)品策劃,其中,巴南區(qū)僅東溫泉受到了重視。就資源而論,可能該總規(guī)的判斷是有一定基礎的,該規(guī)劃在近期強調(diào)的是有較好項目策劃的統(tǒng)景與仙女山,強調(diào)三峽黃金水道與縉云山-北溫泉-釣魚城,集中在東部與北部；對南部地區(qū)僅僅強調(diào)了東溫泉的未來開發(fā)。我們認為,該戰(zhàn)略對南部旅游開發(fā)的重要性及價值認識不足,

2、xx旅游的總體格局部平衡,南部定位不到位,地位偏低。結(jié)合交通XX市建設、xx本XX市場、品牌基礎這幾方面因素,我們認為,南部的南山-南泉區(qū)域,具有超過北部縉云山-北溫泉-釣魚城的開發(fā)價值；而由南山、花溪(高球、汽車賽)、南泉、樵口、圣燈山五大景區(qū)所構(gòu)成的南部近郊旅游休閑帶(20-40分鐘可達的旅游目的地區(qū)域)及南部溫泉城(巴南),應該成為XX市旅游布局中的南翼結(jié)構(gòu),xx旅游開發(fā)戰(zhàn)略布局,好像一只天XX市區(qū)是身子、三峽黃金水道是動脈與頸子,北部縉云山-北溫泉-釣魚城和南部近郊旅游休閑帶是南北的翅膀,向東而飛；并且,南部近郊旅游休閑帶應該成為近期XX市旅游開發(fā)的重點篇區(qū)域重點工程。綜合而論,第一,

3、XX市旅游戰(zhàn)略規(guī)劃對南部近郊旅游和南部溫泉城重視不足,沒XX市場及交通的角度把握南部近郊旅游的價值與開發(fā)前景；第二,南部近郊旅游帶和南部溫泉城應該重新進行區(qū)域重點規(guī)劃；第三,XX市對南溫泉的品牌應堅持保護與提升的原則,而不能將之看成過時產(chǎn)品予以拋棄或淘汰；第四,應充分考慮交通優(yōu)勢,于近期加快南部近郊旅游帶的開發(fā)建設,將其作為巴南經(jīng)濟發(fā)展的龍頭性和帶動性重點項目來安排；第五,把南線開發(fā)提升到xx旅游開發(fā)XX市建設新的高度上來重視,形成花溪-南泉-鹿角環(huán)XX市新區(qū)及南部近郊旅游帶的十字型xx南線開發(fā)新戰(zhàn)略,構(gòu)筑XX市向南發(fā)展新戰(zhàn)略,建設南岸之南的XX市區(qū),第六,對巴南區(qū)旅游開發(fā)的順序及結(jié)構(gòu)進行調(diào)整

4、,近中遠三期的戰(zhàn)略目標和產(chǎn)品應進行重新策劃。2、 提升旅游需高端項目及大規(guī)模投資巴南區(qū)旅游規(guī)劃著眼于保護,對資源的利用僅限于平面式的開發(fā)；從產(chǎn)品的角度看,基本上是常規(guī)性產(chǎn)品,沒有進行深度的創(chuàng)意策劃；巴南旅游資源達不到國內(nèi)一流,因此,僅就資源開發(fā)的角度進行規(guī)劃,不可能形成突破。XX公司的理念是“資源有限,智慧無窮”XX公司楊乃濟教授在旅游策劃中有一句名言:“無中生有”,都表達了一個意思,創(chuàng)意策劃十分重要。我們強調(diào)地脈、文脈、人脈、水脈相結(jié)合,注入新的社會文化及體驗性游憩內(nèi)容,形成獨特性賣點,產(chǎn)生轟動性新聞效果及持續(xù)性吸引力。巴南區(qū)旅游正需要這樣的高端策劃,一種能超出常規(guī),形成超強吸引力,產(chǎn)生出轟

5、動效果的大項目(或稱之為高端項目)的綜合性策劃。高端項目的創(chuàng)意要求:依托和利用本地旅游及其他資源,特別是借助原有資源優(yōu)勢,實施高水平、新創(chuàng)意、大規(guī)模包裝,從而建設起點高、特色強、體量大,具有原創(chuàng)性、尖端性、持久轟動效應和顯著經(jīng)濟效益的旅游大項目；要出大創(chuàng)意、大思路、大點子；XX市場為導向,主題突出,思路明確,具有較強的可操作性。我們必須站在世界的高度、全國的高度來認真考慮與xx、巴南旅游發(fā)展密切相關,并具有主導性帶動意義的旅游高端項目和大型活動。首先,這個項目及相關活動必須是符合巴南實際狀況和發(fā)展需求,是xx旅游資源整合的集中體現(xiàn)；其二,這個項目及活動是具有全國影響意義和世界意義,對促進xx整

6、體區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有重大作用的主導性表現(xiàn)形式；其三,這個項目及活動必須是符合全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展趨勢,并具有獨特性唯一性和前瞻性的具象表現(xiàn)；其四,這個項目及活動必須是具有可持續(xù)發(fā)展意義和可操作性極強特征,對帶XX市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展具有連續(xù)性的效果；其五,這個項目及活動必須是XX市場規(guī)XX市場需求,是各利益主體和人民大眾積極支持的項目及活動。高端項目必然要求大投入。3XX市建設需要突破口巴南區(qū)由XX縣調(diào)整行政規(guī)劃而形成,因此,具有較大的近郊區(qū)色彩,農(nóng)業(yè)占地較大XX市集中區(qū)規(guī)模較小。我們認為,由于南岸XX市規(guī)模的快速擴張,道路交通的改善,巴南區(qū)已經(jīng)到了加XX市化發(fā)展的關鍵時刻；用什么方式、在哪里啟動

7、這一戰(zhàn)略性發(fā)展,對未來影響很大。我們提出環(huán)南岸城鎮(zhèn)帶,或花溪-南泉-鹿角環(huán)XX市新區(qū)的規(guī)劃思路,可以把旅游、休閑、度假與城鎮(zhèn)社區(qū)、住宿社區(qū)、商貿(mào)社區(qū)、會展社區(qū)、體育社區(qū)、工業(yè)社區(qū)全面結(jié)合起來,即:以大旅游理念為核心,將花溪、南泉、鹿角三鎮(zhèn)聯(lián)結(jié)起來,形成成XX市化開發(fā),從而實現(xiàn)環(huán)南岸城鎮(zhèn)帶,打造花溪-南泉-鹿角環(huán)XX市新區(qū),實現(xiàn)巴XX市化建設的突破,形成新的巴南北XX市化發(fā)展戰(zhàn)略(或稱向北發(fā)展戰(zhàn)略)。4、 環(huán)南岸城鎮(zhèn)帶具體方案設想之一第一、 以南泉品牌為依托,通過南泉鎮(zhèn)非旅游機構(gòu)的搬遷,將原南溫泉風景區(qū)重新打造,建成南泉國際旅游度假區(qū)及世界竹藤藝術博覽會區(qū)；第二、 由新建設、搬遷的南泉鎮(zhèn)為契機,

8、打造一個旅游新城鎮(zhèn),集中形成旅游商貿(mào)功能和竹藤藝術產(chǎn)品XX市場；同時開發(fā)休閑產(chǎn)業(yè),建設發(fā)展住宿區(qū),形成住在南泉的新時尚理念,并通過高速公路,使南XX市中心時間距離最小化,從而成XX市核心區(qū)的一部分,但又是最有旅游休閑環(huán)境的花XX市；第三、鹿角與新南泉連片開發(fā),形成沿高速公路XX市帶,核心功能是商貿(mào)、休閑與住宿；第四、花溪形成三大功能區(qū)域,一是以汽摩為主的工業(yè)區(qū),二是以運動康體為主的運動康體休閑區(qū),三是一花溪鎮(zhèn)為中心的商貿(mào)住宿區(qū)；第五、重新規(guī)劃環(huán)南岸城鎮(zhèn)帶的交通系統(tǒng),切斷南溫泉景區(qū)內(nèi)道路的公共通行,新建一條連接花溪與新南泉鎮(zhèn)的道路,形成新的環(huán)線交通；第六、在南溫泉國際旅游度假區(qū)舉辦國際竹藤藝術博

9、覽會,因為中國是世界竹藤藝術協(xié)會所在國,江澤慧為協(xié)會會長；這也是總部在中國的唯一一個國際組織,但至今未舉辦過這一活動,并沒有建成國際竹藤藝術博覽園,xx完全具備竹藝發(fā)展的條件,并可以因此建成全國竹藝藤藝產(chǎn)品的批發(fā)中心。5、南部近郊旅游帶與xx南線旅游開發(fā)十字型新戰(zhàn)略巴南處于xx近郊,結(jié)合以上分析,南部旅游發(fā)展戰(zhàn)略因此需要進行調(diào)整,我們可以將其稱為xx南線旅游開發(fā)十字型新戰(zhàn)略,即:南山、南泉、圣燈山、樵口的縱線,與花溪、南泉、鹿角的橫線,在南泉形成交叉。6、南溫泉風景區(qū)策劃思路南溫泉風景區(qū)的資源,破壞相當嚴重,公路從景區(qū)內(nèi)穿過,把景區(qū)應有的寧靜、生態(tài)、干凈、優(yōu)美完全壓住了,各類機構(gòu)、工廠、住宅,極大的破壞了景區(qū)內(nèi)的環(huán)境與景觀要素；南溫泉的公園、度假村、賓館、療養(yǎng)院等旅游產(chǎn)品及基礎設施十分陳舊過時,已經(jīng)無法吸引游客；旅游秩序與服務交差,也無法滿足游客的要求；結(jié)論:對南溫泉進行大手術封路,將大路改為景觀游路；搬遷,鎮(zhèn)政府、工廠、企事業(yè)單位等一切非旅游機構(gòu)全部動遷至新南泉鎮(zhèn)；全面恢復生態(tài)環(huán)境及自然景觀:全面恢復南泉12景；建設南溫泉國際會議中心:對南泉公園、小泉賓館、度假村三家單位進行整合,以此為基礎,建南溫泉國際會議中心；按國際竹藤藝術博覽園重塑南溫泉:對搬遷后留下的舊房進行改造,形成一批展覽館廳,為世界各國提供展場